2025年物業公共區域扶梯保養維護協議合同/協議編號：____________

甲方（以下簡稱“甲方”）為某住宅小區的物業管理方，乙方（以下簡稱“乙方”）為某扶梯維修保養公司。鑒于甲方物業管理范圍內扶梯的安全運行對小區居民的生活至關重要，為保障扶梯的穩定運行，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的

本協議旨在明確甲方與乙方就2025年物業公共區域扶梯的保養維護事項所承擔的權利和義務，確保扶梯在合同期間內安全、可靠地運行。

二、簽訂背景

鑒于甲方物業管理區域內扶梯數量較多，為確保居民出行安全，甲方決定對扶梯進行定期保養維護。經多方考察，甲方認為乙方具備良好的技術實力和豐富的經驗，因此雙方達成一致，簽訂本協議。

三、合同期限

本協議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方無異議，可續簽。

四、合同內容

1.乙方負責甲方物業管理范圍內所有扶梯的保養維護工作，包括但不限于日常巡查、故障排除、定期保養等。

2.甲方應提供乙方所需的保養維護工作場所及所需材料。

3.乙方應保證保養維護工作質量，確保扶梯運行安全。

4.乙方應在接到甲方通知后及時響應，確保故障在規定時間內得到處理。

5.甲方對乙方保養維護工作有監督權，乙方應積極配合甲方的工作。

五、違約責任

1.若乙方未按約定履行保養維護職責，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

2.若甲方未按約定提供保養維護所需條件，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

3.違約責任的具體賠償方式由雙方協商確定。

主要條款內容：

一、服務內容

1.乙方負責對甲方物業管理范圍內所有扶梯進行定期檢查、清潔、潤滑、調整等保養工作。

2.乙方負責對扶梯的電氣、機械、安全裝置等部分進行維護和維修，確保其正常運行。

3.乙方負責對扶梯進行故障排查，并及時修復，確保居民出行安全。

4.乙方負責對扶梯進行必要的改造和升級，以符合國家相關標準和法規要求。

5.乙方負責對甲方提供必要的保養維護技術支持和服務。

二、質量標準

1.乙方應按照國家相關標準和規范，確保扶梯的保養維護質量。

2.保養維護后的扶梯應達到安全、可靠、舒適的使用狀態。

3.乙方應定期對保養維護后的扶梯進行檢測，確保其符合質量標準。

4.甲方有權對乙方提供的保養維護服務進行抽查，以評估服務質量。

三、價格支付

1.雙方協商確定保養維護服務的收費標準，并簽訂收費明細表。

2.甲方應在每月固定日期前向乙方支付當月保養維護費用。

3.若因特殊原因導致保養維護費用增加，雙方應協商調整收費標準。

4.甲方應在收到乙方提供的發票后及時支付費用。

四、保密條款

1.雙方對本協議內容以及合同履行過程中涉及的商業秘密、技術秘密等予以保密。

2.未經對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或公開協議內容。

五、違約責任

1.若乙方未按約定履行保養維護職責，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.若甲方未按約定支付費用，乙方有權暫停或終止保養維護服務，并要求甲方支付違約金。

3.若因一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字之日起生效，合同期滿或雙方協商一致解除后，本協議自動失效。

雙方權利與義務詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.甲方權利：

a.要求乙方按照約定提供專業、高效的扶梯保養維護服務；

b.對乙方保養維護工作進行監督，確保服務質量；

c.在乙方未履行合同義務時，要求乙方承擔違約責任；

d.在合同履行過程中，有權要求乙方提供相關技術支持和配合。

2.甲方義務：

a.按時支付乙方約定的保養維護費用；

b.為乙方提供必要的保養維護工作場所和材料；

c.在乙方進行保養維護工作時，提供必要的工作便利；

d.對乙方在保養維護過程中提出的問題和建議給予關注，并積極解決。

二、乙方權利與義務

1.乙方權利：

a.按照約定的時間、地點和內容，對甲方物業范圍內的扶梯進行保養維護；

b.在保養維護過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合；

c.在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任；

d.享有合同約定的其他合法權益。

2.乙方義務：

a.按照國家相關標準和規范，對甲方物業范圍內的扶梯進行定期檢查、保養和維護；

b.確保保養維護后的扶梯安全、可靠、舒適，符合使用要求；

c.對保養維護過程中發現的問題及時修復，確保居民出行安全；

d.在接到甲方通知后，及時響應并處理扶梯故障；

e.按時向甲方提供保養維護報告，包括保養維護內容、結果和下一步工作計劃；

f.對保養維護過程中涉及的商業秘密、技術秘密等予以保密。

三、合作方式

1.乙方應在每月固定日期前向甲方提交保養維護計劃，包括保養維護時間、地點、內容等。

2.甲方應在收到乙方提交的保養維護計劃后，及時予以確認或提出修改意見。

3.乙方在執行保養維護任務時，應提前通知甲方，并確保保養維護工作不影響居民正常出行。

4.甲方應配合乙方進行保養維護工作，包括提供工作場所、材料等。

5.乙方在保養維護過程中，如發現需要維修的部件或設施，應及時通知甲方，并協商解決方案。

6.乙方應定期向甲方報告保養維護情況，包括保養維護內容、結果和下一步工作計劃。

7.雙方應定期召開會議，就保養維護工作進展、問題及解決方案進行溝通和協商。

四、合同執行過程中雙方的權利、義務

1.雙方在合同執行過程中，應嚴格遵守本協議的約定，履行各自的權利和義務。

2.甲方有權對乙方的保養維護工作進行監督，乙方應積極配合。

3.若在合同執行過程中，乙方違反本協議約定，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應的違約責任。

4.甲方有權要求乙方提供相關技術支持和配合，乙方應予以履行。

5.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同執行過程中出現的問題。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計算。

2.本協議期滿前，如雙方無異議且愿意繼續履行合同，可提前一個月書面通知對方，并協商續簽事宜。

二、合同的變更

1.合同內容如有變更，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議作為本協議的附件。

2.任何變更不得影響本協議的效力，除非雙方另有約定。

三、合同的終止

1.合同期滿后，如雙方未續簽，合同自然終止。

2.以下情形下，合同可提前終止：

a.任何一方違約，經另一方書面通知后，違約方在規定期限內仍未糾正違約行為；

b.由于不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致；

c.依照法律、法規規定或雙方書面約定，合同應當終止的其他情形。

四、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、法律適用和管轄法院

1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本協議自雙方簽字之日起具有法律約束力，對雙方均具有法律效力。

2.本協議的簽訂、生效、履行、變更、解除、終止及爭議解決等，均應遵守中華人民共和國相關法律法規。

3.本協議如有違反法律法規之處，雙方應協商修改，直至符合法律法規要求。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指雙方在協議中約定，對于在協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等信息，負有保密義務的條款。

2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款解釋、履行問題等引起的分歧，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等，導致合同無法履行。

5.補充協議：指在原有合同基礎上，為解決特定問題或補充合同內容而簽訂的附加協議。

6.補充協議：指在原有合同基礎上，為解決特定問題或補充合同內容而簽訂的附加協議。

7.合同終止：指合同因期滿、雙方協商一致、違約或不可抗力等原因而結束法律效力的行為。

8.補充協議：指在原有合同基礎上，為解決特定問題或補充合同內容而簽訂的附加協議。

9.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款解釋、履行問題等引起的分歧，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

10.法律適用：指在處理合同糾紛時，應當適用的法律規范。

11.管轄法院：指根據法律規定，有權對合同糾紛進行審判的法院。

12.合同效力：指合同成立后，對合同雙方是否具有法律約束力的狀態。

13.補充協議：指在原有合同基礎上，為解決特定問題或補充合同內容而簽訂的附加協議。

14.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款解釋、履行問題等引起的分歧，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。

15.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等，導致合同無法履行。

相關問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：保養維護服務不符合質量標準。

注意事項：定期對保養維護工作進行監督和檢查。

解決辦法：

-甲方應定期對乙方的工作進行檢查，如發現質量問題，應及時提出整改要求。

-乙方應在接到甲方整改要求后，立即采取措施進行修復，并提交修復報告。

2.問題：保養維護費用支付不及時。

注意事項：明確費用支付的時間節點和方式。

解決辦法：

-雙方應在合同中明確費用支付的時間、金額和支付方式。

-甲方應按時支付費用，如因特殊情況無法按時支付，應提前通知乙方并協商解決方案。

3.問題：乙方未按時完成保養維護任務。

注意事項：建立明確的保養維護時間表和進度跟蹤。

解決辦法：

-雙方應共同制定保養維護計劃，明確時間表和任務分配。

-甲方應定期檢查保養維護進度，如發現延誤，應督促乙方加快進度。

4.問題：合同履行過程中發生爭議。

注意事項：保持溝通渠道暢通，及時協商解決。

解決辦法：

-雙方應設立專門的溝通渠道，如定期會議或聯絡人制度。

-對于發生的爭議，應首先通過內部協商解決，協商不成的，可按照合同約定的爭議解決機制進行。

5.問題：保養維護工作對居民出行造成影響。

注意事項：合理安排保養維護時間，減少對居民生活的影響。

解決辦法：

-乙方應盡量選擇在居民出行高峰時段之外進行保養維護工作。

-如無法避免在高峰時段進行，應提前通知甲方和居民，并盡量縮短保養維護時間。

6.問題：保養維護記錄不完整或不準確。

注意事項：確保保養維護記錄的完整性和準確性。

解決辦法：

-乙方應建立完善的保養維護記錄系統，確保記錄的及時性和準確性。

-甲方有權要求查閱保養維護記錄，乙方應予以配合。

7.問題：合同變更或解除過程中的爭議。

注意事項：在合同變更或解除前，充分溝通和協商。

解決辦法：

-雙方應在變更或解除合同前，充分溝通變更或解除的理由和影響。

-如有爭議，應按照合同約定的爭議解決機制進行處理。

本合同/協議適用場景：

1.住宅小區物業公共區域扶梯的定期保養維護。

2.工商業樓宇、商場、酒店等公共場所扶梯的保養維護。

3.公共交通設施如地鐵站、機場等扶梯的保養維護。

4.任何需要專業保養維護的垂直運輸設備的維護服務合同。

5.需要長期合作關系，確保設備安全運行的場合。

6.雙方希望明確雙方權利義務，避免糾紛的場合。

7.需要規范服務內容、質量標準和費用支付等關鍵細節的場合。

8.需要建立保密條款，保護雙方商業秘密的場合。

9.需要設立明確的爭議解決機制，以便在發生爭議時能夠迅速有效地解決的場合。

10.需要遵守國家相關法律法規，確保合同合法有效的場合。

11.需要明確合同效力，確保合同對雙方均有約束力的場合。

12.需要規范合同變更、解除流程的場合。

13.需要在合同執行過程中進行監督和檢查，確保服務質量達到預期標準的場合。

所需附件列表：

1.扶梯保養維護計劃表

2.保養維護費用明細表

3.保養維護記錄冊

4.保養維護報告

5.保養維護進度跟蹤表

6.費用支付憑證

7.保密協議

8.爭議解決相關文件（如協商記錄、調解協議等）

9.合同變更或解除協議

10.相關法律法規文件

11.保養維護技術規范文件

12.甲方授權代表或簽字文件

13.乙方資質證明文件（如營業執照、專業資格證書等）

14.雙方協商達成的補充協議

15.其他雙方