二手房買賣定金合同（專業版）合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________市__________區__________路__________號，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為__________。1.2房屋結構：__________，房屋性質：__________。1.3甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為房屋買賣總價。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，甲方出具收款憑證。2.3除定金外，乙方應在合同約定的過戶手續辦理完畢后_______日內，將剩余購房款支付給甲方。第三條過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋所有權轉移至乙方名下，并辦理過戶手續。3.2乙方應協助甲方辦理過戶手續，并承擔過戶所需的一切費用。第四條房屋交付及附屬設施4.1甲方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2乙方接收房屋后，應妥善保管房屋及附屬設施，并承擔房屋交付后的一切費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的定金，并支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________附件：房屋所有權證復印件、身份證復印件等。注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.基本信息準確：甲乙雙方的基本信息（如姓名、身份證號、聯系方式）必須準確無誤，以免影響合同效力。3.房屋信息詳細：房屋的具體位置、面積、所有權證號等必須詳細填寫，確保房屋描述準確無誤。4.交易價格和支付方式：交易價格需明確，定金和剩余房款的支付方式和時間也應明確約定。5.過戶手續：過戶手續的辦理時間及費用分擔應在合同中明確規定。6.房屋交付和附屬設施：房屋交付的時間及附屬設施的狀態應在合同中說明。7.違約責任：明確雙方違約時的責任和違約金計算方式。8.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，雙方應核實對方提供的信息，確保真實有效。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業律師，確保合同內容的合法性。3.合同備案：合同簽訂后，可向相關房產管理部門備案，增加合同的法律效力。4.履約監督：雙方應互相監督履行合同的情況，確保合同條款得到執行。關鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是指當事人一方在合同訂立時或履行期屆滿前，向對方支付一定數額的貨幣，作為履行合同的保證金。違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者法律規定向對方支付一定數額的貨幣。過戶：是指房屋所有權的轉移，即房屋從賣方轉移至買方的法律行為。履行期：是指債務人應當按照合同約定履行債務的時間。爭議解決：是指當合同雙方在合同履行過程中出現爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。備案：是指將合同等法律文件向有關主管機關報告并登記在冊，以備查考的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：異地購房，買方無法親自到場補充條款：甲方應提供授權委托書，授權第三方代為辦理房屋過戶等相關手續，并明確第三方代理權限和責任。2.場合：買方為共有產權，需要多人同意補充條款：若乙方為多人共有購房權益，需提供所有共有人的身份證復印件、共有協議，并且所有共有人必須在合同上簽字確認。3.場合：房屋存在租賃合同，需要解決租客問題補充條款：甲方應在過戶前與租客協商解除租賃合同，如未能解除，乙方有權在支付尾款前要求甲方解決租客問題。4.場合：買方希望通過按揭貸款支付房款補充條款：乙方須在合同簽訂后_______日內向銀行提交貸款申請，如因乙方原因導致貸款未批準，乙方應承擔相應的違約責任。5.場合：賣方希望保留部分家具或裝飾補充條款：甲方可在合同附件中列出希望保留的家具或裝飾清單，乙方確認后，該部分物品將不計入房屋總價。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件（如有共有人，則需所有共有人身份證復印件）3.房屋所有權證復印件4.房屋租賃合同復印件（如有）5.授權委托書（如有）6.共有協議書（如有）7.銀行貸款申請材料（