沈陽二手房買賣合同書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系方式：__________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證所售房屋產權清晰，無任何糾紛，并對該房屋擁有完全的處分權。2.買方信息乙方對該房屋的情況已充分了解，自愿購買該房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址位于沈陽市__________區__________路__________號__________小區__________棟__________單元__________室。2.房屋面積建筑面積為__________平方米，套內建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型__________室__________廳__________衛。4.房屋產權情況該房屋產權證書編號為__________，房屋所有權人為甲方，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格該房屋成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式及時間定金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。首付款乙方應在__________年__________月__________日前向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。尾款乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起__________日內，將尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。甲方應結清交付前的水、電、煤氣、物業管理等費用。3.交付手續雙方應進行房屋交接驗收，簽署房屋交接單。甲方應將房屋鑰匙、相關產權證明文件等交付給乙方。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在__________年__________月__________日前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。2.過戶手續及費用承擔雙方應按照房地產管理部門的要求，提供相關的資料和文件，辦理產權過戶手續。產權過戶手續所需的費用，由甲乙雙方按照國家規定各自承擔。六、稅費承擔1.各類稅費的承擔方契稅由乙方承擔。個人所得稅由甲方承擔。增值稅及附加稅根據國家規定由雙方各自承擔相應部分。房屋交易手續費、產權登記費等其他費用由雙方按照國家規定各自承擔。2.稅費繳納時間雙方應在辦理產權過戶手續前，按照國家規定繳納各自應承擔的稅費。七、房屋質量及維修1.房屋質量現狀甲方應如實告知乙方房屋的質量現狀，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設備設施等。2.質量問題的處理如在房屋交付后發覺存在質量問題，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的__________日內，負責對質量問題進行修復。如質量問題嚴重影響乙方正常使用房屋，乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時承擔相應的違約責任。3.維修責任的劃分在房屋交付后，房屋的日常維修由乙方負責。因房屋質量問題導致的維修，在保修期內由甲方負責，保修期外由乙方負責。但如因甲方故意或重大過失導致的質量問題，由甲方承擔全部維修責任。八、違約責任1.賣方違約責任如甲方未能按時交付房屋或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質量問題或與合同約定不符，乙方有權要求甲方進行修復或更換，如甲方拒絕或未能在合理期限內完成修復或更換，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照房屋成交價格的__________%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應按照合同約定承擔相應的違約責任。2.買方違約責任如乙方未能按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付款項的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋成交價格的__________%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應按照合同約定承擔相應的違約責任。九、爭議解決方式1.協商解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁若協商或調解不成，雙方同意將爭議提交沈陽仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執行，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。如因不可抗力導致本合同無法繼續履行或合同目的無法實現的，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任。十一、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件或專人送達等方式送達對方。通知的送達時間以對方簽收或郵件系統顯示的送達時間為準。2.送達的地址及效力雙方確認的送達地址如下：甲方送達地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________乙方送達地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________任何一方變更送達地址的，應提前__________日書面通知對方，否則視為未變更。通知送達對方后，即視為對方已收到通知。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應協商解決；協商不成的，任何一方均可解除本合同，互不承擔違約責任。3.補充協議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂