20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版智慧社區商品房預售合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與效力1.1合同訂立時間與地點1.2合同當事人1.3合同簽訂程序1.4合同生效條件2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房位置與規劃2.3商品房類型與面積2.4商品房配套設施3.預售商品房價格3.1預售商品房價格確定方式3.2預售商品房價格調整機制3.3預售商品房價格計算公式4.預售商品房交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付程序4.4交付違約責任5.預售商品房付款5.1付款方式5.2付款時間5.3付款比例5.4付款違約責任6.產權登記6.1產權登記時間6.2產權登記手續6.3產權登記費用7.保修責任7.1保修期限7.2保修范圍7.3保修方式7.4保修責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定效力14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與效力1.1合同訂立時間與地點1.1.1本合同于二零二五年一月一日，在中華人民共和國市區路號簽訂。1.2合同當事人1.3合同簽訂程序1.3.1預售方應向買受人提供預售商品房的相關信息，包括但不限于項目名稱、位置、規劃、配套設施等。1.3.2買受人應仔細閱讀預售方提供的信息，如有疑問，應及時向預售方咨詢。1.3.3雙方經協商一致，簽訂本合同。1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2合同生效前，買受人應支付定金，定金金額為人民幣壹拾萬元整。2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.1.1智慧社區2.2商品房位置與規劃2.2.1位于市區路，項目占地面積畝，總建筑面積萬平方米。2.2.2項目規劃為住宅、商業、辦公等多種業態，配套設施齊全。2.3商品房類型與面積2.3.1買受人購買的商品房為住宅，建筑面積為平方米。2.4商品房配套設施2.4.1社區內設有幼兒園、小學、中學、醫院、超市、健身中心等配套設施。2.4.2社區周邊有公交站、地鐵站等交通設施。3.預售商品房價格3.1預售商品房價格確定方式3.1.1預售商品房價格為人民幣壹萬元/平方米。3.2預售商品房價格調整機制3.2.1在合同簽訂后，如遇政府相關政策調整，預售商品房價格可相應調整。3.3預售商品房價格計算公式3.3.1預售商品房總價=建筑面積×預售商品房單價。4.預售商品房交付4.1交付時間4.1.1預售商品房交付時間為二零二八年六月三十日。4.2交付條件4.2.1預售商品房經驗收合格，且買受人已支付全部房款。4.3交付程序4.3.1預售方應在交付前通知買受人，買受人應在規定時間內進行驗收。4.4交付違約責任4.4.1預售方未按約定時間交付商品房的，應向買受人支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。5.預售商品房付款5.1付款方式5.1.1買受人應采用分期付款方式支付房款。5.2付款時間5.2.1買受人應在簽訂合同之日起三日內支付定金，剩余房款按約定的分期時間支付。5.3付款比例5.3.1定金比例為房價款的10%。5.3.2首付款比例為房價款的30%。5.3.3余額房款在交付前付清。5.4付款違約責任5.4.1買受人未按約定時間付款的，應向預售方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。6.產權登記6.1產權登記時間6.1.1預售商品房交付后，買受人應在三個月內辦理產權登記手續。6.2產權登記手續6.2.1買受人應持本合同、身份證、戶口簿等相關材料，到預售方指定的房產登記機構辦理產權登記。6.3產權登記費用6.3.1產權登記費用由買受人承擔。7.保修責任7.1保修期限7.1.1預售商品房的保修期限為自交付之日起兩年。7.2保修范圍7.2.1保修范圍包括房屋主體結構、配套設施等。7.3保修方式7.3.1買受人發現保修范圍內的質量問題，應及時通知預售方，預售方應在接到通知后七個工作日內進行修復。7.4保修責任7.4.1預售方未按約定履行保修責任的，應承擔相應的違約責任。8.違約責任8.1違約情形8.1.1預售方未按約定時間交付商品房的，視為違約。8.1.2買受人未按約定時間付款的，視為違約。8.1.3預售方交付的商品房不符合約定的質量標準的，視為違約。8.1.4買受人未按約定辦理產權登記手續的，視為違約。8.2違約責任承擔8.2.1預售方違約的，應向買受人支付違約金，違約金按合同總價款的萬分之五計算。8.2.2買受人違約的，應向預售方支付違約金，違約金按未付款項的萬分之五計算。8.3違約金計算8.3.1違約金自違約行為發生之日起計算，至實際履行完畢之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為市區人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照法律程序進行訴訟，遵循公正、公平、公開的原則。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1預售方嚴重違約，買受人有權解除合同。10.1.2買受人嚴重違約，預售方有權解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協商一致解除合同的，應簽訂解除合同協議。10.2.2一方單方面解除合同的，應書面通知對方，并說明理由。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的房款和商品房。10.3.2合同解除后，因合同解除而產生的損失，由責任方承擔。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協商一致，可對合同內容進行變更。11.2合同變更程序11.2.1變更內容應以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的附件。11.3合同變更后的效力11.3.1合同變更后的內容具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應相互結算，不得有未了事項。13.其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。13.1.2本合同未盡事宜，應遵循國家法律法規的規定。13.2其他約定效力13.2.1本合同其他約定事項具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：預售商品房平面圖14.2附件二：預售商品房配套設施明細表14.3附件三：付款計劃表14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義1.1.1本合同所指的第三方，是指除預售方和買受人以外的，為合同履行提供專業服務或協助的任何自然人、法人或其他組織。1.2范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房地產經紀、法律咨詢、財務審計、工程監理、物業管理等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件2.1.1第三方介入需經預售方和買受人協商一致。2.1.2第三方應具備相應的資質和執業許可。2.2程序2.2.1雙方應簽訂第三方服務協議，明確第三方的權利、義務和責任。2.2.2第三方服務協議作為本合同的附件。3.第三方介入的權利與義務3.1權利3.1.1第三方有權根據服務協議要求預售方和買受人提供必要的資料和協助。3.1.2第三方有權對預售方和買受人的行為進行監督，并提出合理建議。3.2義務3.2.1第三方應遵守國家法律法規和本合同的規定。3.2.2第三方應保證其提供的服務質量，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。4.第三方責任限額4.1責任限額4.1.1第三方的責任限額由雙方在第三方服務協議中約定，但不得超過合同總價款的10%。4.1.2第三方責任限額包括但不限于：因第三方服務不當造成的經濟損失、違約責任等。4.2責任承擔4.2.1第三方在責任限額內承擔賠償責任。4.2.2超出責任限額的部分，由預售方和買受人各自承擔。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1預售方與第三方5.1.1預售方與第三方之間的關系由雙方在第三方服務協議中約定。5.1.2預售方應確保第三方按照服務協議履行義務，并對第三方的行為負責。5.2買受人與第三方5.2.1買受人與第三方之間的關系由雙方在第三方服務協議中約定。5.2.2買受人應確保第三方按照服務協議履行義務，并對第三方的行為負責。5.3第三方與其他方5.3.1第三方與其他方之間的關系由各自在相關協議中約定。5.3.2第三方應遵守各相關協議的規定，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。6.第三方介入的合同變更6.1變更條件6.1.1第三方介入后，如需變更第三方服務協議，應經預售方和買受人協商一致。6.2變更程序6.2.1變更內容應以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的附件。7.第三方介入的合同解除7.1解除條件7.1.1第三方服務協議約定的解除條件成就。7.1.2第三方嚴重違約，預售方或買受人有權解除第三方服務協議。7.2解除程序7.2.1解除第三方服務協議，應書面通知第三方。7.2.2解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。8.第三方介入的爭議解決8.1解決方式8.1.1雙方應友好協商解決第三方服務協議履行過程中的爭議。8.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2解決機構8.2.1爭議解決機構為市區人民法院。8.3解決程序8.3.1雙方應按照法律程序進行訴訟，遵循公正、公平、公開的原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預售商品房平面圖詳細要求：提供清晰、詳細的商品房平面圖，包括房屋布局、面積、門窗位置等信息。說明：平面圖是買受人了解房屋結構的重要依據，應確保圖紙準確無誤。2.附件二：預售商品房配套設施明細表詳細要求：列出社區內所有配套設施的名稱、位置、功能等信息。說明：明細表有助于買受人了解社區的完整配套設施，便于其做出購買決策。3.附件三：付款計劃表詳細要求：明確每期付款的具體金額、時間、支付方式等。說明：付款計劃表有助于買受人合理安排資金，確保按期付款。4.附件四：預售方營業執照副本復印件詳細要求：提供預售方營業執照副本的復印件，確保其合法經營。說明：營業執照是預售方合法經營的證明，附件有助于買受人核實其資質。5.附件五：預售商品房預售許可證復印件詳細要求：提供預售商品房預售許可證復印件，確保其合法銷售。說明：預售許可證是商品房合法銷售的必要條件，附件有助于買受人了解其合法性。6.附件六：房屋質量保證書詳細要求：提供房屋質量保證書，明確保修期限、范圍和責任。說明：質量保證書是買受人了解房屋質量的重要依據，有助于其維權。7.附件七：第三方服務協議詳細要求：明確第三方服務的具體內容、權利、義務和責任。說明：第三方服務協議是第三方介入合同履行的重要依據，有助于規范第三方行為。8.附件八：合同簽訂現場照片詳細要求：提供合同簽訂現場的照片，作為合同簽訂的有效憑證。說明：現場照片有助于證明合同簽訂的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約方未按約定時間交付商品房，導致買受人無法按期入住。違約方交付的商品房不符合約定的質量標準，影響買受人正常使用。買受人未按約定時間付款，導致預售方無法按期收到房款。第三方未按約定提供服務，影響合同履行。2.責任認定標準違約方應承擔違約金，違約金按合同總價款的萬分之五計算。違約方應賠償因違約行為給對方造成的實際損失。違約方應承擔因其違約行為產生的相關費用。3.違約責任示例說明示例一：預售方未按約定時間交付商品房，買受人可要求預售方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。示例二：買受人未按約定時間付款，預售方有權要求買受人支付違約金，并賠償因延遲收款造成的損失。示例三：第三方未按約定提供服務，預售方或買受人可要求第三方承擔違約責任，并賠償因服務不當造成的損失。全文完。二零二五版智慧社區商品房預售合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義與適用范圍1.2合同簽訂的目的1.3合同簽訂的依據第二章當事人信息2.1開發商信息2.2買受人信息2.3指定代理人與見證人第三章項目基本情況3.1項目名稱與地址3.2項目規劃與設計3.3項目配套設施3.4項目土地使用權第四章商品房銷售情況4.1商品房的基本情況4.2商品房的價格與付款方式4.3商品房交付標準與時間4.4商品房產權轉移手續第五章付款方式與期限5.1首付款支付5.2按揭貸款支付5.3擔保支付5.4逾期付款責任第六章商品房交付6.1商品房交付條件6.2商品房交付時間6.3商品房驗收與退房6.4商品房交付后的維修保養第七章違約責任7.1開發商違約責任7.2買受人違約責任7.3違約責任的賠償方式第八章合同解除與終止8.1合同解除的情形8.2合同終止的情形8.3合同解除與終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點與機構第十章合同變更與補充10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同補充協議第十一章合同附件11.1商品房銷售確認書11.2商品房買賣合同補充協議11.3相關審批文件第十二章其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同的生效與失效第十三章合同解釋13.1合同文字13.2合同解釋原則13.3合同解釋的效力第十四章合同附件清單14.1合同附件名稱14.2附件內容概要合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義與適用范圍本合同所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。本合同適用于中華人民共和國境內，房地產開發企業與買受人之間簽訂的商品房預售合同。1.2合同簽訂的目的本合同旨在明確房地產開發企業與買受人之間的權利義務關系，保障雙方的合法權益，確保商品房預售交易的順利進行。1.3合同簽訂的依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規制定。第二章當事人信息2.1開發商信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯系電話：________________2.2買受人信息姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________2.3指定代理人與見證人買受人指定代理人：________________見證人：____________________第三章項目基本情況3.1項目名稱與地址項目名稱：____________________項目地址：____________________3.2項目規劃與設計項目規劃：____________________項目設計：____________________3.3項目配套設施配套設施：____________________3.4項目土地使用權土地使用權取得方式：____________________土地使用權期限：____________________第四章商品房銷售情況4.1商品房的基本情況房屋位置：____________________房屋面積：____________________房屋結構：____________________房屋用途：____________________4.2商品房的價格與付款方式房屋單價：____________________總價款：____________________付款方式：____________________4.3商品房交付標準與時間交付標準：____________________交付時間：____________________4.4商品房產權轉移手續產權轉移手續：____________________第五章付款方式與期限5.1首付款支付首付款金額：____________________支付時間：____________________5.2按揭貸款支付貸款銀行：____________________貸款金額：____________________貸款期限：____________________5.3擔保支付擔保方式：____________________擔保人：____________________5.4逾期付款責任逾期付款違約金：____________________逾期付款責任：____________________第六章商品房交付6.1商品房交付條件交付條件：____________________6.2商品房交付時間交付時間：____________________6.3商品房驗收與退房驗收標準：____________________退房條件：____________________6.4商品房交付后的維修保養維修保養責任：____________________第七章違約責任7.1開發商違約責任1.未按時交付商品房的，每逾期一日，應向買受人支付相當于已交付房價款萬分之五的違約金。2.商品房存在質量問題，未在規定時間內修復的，應承擔相應的賠償責任。3.違反合同約定，擅自改變商品房規劃、設計、配套設施的，應承擔相應的法律責任。7.2買受人違約責任1.未按時支付房款的，每逾期一日，應向開發商支付相當于逾期付款金額萬分之五的違約金。2.買受人未按時辦理產權轉移手續的，應承擔相應的法律責任。3.買受人違反合同約定，擅自改變商品房用途的，應承擔相應的法律責任。第八章合同解除與終止8.1合同解除的情形1.當事人協商一致，決定解除合同。2.由于不可抗力導致合同無法履行。3.一方違約，致使合同目的不能實現。4.法律法規規定的其他情形。8.2合同終止的情形1.商品房交付并辦理產權轉移手續后。2.合同約定的其他終止情形。8.3合同解除與終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同義務。2.解除或終止合同后，應辦理相關手續，并退還或支付相應的款項。3.合同解除或終止后，因合同引起的爭議應通過協商解決，協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議解決方式1.協商解決。2.仲裁解決。3.訴訟解決。9.2爭議解決程序1.協商：雙方應友好協商解決爭議。2.仲裁：提交仲裁委員會仲裁。3.訴訟：向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點與機構1.爭議解決地點：____________________2.爭議解決機構：____________________第十章合同變更與補充10.1合同變更的條件1.雙方協商一致。2.法律法規或政策調整。10.2合同變更的程序1.提出變更申請。2.雙方協商達成一致。3.簽訂變更協議。10.3合同補充協議1.補充協議的內容應與合同內容相一致。2.補充協議的效力等同于合同本身。第十一章合同附件11.1商品房銷售確認書11.2商品房買賣合同補充協議11.3相關審批文件第十二章其他約定12.1不可抗力1.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。2.不可抗力事件發生后，應及時通知對方。12.2通知方式1.書面通知。2.電子郵件通知。3.雙方約定的其他方式。12.3合同的生效與失效1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同期滿或雙方約定的其他情況出現時失效。第十三章合同解釋13.1合同文字1.本合同采用中文書寫。2.如合同條款有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。13.2合同解釋原則1.文字解釋原則。2.合同目的解釋原則。3.體系解釋原則。13.3合同解釋的效力1.合同解釋的效力等同于合同條款本身。2.解釋應有利于維護雙方合法權益。第十四章合同附件清單14.1合同附件名稱14.2附件內容概要______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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