2025年度建材城商業地產投資合作開發合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________乙方（開發方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________鑒于甲方有意投資乙方開發的建材城商業地產項目，雙方經友好協商，達成如下協議：一、項目基本情況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目用地面積：____________________（平方米）1.4項目總建筑面積：____________________（平方米）1.5項目投資總額：____________________（人民幣元）二、投資與合作方式2.1甲方投資比例：____________________2.2乙方投資比例：____________________2.3投資方式：____________________2.4投資資金來源：____________________三、項目開發進度及節點3.1項目立項：____________________3.2土地取得：____________________3.3工程設計：____________________3.4工程施工：____________________3.5竣工驗收：____________________3.6項目交付：____________________四、項目收益分配4.1項目運營后，甲乙雙方按照投資比例分享項目收益。4.2收益分配方式：____________________4.3收益分配時間：____________________五、風險承擔5.1甲方承擔投資風險，包括但不限于資金風險、市場風險等。5.2乙方承擔項目開發風險，包括但不限于規劃設計風險、施工風險等。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。7.2協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限為____________________年，自合同生效之日起計算。8.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續簽____________________年。九、其他9.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（投資方）簽字蓋章：____________________乙方（開發方）簽字蓋章：____________________簽訂日期：____________________附則：1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。2.本合同如有修改或補充，以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____________________年____________________月____________________日止。甲方（投資方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________乙方（開發方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、咨詢機構、設計單位、施工單位、監理單位、貸款機構、政府部門等。二、第三方介入原因及形式2.1第三方介入原因：（1）根據項目開發需要，引入專業機構提供咨詢服務；（2）為了提高項目開發效率，引入專業施工單位；（3）為了確保項目質量，引入專業監理單位；（4）為了獲取貸款支持，引入貸款機構；（5）其他符合項目開發需要的第三方介入。2.2第三方介入形式：（1）以合同形式與甲乙雙方簽訂合作協議；（2）以委托書形式委托第三方代表甲乙雙方進行相關工作；（3）其他形式。三、第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額如下：（1）因第三方原因導致項目延期，每延期一天，第三方應向甲方支付____________________（人民幣元）的違約金；（2）因第三方原因導致項目成本增加，第三方應承擔增加成本部分的50%；（3）因第三方原因導致項目質量不合格，第三方應承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失；（4）因第三方原因導致項目無法繼續開發，第三方應賠償甲方全部投資損失。四、第三方責任劃分4.1第三方在履行本合同過程中，應遵守甲乙雙方的要求，確保項目順利推進。4.2第三方責任劃分如下：（1）中介方：負責為甲乙雙方提供信息、協調溝通等服務，不承擔項目開發風險；（2）咨詢機構：負責為項目提供專業咨詢服務，不承擔項目開發風險；（3）設計單位：負責項目設計工作，確保設計質量，不承擔項目開發風險；（4）施工單位：負責項目施工工作，確保施工質量，不承擔項目開發風險；（5）監理單位：負責項目監理工作，確保項目質量，不承擔項目開發風險；（6）貸款機構：負責為項目提供貸款支持，不承擔項目開發風險；（7）政府部門：負責項目審批、監管等工作，不承擔項目開發風險。五、第三方權利義務5.1第三方權利：（1）根據本合同約定，獲得相應的報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的支持和服務；（3）在履行本合同過程中，享有相應的知情權、參與權、監督權等。5.2第三方義務：（1）按照本合同約定，履行相關職責，確保項目順利推進；（2）遵守國家法律法規和行業規范；（3）保守項目秘密，不得泄露甲乙雙方的商業秘密；（4）因自身原因造成甲乙雙方損失的，承擔相應的賠償責任。六、第三方變更及退出6.1第三方變更：（1）甲乙雙方同意變更第三方時，應提前通知對方，并經對方同意；（2）第三方變更后，原第三方與甲乙雙方簽訂的協議終止，新第三方與本合同約定內容相同。6.2第三方退出：（1）第三方因自身原因無法繼續履行本合同約定職責時，應提前通知甲乙雙方，并經甲乙雙方同意；（2）第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇第三方繼續履行本合同約定職責。七、其他7.1本合同中關于第三方介入的條款，是對甲乙雙方權利義務的補充和細化，不影響本合同其他條款的效力；7.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經濟效益、風險評估等，由專業機構出具。說明：可行性研究報告是項目開發的重要依據，用于評估項目的可行性和投資回報。2.土地使用權證要求：合法有效的土地使用權證，證明項目用地合法性。說明：土地使用權證是項目開發的基礎，確保項目用地符合法律法規。3.項目規劃設計方案要求：包括總平面圖、建筑設計圖、景觀設計圖等，由專業設計單位出具。說明：規劃設計方案是項目開發的重要依據，確保項目符合規劃要求和審美標準。4.工程施工合同要求：明確施工單位、工程范圍、工期、質量標準、付款方式等。說明：工程施工合同是施工單位履行工程建設的法律依據，確保工程質量和進度。5.工程監理合同要求：明確監理單位、監理范圍、監理內容、監理費用等。說明：工程監理合同是監理單位履行監理職責的法律依據，確保工程質量和安全。6.貸款合同要求：明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。說明：貸款合同是貸款機構提供貸款支持的法律依據，確保項目資金來源。7.甲方投資證明文件要求：證明甲方已按照合同約定完成投資義務的文件。說明：投資證明文件是甲方履行投資義務的憑證，確保項目資金到位。8.乙方開發進度報告要求：定期報告項目開發進度，包括工程進度、成本控制、質量狀況等。說明：開發進度報告是甲乙雙方了解項目進展情況的重要途徑，確保項目按計劃推進。9.項目驗收報告要求：項目完工后，由甲乙雙方共同驗收，并出具驗收報告。說明：驗收報告是項目完工的證明，確保項目符合合同約定和質量標準。10.項目運營管理協議要求：明確項目運營管理方、運營管理內容、運營管理費用等。說明：運營管理協議是項目運營管理的法律依據，確保項目運營穩定。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定按時足額投資；（2）乙方未按合同約定按時足額支付工程款；（3）第三方未按合同約定履行職責；（4）任何一方未按合同約定履行保密義務；（5）任何一方未按合同約定履行合同終止后的義務。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未投資額的_____%；（2）乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付工程款額的_____%；（3）第三方違約：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定服務費用的一倍；（4）保密違約：違約方應承擔因泄露保密信息造成的損失；（5）合同終止違約：違約方應承擔因違約導致合同終止造成的損失。3.違約示例說明：（1）甲方未按時足額投資：甲方應向乙方支付違約金，違約金為未投資額的5%；（2）乙方未按時足額支付工程款：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付工程款額的5%；（3）第三方未按合同約定履行職責：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定服務費用的一倍；（4）泄露保密信息：違約方應賠償因泄露保密信息造成的損失；（5）合同終止違約：違約方應賠償因