南京房地產(chǎn)抵押合同書（2025版）住宅區(qū)房產(chǎn)抵押權(quán)租賃合同甲方（抵押權(quán)人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房產(chǎn)抵押描述1.房產(chǎn)信息房產(chǎn)1：位于______，房產(chǎn)證號______，面積______平方米，用途為______。房產(chǎn)2（如有）：位于______，房產(chǎn)證號______，面積______平方米，用途為______。乙方同意將其名下房產(chǎn)抵押給甲方，以作為借款或其他債務(wù)的擔(dān)保。2.抵押條件抵押期限為______年，自合同簽訂之日起計算。乙方在抵押期間不得擅自處分、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。二、租賃合同描述1.租賃信息租賃房產(chǎn)：______（具體房產(chǎn)信息，如房產(chǎn)1、房產(chǎn)2等）。租賃期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租金：每月租金為______元，租金支付方式為______。2.租賃條件乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)按時支付租金，如逾期未支付，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。三、借款合同描述1.借款信息借款金額：______元。借款期限：______年，自合同簽訂之日起計算。借款利率：______%，按年利率計算。2.借款條件乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)向甲方支付首期借款。乙方應(yīng)按時償還借款，如逾期未償還，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。四、違約責(zé)任描述1.違約情形乙方未按時支付租金、借款或履行其他合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。乙方擅自處分、出租、抵押或轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約處理乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方拒不糾正違約行為，甲方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方抵押的房產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押或處分，以實現(xiàn)抵押權(quán)。有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，以核實抵押房產(chǎn)的真實性和有效性。義務(wù)：在抵押期間，應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，不得損害乙方對房產(chǎn)的權(quán)益。如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價值受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在抵押期間，仍享有對抵押房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)。如因抵押房產(chǎn)價值受損，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。義務(wù)：按照合同約定支付租金，不得擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)。如抵押房產(chǎn)發(fā)生損害，應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的修復(fù)措施。六、房產(chǎn)查封與處分1.查封方式甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，可以采取查封抵押房產(chǎn)的方式。查封期限由雙方另行約定，但不得超過法律規(guī)定的期限。2.處分方式甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)時，可以選擇將抵押房產(chǎn)出售、出租或以其他方式處分。處分所得款項優(yōu)先用于償還借款，剩余部分應(yīng)返還給乙方。七、租金支付與用途1.租金支付乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和期限，按時向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.租金用途租金收入歸甲方所有，用于償還借款本金和利息。甲方有權(quán)監(jiān)督租金的支付和使用情況。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)，每逾期一天，應(yīng)按照借款金額的______%向乙方支付違約金。如甲方擅自處分抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按時支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照租金金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。如乙方擅自改變房產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本抵押合同任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本抵押合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本抵押合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本抵押合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本抵押合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于抵押房產(chǎn)信息、租金金額等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本抵押合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本抵押合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）