2025年度房地產項目開發借款分紅合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（借款方）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________乙方（投資方）：名稱：________________________住所：________________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________一、借款金額及期限1.本合同借款金額為人民幣________________________元整（大寫：________________________）。2.借款期限為自本合同生效之日起__年__個月。二、借款用途甲方承諾將所借款項用于________________________（具體用途）。三、借款利息及支付方式1.本合同借款利息按年利率________________________%計算，計息起始日為借款發放日。2.利息支付方式：每月____日支付當月利息，支付方式為________________________。四、借款本金及利息的償還1.本合同借款本金及利息的償還方式為分期償還，具體償還計劃如下：（1）第一年至第五年每年償還借款本金及利息總額的__%，即人民幣________________________元；（2）第六年至第十年每年償還借款本金及利息總額的__%，即人民幣________________________元；（3）第十一年至第十五年每年償還借款本金及利息總額的__%，即人民幣________________________元；（4）第十六年至第二十年每年償還借款本金及利息總額的__%，即人民幣________________________元。2.甲方應按照上述償還計劃按時足額償還借款本金及利息。五、分紅權益1.乙方同意在項目盈利的情況下，按照甲方與乙方約定的比例參與項目分紅。2.項目分紅比例為：甲方占__%，乙方占__%。3.項目分紅的具體計算方法如下：（1）項目年度凈利潤為項目年度收入減去項目年度成本、費用、稅金等。（2）項目年度凈利潤的__%用于彌補項目前期投入，剩余部分按照約定比例進行分紅。（3）分紅金額為項目年度凈利潤的__%乘以乙方所占比例。六、違約責任1.甲方未按本合同約定償還借款本金及利息的，應向乙方支付違約金，違約金為應還本金及利息的__%。2.乙方未按本合同約定參與項目分紅的，應向甲方支付違約金，違約金為應分紅金額的__%。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交________________________仲裁委員會仲裁。八、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款方）：________________________乙方（投資方）：________________________簽訂日期：________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何個人、企業或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、咨詢機構、評估機構等，其在合同中的作用是為了保證合同履行或提供相關服務。二、第三方介入方式1.中介方：負責協助甲方與乙方進行合同洽談、簽訂及履行過程中的溝通協調工作。2.擔保方：為保證甲方按合同約定償還借款本金及利息，由第三方提供擔保。3.咨詢機構：提供項目可行性分析、市場調研、風險評估等咨詢服務。三、第三方責任限額1.中介方：中介方對本合同履行過程中因自身原因導致的損失，承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過中介服務費的__倍。2.擔保方：擔保方在本合同約定的擔保范圍內，對甲方未能按期償還借款本金及利息的部分承擔連帶責任，但責任限額不超過擔保金額。3.咨詢機構：咨詢機構對本合同履行過程中因提供咨詢意見導致的損失，不承擔任何賠償責任。4.評估機構：評估機構對本合同履行過程中因提供評估結果導致的損失，不承擔任何賠償責任。四、第三方責權利劃分1.中介方：責任：協助甲乙雙方進行合同洽談、簽訂及履行過程中的溝通協調工作。權利：收取中介服務費。2.擔保方：責任：在擔保范圍內對甲方未能按期償還借款本金及利息的部分承擔連帶責任。權利：根據合同約定，享有相應的權利，如追償權等。3.咨詢機構：責任：提供項目可行性分析、市場調研、風險評估等咨詢服務。權利：收取咨詢費用。4.評估機構：權利：收取評估費用。五、第三方介入時的額外條款及說明1.甲方與乙方應在合同中明確約定第三方介入的方式、范圍、責任及費用等事項。2.甲方與乙方應保證第三方在介入過程中的合法權益，不得無故終止或解除第三方介入。3.甲方與乙方應確保第三方提供的服務符合合同約定，如因第三方原因導致合同履行受到影響，甲方與乙方應協商解決。4.甲方與乙方應根據合同約定，對第三方進行必要的監督和管理。六、第三方介入后的合同履行1.甲方與乙方應按照本合同約定，繼續履行合同義務。2.第三方介入后，甲方與乙方應確保第三方按照合同約定提供相關服務。3.甲方與乙方應定期向第三方匯報項目進展情況，并及時解決第三方在介入過程中遇到的問題。4.甲方與乙方應根據合同約定，對第三方進行必要的考核和評估。七、合同變更及解除1.甲方與乙方如需變更或解除本合同，應書面通知對方及第三方，并取得對方及第三方的同意。2.甲方與乙方在變更或解除本合同時，應充分考慮第三方的合法權益，并妥善處理第三方介入后的善后事宜。八、爭議解決1.甲方與乙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交________________________仲裁委員會仲裁。九、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術可行性、市場可行性、經濟可行性等，為項目決策提供依據。2.市場調研報告要求：對項目所在區域的市場需求、競爭態勢、消費者偏好等進行調研，為項目定位提供數據支持。說明：本附件由咨詢機構提供，用于指導項目開發方向。3.項目風險評估報告要求：對項目可能面臨的政治、經濟、社會、技術等風險進行評估，并提出相應的風險應對措施。說明：本附件由咨詢機構提供，用于指導項目風險控制。4.項目評估報告要求：對項目價值進行評估，包括土地價值、建筑價值、配套設施價值等。說明：本附件由評估機構提供，用于確定項目融資額度。5.借款合同要求：明確借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：本附件由甲乙雙方簽訂，作為借款合同的正式文件。6.分紅協議要求：明確分紅比例、分紅時間、分紅方式等條款。說明：本附件由甲乙雙方簽訂，作為分紅協議的正式文件。7.擔保合同要求：明確擔保范圍、擔保期限、擔保責任等條款。說明：本附件由擔保方與甲乙雙方簽訂，作為擔保合同的正式文件。8.仲裁協議要求：明確仲裁機構、仲裁規則、仲裁費用等條款。說明：本附件由甲乙雙方簽訂，作為仲裁協議的正式文件。9.乙方出資證明要求：證明乙方已按照合同約定投入項目資金。說明：本附件由乙方提供，作為資金投入的證明。10.甲方還款證明要求：證明甲方已按照合同約定償還借款本金及利息。說明：本附件由甲方提供，作為還款情況的證明。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定償還借款本金及利息。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為應還本金及利息的__%。示例：若甲方未按合同約定償還借款本金及利息，則應支付違約金人民幣________________________元。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定參與項目分紅。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為應分紅金額的__%。示例：若乙方未按合同約定參與項目分紅，則應支付違約金人民幣________________________元。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定提供相關服務。責任認定：第三方應根據合同約定承擔相應的賠償責任。示例：若中介方未按合同約定提供中介服務，則應承擔相應的賠償責