商用房轉讓合同合同編號：__________全稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________全稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業執照號：__________第一條轉讓標的1.1甲方同意將其擁有的位于__________的商用房（房產證編號：__________）轉讓給乙方。1.2該商用房的面積為____平方米，建筑結構為__________，用途為__________。第二條轉讓價格及支付方式2.1雙方確認，該商用房的轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。（1）首付款：乙方在本合同簽訂后__個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為首付款。（2）尾款：乙方在辦理完畢過戶手續后__個工作日內，向甲方支付剩余轉讓款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條轉讓手續3.1甲方應在本合同簽訂后，積極協助乙方辦理該商用房的過戶手續。3.2乙方應按照國家有關法律法規的規定，及時向有關部門申請辦理過戶手續。3.3過戶費用按照國家規定，由雙方各自承擔。第四條權利與義務4.1甲方應保證其有權轉讓該商用房，并保證該商用房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。4.2乙方應按照本合同的約定，按時支付轉讓款，并辦理過戶手續。4.3甲方應在轉讓過程中，提供必要的文件和證明材料。4.4乙方應合理使用該商用房，并按照國家法律法規的規定，進行經營活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2如果因甲方原因導致乙方無法按時辦理過戶手續，甲方應承擔相應的違約責任。5.3如果因乙方原因導致無法按時支付轉讓款，乙方應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年__月__日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：____年__月__日注意事項：1.權屬清晰：確保甲方為該商用房的合法所有者，且該商用房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押或查封等情況。法律名詞解釋：權屬清晰指房產的所有權明確無誤，無任何法律上的爭議或負擔。2.轉讓價格及支付方式明確：雙方應在合同中明確轉讓價格及支付方式，包括首付款和尾款的支付時間及金額。法律名詞解釋：轉讓價格是交易雙方就標的物達成的交易金額；支付方式是指交易雙方約定的款項支付方法和過程。3.過戶手續：雙方應明確過戶手續的辦理責任和時間，以及過戶費用的承擔方式。法律名詞解釋：過戶手續是指將房產的所有權從一方轉移至另一方的法律程序；過戶費用包括相關的稅費、手續費等。4.權利與義務：雙方應在合同中明確各自的權利與義務，包括提供文件、合理使用商用房等。法律名詞解釋：權利是指合同主體依法享有的權益；義務是指合同主體應承擔的責任。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的責任和違約金金額。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任；違約金是違約方因違約而向守約方支付的賠償金。解決辦法：1.協商解決：當合同雙方發生爭議時，應通過友好協商尋求解決方案。法律名詞解釋：協商解決是指合同雙方通過對話和商討，達成共識以解決爭議。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同雙方通過法律程序，向法院提起訴訟，由法院依法作出裁決以解決爭議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果商用房位于即將開發的商業區，預計未來增值潛力巨大。補充條款：考慮到商用房的潛在增值，雙方同意在合同中增加一條關于未來增值分成或重新評估轉讓價格的條款。比如：“若該商用房在____年內增值超過____%，雙方應重新協商轉讓價格或甲方應向乙方支付一定比例的增值分成。”2.場合：商用房將被用于特殊行業，如餐飲、娛樂等，需要特定的改造和裝修。補充條款：增加一條關于裝修改造的條款，確保乙方有權根據業務需求進行改造。例如：“乙方有權根據經營需要對商用房進行合理裝修改造，但需確保不影響建筑結構和安全，并提前向甲方提交裝修方案。”3.場合：商用房位于歷史建筑保護區，有特殊的維護和使用要求。補充條款：加入一條關于遵守保護區規定的條款。例如：“乙方在經營過程中，應遵守當地關于歷史建筑保護的相關規定，不得破壞建筑的原貌和歷史價值。”4.場合：商用房涉及環保要求嚴格的行業，如生物醫藥等。補充條款：增加一條環保條款，確保乙方遵守環保法規。比如：“乙方在經營過程中，應嚴格遵守國家及地方的環保法規，確保經營活動不對環境造成污染。”合同所需附件列表：1.房產證復印件：證明甲方為該商用房的合法所有者。2.營業執照副本：證明甲乙雙方的合法經營資格。3.商用房現狀說明：詳細描述商用房的現狀，包括建筑結構、使用情況等。4.轉