土地使用權(quán)抵押借款協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有[具體土地位置]的土地使用權(quán)，并且有資金需求，乙方愿意在甲方提供土地使用權(quán)抵押的前提下向甲方出借資金。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本土地使用權(quán)抵押借款協(xié)議書。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在土地使用權(quán)抵押借款過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，保證借款的順利發(fā)放與償還，以及抵押物在必要時(shí)的合法處置。第二章借款條款2.1借款金額借款金額為人民幣（大寫）[具體大寫金額]元整，（小寫）￥[具體小寫金額]元。2.2借款用途甲方承諾借款將用于[詳細(xì)合法用途，如項(xiàng)目建設(shè)、企業(yè)運(yùn)營資金周轉(zhuǎn)等]，不得挪作他用。若甲方違反此約定，乙方有權(quán)提前收回借款并追究甲方違約責(zé)任。2.3借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。2.4借款利率借款利率為年利率[X]%，利息按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。在借款期限內(nèi)，如遇國家法定利率調(diào)整，本借款利率不作調(diào)整。第三章抵押條款3.1抵押土地基本情況抵押土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等]。3.2抵押土地價(jià)值評(píng)估雙方認(rèn)可由[具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]對(duì)抵押土地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）[具體大寫金額]元整，（小寫）￥[具體小寫金額]元。此評(píng)估價(jià)值作為確定抵押擔(dān)保金額的重要依據(jù)，但并不限制乙方在抵押物處置時(shí)按照市場價(jià)格獲取相應(yīng)的債權(quán)償還金額。3.3抵押登記甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同乙方到相關(guān)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。辦理抵押登記所需的全部文件和資料由甲方負(fù)責(zé)提供，若因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四章抵押人的權(quán)利與義務(wù)4.1抵押人的權(quán)利4.1.1在按本協(xié)議約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求乙方解除土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)。4.1.2在抵押期間，有權(quán)繼續(xù)對(duì)抵押土地進(jìn)行合法的使用和收益，但不得損害乙方的抵押權(quán)。4.2抵押人的義務(wù)4.2.1妥善保管抵押土地，保持土地的完整性和正常使用狀態(tài)，不得對(duì)土地進(jìn)行任何有損其價(jià)值的行為，如擅自改變土地用途、進(jìn)行破壞性開發(fā)等。4.2.2按照本協(xié)議約定的用途使用借款，按時(shí)足額償還借款本息。4.2.3積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)以及在需要處置抵押物時(shí)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。第五章抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押權(quán)人的權(quán)利5.1.1在甲方未能按時(shí)足額償還借款本息時(shí)，有權(quán)依法處置抵押土地，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。5.1.2有權(quán)了解抵押土地的使用情況、經(jīng)營狀況等與抵押物價(jià)值相關(guān)的信息，甲方應(yīng)予以配合。5.1.3有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如辦理抵押登記、提供相關(guān)文件等。5.2抵押權(quán)人的義務(wù)5.2.1按照本協(xié)議約定向甲方提供借款。5.2.2在甲方正常履行還款義務(wù)期間，不得干擾甲方對(duì)抵押土地的合法使用和收益。5.2.3在處置抵押物時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，保障甲方的合法權(quán)益。第六章抵押物的保管與處分6.1抵押物的保管6.1.1在抵押期間，抵押物由甲方負(fù)責(zé)保管。甲方應(yīng)盡到合理的保管義務(wù)，保證抵押物不受損害、不被侵占、不被擅自處分。如抵押物因不可抗力等因素遭受損失，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。6.1.2甲方應(yīng)按照土地管理部門的規(guī)定和要求，對(duì)抵押物進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和維護(hù)，保持抵押物的價(jià)值穩(wěn)定或增值。若因甲方的不當(dāng)行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)充抵押物或提前償還借款等。6.1.3乙方有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。乙方在檢查過程中發(fā)覺抵押物存在安全隱患、價(jià)值減損或其他可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況時(shí)，有權(quán)要求甲方采取措施予以糾正。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)作出回應(yīng)，并按照乙方的要求進(jìn)行整改。6.2抵押物的處分條件6.2.1當(dāng)甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額償還借款本息時(shí)，乙方有權(quán)處分抵押物。具體包括但不限于以下情形：（1）借款期限屆滿，甲方未能足額償還借款本金和利息；（2）甲方違反本協(xié)議約定的借款用途，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正；（3）甲方在抵押期間擅自處分抵押物，損害乙方抵押權(quán)；（4）甲方出現(xiàn)重大經(jīng)營困難、財(cái)務(wù)危機(jī)或其他可能影響其償還能力的情況，乙方認(rèn)為抵押物處分有必要以保障債權(quán)安全。6.2.2在處分抵押物之前，乙方應(yīng)書面通知甲方，并給予甲方[X]個(gè)工作日的寬限期。在寬限期內(nèi)，甲方若能采取有效措施償還借款本息或糾正違約行為，乙方應(yīng)停止抵押物的處分程序。6.3抵押物處分方式6.3.1乙方有權(quán)通過以下方式處分抵押物：（1）協(xié)商折價(jià)。乙方與甲方可以協(xié)商將抵押物折價(jià)用于償還借款本息。折價(jià)金額應(yīng)根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值、市場價(jià)格以及債權(quán)金額等因素確定。在協(xié)商折價(jià)過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則，保證雙方的權(quán)益得到保障。（2）拍賣。若協(xié)商折價(jià)不成，乙方有權(quán)委托具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行公開拍賣。拍賣程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于發(fā)布拍賣公告、確定拍賣底價(jià)、組織競拍等環(huán)節(jié)。拍賣所得款項(xiàng)在扣除拍賣費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)等后，用于償還借款本息，如有剩余，應(yīng)返還給甲方；若不足以償還借款本息，甲方仍應(yīng)承擔(dān)償還不足部分的責(zé)任。（3）變賣。除拍賣外，乙方也可以自行或委托他人以合理的價(jià)格變賣抵押物。變賣價(jià)格應(yīng)參照市場價(jià)格確定，且變賣過程應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。變賣所得款項(xiàng)的處理方式與拍賣所得款項(xiàng)相同。第七章借款的償還7.1正常償還7.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還借款本息。還款方式為[具體還款方式，如等額本息還款、一次性還本付息等]。7.1.2若采用分期還款方式，甲方應(yīng)在每期還款日前[X]個(gè)工作日將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)存入雙方約定的還款賬戶。若甲方未能按時(shí)足額存入還款款項(xiàng)，視為逾期還款，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于逾期償還的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2提前償還7.2.1甲方有權(quán)提前償還借款，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知乙方。提前償還的金額應(yīng)包括尚未償還的借款本金、按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算的利息以及可能產(chǎn)生的提前還款違約金（如有）。7.2.2提前還款違約金按照以下方式計(jì)算（如有）：[具體違約金計(jì)算方式，如按照未償還本金的一定比例或按照剩余借款期限的利息計(jì)算等]。若雙方未約定提前還款違約金，則甲方無需支付該項(xiàng)費(fèi)用。7.3逾期償還7.3.1若甲方逾期償還借款本息，應(yīng)按照逾期未償還金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期違約金應(yīng)按日計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際償還之日止。7.3.2除逾期違約金外，甲方逾期償還借款本息期間，仍應(yīng)按照本協(xié)議約定的借款利率支付利息。7.3.3若甲方逾期償還借款超過[X]天，乙方有權(quán)采取本協(xié)議約定的抵押物處分措施以實(shí)現(xiàn)債權(quán)，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等。第八章違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.1.1若甲方未按照本協(xié)議約定的借款用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回借款，并按照借款金額的[X]%向甲方收取違約金。同時(shí)甲方應(yīng)立即償還已使用的借款本金及按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算的利息。8.1.2若甲方未能按時(shí)足額辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照借款金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照借款金額的[X]%支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)立即償還已收到的借款本金及按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算的利息。8.1.3若甲方在抵押期間擅自處分抵押物，損害乙方抵押權(quán)，甲方應(yīng)按照抵押物評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)立即采取抵押物處分措施以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。8.1.4若甲方未能按時(shí)足額償還借款本息，除按照本協(xié)議關(guān)于逾期償還的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、拍賣費(fèi)等。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2.1若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供借款，每逾期一天，應(yīng)按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照借款金額的[X]%支付違約金。8.2.2若乙方在甲方正常履行還款義務(wù)期間，無故干擾甲方對(duì)抵押土地的合法使用和收益，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。8.2.3若乙方在處置抵押物時(shí)，未按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，積極尋求解決方案。9.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方式解決爭議：（1）仲裁。雙方可以共同選定[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟。若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在