房地產行業預售合同補充協議合同編號：__________甲方（出賣人）：公司名稱：法定代表人：地址：聯系方式：營業執照號碼：乙方（買受人）：姓名：身份證號碼：地址：聯系方式：一、合同雙方的基本信息1.甲方（出賣人）信息甲方作為房屋的出賣人，具備合法的房地產開發資質，擁有本預售合同所涉及房屋的相關權益。甲方承諾所提供的公司信息及相關資質證明真實、有效，如有虛假，愿意承擔相應的法律責任。2.乙方（買受人）信息乙方作為房屋的買受人，具備完全民事行為能力，自愿購買本預售合同所涉及的房屋。乙方承諾所提供的個人信息及相關資料真實、準確，如有變更，應及時通知甲方。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，地理位置優越，交通便利。房屋所在的小區環境優美，配套設施完善。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。房屋面積的計算依據為國家相關規定及標準，如有差異，以實際測量為準。3.房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型]，布局合理，功能齊全。房屋戶型圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。三、房屋價格及付款方式1.房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。房屋總價為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式及時間乙方應按照以下方式及時間支付房款：簽訂本合同之日起[具體天數]日內，支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期]前，支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；剩余房款通過[貸款方式]支付，乙方應在[具體日期]前辦理好貸款手續，如因乙方原因導致貸款無法按時發放，乙方應在[具體日期]前以現金方式補足剩余房款；如乙方選擇分期付款，具體分期付款方式及時間如下：[具體日期]前，支付第[X]期房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；[具體日期]前，支付第[X]期房款人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）；3.定金及預付款的處理定金在簽訂本合同后，轉為房款的一部分。如乙方違反本合同約定，未能按時支付房款或履行其他義務，甲方有權沒收定金；如甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或履行其他義務，應雙倍返還定金。預付款在房屋交付時，沖抵房款。四、交付時間及條件1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素，導致交付時間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或其他因素消除后[具體天數]日內交付房屋，但交付時間最長不得超過[具體日期]。2.交付條件該房屋已取得《建設工程竣工驗收備案表》；房屋的基礎設施設備（包括水、電、氣、暖等）已安裝完畢，并能正常使用；房屋的裝飾裝修符合本合同約定的標準；房屋所在的小區配套設施（包括道路、綠化、停車場等）已建設完成，并能正常使用。3.逾期交付的責任如甲方未能在本合同約定的交付時間內交付房屋，應按照以下方式承擔違約責任：逾期不超過[具體天數]日的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[具體天數]日內退還全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。五、房屋質量及保修1.房屋質量標準甲方交付的房屋應符合國家及地方現行的建筑設計規范和質量標準，以及本合同約定的質量標準。房屋的主體結構應具有足夠的安全性和穩定性，能夠滿足正常使用的要求。2.保修范圍及期限甲方對房屋的主體結構和基礎工程，自房屋交付之日起，按照國家規定的保修期限進行保修。對房屋的其他部位和設施設備，自房屋交付之日起，按照以下期限進行保修：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為[具體年限]年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期限為[具體年限]年；供熱與供冷系統，保修期限為[具體年限]個采暖期、供冷期。3.質量問題的處理方式在保修期內，如房屋出現質量問題，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[具體天數]日內派人進行維修。如因質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。六、面積差異處理1.面積誤差的認定房屋交付后，乙方有權對房屋的面積進行測量。如實際測量面積與本合同約定的面積存在差異，以具有測繪資質的測繪機構出具的測繪報告為準。2.面積差異的處理方式如實際測量面積與本合同約定的面積誤差比絕對值在[具體比例]以內（含[具體比例]）的，按照本合同約定的房屋單價據實結算房款；如實際測量面積與本合同約定的面積誤差比絕對值超過[具體比例]的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[具體天數]日內退還乙方已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付利息。乙方要求繼續履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在[具體比例]以內（含[具體比例]）部分的房價款由乙方按照本合同約定的單價補足，面積誤差比超出[具體比例]部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在[具體比例]以內（含[具體比例]）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過[具體比例]部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。七、規劃及設計變更1.規劃及設計變更的通知義務甲方應當按照經規劃部門批準的規劃方案和設計文件進行建設。如甲方需要對規劃方案或設計文件進行變更，應在變更確立之日起[具體天數]日內書面通知乙方。甲方未在規定期限內通知乙方的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[具體天數]日內退還乙方已付房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.買受人的權利及處理方式乙方有權在接到甲方通知后的[具體天數]日內作出是否同意變更的書面答復。如乙方在規定期限內未作出書面答復的，視為乙方同意變更。如乙方不同意變更，甲方應按照本合同約定的房屋原狀進行建設，如因此給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。八、配套設施及公共區域1.配套設施的交付標準甲方應按照本合同約定的標準建設小區配套設施，包括但不限于道路、綠化、停車場、健身設施、兒童游樂設施等。配套設施應在房屋交付時同時交付使用，如未能同時交付使用，甲方應按照本合同約定的逾期交付責任承擔違約責任。2.公共區域的使用及管理小區內的公共區域（包括但不限于樓梯間、電梯間、走廊、大堂等）歸全體業主共同所有，甲方不得擅自占用或改變其用途。甲方應負責公共區域的日常維護和管理，保證其處于良好的使用狀態。如因甲方管理不善給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。九、產權登記1.產權登記的辦理時間甲方應當在房屋交付之日起[具體天數]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的原因，導致乙方未能在規定期限內取得房屋權屬證書的，甲方應按照本合同約定承擔違約責任。2.相關費用的承擔辦理房屋權屬登記所需的稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。如因乙方原因導致無法按時辦理房屋權屬登記的，相關費用及責任由乙方自行承擔。3.逾期辦理產權登記的責任如因甲方的原因，導致乙方未能在本合同約定的期限內取得房屋權屬證書的，應按照以下方式承擔違約責任：逾期不超過[具體天數]日的，自本合同約定的辦理房屋權屬登記期限屆滿之次日起至實際取得房屋權屬證書之日止，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自解除合同通知送達之日起[具體天數]日內退還乙方已付房款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的辦理房屋權屬登記期限屆滿之次日起至實際取得房屋權屬證書之日止，甲方按日向乙方支付已付房款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。十、物業管理1.前期物業管理公司的確定本小區的前期物業管理公司由甲方選定，為[物業管理公司名稱]。甲方應在房屋交付前與前期物業管理公司簽訂《前期物業服務合同》，并將合同副本提供給乙方。2.物業服務內容及收費標準前期物業管理公司的服務內容包括但不限于小區的安全保衛、環境衛生、綠化養護、設施設備維護等。物業服務收費標準為每月每平方米人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），乙方應按照該標準按時繳納物業服務費。3.物業管理的相關約定乙方應遵守前期物業管理公司制定的《業主臨時管理規約》及其他相關規定。如乙方違反《業主臨時管理規約》及其他相關規定，前期物業管理公司有權按照規定進行處理，給其他業主或甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。十一、違約責任1.出賣人的違約責任除本合同另有約定外，如甲方違反本合同約定，應按照以下方式承擔違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋、辦理產權登記或履行其他義務，應按照本合同約定的逾期交付、逾期辦理產權登記或其他違約責任的方式承擔違約責任；如甲方交付的房屋質量不符合本合同約定的標準，應按照本合同約定的房屋質量及保修的責任承擔方式承擔違約責任；如甲方擅自變更規劃方案或設計文件，應按照本合同約定的規劃及設計變更的責任承擔方式承擔違約責任；如甲方違反本合同約定的其他義務，應按照本合同約定的其他違約責任的方式承擔違約責任。2.買受人的違約責任除本合同另有約定外，如乙方違反本合同約定，應按照以下方式承擔違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間支付房款或履行其他義務，應按照本合同約定的逾期付款或其他違約責任的方式承擔違約責任；如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或小區配套設施，應按照本合同約定的房屋使用及維護的責任承擔方式承擔違約責任；如乙方違反本合同約定的其他義務，應按照本合同約定的其他違約責任的方式承擔違約責任。3.不可抗力的處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但應在不可抗力發生后[具體天數]日內通知對方，并提供相關證明文件。如不可抗力導致房屋交付或產權登記等時間延遲，應按照本合同約定的交付時間及條件、產權登記等相關條款的規定，相應順延交付時間或辦理產權登記的時間。十二、爭議解決方式1.協商解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產管理部門申請調解。2.仲裁或訴訟選擇如經協商或調解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決：向[仲裁機構名稱]申請仲裁；向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.管轄法院或仲裁機構的確定如雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為[仲裁機構名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。如雙方選擇訴訟方式解決爭議，由合同簽訂地的人民法院管轄。合同簽訂地為[合同簽訂地]。十三、其他約定事項1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發出，通過以下方式送達：當面遞交，以對方簽收之日為送達日期；郵寄送達，以掛號信或特快專遞的簽收日期為送達日期；傳真或郵件送達，以發送之日為送達日期。雙方的通訊地址及聯系方式如下：甲方的通訊地址為[甲方通訊地址]，聯系電話為[甲方聯系電話]，傳真為[甲方傳真]，郵件為[甲方郵件]；乙方的通訊地址為[乙方通訊地址]，聯系電話為[乙方聯系電話]，傳真為[乙方傳真]，郵件為[乙方郵件]。如雙方的通訊地址或聯系方式發生變更，應在變更后[具體天數]日內書面通知對方。如因未及時通知對方而導致通知無法送達的，由變更方承擔相應的責任。2.合同的生效及變更本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的變更或補充應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。書面協議與本合