裝修手冊(cè)

目錄

一、釋義1

二、二次裝修前期申報(bào)所需資料明細(xì)3

三、二次裝修遞交圖紙要求6

四、室內(nèi)裝修保證書8

五、社會(huì);臺(tái)安綜合治理目標(biāo)責(zé)任書9

六、二次裝修消防安全協(xié)議書..................................10

七、二次裝修規(guī)定及施工單位施工責(zé)任書12

八、人員出入證辦理/退證流程圖17

九、裝修管理適用表單18

1、二次裝修申請(qǐng)表19

2、運(yùn)貨電梯申請(qǐng)/批準(zhǔn)表20

3、裝修出入證申請(qǐng)表21

4、物品出門放行申請(qǐng)/批準(zhǔn)單22

5、出入證登記、簽收、退換表23

6、單元裝修巡檢表24

7、動(dòng)火許可證25

8、二次裝修違約管制情況匯總表26

9、二次裝修圖紙審批意見書27

10、建筑垃圾清運(yùn)記錄28

11、施工工人進(jìn)出登記表29

12、裝修施工監(jiān)督表30

13、裝修許可證31

14、施工人員出入證樣品32

15、裝修日常檢查改善通知書33

16、裝修入場檢查表34

17、二次裝修完工驗(yàn)收表37

18、二次裝修隱蔽工程驗(yàn)收記錄38

19、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（附件）39

20、動(dòng)火許可證發(fā)放明細(xì)記錄表43

簡介

首先【昆明***中心寫字樓】熱忱歡迎貴公司的加盟，并衷心祝愿貴公司業(yè)務(wù)蒸蒸日上。

為確保貴公司順利有效的進(jìn)行裝飾裝修工程，我們特別編輯了這本裝修守則，誠望各位在裝

修過程中能遵守物業(yè)服務(wù)中心的各項(xiàng)規(guī)程，及順利完成有關(guān)裝修工程。

此手冊(cè)是根據(jù)租賃合同的條款制訂，也是補(bǔ)充與完善，并非更改或取消租賃合同中的

任何條款，僅屬業(yè)主及物業(yè)服務(wù)中心共同通過的文案，不代表任何政府意見。

如您需要，請(qǐng)?jiān)谡９ぷ魅盏?9:00-18:00直接與【昆明***中心寫字樓】物業(yè)服

務(wù)中心聯(lián)系，電話：（）傳真：（）

我們會(huì)提供給您全方位的服務(wù)，全力配合貴公司的裝修工程。

釋義

1.大樓/大廈.......-意為【昆明***中心寫字樓】

2、物業(yè)服務(wù)中心一一一【現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集團(tuán)寫字樓經(jīng)營管理中心】物業(yè)服務(wù)中心

3、公共區(qū)域---------指于【昆明***中心寫字樓】專有區(qū)域之外的綜合設(shè)施及其周圍區(qū)

域。包括地基及諸如柱、梁、外墻、下水等其它設(shè)施，地面（下）

停車場、公共設(shè)施、屋頂、儲(chǔ)藏室、機(jī)電設(shè)施（房）、共同使用

的管道、告示牌、標(biāo)志牌、廣告牌等。

4、用戶...........指業(yè)主或與業(yè)主/業(yè)主代理人簽署租賃合約的承租者（公司）

5、承建商--------指用戶書面委托的負(fù)責(zé)裝修、改造及附加工程的主要施工方和分

包商

6、出租區(qū)域----------指用戶承租的本大廈專屬區(qū)域

7、費(fèi)用.............本手冊(cè)所涉及的所有費(fèi)用均以人民幣為貨幣結(jié)算種類

二次裝修流程

主要環(huán)節(jié)具體事項(xiàng)

用戶提出裝修申請(qǐng)用戶提出裝修申請(qǐng)，并提交：

（工程、秩序、客戶、1.用戶裝修委托書；

財(cái)務(wù)與用戶、施工2.裝修公司資質(zhì)及營業(yè)執(zhí)照史印件；

單位召開裝修協(xié)調(diào)二3.婚寫相關(guān)申請(qǐng)表格；

4.裝修藍(lán)圖四套（包括軍內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、

弱電綜合分布圖、電力綜合系統(tǒng)圖）；

n

股務(wù)中心在收齊以上資料后五個(gè)工作日內(nèi)審批裝修申請(qǐng)并反饋批更意見予用戶。

1.與大廈相關(guān)設(shè)施、設(shè)符（空調(diào)、給排水、強(qiáng)電、弱電系統(tǒng)）提出審圖建議：

客戶服務(wù)中心審批

2.對(duì)單?元內(nèi)裝修方案中違反一次裝修規(guī)定和用戶手冊(cè)的提出整改意見；

3.消防系統(tǒng)以防火監(jiān)督處審核意見為腐；

股務(wù)中心審圖后,由服務(wù)中心在裝修藍(lán)圖上蓋章，并專函用戶審圖意見［施工以

服務(wù)中心蓋章裝修藍(lán)圖為準(zhǔn)）；

nJ]

1.消防設(shè)計(jì)審核意見書；

2.建筑工程一切險(xiǎn)、保單、副本及發(fā)票更印件；

辦埋裝修手?續(xù)進(jìn)場3.履約保證金及管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)及其它費(fèi)用發(fā)票及收據(jù)兌印件：

施工二4.施工進(jìn)度表；

5.客戶中心發(fā)放二次裝修許可證予用戶，憑裝修許可證辦理出入證（AB證）；

n口

施工過程客戶中心進(jìn)行巡行監(jiān)督：

1.工程部負(fù)貢電氣、土建、強(qiáng)/弱電、消防設(shè)備等工程施工監(jiān)督；

2.秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)治安、保衛(wèi)、裝修人員紀(jì)律、消防、清潔衛(wèi)生、電梯使用、裝修

客戶服務(wù)中心在施

工過程中進(jìn)行巡直垃圾堆放監(jiān)督：

3.客戶中心負(fù)責(zé)按裝修管理制度處理裝修過程中違規(guī)的事件；

4.客戶中心負(fù)貢召開用戶、裝修公司辦調(diào)會(huì)。

Q

。i.在封堵隱蔽工程前，應(yīng)書面向客戶中心提出隱蔽工程檢查要求。

2.由工程部負(fù)責(zé)對(duì)陷蔽工程進(jìn)行檢查，并對(duì)此出具隱蔽工程缺陷報(bào)告。

隱蔽工程檢查

3.由用戶全部整改后再次報(bào)檢，合格后方可獲得隱蔽工程通過報(bào)告。

用戶裝修工程病經(jīng)物業(yè)客戶中心竣工驗(yàn)收合格后并遞交如下資料：

用戶二次裝修施完1.按有關(guān)規(guī)范遞交質(zhì)檢竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：

工報(bào)竣工審核2.按有關(guān)規(guī)范遞交空氣質(zhì)量檢測報(bào)告：

3.竣工圖紙二套：

4.裝修質(zhì)玨保證書、保修期承諾及設(shè)備安裝質(zhì)量保證書：

5.用戶需向物業(yè)客戶中心遞交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由客戶中心對(duì)裝修單元進(jìn)行竣工

審核,客戶中心出具《二次裝修竣工驗(yàn)收單》；

用戶二次裝修施工完工：

I.用戶需通過消防管理機(jī)構(gòu)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》：

注：只有取得《建筑匚程消防驗(yàn)收意見書》并通過客戶中心竣工審核后，用戶

方可正式入駐辦公。

一、二次裝修前期申報(bào)所需資料明細(xì)

1、【昆明***中心寫字樓】二次裝修申請(qǐng)表一份（須有用戶、業(yè)主的簽字及蓋章）

2、［昆明***中心寫字樓】裝修人員登記表一份（須有授權(quán)人的簽字）

3、【昆明***中心寫字樓】室內(nèi)裝修保證書一份（須有用戶的簽字及蓋章）

4、［昆明***中心寫字樓】二次裝修消防安全責(zé)彳壬書T分（須有用戶及裝潢公司

簽字及蓋章）。

5、社會(huì)治安綜合治理目標(biāo)責(zé)任書一份（須有用戶/業(yè)主的簽字及蓋章）

6、二次裝修規(guī)定及《施工單位施工責(zé)任書》T分（須有用戶及裝潢公司簽字及

蓋章）按有關(guān)規(guī)定遞交質(zhì)檢審批意見的批文。

7、裝潢施工在蓉營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，外地裝修公司需在當(dāng)?shù)貍浒缸C明。

8、裝潢施工資質(zhì)證書復(fù)印件一份，外地裝修公司需在當(dāng)?shù)貍浒缸C明。

9、裝修藍(lán)圖四套（包括室內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、

弱電分布圖、給排水分布圖（如有）、綜合系統(tǒng)圖，圖紙上須蓋有國家認(rèn)可之設(shè)

計(jì)單位圖紙出圖章）。

二次裝修收費(fèi)一覽表

序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目類別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明

竣工后如無扣除事項(xiàng)全額退還（注：裝

'以下元修履約保證金建議裝修施工單位支付，

裝修履約保證金200nl

1200m*_____元如用戶支付，需在申請(qǐng)退還履約保證金

時(shí)提交未拖欠中心所有款項(xiàng)之證明書）

2施工用電費(fèi)用元/度按供電局峰平值及電損計(jì)算

3施工用電周轉(zhuǎn)金______元/天竣工后按實(shí)際用量結(jié)算

4裝修管理費(fèi)______元加7天按建筑面積計(jì)算

按建筑面積計(jì)算，拆除隔墻的另加—

裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)______元/mm,

5元/m1按拆除墻面的面積過算-

押金______元/具若有需求，可選擇

6干粉滅火器（4KG）

租金______元/具/天

注意事項(xiàng)：

1.上述各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，遇有更改將以最新公布標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

2.用戶未有違反規(guī)定，履約金當(dāng)裝修完畢及辦妥相關(guān)手續(xù)時(shí)如數(shù)退還，否則將

根據(jù)金額遞減；如有扣減金額大于履約金，將根據(jù)規(guī)定由用戶補(bǔ)足差額。

3.繳費(fèi)辦法：

1）、以現(xiàn)金繳付于大廈物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)部；

2）、對(duì)公轉(zhuǎn)賬至物業(yè)服務(wù)公司銀行（人民幣）；

3）、帳戶資料：

收款帳戶銀行：

收款帳戶名稱：

收款帳戶號(hào)碼：

二、二次裝修遞交圖紙要求

1、室內(nèi)平面圖要求清楚顯示：

1.1、室內(nèi)平面之布置；

1.2、室內(nèi)地面至天花板高度，所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料及需改變?cè)校?/p>

隔墻的說明；

1.3、彳壬何提升地面之工程及地面裝修用料、標(biāo)高；

1.4、擺放重型裝置或設(shè)備（保險(xiǎn)箱、防火文件柜等）的位置、底部面積及重量；

1.5、各門之尺寸、材質(zhì)及門框尺寸、貼面材質(zhì)。

2、天花板平面圖要求清楚顯示：

2.1,天花吊頂結(jié)構(gòu)、高度及用料，任何穿越天花吊頂?shù)拈g隔及施工大樣圖；

2.2、照明燈具之位置及檢修口之位置；

2.3、現(xiàn)有消防噴淋頭、煙霧感應(yīng)器位置及更改后位置；

2.4、喉萱大小與走向及弱電線路走向。

3、電力分布圖要求清楚顯示：

3.1、主配電盤的位置，型號(hào)及等級(jí)及開關(guān)位置；

32室內(nèi)配電線路圖及電線規(guī)格，包括空調(diào)、插座及照明用電線路及相關(guān)技術(shù)參數(shù)；

3.3、總配電盤、分配電盤、開關(guān)及插座之位置及規(guī)格，最大負(fù)荷計(jì)算；

3.4、照明、電源及電話點(diǎn)位置分配；

3.5、緊急電源供應(yīng)點(diǎn)及相關(guān)負(fù)荷計(jì)算。

4、空調(diào)及通風(fēng)分布圖要求清楚顯示：

4.1.空調(diào)內(nèi)機(jī)之位置；

42、各風(fēng)管及冷媒管之走向、尺寸及閥門位置；

4.3,送風(fēng)及回風(fēng)風(fēng)口位置及尺寸；

4.4、空調(diào)溫度/風(fēng)速控制器之位置；

4.5、24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)的要求。

5、電力綜合系統(tǒng)圖要求清楚顯示：

5.1,用電負(fù)載需與中心提供開關(guān)及線徑相匹配；

5.2、最高用電量（電流/功率）及各個(gè)單項(xiàng)用電量之計(jì)算；

5.3、總開關(guān)分配及控制系統(tǒng)圖。

6、電話、光纖及綜合布線平面圖要求清楚顯示（如需要）：

6.1,各終端、插座之位置及數(shù)量增減之說明；

6.2、弱電線路走向及規(guī)格之說明。

7、給排水圖要求清楚顯示（如需要）：

7.1、給排水管之接駁位置；

7.2、給排水管道之走向及水管尺寸與材料。

8、如有隔斷，請(qǐng)?zhí)峁┏叽?、材質(zhì)，與頂部及幕墻的連接方式。

9、裝修工程的設(shè)計(jì)單位及施工單位在蓉資質(zhì)證明。

10.裝修設(shè)計(jì)方案的審批。

10.1.如用戶的裝修設(shè)計(jì)方案涉及中心的建筑結(jié)構(gòu)、消防、空調(diào)等設(shè)備的駁接更改，應(yīng)當(dāng)于

裝修開工前七個(gè)工作日將符合國家有關(guān)專業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的新增或變更的設(shè)計(jì)方案審批單提交

物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行審批。

10.1.審圖意見僅對(duì)違反此裝修守則提出整改意見，并不代表對(duì)裝修方案中的設(shè)備、材料、

規(guī)格及效果負(fù)責(zé)。請(qǐng)按國家規(guī)定設(shè)計(jì)施工，若因此原因未能通過消防及環(huán)保檢測要求的，概

由用戶自己負(fù)責(zé)。

注：以上幾點(diǎn)均為交圖基本要求，如用戶有《裝修手冊(cè)》之外的設(shè)計(jì)要求，物業(yè)服務(wù)中心將

依據(jù)實(shí)際情況，要求用戶補(bǔ)充相關(guān)圖紙。

三、室內(nèi)裝修保證書

【1物業(yè)服務(wù)中心:

本公司為［］樓室之租

戶/業(yè)主，現(xiàn)籍此通知貴處，本公司擬聘請(qǐng)為本公司之單位進(jìn)行室內(nèi)裝修：

1、本公司明白該承造商及其裝修工人均需配戴物業(yè)服務(wù)中心簽發(fā)之有效出入證方可進(jìn)

入中心內(nèi)工作。

2、本公司明白非法接駁電源、水源及亂棄裝修廢料于公眾地方均屬違例，倘若本公司

重新檢查接駁電源、水源、或清理該廢料，愿意支付所需之一切費(fèi)用。

3、本公司愿意負(fù)責(zé)該承造商所導(dǎo)致公眾設(shè)備損壞之一切費(fèi)用。

4、本公司愿意遵守以下戶門裝修之規(guī)定尺寸及材質(zhì)：

4.1、雙開門具體尺寸為：門框高2170mm，門框?qū)?500mm。門框貼面材料為不銹

鋼，門為無框鋼化玻璃結(jié)構(gòu);高度、寬度誤差不得大于2m

4.2、單開門具體尺寸為：保持原有門尺寸的高度及寬度。門框?yàn)橛材?，門為普通木

制門結(jié)構(gòu);高度、寬度誤差不得大于2mm.

5、本公司愿意承擔(dān)因施工現(xiàn)場管理不慎所引致之一切后果，本公司明確知道在施工前

后須至消防部門申報(bào)相關(guān)手續(xù)，并保證在室內(nèi)裝修結(jié)束后取得消防竣工驗(yàn)收合格意見書

方可遷入辦公，如因自身引起之后果由本公司承擔(dān)一切責(zé)任。

6、本公司承諾在裝修質(zhì)保期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題（包括分包之空調(diào)、噴淋、弱電、

強(qiáng)電等項(xiàng)目）將自行聯(lián)系施工承造商進(jìn)行解決。

7、本公司明確表示愿意遵守由【］寫字樓物業(yè)服務(wù)中心所制定的

二次裝修守則全部內(nèi)容、條款，并承諾在裝修期間內(nèi)服從物業(yè)服務(wù)中心的督促。

用戶簽章:

日期：

四、社會(huì)治安綜合治理目標(biāo)責(zé)任書

為加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理責(zé)任制，穩(wěn)定社會(huì)治安和本大夏的安全，由物業(yè)服務(wù)中心

（為甲方）與（用

戶及裝修公司一并為乙方）一致同意如下社會(huì)治安綜合治理承包責(zé)任制，并由乙方指定

為治安負(fù)責(zé)人，聯(lián)系電話

一、目標(biāo)

1、強(qiáng)寺"誰主管、誰負(fù)責(zé)"原則，保證做到房屋門窗設(shè)備牢固，貴重物品、用具妥善

保管，落實(shí)值班看管制度，嚴(yán)密防范，不發(fā)生案件、火災(zāi)、事故等。

2、加強(qiáng)法制宣傳，各級(jí)員工必須遵紀(jì)守法，依法營業(yè)，遵守財(cái)經(jīng)管理制度，過夜現(xiàn)金

不超過限額。財(cái)務(wù)室、更衣室等要害部位確保安全。雇傭外來人員，必須辦好暫住

人口居住證，方可雇傭。不容留人過夜。

3、要積極支持物業(yè)服務(wù)中心的社會(huì)治安綜合治理工作，自覺接受本公司社會(huì)治安綜合

治理領(lǐng)導(dǎo)小組的監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)可疑人和事主動(dòng)匯報(bào)或向警方報(bào)告。

二、事項(xiàng)

1、協(xié)議從簽訂之日起生效。

2、如變更主管人，需及時(shí)向我公司通報(bào)，新主管人應(yīng)及時(shí)辦好簽約。

簽約單位：

甲方簽章：乙方簽章：

日期：日期：

五、二次裝修消防安全責(zé)任書

為確保樓單元室，二次裝修工程區(qū)域裝修期間的消防安全,

遵照成都市政府的有關(guān)規(guī)定,實(shí)行逐級(jí)防火責(zé)任制，現(xiàn)物業(yè)務(wù)中心（甲方）

（用戶漢其委托進(jìn)行裝修工程的公司（裝修承建商）（-

并為乙方），訂立消防安全責(zé)任書如下：

一、甲方責(zé)任

1、貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)消防法規(guī)，掌握項(xiàng)目的消防安全情況。負(fù)責(zé)疏散設(shè)

施和其他建筑消防設(shè)施的管理，配備必要的滅火器材并組織維修保養(yǎng)。

2、為項(xiàng)目的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。

3、制定實(shí)施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。

4、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立、組織、管理志愿消防隊(duì)。

5、組織項(xiàng)目的防火巡查和檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改措施，及時(shí)處理涉及消防

安全的有關(guān)問題。

6、辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》的審批、簽發(fā)和現(xiàn)場檢查。

7、組織開展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn)，定期組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的

文施和演練。

8、緊急情況下，甲方有權(quán)在事先不告知的情況下，直接進(jìn)入乙方承租/使用區(qū)域內(nèi)

進(jìn)行消防檢查及情況處置，因此給乙方帶來損失和影響，甲方無需賠償。

二、乙方責(zé)任

1、乙方必須嚴(yán)格貫徹國家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī),服從甲方的消防安全管理。

2、乙方應(yīng)確定本單位的專職或兼職的消防安全管埋人員，落實(shí)消防安全責(zé)任，開

展消防安全管理工作，派員參加甲方組織的志愿消防隊(duì)。

3、甲方在乙方責(zé)任區(qū)內(nèi)配置的滅火器材和消防設(shè)施，由乙方負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)，未經(jīng)甲方

許可乙方不得損壞、遮擋、圈占和隨意移動(dòng)位置或挪做他用。不得占用、堵塞消防通道，

在防火卷簾門下不得放置任何物品，影響使用。。

4、乙方如需動(dòng)火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)

防火措施后方可實(shí)施。在項(xiàng)目營業(yè)期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火。

5、乙方在班前班后，應(yīng)仔細(xì)檢查責(zé)任區(qū)域的消防安全情況，落實(shí)安全措施。乙方

禁止在房間內(nèi)噴淋頭上掛拉任何物品。

6、乙方裝修施工應(yīng)遵守項(xiàng)目的裝修管理規(guī)定，并報(bào)物業(yè)管理部門和消防部門批準(zhǔn)

后方可實(shí)施，配備符合要求的滅火器材，工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲

方有權(quán)監(jiān)管。

7、乙方在裝修與日常管理中應(yīng)滿足的消防要求：（1）倉庫：安裝防爆燈具，安裝

鐵質(zhì)貨架，配備滅火器，照明開關(guān)應(yīng)設(shè)置在門外，若倉庫為獨(dú)立空間，應(yīng)安裝有感煙報(bào)

警器（吸頂安裝）和自動(dòng)噴淋，倉庫內(nèi)要有明顯的禁止煙火標(biāo)識(shí)；（2）無吊頂?shù)膰娏?/p>

應(yīng)安裝集熱盤，感煙報(bào)警器應(yīng)吸頂安裝，感煙報(bào)警器和噴淋都必須保持原有顏色（不能

涂色）；（3）配置4kg的ABC型干粉滅火器材：每50平方至少應(yīng)配置1具滅火器（不足

50平方應(yīng)配置2具滅火器），倉庫至少配置1具滅火器，所有滅火器均要配置滅火器箱。

8、參加甲方組織的消防安全培訓(xùn)和消防演練，并組織實(shí)施員工崗前和定期的消防

培訓(xùn)，確保所有員工懂得初起火災(zāi)撲救和疏散的基本知識(shí)、防火常識(shí)。

9、乙方在日常使用過程中，禁止在房間內(nèi)私拉亂接電線，禁止在倉庫內(nèi)使用各種

電器及辦公、住宿；禁止一排多插接線和裸露線頭的現(xiàn)象。

三、其他

1、本責(zé)任書從雙方簽字/蓋章之日起生效，本責(zé)任書二份，雙方各執(zhí)壹份。

2、本責(zé)任書由雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

3、本責(zé)任書每年簽訂一次。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

甲方簽章：乙方簽章（用戶）：裝修承包商簽章：

日期：日期：日期：

六、二次裝修規(guī)定及施工單位施工責(zé)任書

一、裝修審批

1、二次裝修之前，首先應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行通用之政策條例（特別是"消防條例〃，取

得一切必須之批準(zhǔn)；并付清所有有關(guān)費(fèi)用及押金（包括二次裝修管理費(fèi)、履約保證金、及建

筑工程一切險(xiǎn)保單副本及發(fā)票復(fù)印件）。

2、用戶/裝修承造商于裝修前,應(yīng)前往物業(yè)服務(wù)中心，填妥相應(yīng)的二次裝修審批表格,并

將裝修申請(qǐng)表及相關(guān)的圖紙、資料交與物業(yè)服務(wù)中心進(jìn)行審批，

3、經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心審批同意，取得《裝修許可證》施工。

4、物業(yè)服務(wù)中心對(duì)裝修承造商的資格進(jìn)行確認(rèn)（必須達(dá)到三級(jí)以上，并在有效期內(nèi)）提供

裝修相關(guān)資料，在不完善及施工圖審核有缺陷的情況下，不予開具施工許可證。

二、裝修范圍

1、不可擅自改變房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水隔熱層、電路、上、下管線等；

2、不可擅自用超厚重材料進(jìn)行裝修；

3、不可悟自改變?cè)虚T、窗的規(guī)格及墻面裝飾；

4、不可擅臼破壞外貌的統(tǒng)一美觀。

三、裝修施工規(guī)定

1、請(qǐng)?zhí)峁┡c中心幕墻連接之隔斷連接詳圖，該連接必須是柔性連接。隔斷不得設(shè)計(jì)、安裝

在玻璃中間，只能是以玻璃框架連接處為分割線。

2、單元空調(diào)采用頂回風(fēng)形式，室內(nèi)不能設(shè)計(jì)從風(fēng)管中間隔斷或者隔斷不得到頂，以免影響

空調(diào)使用效果。

3、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在每一個(gè)水管閘制、空調(diào)內(nèi)機(jī)及任何重要設(shè)備下加裝檢修孔。所

有木制吊頂必須涂上防火漆。

4、單元內(nèi)的窗簾必須采用物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一要求的顏色、款式^防火、阻燃性，并由指定

的承包商供貨安裝。

5、業(yè)戶使用氣焊或電焊前，必須事先到物業(yè)服務(wù)中心辦理"動(dòng)火證"電焊。

6、施工現(xiàn)場必須按消防規(guī)定配置有效且合格的滅火器材，每50平方米配備滅火器2只。

7、施工人員必須持本崗位有效上崗證和操作證。

8、配電箱、開關(guān)、插座應(yīng)移到適當(dāng)?shù)奈恢?，以便使用和維護(hù)。信息點(diǎn)的連接不應(yīng)絞接和焊

接。

9、提交施工圖紙審核的同時(shí)，用戶需提供單元內(nèi)的用電負(fù)荷。

10、為了保證公共區(qū)域及單元內(nèi)原設(shè)施設(shè)備的完好，嚴(yán)禁私自拉設(shè)電源，使用電爐等電熱

設(shè)備；嚴(yán)禁擅自在公共區(qū)域施工及損壞設(shè)施設(shè)備，否則一切后果由用戶負(fù)責(zé)。

11、為確保公眾的安全和大廈各系統(tǒng)功能的完好，大廈內(nèi)的消防噴淋、報(bào)警、應(yīng)急廣播系

統(tǒng)及強(qiáng)電、空調(diào)、給排水系統(tǒng)等如須接入大廈主系統(tǒng)的部分工程，原則上不能由用戶自行

施工，由物業(yè)服務(wù)中心指定的承建商施工，但是用戶承擔(dān)所有施工費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)

承建商的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如若擅自接入的，物業(yè)服務(wù)中心將責(zé)令其退場，對(duì)于造成大樓

及其他用戶損失的，物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)該單元及裝修隊(duì)伍追索賠償。

12、任何駁接、改動(dòng)、增加設(shè)施設(shè)備必須提前七個(gè)工作日提出書面申請(qǐng)同時(shí)提供效果圖和

質(zhì)保書及恢復(fù)原狀承諾書，在得到物業(yè)服務(wù)中心書面同意后方可施工。

13、地插座必須選用符合安全規(guī)范的，導(dǎo)線采用2.5mm2三芯塑銅護(hù)套線，并加漏電保護(hù)開

關(guān)。立柱、承重墻上不允許安裝任何電氣設(shè)備。空調(diào)室內(nèi)機(jī)電源線（根據(jù)功率大小配置合適

電源線）請(qǐng)獨(dú)立放進(jìn)該單兀內(nèi)的專用.0

四、裝修注意事項(xiàng)

1、裝修承造商與物業(yè)服務(wù)中心簽定裝修施工責(zé)任書，在裝修審批同意后領(lǐng)取二次裝修施工

許可證，張貼于施工單元門口，方可施工。

2、所有施工必須按物業(yè)服務(wù)中心審批同意之方案進(jìn)行，如需更改，必須經(jīng)過物業(yè)B艮務(wù)中心

確認(rèn)同意后，方可更改。

3、裝修人員必須至物業(yè)^務(wù)中心辦理"裝修人員臨時(shí)出入證"辦理時(shí)須帶好身份證原件

及復(fù)印件一張，1寸免冠照片2張，并交付押金20元/人。特殊工種的，需帶好該工種的

操作證復(fù)印件。物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)決定是否批準(zhǔn)其進(jìn)入大廈。

4、施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對(duì)相鄰租戶正常使用造成的影響，集

中裝修時(shí)間：8:30~18:00;集中裝修期后將調(diào)整為夜間裝修。

1）、噪聲、振動(dòng)較大的施工項(xiàng)目，如拆墻、打沖擊鉆、射釘、打膨脹螺栓等及有氣味粉塵

如噴漆、打磨等施工；均應(yīng)在18:00~次日8:00之間進(jìn)行。

2）、建筑垃圾的外運(yùn)及大型設(shè)備、建筑材料的運(yùn)輸須在18:00~次日8:00之間進(jìn)行。

3）、18:00以后施工，須事先到客服中心申請(qǐng)，得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

5、異味及油漆施工時(shí)間必須在施工前至物業(yè)服務(wù)中心填寫油漆/異味施工申請(qǐng)單，施工時(shí)間

必須遵守物業(yè)服務(wù)中心指定的時(shí)間，同時(shí)對(duì)相鄰隔墻、門及空調(diào)出風(fēng)口、回風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)、

隔離，以免氣味通過上述部位外泄，影響其他用戶。如需開窗通風(fēng)可至物業(yè)服務(wù)中心提交開

窗申請(qǐng)。

6、裝修單位的施工人員及運(yùn)送貨物，只能使用物業(yè)服務(wù)中心指定的載貨電梯及通道，并不

得損壞中心的裝飾設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有此類情況，將向有關(guān)用戶/裝修承造商追討賠償。運(yùn)送貨

物需使用貨梯的，必須提前至物業(yè)服務(wù)中心填寫"貨梯使用申清"使用。

/、施，方需對(duì)施JL途徑區(qū)域的公共部位及貨運(yùn)電悌前室的墻、地面進(jìn)行設(shè)施、設(shè)備保護(hù)。

8、用戶/裝修承造商應(yīng)負(fù)責(zé)單元裝修人員的管理。

1）裝修人員必須衣著整齊；

2）不得在公共區(qū)域赤膊露體；

3）不得在非工作區(qū)域逗留（只能在出入證上指定的裝修樓層活動(dòng)和使用指定的洗手間）；

4）不得隨地吐痰，喧嘩,打鬧，賭博，飲酒，嚴(yán)禁在中心公共區(qū)域及施工單元內(nèi)抽煙喝

酒、吃飯；

5）不得隨地大小便；

6）保證樓道清潔，不亂涂、亂畫等。

如因此而引起之任］可損失或法律責(zé)任，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)向有關(guān)用戶/裝修承造商追討責(zé)

任及賠償。

9、消防通道及消防栓等處不得堆放垃圾或雜物。每天裝修工程完畢后應(yīng)將垃圾搬至中心4旨

定的垃圾堆放處（地下室一層指定位置）位，通知相關(guān)用戶/裝修承造商后，仍未做出清潔

安排的，物業(yè)服務(wù)中心將安排清潔公司清理，但有關(guān)清潔費(fèi)用將從履約保證金中扣除。

10、施工垃圾清運(yùn)須在18:00時(shí)以后方可運(yùn)輸，必須袋裝化。

11、施工人員公共洗手間使用前的設(shè)施設(shè)備確認(rèn)。

12、裝修期間注意防火安全，遵守消防條例：

1）施工單位必須負(fù)責(zé)施二現(xiàn)場的消防工作，確定防火責(zé)任人，制定防火責(zé)任制度。每

天下班前檢杳施工區(qū)域有無關(guān)閉電源，有無遺留火種，并將可燃物清出現(xiàn)場。

2）施工現(xiàn)場必須按消防規(guī)定配置滅火器材。每50平方米配備滅火器2只。

3）施工動(dòng)火，必須提前48小時(shí)到物業(yè)服務(wù)中心辦理動(dòng)火審批手續(xù)，審批同意后方可進(jìn)

行。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)操作程序和安全規(guī)定。

4）各施JL單位必須聘用合格的持證電，、焊工,負(fù)責(zé)施JL時(shí)的用電、用焊作業(yè)。

5）各用戶對(duì)施工現(xiàn)場的防火安全負(fù)有責(zé)任，全規(guī)定及消防條例。

13、裝修期間，如開設(shè)門洞的，裝修承造商須將單元門洞用臨時(shí)門自行封閉，以保證安全。

否則任｛可損失，由用戶/裝修承造商自負(fù)。

14、裝修完畢須經(jīng)政府相關(guān)部門驗(yàn)收合格，再經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心瞼收后，方可退還履約保證

金。否則一切后果由用戶自負(fù)。

15、所有施工材料必須采用符合國家有關(guān)消防及環(huán)保規(guī)定之材料，若不因采用上述材料而

造成怠工或返工，物業(yè)服務(wù)中心'概不負(fù)責(zé)。

16、施工期間產(chǎn)生粉塵應(yīng)將煙感遮擋，當(dāng)天施工結(jié)束，必須對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行檢查，拆下煙

感遮擋物，使其處于正常工作狀態(tài)。

17、施工期間如需使用易燃物品時(shí)，須指定區(qū)域堆放并由專人看管。物品存放以當(dāng)日使用

量為限。施工完畢后，須將剩余物品帶離現(xiàn)場，不得過夜。施工單位每日離場前，需通

知物業(yè)服務(wù)中心，由管理員確認(rèn)無任何易燃物品存放后，方可離去。

18、裝修完畢后需對(duì)裝修場地進(jìn)行清潔，包括設(shè)施、設(shè)備的清潔（如溫控開關(guān)、空調(diào)內(nèi)機(jī)

過濾網(wǎng)等）。

19、裝修期間，必須嚴(yán)格按照裝修手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。否則，任何后果由用戶/裝修承造

商負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)中心'有權(quán)讓違反規(guī)定的裝修承造商停止施工。

20、于上述二次裝修規(guī)定物業(yè)服務(wù)中心有其解釋權(quán)和更改的權(quán)利。

五、違約約定

1、沒有施工許可證進(jìn)行施工的，勒令停止施工，扣除履約保證金200元，同時(shí)需立即補(bǔ)辦

施工許可證，方可進(jìn)行施工。

2、不配置滅火器或使用過期滅火器的，扣除履約保證金1000元，并立即予以清場處理。

3、施，人員不允許私自使用客用廁所或在J則所內(nèi)洗滌施J_用具，違者扣除履約保證金1。。

元/每次。

4、施工人員進(jìn)出大廈應(yīng)使用專用通道及使用專用電梯，違者扣除履約保證金100元/每人/

每次。

5、施工人員進(jìn)入大廈未佩帶施工出入證者，扣除履約保證金50元每人/每次。

6、施工人員嚴(yán)禁在施工單元及大廈公共區(qū)域內(nèi)吸煙、喝酒、吃（煮）飯，違者扣除押金200

元/A/次。

7、無證動(dòng)火，扣除履約保證金500元/每次。

8、違反消防、電氣規(guī)定將無插頭之電線直接與電源插座連接的，扣除履約保證金500元。

9、在裝修單元內(nèi)違規(guī)使用電加熱器具（電水壺、電飯鍋、電水杯等）除履約保證金300元。

10、違反中心相關(guān)規(guī)定且不服從管理人員勸阻的，將予以清場處理并扣除履約保證金1000

元。

11、未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心批準(zhǔn)擅自通宵施工及留宿者，將扣除履約保證金200元/人/次。

12、施工人員若在中心內(nèi)未經(jīng)指定的樓層（以出入證上標(biāo)明的施工樓層/單元為準(zhǔn)）逗留，

扣除履約保證金200元/每人/每次。

13、易燃易爆物品隨意亂放，無專人管理，目具備火險(xiǎn)隱患的格扣除履約保證金500元。

14、在大廈范圍內(nèi)與人發(fā)生斗毆的，將對(duì)該裝修單元予以清場，并將當(dāng)事人移送公安機(jī)關(guān)。

15、在大廈范圍衣著不整50元/人/次。

16、施工人員必須至大廈指定的地方上廁所，隨地大小便，扣除履約保證金500元/每人/

每次。

17、將建筑垃圾舌L1隹于公共區(qū)域，扣除履約保證金200元/次。

18、在公共區(qū)域施工的，扣除履約保證金200元。

19、未將二次施，許可證、加班單張貼十施JL單兀大門上，扣除履約保證金5。兀。

20、不可將與施工無關(guān)人員帶入中心，違者扣除履約保證金1C0元。

21、因噪聲施工造成其他用戶強(qiáng)烈投訴無防護(hù)措施的，扣除履約保證金200元。

22、因擅自進(jìn)行油漆及有異味揮發(fā)性溶劑施工或修補(bǔ)的，物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)違規(guī)施工單位

作罰款5000元及停工處罰。因違規(guī)施工造成相鄰客戶無法正常辦公的，違規(guī)施工單位將

承擔(dān)一切責(zé)任。

23、擅自移動(dòng)或挪動(dòng)消防器材，扣除履約保證金1000元。

24、因施工造成中心設(shè)備損壞的，按設(shè)備原價(jià)及恢復(fù)人工、調(diào)試費(fèi)進(jìn)行賠償。

25、除以上處罰外,如有違反施工安全及施工規(guī)定的,將按情況予以相應(yīng)的處罰。物業(yè)服

務(wù)中心對(duì)上述條款擁有解權(quán)。

以上罰款項(xiàng)目將全部由履約保證金中扣除，履約保證金不足的，由裝修公司另行補(bǔ)償。

本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

用戶簽章：裝修承造商簽章：服務(wù)中心簽章：

日期日期日期

七、人員出入證辦理/退證流程圖

人員出入證辦理/退還流程

證件辦理流程證件退還流程

口。

施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人攜辦證施工單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人攜《出

資料、《施工人員辦證申入證》、押金收據(jù)（在收據(jù)

請(qǐng)表》及相關(guān)費(fèi)用背面簽收）

口。

整理辦證材料物業(yè)服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)中心審批

審批

口n

施工單位繳付出入證押金物業(yè)服務(wù)中心收回《出入證》、

押金收據(jù)

口n

物業(yè)服務(wù)中心制證及通知取物業(yè)服務(wù)中心安排退款退還出

證入證押金

八、裝修管理適用表單

1、二次裝修申請(qǐng)表

2、運(yùn)貨電梯申請(qǐng)/批準(zhǔn)表

3、裝修出入證申請(qǐng)表

4、物品出門放行申請(qǐng)/批準(zhǔn)單

5、出入證登記、簽收、退還表

6、單元裝修巡檢表

7、動(dòng)火許可證

8、二次裝修違約管制情況匯總表

9、二次裝修圖紙審批意見書

10、建筑垃圾清運(yùn)記錄

11、施工人員進(jìn)出登記

12、裝修施工監(jiān)督表

13、裝修許可證

14、人員出入證樣品

15、裝修日常檢查改善通知書

16、裝修入場檢查表

17、二次裝修完工驗(yàn)收表

18、二次裝修隱蔽工程驗(yàn)收記錄表

19、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

20、動(dòng)火證發(fā)放明細(xì)表

二次裝修申請(qǐng)表

本人/本公司是樓室的用

戶，擬計(jì)劃于年月日至年月日對(duì)上述單元進(jìn)行室

內(nèi)裝修,裝修期約為,裝修建筑面積為,有關(guān)裝修方案/圖紙

隨木申請(qǐng)書一并提交供審閱.

本人/本公司將聘請(qǐng)

___________________________________________________公司作為本單元物業(yè)的裝修公司，該

公司在本單元的所有工作及行為均按照本物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行。

裝修單位資料：

名稱：執(zhí)照號(hào)：

地址：資質(zhì)等級(jí)：

現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：聯(lián)絡(luò)電話：

緊急聯(lián)絡(luò)人：緊急聯(lián)絡(luò)電話：

本人/本公司申明已詳閱【］《用戶手冊(cè)》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、

《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《裝修手冊(cè)》，明白并承諾遵守其中有關(guān)規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)中心

據(jù)此制定的其它裝修程序及規(guī)定。若于裝修期間因本人/本公司及所雇裝修承包商引起的一

切事故及損失，本人/本公司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。

特此申請(qǐng)。

用尸簽章：

日期：

運(yùn)貨電梯申請(qǐng)/批準(zhǔn)表

用戶名稱：單元/樓層：

運(yùn)貨負(fù)責(zé)人：身份證號(hào)碼：

搬運(yùn)貨物名稱/數(shù)量/重量：__________________________________________

使用電梯時(shí)間：由一年一月一日一時(shí)至一年一月一日一時(shí)

用戶簽署/蓋章：日期：

—……----------以下由物業(yè)服務(wù)中心填寫--------------------

已批準(zhǔn)使用：（編號(hào)）電梯

批準(zhǔn)使用電梯時(shí)間：由一年一月一日一時(shí)至一年一月一日一時(shí)

物業(yè)經(jīng)理/主管簽署：日期：

物業(yè)服務(wù)中心蓋章：日期：

注：本單正本留存物業(yè)服務(wù)中心，復(fù)印件交運(yùn)貨負(fù)責(zé)人以備核查。

裝修出入證申請(qǐng)表

用戶名稱：裝修單元：

承包商名稱：_____________________________________________________________________

負(fù)責(zé)人姓名:聯(lián)系電話：

預(yù)計(jì)裝修期：由年月日至年月日

現(xiàn)場負(fù)責(zé)人：防火負(fù)責(zé)人：

序號(hào)施工人身份證號(hào)碼出入證號(hào)碼裝修區(qū)域備注

員姓名

茲附上裝修人員之照片（每人壹張）及身份證復(fù)印件壹份。請(qǐng)?jiān)趥渥⒅凶⒚麟姽ず碗姾腹げ?/p>

附上操作證復(fù)印件壹份。該頁面不夠可附頁

裝修公司簽章：

年月日

注：裝修出入證押金每張RMB20元，在完工后一周內(nèi)集中交還物業(yè)服務(wù)中心。

物品出門放行申請(qǐng)/批準(zhǔn)單

房號(hào)用戶名稱

申請(qǐng)人申請(qǐng)放行日期

攜帶物品人士身份證號(hào)

序號(hào)物品（物資）名稱數(shù)量單位備注

攜

物

清

單

用戶簽章日期

客戶部意見

經(jīng)辦人：日期：

物品核查人放行時(shí)間

*本單一式兩聯(lián)，正本留存物業(yè)服務(wù)中心，復(fù)印件交攜帶物品人士以備核查。

出入證登記、簽收、退換表

簽收人/

單元申領(lǐng)單位人數(shù)證件數(shù)量辦理人

退還人

單元裝修巡檢表

巡檢部門：_____巡檢人：_____

日期單元號(hào)：

巡檢項(xiàng)目檢食情形備注

隔斷

插座

空調(diào)

噴淋、煙感

單元正門

油漆或墻面

消防門

門

窗戶

公共區(qū)域

動(dòng)火

人員

衛(wèi)生間

其他

動(dòng)火許可證

編碼：

用戶名稱：單元/樓層：

申請(qǐng)單位（承包商）：_________________________________________________________

申請(qǐng)人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：

動(dòng)火時(shí)間：年月日時(shí)至月日時(shí)

動(dòng)火地點(diǎn)：監(jiān)護(hù)人：

操作人：操作證號(hào)碼：

工作種類：_______________________________________________________________

防火隔離措施：___________________________________________________________

滅火器配置：_____________________________________________________________

負(fù)責(zé)人簽署/蓋章：日期：

**注意事項(xiàng)**

1.操作人必須具合格之資質(zhì)證書。5.工作時(shí)必須攜帶此動(dòng)火證以備檢查。

2.操作過程中必須有一名監(jiān)護(hù)人在場。6.若操作過程中違反有關(guān)規(guī)定，須承擔(dān)一切后果。

3.現(xiàn)場必須配有至少一種滅火器。7.辦理動(dòng)火證須至少提前8小時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng).

4.現(xiàn)場無易燃易爆危險(xiǎn)品。8.動(dòng)火證原件留存物業(yè)服務(wù)中心，復(fù)印件交予施工單位。

.................以下由物業(yè)服務(wù)中心填寫.................

秩序維護(hù)部簽署：___________________日期：___________________

工程部簽署：_______________________日期：___________________

物業(yè)服務(wù)中心蓋章：日期：___________________

二次裝修違約管制情況匯總表

日期時(shí)間單元號(hào)施工單位違約人違約事件處理結(jié)果發(fā)單人備注

二次裝修圖紙審批意見書

用戶名稱：單元/樓層：

送交圖紙日期：總頁數(shù)：

用戶委托設(shè)計(jì)單位名稱：__________________________________________________

用戶委托施工單位名稱：__________________________________________________

審核意見：_______________________________________________________________

1.裝修專業(yè)意見：_____________________________________________________

2.電氣專業(yè)意見：_____________________________________________________

3.空調(diào)專業(yè)意見：______________________________________________________

4.給排水專業(yè)意見：___________________________________________________

5.工程部經(jīng)理/主管意見:________________________________________________

工程部經(jīng)理：日期：

注：請(qǐng)用戶按照政府有關(guān)職能部門審批意見修改圖紙，再提交物業(yè)服務(wù)中心審閱。

臨時(shí)施工人員進(jìn)出登記表

日期姓名證件號(hào)施工區(qū)域施工單位名稱進(jìn)入時(shí)間離開時(shí)間當(dāng)值秩序備注

裝修施工監(jiān)督表

施工單元：棟樓室

承包商名稱:___________________________________________________

檢查時(shí)間：年月日由時(shí)分至?xí)r分

施工人數(shù)：出入證核對(duì)：

施工內(nèi)容：_____________________________________________________________

檢有項(xiàng)目：_____________________________________________________________

存在問題：_____________________________________________________________

施工人員確認(rèn)：日期/時(shí)間：

監(jiān)督人簽署：__________________________日期刑間：.

工程部經(jīng)理;主管簽署：________________日期：—

物業(yè)經(jīng)理/主管簽署：日期：

裝修許可證

裝修許可證

許可證號(hào)：

致（用戶）：

貴戶關(guān)于棟樓室的裝修方案/圖紙已經(jīng)我處審批通過，裝修具體內(nèi)容

如下：

有效日期：自年月日開工至年月日竣工

裝修企業(yè)名稱：,共有施工人員一名。

現(xiàn)場責(zé)任人：