上海市標準租賃合同范文合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________第一條房屋信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3房屋產權證明：__________第二條租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，雙方協商一致后可續簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金方式為：每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。5.2房屋及附屬設施在使用過程中出現故障或損壞，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后__日內進行維修。甲方未按時維修的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。5.3乙方因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復費用。第六條房屋裝修6.1乙方在租賃期間，如需對房屋進行裝修，應提前向甲方提出書面申請，并提交裝修方案，經甲方同意后方可進行裝修。6.2裝修完成后，乙方應保證房屋結構安全，不影響房屋的正常使用。第七條房屋轉租7.1乙方在租賃期間，未經甲方書面同意，不得將房屋轉租給他人。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。8.2甲方違反本合同約定，提前解除租賃合同或未按約定提供房屋的，應支付乙方違約金，違約金為一個月租金。第九條合同解除與終止9.1在租賃期限內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同。9.2在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權提前解除本合同。9.3租賃期滿后，本合同自動終止。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.合同主體資格：確保甲乙雙方具備合法的民事行為能力，甲方為房屋所有權人，乙方具有租賃房屋的合法權利。2.房屋信息準確性：合同中房屋的地址、結構、面積等信息必須準確無誤，與房產證明文件一致。3.租賃期限明確：明確租賃起始和終止日期，以及續租條件。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期和方式要清晰，逾期支付的滯納金比例要合理。5.保證金處理：保證金的數額、支付及退還條件應在合同中明確規定。6.房屋使用與維修責任：明確乙方合理使用房屋的義務，以及甲方維修房屋的責任。7.裝修規定：乙方進行裝修需甲方同意，并保證裝修后的房屋安全。8.轉租限制：未經甲方同意，乙方不得擅自將房屋轉租。9.違約責任：明確雙方違約責任和違約金支付標準。10.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協商解決，協商不成可訴諸法院。2.合同解除：按照合同約定辦理，任何一方違約都應承擔相應責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人在法律上具有獨立進行民事活動，享受民事權利和承擔民事義務的能力。2.租賃期限：租賃合同中規定的租賃起始和終止時間。3.租金：乙方為使用甲方房屋而支付的對價。4.滯納金：乙方逾期支付租金時，按照合同約定應支付的違約金。5.保證金：乙方為保證履行合同義務而向甲方支付的一定數額的金錢。6.違約責任：合同一方違反合同約定所應承擔的法律責任。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生糾紛時，采取的解決爭議的方法和程序。8.合同解除：在合同有效期內，因一方或雙方的原因，經協商一致或法定事由出現，使合同關系終止的行為。特殊情況及補充條款：1.特殊場合：乙方為在校大學生，需在學校放假期間短期回家。補充條款：甲方同意在每年學校寒假、暑假期間，乙方可以提前一個月通知甲方后，短期搬離房屋回家。在此期間，甲方應減免乙方相應天數的租金。2.特殊場合：乙方因工作調動至其他城市，需要提前解除租賃合同。補充條款：如乙方因工作原因需提前解除合同，應提前三個月通知甲方，雙方協商一致后可解除合同。甲方應在扣除乙方應付款項后，盡快退還剩余租金及保證金。3.特殊場合：乙方計劃在租賃期間生育，需要一段時間修養。補充條款：甲方理解乙方在生育期間的特殊需求，若乙方因生育需要臨時搬離房屋修養，應提前一個月通知甲方，甲方應給予乙方合理的租金減免。4.特殊場合：甲方計劃出售房屋，需提前終止租賃合同。補充條款：甲方若因出售房屋需要提前終止合同，應提前六個月通知乙方，并協助乙方尋找新的住所。甲方還應支付乙方一個月租金作為搬遷補償。合同所需附件列表：1.甲方房產證復印件：證明甲方為房屋合法所有權人。2.雙方身份證復印件：確認雙方身份信息。3.租賃合同附件：包括但不限于上述補充條