福州前期物業服務合同合同編號：__________甲方（建設單位）：[建設單位名稱]，地址：[建設單位地址]，聯系方式：[建設單位聯系電話]，電子郵箱：[建設單位聯系郵箱]。乙方（物業服務企業）：[物業服務企業名稱]，地址：[物業服務企業地址]，聯系方式：[物業服務企業聯系電話]，電子郵箱：[物業服務企業聯系郵箱]。一、合同雙方1.甲方（建設單位）甲方是物業的建設單位，依法享有對物業的所有權和相關權益。甲方負責選聘物業服務企業，并與乙方簽訂本前期物業服務合同。甲方應按照本合同的約定，向乙方支付物業服務費用。2.乙方（物業服務企業）乙方是具有相應資質的物業服務企業，依法承擔物業服務的義務。乙方應按照本合同的約定，提供優質的物業服務，維護物業的正常秩序和環境。乙方有權按照本合同的約定，收取物業服務費用。二、物業服務內容與質量1.物業服務范圍包括物業共用部位的維修、養護和管理，如房屋本體、樓梯、走廊、電梯等。物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理，如供水、供電、供氣、排水、消防等設施設備。物業管理區域內的環境衛生，包括公共區域的清潔、垃圾清運等。物業管理區域內的綠化養護和管理。物業公共秩序的維護，包括門崗值班、巡邏等。物業裝飾裝修的管理服務。物業檔案資料的管理。2.物業服務標準房屋本體維護標準：定期對房屋本體進行檢查，及時發覺和處理房屋本體的損壞和隱患，保證房屋本體的安全和正常使用。共用設施設備運行維護標準：制定設施設備的運行維護計劃，定期對設施設備進行保養和維修，保證設施設備的正常運行。環境衛生標準：保持公共區域的清潔衛生，定期對公共區域進行消毒和清潔，垃圾日產日清。綠化養護標準：定期對綠化進行修剪、澆水、施肥、除蟲等養護工作，保持綠化的美觀和健康。公共秩序維護標準：設立門崗，對進出人員和車輛進行登記和管理，定期進行巡邏，保證物業公共秩序的安全。物業裝飾裝修管理標準：制定物業裝飾裝修管理規定，對物業裝飾裝修進行監督和管理，保證物業裝飾裝修的安全和質量。物業檔案資料管理標準：建立健全物業檔案資料管理制度，對物業檔案資料進行分類、整理、歸檔和保管，保證物業檔案資料的安全和完整。3.物業服務質量保證乙方應建立健全物業服務質量保證體系，定期對物業服務質量進行檢查和評估，及時發覺和解決物業服務中存在的問題。乙方應接受甲方和業主的監督和檢查，對甲方和業主提出的意見和建議及時進行整改。乙方應按照國家和地方有關規定，定期向甲方和業主公布物業服務費用的收支情況，接受甲方和業主的監督。三、物業服務費用1.物業服務費用的構成物業服務費用包括物業服務人員的工資、福利、社會保險等費用，共用設施設備的運行、維修、養護費用，物業管理區域內的環境衛生、綠化養護、公共秩序維護等費用，以及物業檔案資料管理費用等。2.物業服務費用的收取標準物業服務費用的收取標準按照國家和地方有關規定以及本合同的約定執行。物業服務費用的收取標準應根據物業服務的內容、質量和成本等因素進行合理確定，并在本合同中明確約定。3.物業服務費用的交納方式物業服務費用按月交納，業主應在每月的[具體日期]前將當月的物業服務費用交納至乙方指定的銀行賬戶或收費地點。業主逾期交納物業服務費用的，應按照約定支付違約金。四、物業的使用與維護1.業主的使用規定業主應遵守國家和地方有關法律法規以及本物業的管理規約，合理使用物業，不得損害公共利益和他人合法權益。業主在使用物業時，應遵守物業的使用規定，不得擅自改變物業的用途、損壞物業的結構和設施設備等。2.物業的維護與保養乙方應按照本合同的約定，對物業進行維護和保養，保證物業的正常使用和安全。業主應配合乙方的工作，及時報告物業的損壞和隱患，協助乙方進行維修和保養。3.公共設施的管理與維護乙方應負責公共設施的管理與維護，定期對公共設施進行檢查和維修，保證公共設施的正常運行。業主應愛護公共設施，不得擅自損壞公共設施。五、物業的安全管理1.安全防范措施乙方應制定安全防范措施，加強對物業的安全管理，保證物業的安全。乙方應設立門崗，對進出人員和車輛進行登記和管理，對可疑人員和車輛進行盤查和監控。乙方應定期對物業進行巡邏，及時發覺和處理安全隱患。2.安全的處理發生安全時，乙方應立即采取措施，組織搶救，保護現場，并及時向有關部門報告。乙方應協助有關部門進行安全的調查和處理，協助業主處理安全造成的損失。3.消防管理乙方應制定消防管理制度，加強對物業的消防管理，保證物業的消防安全。乙方應定期對消防設施進行檢查和維護，保證消防設施的正常運行。業主應遵守消防管理制度，不得私拉亂接電線、占用消防通道等。六、合同的期限與終止1.合同的期限本合同的期限為[具體期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。合同期滿前[提前通知期限]，甲方應與乙方協商是否續聘物業服務企業。如雙方同意續聘，應重新簽訂物業服務合同。2.合同的終止條件經雙方協商一致，可以解除本合同。乙方服務質量嚴重不符合本合同約定，經甲方書面通知后[整改期限]仍未整改合格的，甲方有權解除本合同。乙方違反國家和地方有關法律法規，被有關部門責令停業整頓、吊銷營業執照等，導致無法繼續履行本合同的，甲方有權解除本合同。因不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行的，本合同自行終止。3.合同終止后的處理合同終止后，乙方應將物業移交甲方，并配合甲方辦理相關手續。乙方應在合同終止前結清物業服務費用和其他應付款項。甲方應在合同終止后[結算期限]內與乙方結算物業服務費用等相關款項。七、違約責任1.雙方的違約責任甲方未按照本合同的約定支付物業服務費用的，應按照約定支付違約金，并承擔乙方因追討物業服務費用而產生的費用。乙方未按照本合同的約定提供物業服務的，應按照約定支付違約金，并承擔甲方因乙方未提供物業服務而造成的損失。2.違約責任的承擔方式違約責任的承擔方式包括支付違約金、賠償損失等。雙方應在本合同中明確約定違約責任的具體承擔方式和數額。八、爭議解決1.爭議解決的方式本合同的簽訂、履行、變更和解除等事項發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的程序雙方在協商解決爭議時，應本著誠實信用的原則，積極協商解決爭議。如雙方協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，提供相關證據和資料。九、其他事項1.合同的變更與補充本合同的變更和補充須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議與本合同具有同等法律效力。2.合同的生效與效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[合同份數]份，雙方各執[每份份數]份，具有同等法律效力。3.通知與送達雙方在本合同中約定的通知與送達方式為：[具體通知與送達方式，如書面通知、郵件通知等]。一方按照本合同約定的通知與送達方式向另一方發送通知或送達文件的，視為已經通知或送達對方。十、附則1.合同的份數本合同一式[合同份數]份，雙方各執[每份份數]份，具有同等法律效力。2.合同的附件本合同的附件包括：[合同附件名稱，如物業管理制度、物業服務標準等]。合同附件與本合同具有同等法律效力。3.合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同享有。如對本合同的條款理解發生爭議的，應按照本合同的目的、條款的文義及交易習慣等進行解釋。十一、合同的簽訂1.合同的簽訂地點本合同在[簽訂地點]簽訂。2.合同的簽訂時間本