住宅銷售合同解除流程合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯系電話：________________身份證號：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯系電話：________________身份證號：________________第一條解除合同的事由（1）甲方未能按照約定時間、質量標準交付住宅；（2）乙方未能按照約定時間支付房款；（3）雙方協商一致解除合同；（4）法律法規規定的其他解除合同的情形。第二條解除合同的通知2.1任何一方要求解除合同，應書面通知對方。通知中應說明解除合同的事由、解除合同的時間及解除合同后的相關事宜。2.2乙方要求解除合同，應在通知甲方后______日內，向甲方支付已支付房款的______%作為違約金。2.3甲方要求解除合同，應在通知乙方后______日內，退還乙方已支付的全部房款，并支付已支付房款的______%作為違約金。第三條解除合同的后果3.1合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并退還對方已交付的財物。3.2甲方應在合同解除后______日內，向乙方交付住宅鑰匙及有關資料，并辦理完畢住宅交付手續。3.3乙方應在合同解除后______日內，向甲方交付已收到的住宅鑰匙及有關資料，并辦理完畢住宅交付手續。3.4乙方已支付房款的利息，按照中國人民銀行同期貸款利率計算，自合同解除之日起至實際退款之日止。第四條爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同解除后，雙方對合同解除前的業務往來應保持保密，不得泄露對方的商業秘密。5.2本合同解除后，雙方仍有權就解除合同事宜進行協商，達成新的協議。第六條合同生效與終止6.1本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效，自合同生效之日起，至合同解除或終止之日止。6.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。甲方（出賣人）：__________（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：住宅銷售合同解除通知甲方（出賣人）：__________地址：____________________聯系電話：________________通知日期：________________乙方（買受人）：__________地址：____________________聯系電話：________________根據《住宅銷售合同》（合同編號：__________）的約定，現通知如下：1.甲方/乙方要求解除合同，解除事由為：__________（請填寫解除合同的事由）。2.甲方/乙方應在通知發出后______日內，按照合同約定的方式，向對方支付違約金及退款。3.雙方應在合同解除后______日內，辦理完畢住宅交付手續。4.雙方應在合同解除后______日內，互相退還已交付的財物。特此通知。甲方（出賣人）：__________（簽字/蓋章）：__________通知日期：__________乙方（買受人）：__________（簽字/蓋章）：__________通知日期：__________注意事項：1.明確解除事由：在合同中明確列出可導致合同解除的具體情形，包括但不限于交付不符、付款違約、雙方協商一致等。2.通知義務：任何一方要求解除合同，必須以書面形式通知對方，并注明解除合同的具體事由和后續操作的時間節點。3.違約責任：明確違約方的責任，包括違約金的計算方式和支付時間。4.財產返還：合同解除后，雙方應及時返還對方已交付的財物，包括房款、住宅鑰匙及有關資料。5.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協商和訴訟。6.保密義務：即使合同解除，雙方仍需對合同執行過程中的商業信息保密。解決辦法：1.友好協商：通過友好協商的方式解決爭議，以減少時間和成本。2.法律途徑：協商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：解除合同：指合同當事人在合同有效期內，因特定事由，經雙方協商一致或依法行使解除權，使得合同權利義務歸于消滅的法律行為。違約金：指合同一方當事人違約時，根據合同約定或法律規定，應向另一方當事人支付的預定賠償金額。商業秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經濟利益，具有實用性，并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。訴訟：指合同當事人因合同爭議，請求人民法院依法審理，通過司法程序解決爭議的一種法律手段。合同生效：指合同因符合法定要件而具有法律效力，對當事人產生法律約束力。合同終止：指合同因履行完畢或其他法律事實的出現，使得合同的權利義務關系歸于消滅。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方因家庭突發狀況（如家庭成員重病）需要解除合同。補充條款：若乙方因不可抗力的家庭突發狀況需解除合同，經甲乙雙方協商一致，可免除乙方的違約責任，并按照實際情況適當調整退款進度和違約金支付。2.場合：甲方因城市規劃變更導致無法按期交付住宅。補充條款：如甲方因政府政策調整、城市規劃變更等不可抗力因素無法按期交付住宅，甲乙雙方應協商確定新的交付日期，或乙方可以選擇解除合同，甲方應退還已付款項并不收取違約金。3.場合：乙方在合同執行期間意外喪失支付能力。補充條款：若乙方因意外事故或疾病導致喪失支付能力，甲乙雙方應本著人道主義原則進行協商，甲方可以考慮給予乙方一定的寬限期或減免部分違約金。4.場合：甲方在合同執行期間破產或轉讓房產。補充條款：如甲方破產或轉讓房產，應提前通知乙方，并確保乙方的合法權益不受影響。若因甲方破產導致合同無法履行，乙方有權要求退還已支付的全部房款，并按合同約定獲得違約金。合同所需附件列表：1.住宅銷售合同原件及復印件2.身份證件復印件（甲方和乙方）3