第一章、施工組織設計

目錄

第一局部工程概況及工程特點17

1.編制依據和實施目標17

1.1編制依據17

1.2實施目標18

2.工程概況及投標范圍18

2.1工程概況18

2.2工程范圍19

3.本工程的特點、施工難點、控制重點分析19

3.1整體工程施工的控制及重點19

3.1.1圖紙分析及技術交底先行原那么19

3.1.2樣板先行原那么20

3.1.3持續改良原那么20

3.1.4本錢控制原那么20

3.1.5自檢及檢測分析原那么20

3.2分項施工方案時重點難點措施20

3.2.1消防火災報警及聯動系統的重點、難點技術措施21

322消防水〔室內消火栓、噴淋〕系統的重點、難點技術措施22

3.2.3消防通風排煙系統的重點、難點技術措施23

第二局部管理與組織24

1.公司總體部署24

2.工程組織機構成立原那么25

3.工程組織機構25

4.工程管理人員配置25

5.主要管理人員職責26

第三局部各分部專項施工方案28

1.施工準備28

1.1施工技術準備28

1.2勞動力進場準備29

1.3施工機具和檢測用具準備30

1.4物資準備30

2.消防報警系統的主要施工方法30

2.1火災自動報警控制系統概述30

2.2施工流程31

2.3施工準備31

2.4橋架的安裝32

2.5系統穿線與接線32

2.6探測器及底座的安裝34

2.7手動報警按鈕的安裝35

2.8模塊與消防接線箱的安裝36

2.9消防聯動設備安裝36

2.10火警系統37

2.11聯動設備的接線37

2.12系統的接地37

3.消火栓系統的主要施工方法38

3.1消火栓工程概述38

3.2施工流程39

3.3消火栓管道安裝39

3.4消火栓安裝41

3.5滅火器的配置安裝42

3.6消防水泵接合器安裝42

3.7閥門安裝42

3.8管道試壓42

3.9管道沖洗43

3.10系統通水調試43

4.噴淋滅火系統的主要施工方法43

4.1噴淋系統概述43

4.2施工流程44

4.3施工前檢查工作44

4.4施工工藝45

4.5報警閥組安裝45

4.6支管安裝45

4.7試驗及管道沖洗46

4.8噴頭安裝46

4.9水流指示器安裝47

4.10系統調試47

5.氣體滅火系統主要施工方案47

5.1氣體滅火系統概述47

5.2準備工作48

5.3貯存器的安裝48

6.防排煙系統的主要施工方案48

6.1防排煙系統概述48

6.2施工流程49

6.3風管安裝工藝流程49

6.4設備安裝50

6.5防排煙系統自檢50

7.防火卷簾系統的主要施工方案51

7.1防火卷簾門系統概述51

7.2防火卷簾門系統施工流程51

7.3防火卷簾門的主要施工方案51

第四局部設備進場測試、系統測試及最終調試方案52

1.測試及調試要求52

2.測試及調試總體安排52

3.安裝調試時配合53

4.測試、調試流程53

5.質量控制54

6.設備進場開箱測試和施工過程中抽樣測試54

6.1設備進場開箱測試54

6.2施工過程抽樣測試55

7.系統完工后分系統測試及調試方案56

7.1測試前的準備56

7.2測試及調試文件資料內容56

7.3自動噴淋系統測試及調試方法56

7.3.1自動噴水滅火系統的水壓強度試驗..............................56

7.3.2自動噴水滅火系統的水壓嚴密性試驗...........................57

7.3.3管道的沖洗.................................................57

7.3.4噴淋系統消防泵調試.........................................57

7.3.5水流指示器的調試............................................58

7.3.6濕式報警裝置的調試.........................................58

7.4室內消火栓系統的測試及調試........................................58

7.4.1系統的水壓強度試驗.........................................59

7.4.2消火栓系統水壓嚴密性試驗...................................59

7.4.3系統工作壓力設定............................................59

7.4.4靜壓測量...................................................59

7.4.5消防泵的調試...............................................59

7.4.6最不利點消火栓充實水柱的測量...............................60

7.5防排煙系統的測試及調試60

7.6火災自動報警系統的測試及調試.....................................61

7.6.1調試流程...................................................61

7.6.2調試前檢查.................................................61

7.6.3消防報警及聯動設備單機測試.................................61

8.消防系統聯合聯動調試方案64

8.1調試準備工作64

8.1.1調試組織機構64

8.1.2現場準備物資65

8.1.3現場安裝準備工作65

8.1.4聯動調試之前需完成的調試內容65

8.2聯動調試概述66

8.3各專業聯動調試方法和步驟67

8.3.1消防噴淋系統67

8.3.2消火栓系統69

8.3.3氣體滅火系統69

8.3.4防排煙系統70

8.3.5正壓送風系統71

8.3.6消防電梯71

8.3.7強切非消防電源71

8.3.8防火卷簾72

8.3.9火災自動報警控制系統72

8.4聯調后需要做的工作73

9.系統調試過程中故障處理73

第五局部勞動力安排方案74

1.勞動力方案表74

2.勞動力管理措施........................................................75

3.承諾優先支付勞務作業人員工資及補救措施................................75

第六局部施工進度方案及保證措施76

1.施工進度方案及管理措施................................................76

1.1施工工期、進度目標...............................................76

1.2施工工期保證承諾..................................................76

1.3施工方案安排原那么...............................................76

1.4工期方案總體方案..................................................77

1.5施工程序安排說明..................................................77

1.6重要節點工期控制方案..............................................77

2.工程施工進度表........................................................79

2.1詳細施工安裝方案..................................................79

2.2施工進度方案表79

3.施工進度保證措施79

3.1影響施工進度的分析80

3.2工期進度控制的措施80

3.2.1資金保證措施81

3.2.2組織保證措施81

3.2.3勞動力配置及保證措施82

3.2.4材料供給保證措施82

3.2.5施工機具配備保證措施83

3.2.6協調工作保證措施83

3.2.7技術保證措施83

第七局部主要施工機械設備需用方案及設備材料進場方案84

1.主要施工用機械設備的需用方案..........................................84

1.1主要施工設備的需用方案原那么.....................................84

1.2施工機械設備的方案表..............................................85

2.主要生產用材料、設備的資料方案........................................89

2.1主要物資進度方案..................................................89

2.2材料設備的進場安排...............................................89

2.3材料品質的保證措施90

2.3.1材料供給管理制度90

2.3.2材料、設備驗收制度91

2.3.3材料保管制度92

2.4承諾防止拖欠材料設備款及補救措施.................................92

第八局部臨時設施布置及臨時用地表93

1.施工總平面布置93

2.施工通道及場地管理93

第九局部臨時施工用水、用電方案95

1.臨時用水方案95

2.臨時用電方案及臨時用電平安95

2.1臨時用電方案95

2.2臨時用電平安防護措施95

2.3電氣防火措施95

2.4電工平安操作96

第十局部質量保證體系及保證工程質量的措施方案96

1.工程質量目標及承諾96

1.1工程質量目標96

1.2工程質量承諾96

2.質量管理重點分析、難點保證措施97

2.1質量管理重點分析97

2.2質量管理的難點及保證措施97

2.2.1關鍵設備和材料質量保證措施97

2.2.2設備、材料的檢驗98

3.考評制度及相應的保障措施98

3.1成立工程考評小組98

3.2實行嚴格的質量考核和質量否決制98

3.3嚴格遵守施工現場“八個不得〃的管理規定98

3.4實現目標管理，進展目標分解98

3.5制定各分局部項工程的質量控制程序99

3.6加強施工準備的質量控制99

4.質量控制責任體系及配置99

4.1質量控制責任體系99

4.2質量管理體系標準及方法100

4.3質量控制人員的優化配置100

5.質量教育和技術交底保證措施100

6.取樣、送檢方案及驗收、搬運、保護與交付措施101

6.1原材料、購配件見證取樣和送檢方案101

6.2半成品見證取樣和送檢方案101

7.檢驗、測量和設備的周期檢定、校準和維護方案102

8.現場管理作業人的上崗落實措施102

9.質量檔案記錄的保障措施103

9.1檔案歸類制度103

9.2平安保管制度....................................................103

9.3檔案收集制度104

9.4最終資料移交制度104

10.質量通病的預防糾正措施、人員、物資保障措施104

10.1施工過程中質量通病及預防措施104

10.1.1消防電系統質量通病及預防措施104

10.1.2消防水系統通病及預防措施105

10.1.3防排煙系統通病及預防措施106

10.1.4防火卷簾系統通病及預防措施112

10.2發生質量問題后的處理原那么112

第十一局部平安文明施工保證體系及相應措施113

1.平安文明目標113

1.1平安文明承諾113

2,編制依據113

3.環境、安康平安現場管理組織機構113

3.1總體安排113

3.2組織機構114

3.3職責114

4.平安生產措施115

4.1建立平安管理制度115

4.2合理布置平安標志115

4.3加強平安生產日常管理115

4.4加強各階段平安防護116

4.5平安檢查制度116

4.6班前平安活動制度116

4.7傷亡事故的調查和處理制度116

4.8考評制度及獎懲措施117

5.文明施工措施117

5.1生產、生活垃圾的統一管理117

5.2材料堆放、機具停放的統一管理117

5.3治安管理118

5.4文明施工檢查118

第十二局部平安施工預案、抵抗風險的措施以及緊急情況處理措施等118

1.工程工程主要危險的辨識及應對保護措施118

1.1主要危險的辨識、評價等118

1.2施工危險源的防治措施119

1.3對鄰近房屋，道路、管網等的保護措施119

2.現場防護設施的布局方案及防護用具〔用品〕的準備和裝備方案119

2.1防護設備的準備，維持與使用119

2.2平安鞋使用考前須知120

2.3平安帽使用上應考前須知120

2.4防護索使用上應考前須知120

2.5手工具/動力工具防護121

3.冬季施工措施122

4.雨季施工措施122

5.防傳染病措施122

6.現場特種設備的使用等措施123

7.緊急應變方案124

7.1應急小組的組成及任務124

7.2緊急應變處理作業流程124

7.3各事故的處理方法124

7.3.1火災防患對策124

7.3.2工地意外災害應變方案125

7.3.3發現可疑爆裂物應變方案125

7.3.4竊盜發生應變方案126

8.工地必備的平安設施126

8.1工地必備的消防設備126

8.2工地必備的急救器材126

8.3工地必備的防護器具127

第十三局部環境保護措施127

1.環境保護的要求127

2.廢棄物管理128

3.防止擾民的技術措施128

4.降低環境污染的技術措施128

5.水土保持及地上地下設施的保護措施129

第十四局部成品保護及清潔維護措施129

1.成立專職機構129

2.成品保護具體措施129

第十五局部質保期效勞方案130

1.維護保修方案130

1.1工程的保修期承諾130

1.2工程保修范圍131

1.3組織機構及成員132

1.4維護保修工作方案及質量要求132

1.4.1維保方案132

1.4.2質量要求132

1.5維護保修方案133

1.5.1緊急故障維修效勞133

1.5.2定期維護保養效勞133

1.6維護保修流程137

1.7具體的維護效勞內容及保障措施138

1.7.1工程維護工作原那么及標準139

1.7.2工程維護的管理體系139

1.7.3工程維護的主要內容139

1.7.4系統故障維修及顧客投訴處理140

1.7.5系統故障響應時間承諾140

1.8違約經濟處分措施140

2.培訓方案140

2.1培訓目的140

2.2培訓對象及人員要求141

2.3培訓安排及培訓流程式141

2.3.1培訓安排141

2.3.2培訓流程142

2.4培訓效果與考核方式142

2.5消防報警及聯動控制系統技術培訓142

2.5.1培訓的目的142

2.5.2培訓的內容143

2.5.3培訓課程145

2.5.4培訓方案145

2.6其他系統技術培訓148

2.6.1培訓的目的148

2.6.2培訓的對象148

2.6.3培訓的內容148

2.6.4培訓方案149

2.7培訓建議151

第十六局部與業主、設計單位、總承包管理及其他相關專業的配合152

1.工程特點及配合范圍152

1.1工程特點152

1.2涉及需協調單位范圍152

2.配合協調原那么152

3.總體配合流程153

4.與業主單位的配合153

2.8開工準備階段153

4.1施工階段153

4.2竣工驗收階段154

4.3售后效勞階段154

5.與總承包單位的配合154

6.與監理公司的配合155

6.1嚴格執行監理單位管理要求155

6.2具體的配合措施155

7.與精裝修專業分包商的協調156

7.1消防水系統的配合協調156

7.2電氣工程156

7.3墻壁裝修156

8.與其他施工單位的配合156

8.1與其他施工單位的工作界面156

8.2配合原那么157

8.3具體措施如下158

第十七局部其他施工認為需要提供的措施和方案158

1.消防工程審批、許可及驗收方案158

1.1審批、驗收的范圍158

1.2審批、驗收的內容159

1.3工作流程159

1.4審批方案160

1.5驗收方案161

1.5.1與消防管理部門的溝通方案161

1.5.2消防系統施工驗收方案161

2.需業主參加的工程、時間方案及對驗收結果的處理意見162

2.1設備材料到貨的開箱檢驗162

2.2樣板工程的檢驗163

2.3隱蔽工程或中間驗收163

第十八局部工程管理機構配備錯誤!未定義書簽。

〔一）工程管理機構組成表錯誤!未定義書簽。

〔二〕主要人員簡歷表錯誤!未定義書簽。

〔1〕工程經理簡歷表錯誤!未定義書簽。

〔2〕技術負責人簡歷表錯誤!未定義書簽。

〔3〕施工員簡歷表錯誤!未定義書簽。

〔4〕平安員簡歷表錯誤!未定義書簽。

〔5〕材料員簡歷表錯誤!未定義書簽。

〔6〕質檢員簡歷表錯誤!未定義書簽。

〔7〕預算員簡歷表錯誤!未定義書簽。

第十九局部主材品牌表錯誤!未定義書簽。

第一局部工程概況及工程特點

1.編制依據和實施目標

1.1編制依據

>本工程招標文件、設計圖及其有關技術資料。

>?施工現場臨時用電平安技術標準?JGJ46-2005

>?建立工程施工現場供用電平安標準？[GB50194-93]

>?建筑電氣工程施工質量驗收標準?GB50303-2002

>?電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收標準?GB50254-96

>?電氣裝置安裝工程爆炸和火災危險環境施工及驗收標準?GB50257-96

>?電氣裝置安裝工程1KV及以下配線工程施工及驗收標準?GB50258-96

>?建筑物電子信息系統防雷技術標準?GB50343-2004

>?火災自動報警系統施工及驗收標準?GB50166-2014

>?通風與空調工程施工質量驗收標準?GB50243-2002

>?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準?GB50242-2005

>?給排水管道工程施工及驗收標準?GB50268-97

>?自動噴水滅火系統施工及驗收標準?GB50261-2005

>?氣體滅火系統施工及驗收標準?GB50263-97

>?壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收標準?GB50275-98

>?工業金屬管道工程施工及驗收標準？

>?火災自動報警系統設計標準?GB50116-2014

>?民用建筑電氣設計標準?JGJ/T16-92

>?地下建筑照明設計標準?CECS45：92

>?民用建筑照明設計標準?GBJ79-85

>?高層民用建筑設計防火標準?GB50045-95

>?采暖通風與空氣調節設計標準?GB50019-2003

>?汽車庫、修車庫、停車場設計防火標準?GB50067-97

>?建筑給排水設計標準?GBJ15-88

>?人民防空工程設計防火標準?GB50098-98

>?自動噴水滅火系統設計標準?GB50084-2001

>?建筑設計防火標準?GBJ16-87

>其它適用于本承包合同的有關國家標準、國家標準、地方規程及驗收標準。

如合同標準及圖紙局部之規定與中華人民共和國的法律/法規和政府標準有沖突時，

那么應采用較嚴格之標準。

1.2實施目標

〔1〕實施目標

質量標準：適用國家現行設計和施工驗收標準、標準以及由招標人隨本招標文件和招

標圖紙內所說明及顯示的具體技術要求及規定。工程質量標準符合中華人民共和國國家標

準〔簡稱‘國家標準不低于中華人民共和國?建筑工程施工質量驗收統一標準?的合格

標準。

工期目標：

我公司將根據施工組織與施工部署情況，結合本工程實際現狀、施工方法、資源配置

以及我單位類似工程施工經歷，配合土建方的總體進度完本錢投標范圍內的消防系統工

程，并竣工交付，工程平安文明施工管理目標：到達武漢市平安文明施工示范工地標準。

本錢控制目標：積極提出合理化建議，科學編制施工方案和作業方案,減少定額外消

耗，為雇主最大限度節約投資。

2.工程概況及投標范圍

2.1工程概況

消防工程范圍：消火栓系統；噴淋系統，?火災報警系統；防排煙系統；氣體滅火系統；

通風系統及通風控制箱；防火卷簾門及控制箱；風機及風機控制箱；所有消防聯動系統、

聯動系統主機及控制箱等消防安裝工程，按國家及地方法律法規工程范圍、工程標準、技

術文件要求完成設計優化、材料設備供給、施工、調試、培訓、技術支持、保障效勞、兩

年免費質保和維護及其它相關效勞，包括但不限于工程圖紙〔含二次深化設計圖〕，無論

任何原因必須保證消防報審、相關電氣檢測、消防檢測、在不影響交房，不影響甲方按時

備案的前提下消防驗收通過；并承當上述費用。

2.2工程范圍

施工圖紙、設計說明和本招標文件規定的全部內容，主要包括：消火栓系統；噴淋系

統；火災報警系統；防排煙系統；氣體滅火系統；通風系統及通風控制箱；防火卷簾門及

控制箱；風機及風機控制箱；所有消防聯動系統、聯動系統主機及控制箱等消防安裝工程。

3.本工程的特點、施工難點、控制重點分析

根據招標方提供的招標圖紙及招標文件分析，本工程為現代化城市綜合體建筑形式,

包括有1#樓、2#樓、3#樓及兩層地下室，同時招標范圍內涉及的消防滅火方面的系統較

多。因此我公司根據長期消防施工的工作經歷以及本工程的特點，我公司認為應從前期預

防、中期施工、后期驗收分析等方面，重點分析本工程的施工重點以及各分項施工的考前

須知，才能按質按期完本錢工程。具體的控制重點及難點分析如下：

3.1整體工程施工的控制及重點

任何一個施工工程都有其特殊性，即有別其他工程的特點，因此作為一個具有豐富

施工經歷的施工單位,無論其做過多少工程,對待一個新工程都應有一個嶄新的工程態度,

而不是按自己的施工經歷，重復施工。對于本工程我公司認為有如下特點，同時我公司也

提出相應的對策：

3.1.1圖紙分析及技術交底先行原那么

由于本工程特殊性，在施工安裝過程中涉及的管線、設備較多，與其他施工單位在管

線施工和設備安裝方面存在多方面的穿插作業。

因此我公司將要求工程經理在進場前，由工程經理匯同技術負責人、深化設計小組成

員對圖紙進展詳細的分析，針對有關施工技術和圖紙存在的疑點作好記錄，工程開工前及

時與業主、設計單位聯系做好設計圖紙會審工作；同時找出易出現工作干擾和配合不暢的

地方，提前與業主或配合單位進展溝通，將問題在施工前期予以解決。

同時由于本工程中消防電系統劃分的回路較多，采用的是控制中心報警方式，消防水

系統管網〔消火栓、噴淋】與通風空調系統風管存在穿插施工等情況。因此在施工進場前.

工程部將綜合研究合同文件、投標文件的具體內容向本工程投入的管理人員進展本工程的

技術交底工作，以便于工程施工的進展。

3.1.2樣板先行原那么

由于本工程涉及的施工面比擬大，假設大面積開場施工，可能會存在大面積多個地方

均存在同樣的施工問題或技術難點。

因此對于本工程我公司將采取樣板先行原那么，在大面積施工前，先進展樣板區域施

工，通過樣板區域的施工，發現施工過程中的通病或施工過程中的好的方法，以便于后期

施工中予以躲避或推廣。

3.1.3持續改良原那么

每個新工程都有本身的特點，隨著工程施工的進展，將會出現圖紙會審及深化設計

時無法估計的施工困難。

我公司投入的本工程工程管理人員都是施工經歷豐富的技術和管理人員，在工程持

續進程中，假設遇到特殊的工程問題時，將組織臨時研討小組，在最短的時間內研究出可

實行的施工解決方案。

3.1.4本錢控制原那么

工程造價控制是工程管理的重要要素之一，工程部將充分利用一切有利因素，通過各

種優化措施，積極控制工程造價，減少不必要開支，滿足雇主要求，降低施工本錢。

為了及時了解工程造價信息，控制工程造價，工程每月進展一次工程造價檢查，分析

造價使用的合理性，總結不合理之處，并及時修正，并制定整改措施，以便下一步施工中

做好造價控制。

3.1.5自檢及檢測分析原那么

由于本工程涉及的系統較多在各分項系統內又劃分了不同的區域，當各個系統各

區域施工完成后，工程管理部門將組織小組對本施工段進展一次自檢，自檢合格前方可對

下一段工作進展施工。

3.2分項施工方案時重點難點措施

本次招標范圍內涉及的消防滅火方面的系統多，因此在前期重點分析各系統的關鍵工

序、重點難點工序，對指導工程施工起著重要、不可缺少的作用。

321消防火災報警及聯動系統的重點、難點技術措施

本系統有一個消防控制室，位于26#樓內。其組成包括火災報警控制器、消防聯動控

制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防專用總機、消防應急播送控制裝置、消防應急

照明和疏散指示系統控制裝置、消防電源監控器等設備。均需重點關注。針對此種情況,

為保證在施工過程中防止機房及管線施工互擾，我公司分析出如下的關鍵工序及施工難

點，以指導整體施工。

〔1〕各主機間的聯網及編程困難；

全部控制器必須聯網形成一個完整的火災報警網絡。各防火分區報警回路劃分復雜，

每個防火分區的聯動控制程序必須編入相對應的控制器。

針對性對策：前期深化設計時，與報警設備廠家溝通，提醒并配合廠家在程序編制

過程中，按招標文件及合同要求，編制滿足要求的軟件程序，以便于最后系統聯網。

(2)管線回路劃分較多，消防控制室集中控制，造成管線綜合布置難；

本工程地下室由一個控制中心組成，該控制中心的管線回路為：各回路管線均由控

制中心經地下室橋架至各個弱電井，并經各弱電井縱向到達每個保護區，因此地下室橋

架內的合理管線布置，各平面盡可能地飽滿地安排一個回路的點位，是管線布置的難點；

針對性對策：通過對圖紙進展分析、深化設計后，繪制管線綜合布置圖，并與總包

單位、裝修單位進展套圖分析，現場制定管線施工方案，并對施工班組現場技術交底。

〔3〕消防報警設備為專業設備，設備安裝專業性強難；

本工程消防報警設備國家標準對其安裝的位置、高度、周圍環境的要求都有嚴格的

執行標準與要求，所有的安裝與調試人員必須具備專業能力。

針對性對策：所有施工人員將采用熟練的技術工人，成立專業設備安裝小組，并在

施工過程中和施工調試前，聘請設備廠家的專業技術人員現場指導。

(3)施工區域大，施工工期長，成品保護工作量大；

工程重點難點區域為大面積住宅樓和商業，要求消防投標單位保證根據二期施工實

際進度，消防工程分批驗收取得消防驗收合格意見書，分批投入使用。工期長，期間各

專業分包商均在施工區域內大面積作業，各專業系統管道、設備之間縱橫穿插，半成品

和成品的喪失或損壞情況較多。

針對性對策：成立成品保護管理組，建立成品保護制度；組織專職檢查人員，定期

和不定期檢查，同時對技術管理人員和施工人員進展成品保護的制度的培訓，讓現場人

員人人具有成品保護意識，人人能夠起到成品保護的作用。

〔5〕各專業施工隊伍集中，過程協調難度大；

本工程工作量大，工期緊張，因在現場施工的各專業人員眾多，且因施工過程中不

可防止地要求各施工人員分區分片施工，最終形成系統，因此可能因人員過多，而造成

的施工混亂和工程沖突情況。針對性對策：制定詳細的施工工序方案和施工人員安

排，各施工人員將按工作界面和施工界面，各負其責，同時對穿插作業局部，亦按界面

確定主次責任，共同管理；施工過程中工程副經理將協調總包單位及其他專業分包單位

處理相關事宜。

〔6〕系統調試分區域分回路進展，涉及的單體多，整體系統調試難度大。

針對性對策：系統調試將分為單體區域或樓棟調試和聯合調試兩個調試進展，在單

體區域調試合格后，方能進展聯合調試；同時在聯合調試前編制詳細調試方案和方案，

通過分階段組織調試以到達最終功能完善。

3.2.2消防水〔室內消火栓、噴淋〕系統的重點、難點技術措施

根據設計圖紙及本工程情況，消防水滅火系統設計了水噴淋系統、消火栓系統，各

系統均涉及上下區管道安裝、施工面大，施工過程中與其他相關專業協調等問題，重點

的工程難點如下：

〔1〕噴淋和消火栓在各層管網復雜，管線立體穿插作業，管線布置存在標高、位置

避讓等問題；

本工程噴淋、消火栓均設有獨立的供水泵，各系統供水管道走向進展了詳細的保護

區域的劃分，與其他專業〔如給排水、防排煙、空調等〕管道穿插作業，錯綜復雜，施

工前必須做好管線綜合布置工作。

針對性對策：在施工前，將進展管網套圖深化設計，與給排水、空調防排煙、強弱

電等施工隊伍充分溝通，確定管網準確位置及標高，用BIM軟件繪制綜合管網施工布置

圖。

〔2〕由于管網施工面積過大，管道連接或試水試壓時存在可能漏水或滲水現象，從

而造成對裝修或電梯等其他設備的破壞;

本工程主、環管網大多集中在地下室和商業區域，此區域多為大型高層住宅樓、商

業，管道的試壓必須慎重而細致，且有平安保障的進展。

針對性對策：安排經歷豐富的專業施工人員進展管道連接安裝，同時將管道先分區

域分層試壓試水，然后再進展大面積管網試水試壓兩步驟進展；分區域分層試水試壓驗

收合格后，才能進展大面積管道對接，并再次大面積管網試壓試水。

〔4〕施工區域大，施工工期長，成品保護；

本工程重點難點區域為地下室，要求消防投標單位保證根據二期施工實際進度，消

防工程分批驗收取得消防驗收合格意見書，分批投入使用。工期長，期間各專業分包商

均在施工區域內大面積作業，各專業系統管道、設備之間縱橫穿插，半成品和成品保護

的不可預見因素較多。

針對性對策：成立成品保護小組，明確責任分工；制定成品保護方案；嚴格檢查監

視。

[5）消防泵房，由于泵房存在有噴淋泵、消火栓泵以及相配套增壓穩壓設備等，泵

房施工復雜；

針對性對策：本工程合用一個消防水池，泵房內的管道走向必須用BIM軟件繪制管

網布局圖，在有限的泵房區域內使各系統管網整齊美觀且合理的排列，泵房施工過程中，

編制專門的施工方案，同時選定統一的廠家，在施工前、中及后期調試，均要求廠家技術

人員在現場予以配合。消防系統的水泵控制接最終充電使用前，應反復確認配電箱控制圖

紙設計，與水泵的廠商溝通，了解設備的特性，從而確保線路的連接正確，成功啟動水泵。

323消防通風排煙系統的重點、難點技術措施

地下室送、排風排煙管采用不燃無機玻璃鋼制作；豎井風道為混凝土,內壁為光滑的

混凝土面。

1.公共衛生間設置機械排風系統，系統設置止回閥防止倒流。

2.鍋爐房設置機械排風和送風系統，兼事故通風，采用防爆型風機，消防電源供電，

風機安裝。

3.制冷機房設有機械排風和送風系統。

4.走道設置機械排煙系統，系統按照防火分區豎向設置，排煙風機置于屋面，當發生

火災時由消防控制中心或手動開啟相應防煙分區內的排煙防火閥并連鎖啟動排煙風機進

展排煙。

5.中庭設置機械排煙系統，風機置于屋頂。

因此分析關鍵工序和難點工程尤其重要，主要的關鍵和難點情況如下：

〔1〕關鍵工序、復雜環節、重點及難點工程1：風管可能存在與其他管網立體穿插作業；

針對性對策：充分考慮現場因素，繪制風管布置圖。

〔2〕關鍵工序、復雜環節、重點及難點工程2:風管、風閥面廣，且施工難度大；

針對性對策：安排經歷豐富的專業施工人員進展風管制作安裝。

〔3〕關鍵工序、復雜環節、重點及難點工程3：成品保護難

針對性對策：成立成品保護小組，明確責任分工；制定成品保護方案；嚴格檢查

監視。

第二局部管理與組織

如我公司有幸中標，我公司將按本企業?工程管理手冊?組建工程工程部，該部將以完

本錢工程承包合同規定的內容為目標，對涉及的資源從施工準備、施工過程、交竣工、結

算及售后效勞等全過程實施求實、嚴謹、科學的管理。

1.公司總體部署

我公司相當重視本工程的施工，假設我公司有幸中標，我公司將其列為2016年的重

點工程，為此專門針對本工程制定個總體的人員安排：

成立以公司執行總經理掛帥，同時安排具有高級工程師職稱的一級建造師擔任工程經

理，公司商務部副總經理負責辦理本工程的對外協調以及消防有關手續，同時安排高級工

程師擔當技術負責人，其他人員均配備具有豐富施工經歷的人員擔當。

施工工程隊伍我公司將從各施工隊伍中抽取施工隊伍中優秀人員成立本工程的施工

隊伍。

公司技術部、工程管理部將對本工程采取垂直管理模式，定期或不定期的參與工程進

場的監視管理，發現問題及時糾正，保證整個工程順利進展。

2.工程組織機構成立原那么

工程組織機構建立的原那么是：根據工程工程的規模、工藝特點和復雜程度,確定工

程工程施工的領導機構人選和名額；堅持合理分工和密切協作相結合；把有施工經歷，有

創新精神，有工作效率的人選入領導機構；認真執行因事設職，因職選人的原那么。

同時為確保本工程的按時按質完成，公司將成立以公司總經理掛帥，優秀經理〔國

家一級建造師〕親自擔當本工程經理，公司商務部副總經理負責辦理本工程的對外協調以

及消防有關手續，公司高級工程師擔當技術負責人以及其他富有經歷人員擔當相應職責的

強大管理陣容。

施工工程隊伍我公司將從各施工隊伍中抽取施工隊伍中優秀人員成立本工程的施工

隊伍。

公司技術部、工程管理部將對本工程采取垂直管理模式，定期或不定期的參與工程

進場的監視管理，發現問題及時糾正，保證整個工程順利進展。

3.工程組織機構

工程組織機構建立的原那么是：根據工程工程的規模、工藝特點和復雜程度，確定工

程工程施工的領導機構人選和名額；堅持合理分工和密切協作相結合；把有施工經歷，有

創新精神，有工作效率的人選入領」年設職，因職選人的原那么。

工程經理

工程管理組織機構框圖如下頁/

4.工程管理人員配置

工程是目匕質量好壞取決于工程施工的g經理部作為

工程副經理技術負責人

公司對工程唱有完全決策權和管理權，并上，門和職能組

進展協調和管理。為此，我們將在整個公司范圍內抽調本公司最優秀的管理人員組成工程

部，對本工程實施管理L

在工程部建立后根據公司各項管理制復制訂工程部常理制度，制定各級管理人員的

）工程

綜

物

職責，：工程質示情況的職責:標準，并:程部人員考

合

資

量

技

財

核的一

辦

術

采

平

工務

公

部

部

購

安程

1、日子

室

部

部部

工!:選3有類哧工一級建任本工程行里，確保該

工程各工程標實現。

工程副經理：將選派一名豐富現場經歷和協調能力的工程師擔任本工程的工程副經

理，配合工程經理完成現場各工種、各工序的施工安排及施工進度的完成。

技術負責人：選派一名有同類工程施工經歷的工程師擔任本工程工程技術負責人，充

分發揮技術保障作用，確保各種施工方案對實現質量目標、工期目標等。

專業技術人員我公司方案為本工程選派的專業技術人員都是在類似工程設計和安裝

方面經歷豐富的工程師負責本工程的現場施工管理，確保工程優質、高速的完成。

試驗測試管理人員我公司將調派具有多年設備測試經歷的專業技術人員作為本工程

的試驗測試監管者。

協調員：我公司針對本工程施工復雜，施工范圍廣，點多的特點，特派一名工程協調

員，負責協調工程和各施工單位和政府單位的細條工作。

資料員：本工程施工時間長，站點多，資料圖紙等繁多，我司將派一名專業資料員,

負責工程的資料整理和收集歸檔工作。

現場效勞人員我方將派具有消防水的設備施工安裝方面豐富經歷的施工員擔任本工

程的現場效勞人員，能在第一時間解決現場碰到的施工問題。

培訓人員：本工程系統牽涉和其他系統工程的相容協調，故我公司將派遣一名熟悉本

系統設備和軟件情況的專業工程師作為本工程的培訓工程師，負責培訓相關人員。

2、質量、平安垂直管理

公司定期選派平安總監、質量總監對工程進展巡視，代表公司對本工程的平安、質量

進展全過程監控，確保本工程平安文明施工、質量目標實現。

參與本工程的人員履歷和簡介，詳見我公司投標文件投標函局部。

5.主要管理人員職責

1、工程經理

(1)組織、管理、領導工程經理部的全面工作，建立健全工程工程的各項管理制度,

嚴格認真履行與業主的合同責任、權利和義務。

〔2〕工程經理是本工程質量、進度、平安、文明施工及施工協調的第一責任人。

〔3〕負責工程質量目標、進度目標、平安文明施工目標和創優目標等的籌劃、組織、

管理和落實。

(4)負責做好與業主、設計院、監理和相關政府部門的協調工作。

2、工程副經理

(1)工程副經理是施工生產的指揮者，負責現場全面生產管理工作。

〔2〕主管工程技術組〔生產局部〕、質安組。

(3)建立健全各項生產管理制度。

(4)主持施工管理工作，作好生產要素的綜合平衡工作，確保工程如期圓滿完成。

〔5〕參與工程各階段的驗收及竣工驗收工作。

3、技術負責人

〔1〕負責施工現場工程技術管理工作，主管工程技術組〔技術局部〕、深化設計組

的工作。

[2]主持編制工程施工技術方案、專項方案、技術措施和施工工藝卡。

〔3〕主持綜合管線圖設計。

(4)主持圖紙內部會審、施工組織設計交底及重點技術措施交底。

(5)負責新技術、新材料、新設備、新工藝的推廣應用工作。

〔6〕負責工程材料設備選型的相關工作。

(7)主持工程材料鑒定，測量復核及工程資料的管理工作。

〔8〕負責與業主、設計及監理單位之間的技術和設計聯系與協調工作。

[9)主持工程計量設備管理及試驗工作。

〔10〕負責主持工程竣工資料的收集、整理、編制工作。

4、技術部

(1)負責深化設計的管理工作。

[2[負責專業圖紙深化設計事宜，并對相關部門進展技術交底，并指導施工。

〔3〕參加工程經理部組織的質量、平安、生產協調會，并落實相關事宜。

〔4〕負責與總承包單位深化設計部門的協調配合。

5、采購部

(1)負責材料采購的日常管理工作。

〔2〕制定材料管理制度，組織制度的評審，檢查制度的執行情況，收集制度執行過

程中的反響信息，并不斷完善。

(3)配合公司對材料、設備的采購招投標工作。

[4〕監視檢查在施工生產中的材料消耗情況，做好材料的消耗統計工作，收集整理

材料消耗資料，統計分析各類材料的消耗定額。

〔5〕加強計算機在材料管理中的應用，推動材料管理的信息化建立。

〔6〕負責現場材料的方案、采購、收發、庫存、文明施工的管理。

6、質量平安部

(1)負責組織編制工程質量方案并負責監視實施、過程控制和日常管理。

〔2〕負責工程全員質量保證體系和質量方針的培訓教育工作。

(3)負責分局部項工程工序質量檢查和質量評定工作。

(4)負責質量目標的分解落實，編制質量獎懲責任制度并負責日常管理。

〔5〕負責質量事故的預防和整改處理工作。

〔6〕負責工程平安生產、文明施工和環境保護工作。

(7)負責編制工程職業安康平安管理方案、環境管理方案和管理制度并監視實施。

(8)負責平安生產和文明施工的日常檢查、監視、消除隱患等管理工作。

〔9〕制定員工平安培訓方案，并負責組織實施，負責管理人員和進場工人平安教育

工作；負責平安技術審核把關和平安交底。

第三局部各分部專項施工方案

1.施工準備

根據以上工程特點，我公司認為在本工程進展分項施工前應提前做好如下幾方面的施

工準備工作，以便于在后續的施工過程可以順利的進展，從而保證施工工期、質量、施工

人員、機械設備、物資等。

1.1施工技術準備

施工技術是整個施工管理的核心，在施工前做好充分的技術準備不僅是必要，而且是

必須。施工前的技術準備包括：設計圖紙會審準備、施工依據準備、平安方案準備、質量

方案準備、施工現場和施工方案準備、施工前技術交底準備。

(1)設計圖紙會審準備

我公司技術部將及時匯同本工程工程經理、技術負責人、深化設計團隊等技術人員認

真審圖，針對有關施工技術和圖紙存在的疑點作好記錄，工程開工前及時與業主、設計單

位聯系做好設計圖紙會審工作。

圖紙會審要求如下：

＞熟悉施工圖紙，反復閱讀圖紙，理解設計意圖，P解系統的原理、管線走

向、標高與平面位置。

＞建筑、構造與安裝之間，安裝各專業之間有無矛盾。新工藝、新材料的應

用是否可行。

＞對原設計圖紙不明確和需要變更的局部進展書面準備。

＞將書面準備的圖紙會審意見，提交業主、監理與設計院，進展協商處理。

〔2〕施工依據準備

施工依據準備包括圖紙準備、熟悉合同文件和相關施工驗收標準的準備。

＞圖紙準備：施工圖紙由業主提供，在施工前按合同規定數量到業主領取施

工圖紙，施工圖的數量應包括施工用的圖紙和竣工圖。

＞熟悉合同文件：熟悉合同文件是保證合同條款的實施、保證工程質量、協

調合同雙方關系、工程順利完成的關鍵。因此，一組成工程部即馬上組織全體工程部

人員和公司相關人員學習合同文件。由工程經理對工程部人員進展技術交底。全體工

程部人員必須熟知工程的范圍、質量要求、工期要求，設計、交付施工圖、竣工圖的

要求，制造、供給、送交、測試、調校、試運轉設備材料的要求，以及油漆、標識的

要求，交工驗收的要求，以及對人員培訓、系統維修和保養的要求。

＞準備施工中用到的施工驗收的標準、規程、標準：在施工前應配備一套在

本工程中使用到的施工驗收的標準、規程、標準。

[3）環境安康平安施工準備

在施工前應制定環境安康平安施工方案，明確本工程的環境安康平安目標，環境安康

平安的措施與獎罰措施。

具體內容詳見本技術標中環境安康平安的相關內容

1.2勞動力進場準備

在工程施工前，由工程部根據工程需要制定勞動力進場方案，由公司工程部進展人員

調度。

工程部將從整個公司內統籌抽調具有豐富施工生產經歷的技術工人進入本工程施工。

勞動力的調度必須首先保證本工程的需要。

技術工人主要包括電工、焊工、管工、起重工、油漆工等工種。其中，電工、焊工、

管工等特殊工種必須持證上崗。

工人的進場根據施工階段不同對技術工人的需求進場調配。

1.3施工機具和檢測用具準備

在施工中將用到的施工機具和檢測用具，由各工程分部制定?施工機具進場方案表?，

送工程部審核，審核后向公司材料部提出調撥要求，材料部審批后由倉庫調撥或購置。

施工機具和檢測用具的種類、數量、規格、進場時間詳見技術標?擬投入的材料，施

工機械設備表?。

施工機具在進場前，必須按照要求對施工機具進展檢查，經檢查合格，貼上標識牌,

方可調撥到工地。具體工作如下：

＞根據施工總體部署，明確現場使用的設備。按照施工要求，準時進場；

＞依據施工進度方案、工程量確定主要機械投入，及時組織設備進場、安裝、調試、保

證使用；

＞現場設立施工機械設備的存放和檢修場地。

1.4物資準備

為確保工程順利施工，在施工前應進展工料分析，并按照施工進度方案編制加工定貨

和材料供給一覽表，同時制定分供方案，保證物資供給。

施工材料設備的準備包括材料的選型、審批、訂購及報驗，由工程部及材料部負責。

材料設備的準備要根據施工總體安排，施工設計圖紙及材料進場方案及時地選定材料

及設備的品牌、材質、規格和型號，并報業主審批。在業主審定后，組織人員定購或組織

生產，并且考慮訂購、生產、運輸的周期，制定合理的定購方案，適時地運抵現場，并報

業主驗收，驗收合格后，方可投入施工。以免因為材料設備的延期到貨或質量不合格而耽

誤施工進度。

2.消防報警系統的主要施工方法

2.1火災自動報警控制系統概述

本系統有一個消防控制室，總消防控制室〔位于2#樓一層〕。采用集中報警控制系

統。集中報警控制器及消防聯動控制柜置于2#樓一層，并在各防火分區或各樓層消防電

梯前室設置火災顯示盤。系統設備選用帶地址編碼的報警二總線制系列產品。

任一臺火災報警控制器所連接的火災探測器、手動報警按鈕和模塊等設備的總數和地

址總數，均不超過3200點，其中每一總線回路連接設備的總數不超過200點，且留有不

少于額定容量1096的余量，任一臺消防聯動控制器地址總數或火災報警控制器所控制的各

類模塊總數不超過1600點，每一聯動總線回路連接設備總數不超過100點，并留有不少

于額定容量10%的余量，系統總線上設置總線短路隔離器，每只總線短路隔離器保護火災

探測器、手動火災報警按鈕和模塊等消防設備的總數不超過32點，總線穿越防火