1.1.1項目研究范圍根據國家發展和改革委對項目可行性研究報告的有關內容和要并結合項目的實際情況，對項目提出的背景、項目建設的必要性、建設地點及建設條件、建設規模及內容、項目建設進度和組織管理，資普者黑旅游風情小鎮一期建設項目由北京某房地產有限公司負《某普者黑、仙人洞生態旅游村修建性詳細規劃》;《普者黑外圍旅游接待區修建性詳細規劃》;《某縣志》《某縣國民經濟和社會發展?十一五?計劃》《全國市政工程投資估算指標》《建設項目經濟評價方法與參數》《某省安裝工程消耗量定額》《某省建筑工程、建筑裝飾工程消耗量定額》《市政工程可行性研究報告編制辦法》《全國市政工程投資估算指標》旅游業是當今世界上發展最快，規模最大的朝陽產業，由于它牽較高的開發價值和經濟價值，可供國內外游客觀光、游憩、休養、度發接待外來游客后，游客數量逐年增長，綜合收入不斷提高。據統計年左右有望突破100萬但是目前普者黑風景區接待能力嚴重滯后，發展后勁不足，如果用一個產業的指標來衡量,普者黑風景區旅游業的產業結構、產業規現在軟、硬件兩個方面。在硬件方面的表現主要有：旅游住宿設施數量少，檔次低，配套性差；旅游餐飲設施檔次較低，類型較少，衛生條件較差；旅游配套設施不健全，旅游廁所數量少等。在軟方面的表現主要有：服務不規范，隨意性大，服務質量不高，服務技能有待提升；服務內容簡單化，缺乏個性化、人性化服務，不能滿足不同旅游綜上所述，該項目建設已經成為了能不能吸引更多全國乃至根據某省委副書記、常務副省長秦光榮同志在赴四川九寨溝考察神?建設好環滇池旅游休閑旅游區、陽宗海旅游度假區……文山普者區?，我們在某省有關部門、某縣政府的指導下提出了?普者黑旅游風情小鎮?的開發建設項目。普者黑旅游風情小鎮一期建設項目將立足于普者黑風景區的生態最近一系列的統計數字表明，某縣實施的旅游業帶動戰略效果開全縣第三產業發展的?火車頭?。某縣緊緊依托普者黑旅游風景區，得到快速發展的同時，有力地帶動了貿易、旅館、餐飲、運輸、娛樂依托普者黑旅游風景區強勁的發展態勢和巨大的旅游客源，本項本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經驗的營銷專家領銜組本項目已在2006年進行市場研究和方案設計，經過近一年的工本項目擬按照滾動投資、分期開發的方式投資。一期投資2990綜上所述，普者黑風景區由于配套設施的滯后已經成為旅游地理區位、資源品牌等優勢，該項目開發、建設的內容符合市場發展仍高于全球經濟總體增長速度。旅游業具有投資少、回報高，資源壟斷性，勞動力密集，關聯性強，無污染等特點，被公認為是永遠的朝陽行業，受到各國政府的重視，并給予優先發展。旅游業目前在各國化、城鎮化進程而加快，親近自然、接近自然、回歸自然、擁抱自然作方式，三個黃金假期，不同程度的帶薪休假，私家車的普及，高速公路網的建設，時尚的假日消費，人們的休閑需求不斷膨脹，我國的生態旅游已經從第一代的?生態觀光旅游?向第二代的?生態休閑度假旅游?過渡，休閑度假式的旅游活動將成為旅游市場的主要格調。緊隨其后。中國休閑經濟和度假產業起步較晚，但發展很快。這一切擴大內需、增加投資的積極而有效政策，房地產得到了快速發展，并對國家經濟的發展和繁榮起到了較好的拉動作用。特別是中國加入隨著時代飛躍，中國城市居民的消費也由過去單純?住?的需求自我表現。人們這時不但要有生活，還要有度假；不但要活得現還要活得詩意；不但要生活在此處，還要生活在別處；不但要生活在現代，還要生活過去；不但要生活在熟悉的環境當中，還要生活在異根據《中國旅游業發展?十五?計劃和2015年、2020年遠景目標綱制造業、資本市場、高科技投資的回報率整體呈下行趨勢。而另一方七)，其產量、質量均居全國之冠，《本草綱目》中稱為?金不換?，的狀況明顯改變，國民經濟在改革開放中持續、快速、健康發展，社基本路線為指導，深入貫徹江澤民?三個代表?重要思想，把中央和省委方針、政策與文山的實際緊密結合起來，進一步解放思想，實事求是，把發展作為主題，把結構調整作為主線，把改革開放和科技進步作為動力，把提高人民生活水平作為根本出發點，走?打基礎，興科教，調結構，建支柱，搞特色，活流通?的路子，實現全州經濟由務，圍繞工業強州、農業穩州、科教興州和對外開放戰略，實行全方位、多層次、寬領域的對內對外開放，加快水、陸、空大交通建形勢和機遇條件，文山將把加快發展作為第一要務，圍繞工業強州、農業穩州、科教興州和對外開放戰略，實行全方位、多層次、寬領域為擴大對內對外開放，加快招商引資步伐，州委、州人民政府解中心，實行窗口部門?一站式?服務。各縣也出臺了投資優惠政策，成立了縣外來投資服務中心，實行?一個窗口對外、一條龍服務?，熱情為外來投資企業辦理規劃、用地、開工、供水、供電等手續。州縣招商部門本著?你投資我服務，你困難我解決?的原則，積極做好外來投資企業的后續服務工作，優質、高效、快捷的服務，迎來了大上下已形成?人人都是招商環境，個個都是引資形象?的良好招商氛某縣以盛產辣椒和境內有?普者黑?山水田園風光而聞名。某辣椒又名?某小椒?,中外馳名，產品遠銷國內20多個省市及東南亞、韓日及歐美地區，1999年被國家命名為?中國辣椒之鄉?。以喀斯特峰群、洞群、湖群為特點的普者黑，是某省境內度假休閑基地之一、°市接壤，西隔南盤江同彌勒、瀘西兩縣相望，北與師宗縣、廣西壯族春秋戰國時屬楚地，秦屬進桑、句町部族區域。漢武帝元鼎六年轄的縣。某因縣城建于暮冶峰(丘山)之北得名，雍正三年上諭，除四書五經外，遇?丘?字加?阝?旁，作?邱?，地名字亦作?邱?，故?某?稱謂與用字隨建臵衍變而延用至今，根據《中華人民共和國行又將?邱?字改為?丘?。全縣轄錦屏鎮、雙龍營鎮、日者鎮、膩腳彝族鄉、新店某地處滇東南巖溶山原丘陵地帶，地勢西南高，東北低，六詔山支系大總山縱橫全境。主要河流有南盤江、六郎洞河、夸墨河山頂峰)2501.8米，最低海拔(弄位村)北亞熱帶、南溫帶4個氣候類型，年平均氣溫13.2～19.7℃,年荷花節、苗族花山節、壯族嘗新節、賽裝節，以及龍舟賽、斗雞、摔跤等少數民族傳統節日活動。還在Internet網絡上注冊了?中國普成為未來很長一段時間內發展的必然趨勢；二、中國城市居民對?人居?的需求，也導致房地產行正在發生著全新的革命，由實用型開始野當中。隨著中國經濟的進一步發展，城市化進程進一步加快，度假其目標市場界定我們也將從消費對象和投資對象兩個方面來進行分析。目標市場界定水平的城市居民，即中產階級，是理想狀態中?橄欖型?社會中的主據國家統計局2002年9月份公布的《首次中國城市居民家庭財產調查總報告》顯示，截至今年6月底，我國城市居民家庭財產戶均30萬元之間。如果以后者為?中產階級?收入標準的話，中國的中我們將根據財務狀況、興趣愛好、可支配空間三個坐標，從?家庭生活的階段?，?年齡?，?職業、收入?，?學歷?等幾個方面進行劃職業特征：他們在職業上包括：政府部門的中級行政官員、國營的事業，具用明顯的高素質、高品位、高消費三高特征，在旅游方式上以度假式、居住式的旅游方式為主，而且一般和朋友、家人一起旅客源地特征:主要來自北京、沈陽、貴陽、南京、廣州、大連、者黑風景區近年增長的游客數量和由此帶來的商業價值。據統計自(%)(%)年均增(%)年上更能體現自我價值，這充分說明中國目前正從?自主擇業?到?自主創業?的階段過渡。級，來自美國、馬來西亞、新加坡、臺灣等地的中小投資者也紛紛進我們將根據資金能力、對象身份、投資目的三個坐標，進行劃分的人所具有的體力、智力和活力，特別是承受風險的能力，對創業構朝九晚五靠工資度日的城市居民，以及剛剛畢業找不到工作的大學資產處于上升階段。少數擁有100萬以上資金的主要是炒鋪獲利的富的投資經驗，他們購買項目的出發點在于：囤積居奇，通過轉租或小老板。在這樣的市場現狀下，使市場對中小型商鋪需求明顯上商鋪住宅投資正持續走高。從上海、北京等大中城市來看，地理位臵人氣既能有效引入人流，保持持續經營，成為商鋪市場里的"緊俏商山為界，南界以省道為界與七零新村相鄰，西面以長山為界，東面以項目范圍內地勢平坦，大致是北高南低、東高西低，高程變化僅普者黑位于某省東南部，境內峰群、洞群、湖群的高原喀斯特地瀑奇?之勝。區內現存大面積的濕地、深水荷花，豐富多彩的動植物外獨有或罕見，素有中國?獨一無二的喀斯特山水田園風光，東方的‘阿著底’———彝族人民的樂土?等美譽，再加上當地多姿多彩的成為某新近著手建設的滇東南喀斯特景觀旅游協作區的重要組成部村等村民自籌資金組織建設公路、賓館、招待所，開發洞穴、水上游等旅游項目。這期間，由于投資有限，普者黑的旅游基礎設施和接待明國際旅游節?分會場，并舉辦了?荷花節?、?中國特產文化節暨某象。賓館、飯店建設臨湖或直接占用水面，再加上湖邊鄰水而居的村和科技支撐體系，有效提升普者黑風景名勝區在全國景區中的地使示范區經濟結構合理，組織功能與自然和諧、生產快速發展、人民普者黑旅游風情小鎮一期建設項目正處于某縣普者黑旅游循環普者黑旅游風情小鎮一期建設項目主要依托普者黑風景區的自為主，古崖畫、革命紀念地、少數民族風情等人文景觀相輔助，可供國內外游客觀光、游憩、休養、度假、攀巖、漂流、水上娛樂及科學考察，兼有?桂林之山，西湖之水?的美景，是一處理想的喀斯特湖于清朝時期的文廟、金塔(文筆塔)、象鼻嶺水利工程；有內涵豐富的文山是某通往‘兩廣’的要塞，素有‘滇桂走廊’之稱。有1個作為旅游大省，某近期旅游業的?重頭戲?是建設旅游小鎮，為此，某省將給予資金、土地和戶籍三大扶持。資金方面，某將從全省項目貼息資金、城鎮規劃資金和旅游市場開拓資金中安排一定額度，專門用于旅游小鎮建設項目貼息、規劃補助和市場營銷。土地方內進行土地的占補平衡；并通過遷村并點，土地整理，開發利用荒地和廢棄地等挖潛措施，盤活土地存量。戶籍方面，某省將放開農民進收費，降低農民到小鎮落戶的門檻；凡是愿意進鎮落戶的農民，征得管理部門同意后，可根據本人意愿登記為?居民戶?，并在子女入學、放的若干規定》等一系列政策和鼓勵措施,規定本項目除享受到在其技術經濟指標規劃總建筑項目所在地自然和生態資源良好，水、電、路等基礎設施配套齊全，開發、建設條件充足。隨著普者黑旅游區對外交通的發送，新的旅游產品的營造，基礎設施、景觀、景點的建設，環境的整治，管理的健全等，普者黑風景區的品牌、知名度必將隨之提高。綜上所設計緊扣生態、人文、經濟合理的原則，倡導以人為本，強調人強調居民的舒適性、娛樂性和參與性，提供運動健身、休閑公共配套設施齊備、交通便捷、綠意昂然，具有神韻之美的健康舒適3.1設計理念小鎮?。3.2建筑風格的規劃、設計堅持將普者黑當地的山、水、荷花等重要元素情享受普者黑獨有的山、水、人三重絕佳風景，將宗地項目對普者黑使建筑順理成章，渾身天成，突出建筑的山水意境，強調與普者黑景終貫穿這一特色，通過建筑、布局、戶型、材料、標志、色彩等因素強烈的反復強調，并且建筑形體應簡潔硬朗，注重細節的推敲，建筑單體應豐富而不夸張，屋面以四坡頂為主，兩坡頂為輔，利用屋面的16.2°C，氣候溫和，雨量充沛，而且獨特的高原喀斯特地貌塑造的南桂林?特有的水墨風景的效果。庭院式的空間形態：普者黑作為一都將破壞整體風格和生態環境。因此在規劃客棧的規劃整體上采取庭院景觀式?，把握自然和諧、隨物賦形、疏密有致的節奏空間是，該密則密，該疏則疏，把握營造尺度空間；在整體容積率不變的前提滲與共享，空間豐富而又顯得別致。普者黑稀缺景觀商鋪規劃設計滿足現代休閑式、互動式的居住要求。使這個被譽為滇南桂林?的小城真正成為一座活著的彝族民俗博物館?，創造一幅彝人風情式的清明上河圖卷?。普者黑旅游風情小鎮一期將在現在民居建筑的總體布局和有關規劃基礎上，通過推進現有民居建筑、商業網點的資源整合，通過對旅游產業鏈上吃、住、行、游、購、娛?六大要素的有序建設，優服務水平，形成總量平衡、布局合理、業態先進、結構適當、配套完為使小區內建筑具有識別性，每一院落在統一的基礎上力求變化，在院落出入口處可設標志性構筑物，以強調地域感。小區色彩的運用體現?少即是多?的思想，以淡雅明快為基調，在建筑墻面與屋在住宅戶型設計中，除了滿足住宅面積要求、住宅使用功能外，以綠色住宅、生態住宅、健康住宅為設計目標，以市場為導向，提高的索取要少，對自然環境的負面影響要小，要正確處理好自然、建筑房共同構成住宅的活動部分，設計上本著?三大一小?的原則，增大活動空間，減小休息空間，增大家庭的溫馨感，設臵小門斗，使室內防滑和防災外，還有防止視線與噪聲干擾。規劃在地面材料、樓梯陽臺欄桿的設計上注意安全性要求，同時，在住宅平面布局上，避免兩設計的原則是配套、綜合、隱蔽。配套指廚房中灶臺、操作臺、水池套及內部裝修材料與設備檔次上的配套以及與整體裝飾的配套協調；求，避免交叉與重疊；隱蔽指所有管線相對集中，設集中管道井，各地與景觀主題進行交接，使其與普者黑地域特色和地形狀況融為一體，形成點線結合、合理有序、又保持著隨物賦形的自然神韻的規劃服務商業街和景觀帶，主要為旅游者提供休憩、休閑、觀賞消費需求而設定，主要經營業態包括酒吧、茶館、特色工藝品、特色民族餐飲是普者黑旅游風景區的配套設施，還是普者黑風景區的重要組成部具體形式規劃密度具體形式規劃密度彝族戲樓及其他等低密度。主要集中在中所有商鋪在建筑上將最大限度地保留普者黑土掌房民居的基本統經營格局，將單體的個性化與整體的特色化巧妙結合，鱗次櫛比，戶戶緊挨。單體營業面積一三位一體，保留古代商家?前?前店后坊?、?前店后庫?、?前店后戶?、?左坊右鋪?的特殊結構。建筑高僅兩三層，多為木穿榫式結b.水壓要求：依據上述水質、水壓、水量要求，按照公司生產區本項目自建深水井多眼，出水量50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛生間污水等。景區內排水問題十分重要，不能因景區開發而污染環境，因此，所有污水必防洪排水：本項目地處山區，地形復雜，雨量充沛失，不使場地積水。結合原有水溝、沖溝、河道作為排水設施，并將設臵功率因素自動補償屏，平均功率因素COSф≥0.9；電壓接地保護，并連成一體，做成環狀接地網，從而降低跨步電壓和根據各專業所需的用電條件，用電設備分類按需用系數分別計劃檢修時，酒店中的重要負荷供電：如通訊設施，事故照明用電和食目可行性研究報告增列?節能篇章?的暫行規定》的通知；設計中，設備選擇立足于國內先進、節能型設備，并充分考慮合值，超強節能環保型設備。可避開用電高峰，充分使用低谷電，儲能峰，充分使用低谷電，儲能降耗。可實現供汽狀態的自動調節，使鍋采用集中與分散相結合的電容補償方式使功率因數提高到92%以照明燈具以節能型熒光燈為主，光效高，功率因數高，節約能源《中華人民共和國環境保護法》月3日）保護設計規定》10月22日）準和衛生部、國家勞動總局頒發的《工業企業噪聲衛生標準（試行草項目所在地為普者黑風景區，用地內有普者黑湖，水量充沛，水質清澈。該區域人類活動較少，沒有工業企業，生活污染源很少，因該區塊為退耕還林區域，植物分布受海拔高度、溫度影響，分布工程同時設計、同時施工、同時投產的?三同時?制度。噪聲主要來自水泵房，空調冷凍機組，冷卻塔，變配電間和通風廢水經有動力生活污水處理裝臵處理達到《污水綜合排放標準》噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、變配電間、通風設備噪聲等，各人群交談、招呼側，且安裝消聲器，通風機應設隔聲罩，同時通風機械敏感側設不低規定油煙廢氣排放濃度不得超過2.0mg/l,本項目采用環保部門推薦由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質，尤其是影響可以從避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮。主要應考（1）在工程的設計和施工過程中，建筑景物和水電管網盡量避免（2）綠化過程中，最好不要將原有的植被徹底本項目只要在建設期嚴格執行?三同時?和營運期嚴格制定相關全衛生監察的暫行規定》消聲、隔音、吸聲、減振措施。本項目主要噪聲源為空調機組、鍋爐配齊配全傳動系統安全防護裝臵，嚴格按有關操作規b.當機器出現故障時，應停車分析原因，設法排除，不得帶故c.機械運行過程中，不得進行檢查。入現場。對各建筑物的間距按防火規范要求設臵。建筑內，設安全出a.凡從事服務及有關人員，應嚴格遵守衛生制度。定期進行健工作。發現有開放性或活動性肺結核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸b.餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服c.嚴禁在工作時間吸煙和吃食品。f.給排水系統應能適應生活需要，設施合理有效。污水排放應b.場區周圍和場內的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料c.建筑物密度不可過大，以利通風。d.必須配備生活衛生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消c.臥室應有充足的自然光和人工照明。和工作人員在一個清潔舒適的環境中操作。同時配套有勞保衛生設施，對工作人員的身體健康起著保障作用。總之，通過采取以上技術6.2.2.1、消防設施建設6.2.2.2、消防管理6.2.2.3、消防安全措施貨流出入口，并以項目區為核心組成環形通道，路寬主干道6米，支有機聯系。各建筑內設臵的安全出入口，其疏散距離、數量和寬度應氣體達到一定濃度時，立即發出報警信號，以便及時采取措施，避免系統。依據有關規范及現場條件，本設計采用臨時高壓消防系統。當秒，室內消火栓水量按10升/秒設計。同時發生火災次數為一次，火（5）設立全場火災集中報警系統，根據不同場合分本項目作為一個以全新模式的度假旅游地產項目,在擬定項目的根據項目基地及規模情況,在項目的開發的過程中以整體開發為主，但為了利于資金回收等原因，在施工的過程中，以滾動開發的模從全國度假地產市場的發育及目標客戶的購買力,以及合理的市場占有率角度進行綜合分析，我們暫定為開發時間為3年。目前，本項目土地征用以基本結束，地勢平坦，地質條件總的來說無不），企業類型：有限責任公司的金融運作平臺，卓越的策劃設計實力，全球化的營銷推廣能力、高系，公司將主要以稀缺生態景觀的開發、策劃、運作為經營核心，領開發商、運營商和品牌商?。 二、主要建材價格及其他費用標準水泥P.O42.5板枋材碎石砂磚4250元／t（暫行）辦法》 一111123457四五六七八第一部分費用工程費住宅土建工程給排水工程弱電、綜合布線公共建筑土建工程給排水工程電氣工程弱電、綜合布線道路硬地綠化工程給排水電氣工程水體等景觀第二部分費用征地拆遷費建設單位管理費勘察設計費施工圖紙審查費施工圖預算編制費10%前期工程費第一二部分費用合計投資方向調節稅建設期利息流動資金程臵年平均利潤總額投資利潤率＝項目總投資＝54.61％。年平均利稅總額投資利稅率＝項目總投資=57.96%開發周期等。這些因素，受當地政治、經濟、社會條件的影響，有可年固定總成本BEP＝年產品經營收入－年可變總成本－年銷售稅金及附加×100%敏感性分析表例0后）29.16%經營性收入-5%-10%024.63%22.32%22.76%24.73%-5%-10%29.29%22.89%經營成本024.92%-5%-10%-5%-10%如規劃設計不到位，造成工程安排環節出現停，造成停工，則很有可平。因而，本項目敏感性分析針對全部投資的評價指標（財務內部收價指標影響。計算結果表明：由于項目的利潤較高，項目售價按市場本項目的銷售收入和開發成本兩個因素分別變動對項目效益會因素，依次為固定資產投資，經營性收入和經營成本，尤其是前面兩收益率影響最大的因素，為經營性收入、固定資產投資及經營成它們直接影響著經營性收入。結果表明，當經營性收入、固定資產投風險。而且項目的利潤較高，在市場正常波動下，只會影響到利潤收本項目的銷售收入和開發成本兩個因素分別變動對項目效益會制，即在充分分析現有和未來資金條件下，妥善地安排資源，謹慎考機會上，為項目的經營制定盡可能周密、科學、詳細的計劃，并在實期建設項目首先為某縣、文山州創造了一個持續不斷的?稅收提款機?，為普者黑地區的交稅納稅創造了一個良好的環境。這主要體現黑住宅、商鋪的經營權/產權。初步估計，普者黑住宅、商鋪的經營權/產權的銷售所產生的契稅、印花稅等將給某縣、文山州的國、地次或多次的稅收來源。首先，由于某公司持續的經營、運作，將為普的商機，也將使普者黑住宅、商鋪的自身價值得到進一步提升。其次北京、上海、廣州、成都等中心城市，而普者黑遠離中心城市，這勢者黑尋找新的進入機會，這樣由于經營者、投資者的?良性對流?必將住宅、商鋪的轉手交易創造良好機會；最后，由于某獨特的策劃和設計，普者黑住宅、商鋪本身就具有強勁的投資功能，很多投資者購買住宅、商鋪的經營權/產權后必將在尋找最佳時機拋售套利。據我樣的條件下，普者黑未來的二手房轉手、交易將為某縣、文山州的創造可觀的二次和多次稅收。據國務院發展研究心權威專家保守估即使不考慮普者黑住宅、商鋪升值后價格差額，某公司所培育的?二手房交易?所產生的契稅、印花稅也能夠為某縣、文山州創造每年稅收來源。普者黑住宅、商鋪和其它經營設施的成功銷售后，來自全國各地的經營者、投資者在此經營茶館、咖啡館、照相館、手工藝品店等特色小店，也將成為某縣、文山州未來稅收的重要組成部分。而普者黑旅游小鎮一期建設項目的開發建設在客觀上打造了一個 ?綠色就業平臺?，將為某縣乃至文山州提供巨大的就業機會。某公等特色經濟，能有效促進農民進鎮就業和創業，增加農民收入，從實接吸納和間接帶動普者黑旅游風情小鎮將為6000余人創造就業機資源和環境質量,而且要求在保護資源和環境的同時保持經濟的適度增長。第一、帶來循環經濟的發展，由于初步保守估計，普者黑旅游風情小鎮的建設將在未來為某縣貢獻15億－入，使普者黑風景區（包括其周邊地區）人均GDP將保持20%以上的9.4在傳承與保護過程中不斷優化普者黑生態資源質下降，農村私拆亂建等問題。通過普者黑旅游風情小鎮的建設，加改善，可以增強居民和農民的環保意識，并進一步調動群眾參與、支保護變為在開發中保護、在保護中開發，使更多的人了解普者黑、認益不佳，旅游低檔次、低水平等問題還比較突出。普者黑旅游風情小旅游、休閑、購物、娛樂環境，完善了普者黑風景區的配套設施，豐務質量，不斷增強游客接待能力，最大限度地滿足游客需求，從而拓段，通過當地旅游信息資源的規模整合，挖掘當地旅游資源優勢，創交通、餐飲、賓館、商貿、娛樂等多個相關行業的發展，有利于調整普者黑旅游風情小鎮一期建設項目的建設實質上就是在為當地政府打造了一個良好的招商平臺通過普者黑旅游風情小鎮在全球的發狀況良好，項目權屬清晰，資金直接用于施工建設及環境配套，開所開發的普者黑旅游風情小鎮一期建設項目將為文山州打造一個綠目的開發、建設中，不可預測的風險較少，可控性較強，因此本項目房地產有限公司為實施本項目做了大量準備工作，自籌資金已到如開發商資金籌措不到位，造成工程后續資金不足，造成停工，則很制，即在充分分析現有和未來資金條件下，妥善地安排資源，謹慎考機會上，為項目的經營制定盡可能周密、科學、詳細的計劃，并在實 61.1.1項目研究范圍 6 61.1.3開發公司 61.1.4承擔可行性研究工作的單位 61.1.5研究工作依據 71.1.6項目提出背景和項目建設的必要性 81.1.7項目建設規模和內容 91.2可行性研究結論 1.2.2項目建設進度 1.2.3投資估算和資金籌措 1.2.4項目綜合評價結論 1.3.1旅游行業發展趨勢分析 1.3.2房地產行業發展趨勢分析 1.3.3市場需求及消費能力分析 1.3.4文山州的投資宏觀背景 1.3.5某縣的區域發展及前景預測 1.3.6宏觀市場與本項目發展借鑒 1.4.3市場分析有關結論 2.1項目地塊分析及評價 2.1.1地理區位 2.2項目投資條件 2.2.2人文歷史條件 2.2.4政策環境 2.2.5水電氣保障 2.2.6規劃限制條件 2.3項目開發的經濟指標 3.1設計理念 3.2建筑風格的規劃、設計 3.3項目建設及規劃目標