二手房的合同協議合同編號：__________一、合同主體信息1.賣方信息賣方為房屋的出讓方，系[賣方身份類型，如自然人/法人等]，身份證號/統一社會信用代碼為[具體號碼]，聯系地址為[地址]，聯系電話為[電話號碼]。2.買方信息買方為房屋的受讓方，系[買方身份類型，如自然人/法人等]，身份證號/統一社會信用代碼為[具體號碼]，聯系地址為[地址]，聯系電話為[電話號碼]。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址該二手房位于[具體城市][具體區縣][具體街道][具體門牌號]，其地理位置描述為[詳細地理位置描述，如靠近某標志性建筑等]。2.房屋面積與戶型此房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米（如有）。戶型為[X室X廳X衛等具體戶型]，房屋結構為[如磚混、框架等結構]。3.房屋產權狀況賣方承諾該房屋產權清晰，無查封、抵押等限制交易的情況（如有抵押等情況需詳細說明并附上解決方案）。該房屋的產權證書編號為[具體編號]，土地性質為[如出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。三、房屋價格與付款方式1.房屋成交價格經雙方協商一致，該二手房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不因任何原因而調整（除非本合同另有約定）。2.付款方式與時間節點（1）定金買方于本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬等]，定金支付至賣方指定賬戶（賬戶信息：[開戶行名稱]，賬號：[具體賬號]）。（2）首付款買方應在[具體日期]前支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付條件為[如完成房屋查檔、簽訂貸款合同等相關前置條件]。（3）貸款部分（如有）買方擬通過[貸款銀行名稱]申請商業貸款/公積金貸款（選擇其一或兩者都有需注明）。買方應在[具體日期]前向銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續。貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若銀行批準的貸款金額低于申請金額，買方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內以現金方式補足差額。（4）尾款尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）于房屋權屬轉移登記完成且買方確認房屋無遺留問題后的[X]個工作日內支付。四、定金條款1.定金金額如前文所述，定金金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.定金支付與退還條件（1）支付條件定金應在本合同簽訂當日內支付，以賣方實際收到定金為準。（2）退還條件若賣方原因導致本合同無法履行，賣方應雙倍返還定金給買方；若買方原因導致本合同無法履行，定金不予退還。若雙方協商一致解除本合同，則賣方應在[X]個工作日內退還定金給買方。五、房屋交付1.交付時間雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致無法按時交付，雙方應協商解決并另行確定交付時間。2.交付標準（1）房屋應保持在[具體狀態，如騰空、維持現狀等]狀態下交付。（2）賣方應將房屋的鑰匙[X]把、門禁卡[X]張等相關物品交付給買方。（3）房屋內的附屬設施設備（如家具、家電等，如有約定）應按照雙方約定的清單進行交付，且設施設備應處于正常使用狀態（如有特殊情況需注明）。六、權屬轉移登記1.辦理時間與責任（1）辦理時間雙方應在[具體日期]前共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。（2）責任賣方應提供辦理權屬轉移登記所需的全部資料，包括但不限于產權證書、身份證明、婚姻狀況證明（如有）等，并保證資料的真實性和完整性。買方應積極配合賣方提供相關資料，如身份證復印件等，并按照規定繳納相關稅費。若因一方原因導致權屬轉移登記手續無法按時辦理，應承擔相應的違約責任。2.稅費承擔（1）根據國家法律法規及相關政策規定，本合同項下房屋交易產生的稅費由雙方各自承擔。具體而言，賣方應承擔的稅費包括但不限于個人所得稅、增值稅（如有）等；買方應承擔的稅費包括但不限于契稅、印花稅等。（2）如在辦理權屬轉移登記過程中，因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少，雙方應按照法律法規的規定各自承擔相應的增加或減少部分。（3）若一方未按照規定及時繳納應承擔的稅費，導致另一方產生損失的，應承擔賠償責任。（4）雙方同意，在辦理權屬轉移登記過程中，如有需要，可委托第三方（如中介機構、律師事務所等）協助辦理相關手續，委托費用由委托方承擔。七、違約責任1.賣方違約責任（1）若賣方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，賣方除應退還買方已支付的全部款項外，還應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋產權存在瑕疵或隱瞞房屋存在的重大問題（如房屋質量問題、抵押查封等），導致買方無法正常取得房屋產權或使用房屋的，賣方應承擔違約責任。買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。同時賣方應賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失、搬遷費用等。（3）若賣方拒絕配合買方辦理權屬轉移登記手續，買方有權解除本合同，賣方應退還買方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，買方已支付的定金不予退還，同時買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（2）若買方未按照本合同約定的時間辦理權屬轉移登記手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的萬分之[X]向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，買方已支付的定金不予退還，同時買方應按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。（3）若買方提供的購房資金來源不合法或違反法律法規的規定，導致本合同無法履行或給賣方帶來損失的，買方應承擔全部責任。賣方有權解除本合同，買方已支付的定金不予退還，買方還應賠償賣方因此遭受的全部損失。八、爭議解決方式1.協商解決雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內進行，雙方應本著平等、互利、互諒的原則進行協商，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）仲裁提交[具體仲裁機構名稱]仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。（2）訴訟向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟費用由敗訴方承擔。九、補充條款1.特殊約定事項（1）雙方約定，在房屋交付前，賣方應負責結清房屋相關的物業費、水電費、燃氣費等所有費用。如有欠費情況，買方有權從尾款中扣除相應金額代為繳納。（2）關于房屋內的裝修情況，雙方確認[具體裝修情況描述，如精裝修，部分裝修等]。若買方在后續裝修過程中發覺隱藏的房屋質量問題（如墻體裂縫等），賣方應協助買方解決，如涉及維修費用，應根據問題產生的原因確定承擔方（如賣方原因則由賣方承擔，買方原因則由買方承擔等）。（3）本合同簽訂后，若賣方收到其他潛在買家更高的出價，賣方不得擅自毀約，否則應按照違約責任條款承擔相應責任。2.合同變更與補充（1）本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的變更或補充協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，如遇