ICS13.020.01

CCSZ02

DB11

北京市地方標準

DB11/T2105—2023

特定地域單元生態產品價值

核算及應用指南

Guidelinesforestimatingandapplyingthevalueofecosystem

productinspecificgeographicunits

2023-06-25發布2023-10-01實施

北京市市場監督管理局發布

DB11/T2105—2023

特定地域單元生態產品價值

核算及應用指南

1范圍

本文件給出了特定地域單元生態產品價值核算的基本原則、操作路徑、核算方法及其應用。

本文件適用于特定地域單元生態產品價值的核算及應用。

2規范性引用文件

下列文件中的內容通過文中的規范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T18508城鎮土地估價規程

GB/T28406農用地估價規程

DB11/T2059生態產品總值核算技術規范

3術語和定義

DB11/T2059界定的術語和定義適用于本文件。

特定地域單元specificgeographicunits

根據生態系統的關聯性、可及性及生態系統承載力劃定，包含保持絕對優勢的生態空間和配置適宜

業態的少量輔助要素在內，在嚴格限定范圍內形成的特定地域空間。

生態產品ecosystemproduct

生態系統為經濟活動和其他人類活動提供且被使用的貨物與服務貢獻，包括物質供給、調節服務和

文化服務三類。

[來源：DB11/T2059-2022，3.8]

特定地域單元生態產品價值thevalueofecosystemproductinspecificgeographicunits

（VEP）

某一特定地域單元所含生態產品在核算期內的市場價值。

物質供給provisioningservices

生態系統為人類提供并被使用的物質產品，如糧食、畜禽、油料、蔬菜、水果、木材、生物質能、

水產品、中草藥、牧草、花卉等生物質產品。

[來源：DB11/T2059-2022，3.10]

調節服務regulatingservices

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DB11/T2105—2023

生態系統為維持或改善人類生存環境提供的惠益，如水源涵養、土壤保持、防風固沙、洪水調蓄、

空氣凈化、水質凈化、固碳、局部氣候調節、噪聲消減等。

[來源：DB11/T2059-2022，3.11]

文化服務culturalservices

生態系統為提高人類生活質量提供的非物質惠益，如靈感激發、旅游觀光、休閑娛樂、美學體驗、

精神愉悅等。

[來源：DB11/T2059-2022，3.12]

收益法incomeapproach

通過估算VEP實現項目的未來預期收益并折算成現值，借以確定項目可預期收益的方法。

市場比較法marketcomparisonapproach

依據市場上與VEP實現項目類似的項目交易時的價格來估算被評價項目可預期收益的方法。

注：采用市場比較法時，應收集可比項目成交價格的相關數據，并根據被評價項目與可比項目間的差異進行調整。

成本法costapproach

根據建設VEP實現項目時的投資成本，或更新重置成本、或復原重置成本測算VEP實現項目可預期收

益的方法。

注：對VEP實現項目的實際投資成本應包括截至評價基準日花費在項目建設上的所有費用。

4基本原則

堅持生態優先科學合理利用

嚴守生態保護紅線和自然生態安全邊界，劃定特定地域單元，遵循自然資源再生循環規律，增值自

然資本，厚植生態產品價值，探索生態產品價值實現的多種途徑。

堅持規劃引領分類推進實施

以生態保護為根本出發點和落腳點，統籌建設空間和非建設空間規劃建設，通過“大生態、小業態”

的空間配置方式，形成最優保護利用實踐，循序漸進推動生態產品價值實現。

堅持統籌兼顧可持續發展

以特定地域單元生態優勢為依托發展相關產業，保持生態本底不減、生態價值不降，確保實現生態

保護可持續、保護者受益可持續和市場效益可持續。

堅持政府主導多元主體參與

突出政府在制度設計、平臺搭建、統籌協調、風險防范等方面的主導作用，穩步引入市場主體，在

資源利用、資產經營、產業發展、收益分配等方面推動形成具有較高市場化程度的生態產品價值實現方

式。

5操作路徑

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DB11/T2105—2023

確定空間范圍與實施主體

5.1.1劃定特定地域單元

統籌考慮特定地域單元各種類型自然資源，以生態資源空間為主，以道路、建設用地、閑置民宅等

輔助要素為配套進行劃定，作為后續生態產品價值核算及應用的基本單元。

5.1.2明確實施主體

項目所在部門通過資源確權、公開招標或授權經營等方式，明確特定地域單元內生態保護和經營主

體（可以是一個或多個主體）。

5.1.3明確各方責任

相關部門做好規劃安排、規則制定、統籌協調、資金支持、政策保障等，專業機構完成VEP核算，

生態保護和經營主體共同推動核算結果的應用落地、生態保護和經營利用。

編制生態產品目錄清單

結合特定地域單元生態資源現狀，按照生態產品物質供給、調節服務、文化服務三類功能屬性，調

查分析區域內生態產品的類別、數量、分布、規模等信息，并梳理特定地域單元生態產品經營開發的輔

助要素，形成特定地域單元內生態產品目錄清單。

制定最佳保護與利用方案

5.3.1設計VEP實現路徑與業態

VEP實現路徑與產業模式參見附錄A。

5.3.2篩選最佳保護利用實踐路徑

統籌考慮特定地域單元范圍內生態要素與非生態要素，提出保護利用備選方案，從VEP核算、技術

方案、投資收益、利益分配等多個方面進行比選和交叉驗證，確定最佳保護利用實踐路徑。對于經營潛

力難以一次性挖掘的項目，可按分期開展的路徑分批次實施。

5.3.3編制可行性研究報告

在正式啟動VEP項目前，從生態系統承載力、生態擾動情況、項目建設可行性、運行有效性、財務

合理性、風險可控性等方面分析，形成可行性研究報告。

5.3.4制定利益分配方案

基于選定的最優保護利用實踐路徑，確定相關利益方，基于利益關聯形式和程度，以核算出的VEP

為依據，制定合理的收益分配方案。

VEP核算

按照市場定價原則，基于最佳保護利用實踐路徑，通過收益法、市場比較法、成本法等方法核算項

目未來可預期整體收益，扣除不包含生態產品價值的項目收益[1]，得出生態增益價值[2]，并與選擇最

優保護利用實踐路徑相驗證，確定VEP最終結果。

注1：不包含生態產品價值的項目收益主要指土地、固定資產等帶來的投資回報權益價值。

注2：生態增益價值是生態帶來的項目市場收益增加值，不是生態資源本身。

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DB11/T2105—2023

綠色金融工具運用與創新

5.5.1利用綠色金融工具（綠色信貸、綠色債券、綠色保險等），創新綠色金融服務產品，促進

VEP多途徑實現。按照“經濟可持續、財務自平衡”的原則，金融機構創新設計與VEP相關的綠色信貸、

債券、保險等金融產品。

5.5.2用好國家碳減排支持工具。

政策支持

結合VEP核算及應用推廣需要，提供財政、稅收、產業、金融政策等方面支持。

6核算方法

特定地域單元生態產品價值

針對物質供給、調節服務和文化服務三類生態產品，按照將生態產品嵌入區域綜合利用的思路，對

區域內土地和生態產品整體打包進行核算，按照公式（1）核算。

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