餐飲租賃合同協議書通用合同編號：__________餐飲租賃合同協議書出租方（甲方）：甲方姓名/名稱：__________甲方身份證號/營業執照號碼：__________甲方地址：__________甲方聯系方式：__________承租方（乙方）：乙方姓名/名稱：__________乙方身份證號/營業執照號碼：__________乙方地址：__________乙方聯系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）1.1甲方姓名/名稱：甲方為具有合法出租權的【具體出租方性質，如自然人或法人】，在本合同中作為出租方，將其擁有合法出租權的物業出租給乙方使用。1.2甲方身份證號/營業執照號碼：甲方的身份證明或營業執照號碼，用于確認甲方的身份及合法經營資格。1.3甲方地址：甲方用于接收通知、函件等文件的有效聯系地址。1.4甲方聯系方式：甲方的有效聯系電話，以便雙方在合同履行過程中進行及時溝通。2.承租方（乙方）2.1乙方姓名/名稱：乙方為具有合法經營資格的【具體承租方性質，如自然人或法人】，在本合同中作為承租方，租賃甲方的物業用于餐飲經營。2.2乙方身份證號/營業執照號碼：乙方的身份證明或營業執照號碼，用于確認乙方的身份及合法經營資格。2.3乙方地址：乙方用于接收通知、函件等文件的有效聯系地址。2.4乙方聯系方式：乙方的有效聯系電話，以便雙方在合同履行過程中進行及時溝通。二、租賃物業基本情況3.物業地址：位于【詳細地址】的物業，該物業具有適合開展餐飲經營的相關條件。4.物業面積：該物業的建筑面積為【具體面積】平方米，實際使用面積為【具體面積】平方米。5.物業用途：乙方租賃該物業僅用于餐飲經營，不得擅自改變物業用途。乙方應按照相關法律法規及行業標準，合法、合規地開展餐飲經營活動。在租賃期間，乙方應保持物業的良好狀態，不得損壞物業的結構及設施。如因乙方的經營活動導致物業損壞或影響物業的正常使用，乙方應承擔相應的維修及賠償責任。三、租賃期限6.租賃起止日期：本合同的租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。7.免租期：甲方給予乙方【免租期限】的免租期，自【免租起始日期】起至【免租終止日期】止。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔物業的水電費、物業費等其他費用。四、租金及支付方式8.租金標準8.1固定租金金額：每月租金為人民幣【具體金額】元。8.2租金遞增方式（如有）：自租賃期的第【遞增起始年份】年起，每年租金在上一年度的基礎上遞增【遞增比例】%。9.支付方式9.1付款周期：租金按【付款周期，如每月/每季度/每年】支付。9.2付款時間：乙方應在每個付款周期的【具體付款日期，如每月的X日/每季度的第一個月的X日/每年的X月X日】前支付當期租金。9.3付款方式：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：【銀行名稱】賬戶名稱：【甲方姓名/名稱】賬號：【具體賬號】五、押金及其他費用10.押金金額：乙方應在本合同簽訂之日起【X】日內，向甲方支付押金人民幣【具體金額】元。11.押金退還條件：租賃期滿，乙方如無違約行為且物業無損壞的，甲方應在租賃期滿后【X】日內將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或物業有損壞的，甲方有權從押金中扣除相應的費用后，將剩余部分退還乙方。12.其他費用（如水電費、物業費等）12.1費用標準：水電費按照實際使用量及當地相關部門的收費標準計算；物業費按照物業所在小區或商業區域的收費標準計算。12.2支付方式：乙方應在每月的【具體付款日期】前支付上月的水電費、物業費等其他費用。六、物業交付及使用13.物業交付時間：甲方應在【交付日期】前，將物業交付給乙方使用。14.物業交付標準：甲方應按照以下標準將物業交付給乙方：物業主體結構完好，無安全隱患。物業內的水、電、氣等設施設備能夠正常使用。物業內的衛生狀況良好，符合餐飲經營的衛生要求。15.乙方對物業的使用規定：乙方應按照本合同約定的用途使用物業，不得擅自改變物業用途。乙方應合理使用物業內的設施設備，不得故意損壞或濫用。如因乙方的使用不當導致設施設備損壞的，乙方應負責維修或更換，費用由乙方承擔。乙方應遵守物業所在小區或商業區域的管理規定，不得從事違法、違規的經營活動。如因乙方的違規經營行為導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、裝修與改建16.裝修規定16.1裝修方案審批：乙方如需對物業進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、材料清單等內容。16.2裝修時間限制：乙方應在【裝修起始日期】起至【裝修終止日期】止的時間內完成裝修工作。如因乙方原因導致裝修工期延誤的，乙方應承擔相應的違約責任。17.改建規定17.1改建申請與審批：乙方如需對物業進行改建，應提前向甲方提交改建申請，經甲方書面同意并報相關部門審批后方可進行改建。改建申請應包括改建的內容、目的、施工計劃等內容。17.2改建后的驗收：改建工程完成后，乙方應通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的【X】日內組織驗收，如驗收合格，甲方應出具驗收合格證明；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。八、維修與保養18.物業維修責任劃分18.1甲方維修責任：甲方應負責物業主體結構及公共設施設備的維修，如物業主體結構出現安全隱患、公共設施設備無法正常使用等情況，甲方應及時進行維修，費用由甲方承擔。18.2乙方維修責任：乙方應負責物業內部的設施設備及裝修的維修，如物業內部的設施設備出現故障、裝修出現損壞等情況，乙方應及時進行維修，費用由乙方承擔。19.設備保養責任：乙方應負責物業內的設備保養工作，定期對設備進行檢查、維護和保養，保證設備的正常運行。如因乙方未履行設備保養責任導致設備損壞或影響正常使用的，乙方應承擔相應的維修及賠償責任。九、保險及責任20.保險購買要求20.1甲方購買的保險：甲方應購買物業的財產保險，保險金額應不低于物業的價值，保險期限應與本合同的租賃期限一致。20.2乙方購買的保險：乙方應購買公眾責任險、財產險等相關保險，保險金額應根據乙方的經營規模及風險情況確定，保險期限應與本合同的租賃期限一致。21.責任承擔21.1租賃期間的責任劃分：在租賃期間，如因甲方的原因導致乙方或第三方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任；如因乙方的原因導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。21.2因不可抗力的責任承擔：如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否解除本合同或部分解除本合同。如本合同解除，雙方應按照本合同的約定結算相關費用；如本合同部分解除，雙方應按照本合同的約定調整相關條款。不可抗力事件結束后，雙方應繼續履行本合同中未受不可抗力影響的部分。十、合同的解除與終止22.解除條件22.1甲方解除合同的條件：乙方未按照本合同約定的時間支付租金或其他費用，逾期超過【X】日的。乙方擅自改變物業用途的。乙方未經甲方書面同意，擅自將物業轉租給第三方的。乙方在物業內從事違法、違規經營活動的。乙方違反本合同約定的其他條款，經甲方書面通知后，在合理期限內仍未改正的。22.2乙方解除合同的條件：甲方未按照本合同約定的時間將物業交付給乙方使用，逾期超過【X】日的。甲方交付的物業不符合本合同約定的交付標準，經乙方書面通知后，在合理期限內仍未整改合格的。甲方違反本合同約定的其他條款，經乙方書面通知后，在合理期限內仍未改正的。23.終止情形23.1合同期滿終止：本合同租賃期限屆滿，雙方未續簽合同的，本合同自動終止。23.2雙方協商一致終止：經雙方協商一致，可以提前解除本合同，本合同自雙方簽訂解除協議之日起終止。23.3法定終止情形：根據相關法律法規的規定，本合同出現法定終止情形的，本合同自動終止。十一、違約責任24.甲方違約責任：如甲方未按照本合同約定的時間將物業交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的【X】%向乙方支付違約金；逾期超過【X】日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的【X】%向乙方支付違約金。如甲方交付的物業不符合本合同約定的交付標準，經乙方書面通知后，在合理期限內仍未整改合格的，每逾期一日，應按照月租金的【X】%向乙方支付違約金；逾期超過【X】日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的【X】%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的【X】%向乙方支付違約金。25.乙方違約責任：如乙方未按照本合同約定的時間支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的【X】%向甲方支付違約金；逾期超過【X】日的，甲方有權解除本合同，乙方應按照本合同約定的租金標準支付逾期期間的租金，并按照月租金的【X】%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業用途的，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的【X】%向甲方支付違約金，并恢復物業原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未經甲方書面同意，擅自將物業轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的【X】%向甲方支付違約金，并將物業返還給甲方。如乙方在物業內從事違法、違規經營活動的，甲方有權解除本合同，乙方應按照月租金的【X】%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方及第三方造成的損失。如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應按照月租金的【X】%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。十二、爭議解決26.爭議解決方式26.1協商解決：雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。26.2仲裁（如有約定）：如雙方在本合同中約定了仲裁條款，且爭議無法通過協商或調解解決的，雙方應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁。26.3訴訟：如雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向物業所在地的人民法院提起訴訟。27.爭議解決地點：如雙方選擇通過訴訟解決爭議，應在物業所在地的人民法院進行訴訟。十三、其他條款28.通知與送達：雙方在本合同中約定的通知、函件等文件，應以書面形式送達對方。送達方式包括專人送達、郵寄送達、傳真送達、郵件送達等。如以郵寄送達的，應以掛號信或特快專遞的方式寄出，寄出后第【X】日視為送達；如以傳真送達的，應以傳真機自動的傳真報告作為送達證明；如以郵件送達的，應以郵件發送成功的系統記錄作為送達證明。29.合同變更與補充：本合同的任何變更或補充，須經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。30.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。31.不可抗力條款：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否解除本合同或部分