個人購房抵押借款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯系電話：_____________法定代表人（或負責人）：__________乙方（借款人）：__________身份證號：_____________地址：_________________聯系電話：_____________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：________元的購房抵押貸款。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為____年，自貸款發放之日起計算。2.2貸款利率為_____%（年利率），按月計息，按年結息。2.3貸款利率如遇國家政策調整，雙方按照國家相關政策規定進行調整。第三條抵押房產3.1乙方以其所購房屋作為貸款抵押擔保，房屋所有權證號為：__________。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的抵押權設立登記手續辦理完畢，并將抵押權設立登記證書交付甲方。3.3乙方應保證抵押房產的價值足以覆蓋貸款本息。如抵押房產價值低于貸款本息，乙方應在甲方的要求下，追加抵押物或提供其他擔保。第四條貸款的發放與還款4.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將貸款金額劃付至乙方指定的賬戶。4.2乙方應按照本合同約定的還款方式，按時償還貸款本息。4.3乙方還款方式為：____（等額本息/等額本金/先息后本）。4.4乙方如提前還款，應提前____個工作日書面通知甲方，并按照甲方要求支付提前還款利息。第五條違約責任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并有權要求乙方支付相應的違約金。5.2乙方未按時償還貸款本息的，甲方有權按照本合同約定的利率計收逾期利息，并有權采取一切法律手段追討貸款本息。（1）乙方死亡或喪失民事行為能力；（2）乙方發生重大債務糾紛或涉及重大訴訟；（3）乙方抵押房產被查封、扣押或拍賣；（4）乙方違反本合同約定的其他事項。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中如發生爭議，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：________________乙方（簽字）：________________見證人（如有）：______________（見證人簽字或蓋章處）：______________________________________________________________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追蹤。2.貸款用途：乙方需確保貸款用于購買指定的抵押房產，不得更改用途。3.抵押物登記：乙方必須在規定時間內完成抵押房產的抵押權設立登記，并將相關證書交付甲方。4.利率調整：如遇國家政策調整，雙方需按照新規定調整利率。5.還款方式：明確乙方的還款方式，并按約定的方式按時還款。6.提前還款：乙方如需提前還款，應提前通知甲方并支付可能的提前還款利息。7.違約責任：明確乙方未按約定用途使用貸款或未按時還款的違約責任。8.爭議解決：如發生爭議，應通過友好協商解決，協商不成可訴諸法院。解決辦法：1.違約處理：若乙方違約，甲方有權提前收回貸款并要求支付違約金。2.爭議調解：如出現爭議，雙方應通過協商解決；若協商不成，可尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。違約金：指當事人違反合同義務時，按照合同約定或者法律規定，應向對方支付的賠償金。擔保：為確保債務的履行，債務人或第三人提供一定的財產或權利作為履行債務的擔保。訴訟：指當事人之間因財產關系或人身關系糾紛，向人民法院提起的訴訟請求，法院依法進行審理和判決。協商：指當事人之間在自愿、平等的基礎上，通過對話、討論等方式達成一致意見。合同生效：指合同在符合法定條件后，對當事人產生法律約束力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃使用貸款購買投資性房產。補充條款：鑒于乙方購買房產用于投資，雙方同意如下補充條款：乙方需提供購房投資計劃的詳細說明，甲方有權對投資計劃的可行性進行審查。乙方承諾，在貸款期間，抵押房產不得用于非法用途，且需保持房產的合法使用狀態。2.場合：乙方為首次購房者，對貸款流程和房產交易不熟悉。補充條款：考慮到乙方是首次購房，雙方同意如下補充條款：甲方應提供必要的購房及貸款流程指導，確保乙方能夠順利完成房產交易。乙方有權在簽訂合同前，要求甲方提供相關法律文件和貸款條件的詳細解釋。3.場合：乙方所在地區房地產市場波動較大。補充條款：鑒于乙方所在地區房地產市場波動較大，雙方同意如下補充條款：如果市場波動導致抵押房產價值顯著下降，乙方應在甲方的要求下，及時追加抵押物或提供額外擔保。甲方應定期評估抵押房產價值，并在必要時與乙方協商調整貸款條件。合同所需附件列表：1.乙方身份證復印件2.抵押房產的房產證復印件3.購房合同或協議書4.乙方收入證明5.乙方信用報告6.抵押房產評估報告7.甲方要求的其它相關文件嘿，如果你打算用這筆貸款來投資房產，那咱們得聊聊一些特別的事情。比如，你得告訴我你的投資計劃，我這邊也得看看這個計劃行不行。另外，既然你是第一次買房，我這邊會盡量給你詳細的指導，幫你弄明白整個流程，確保你買房順利。還有，咱們這兒房地產市