房屋買賣合同定金支付與退還細則合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________住址：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權證號為__________。1.2房屋現狀：房屋結構完整，設施設備齊全，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。二、房屋價格與定金2.1房屋總價為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起3個工作日內向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，作為購房誠意金。定金支付方式為現金/轉賬，具體支付方式由雙方協商確定。2.3定金支付后，如乙方未能按照本合同約定的期限支付房屋總價款的，視為乙方違約，甲方有權扣除定金，且乙方無權要求返還。三、定金退還3.1在本合同簽訂后，如因甲方原因導致房屋買賣無法進行的，甲方應在3個工作日內退還乙方已支付的定金。3.2在本合同簽訂后，如因乙方原因導致房屋買賣無法進行的，乙方無權要求退還定金。3.3在本合同簽訂后，如因不可抗力因素導致房屋買賣無法進行的，雙方互不承擔違約責任，已支付的定金應全額退還乙方。四、房屋交付與過戶4.1甲方應在房屋總價款支付完畢后，將房屋交付給乙方。4.2乙方應在房屋交付后，按照我國相關法律法規規定，及時辦理房屋過戶手續。4.3雙方應相互配合，提供辦理房屋過戶所需的各項材料，確保過戶手續的順利進行。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2若乙方逾期支付房屋總價款的，每逾期一日，乙方應向甲方支付房屋總價款千分之一的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同編號：合同編號是區分不同合同的重要標識，應確保其唯一性。2.核實雙方身份信息：包括姓名、身份證號、住址等，確保合同主體的真實性。3.確認房屋信息：包括房屋位置、面積、所有權證號等，避免因信息不符引發的糾紛。4.明確定金金額及支付方式：定金是保障交易順利進行的重要條款，應明確金額及支付方式。5.注意定金退還條件：包括因何種原因導致交易無法進行時定金的退還問題。6.規范房屋交付與過戶流程：明確房屋交付時間、過戶手續的辦理責任等。7.明確違約責任：包括逾期支付、違反合同約定等行為的法律責任。8.確定爭議解決方式：包括協商和訴訟兩種方式，應明確選擇。解決辦法：1.協商：雙方在發生爭議時，應通過友好協商，達成一致意見，以維護雙方權益。2.訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指合同當事人為確保合同履行，一方預先支付給對方的款項，具有擔保性質。2.違約責任：指合同當事人違反合同義務，應承擔的民事法律責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策變動等。4.過戶：指房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為，需通過辦理相關手續實現。5.違約金：指合同當事人因逾期履行合同義務，應支付給對方的賠償金。6.訴訟：指合同當事人通過人民法院解決爭議的一種法律途徑。特殊應用場合及補充條款：1.場合：房屋為共有財產，需要其他共有人同意出售。補充條款：考慮到房屋可能是甲乙雙方或其他家庭成員的共有財產，我們得加一條：“甲方確認并保證，該房屋為甲方獨立所有或甲方與其他共有人共有，且甲方已取得所有共有人的書面同意出售該房屋的授權。若因甲方未能取得共有人同意導致交易無法進行，甲方應承擔相應責任。”2.場合：房屋買賣涉及遺產繼承或監護人代為處理。補充條款：如果涉及到遺產或監護權的問題，咱們得這么寫：“甲方若為房屋的繼承人或者法定監護人，應提供合法的繼承證明或監護證明。若因甲方身份問題導致房屋買賣無效，甲方應承擔全部責任。”3.場合：乙方計劃使用貸款購買房屋。補充條款：如果乙方打算貸款買房，這條很重要：“乙方若需申請貸款購買房屋，應在合同簽訂后____個工作日內向銀行提交貸款申請。若乙方未能獲得貸款批準，導致無法支付房屋總價款，雙方應協商解決，甲方應給予乙方合理的寬限期。”4.場合：房屋存在租賃合同，需要提前解除。補充條款：如果房子正在出租，這條得加上：“甲方確認，房屋目前處于出租狀態，甲方應在房屋買賣合同簽訂后____天內與租賃方協商解除租賃合同，并承擔因此產生的