個人房產抵押貸款合同細則合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________聯系電話：________________乙方（借款人）：__________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以其房產作為抵押，雙方為明確雙方權利義務，經協商一致，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款人民幣_______元（大寫：_________________________元整），貸款期限為_______個月。第二條抵押房產2.2抵押房產的產權證明文件為：______________________________。第三條抵押物的評估與登記3.1乙方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將抵押房產的評估報告提交給甲方。3.2甲方有權對抵押房產進行實地查看，確認抵押房產的價值。3.3乙方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將抵押房產在不動產登記機構辦理抵押登記手續，并將抵押權證交付給甲方。第四條貸款的發放與還款4.1甲方應在乙方辦理完抵押登記手續后，將貸款金額劃入乙方指定的銀行賬戶。4.2乙方應按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額，按時足額償還貸款本金及利息。4.3乙方還款方式為：______________________________。4.4乙方未按時足額償還貸款本息的，甲方有權按照本合同約定的利率計收逾期利息。第五條利率與費用5.1貸款利率為：______________________________。5.2乙方未按時償還貸款本息的，逾期利率為：______________________________。第六條抵押物的處分6.1在乙方未按時償還貸款本息的情況下，甲方有權依法對抵押房產進行處分。6.2抵押房產的處分方式為：______________________________。6.3處分抵押房產所得款項，扣除乙方應償還的貸款本息、逾期利息、相關費用后，如有剩余，甲方應將剩余款項退還乙方。第七條違約責任7.1乙方未按時償還貸款本息的，甲方有權要求乙方支付逾期利息，并有權采取法律手段追討貸款。7.2乙方違反本合同約定的用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款。7.3乙方未經甲方同意，將抵押房產轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔的，甲方有權提前收回貸款。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商補充。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：________________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于追蹤和管理。2.主體資格：確認甲方（貸款人）和乙方（借款人）的合法身份和資質。3.貸款金額和用途：明確貸款的金額和具體用途，防止資金被挪用。4.抵押房產：核實房產的權屬證明，確認房產無其他抵押或權利糾紛。5.抵押登記：及時辦理抵押登記手續，確保抵押權的有效性。6.貸款發放與還款：明確貸款發放方式和還款計劃，包括還款方式和期限。7.利率與費用：詳細列出貸款利率和可能產生的費用，避免日后爭議。8.抵押物的處分：規定抵押房產處分的方式和條件。9.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和救濟措施。10.其他約定：留出空間以備雙方對其他事項進行協商和補充。解決辦法：1.爭議解決：如出現爭議，通過友好協商解決；協商不成的，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.合同變更：任何對合同的變更都應以書面形式進行，并由雙方簽署。3.合同終止：在特定條件下，如違約嚴重，無違約方有權終止合同并采取法律行動。法律名詞解釋：抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償的權利。逾期利息：指債務人在約定期限屆滿后未履行還款義務，按照約定或法律規定，應支付的額外利息。處分：指權利人對其擁有的財產進行處理，包括出售、轉讓、贈與等行為。違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。擔保：為確保債務的履行，債務人或第三人提供一定的財產或權利作為履行債務的保障。優先受償權：指在債務人不履行到期債務時，債權人可以優先于其他債權人獲得償還的權利。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃將貸款用于創業投資。補充條款：考慮到創業風險，雙方同意在合同中增加一條關于創業項目進展報告的條款。第__條項目進展報告乙方應每季度向甲方提供一份創業項目進展報告，包括財務狀況、項目進度、市場分析等，以供甲方評估貸款使用情況和創業項目風險。2.場合：乙方因家庭原因需要資金周轉。補充條款：考慮到家庭緊急情況，雙方同意在合同中增加一條關于緊急情況處理的條款。第__條緊急情況處理若乙方因家庭成員疾病、意外傷害等緊急情況導致暫時無法按時還款，乙方應在5個工作日內向甲方書面說明情況，雙方協商確定延期還款的具體方案。3.場合：乙方打算將貸款用于房產裝修。補充條款：考慮到裝修的特殊性，雙方同意在合同中增加一條關于裝修進度和質量的條款。第__條裝修進度與質量乙方應在裝修期間每兩個月向甲方提供一次裝修進度報告，并確保裝修工程符合相關質量標準。如甲方認為有必要，可指派專業人員對裝修工程進行查驗。合同所