個人房屋抵押借款協議通用合同編號：__________一、協議雙方基本信息1.借款人信息借款人：[具體姓名]，身份證號：[具體身份證號碼]，地址：[具體地址]，聯系方式：[具體電話]。借款人在此聲明，其具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任，且對抵押房屋擁有合法的所有權或者處分權。2.出借人信息出借人：[具體姓名]，身份證號：[具體身份證號碼]，地址：[具體地址]，聯系方式：[具體電話]。出借人確認其出借款項來源合法，具備出借該款項的能力。二、借款條款1.借款金額雙方經協商一致，確定借款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）。此金額為出借人實際向借款人提供的借款本金數額，不包含任何其他費用。2.借款用途借款人承諾借款僅用于[合法、明確的用途，如房屋裝修、個人經營資金周轉等]，不得挪作他用。借款人應按照約定用途合理使用借款，出借人有權對借款用途進行監督。若發覺借款人擅自改變借款用途，出借人有權提前收回借款，并要求借款人承擔違約責任。3.借款期限借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計[具體時長，如幾個月或幾年]。借款期限屆滿時，借款人應按照本協議約定一次性或分期償還借款本金及利息（如有）。4.借款利率雙方約定借款利率為[年利率或月利率的具體數值]%。此利率為固定利率，在借款期限內不作調整。利息計算方式為：以借款本金為基數，按照約定利率，根據借款實際占用天數計算。三、還款條款1.還款方式雙方約定采用[具體還款方式，如等額本息還款、等額本金還款、一次性還本付息等]方式進行還款。若采用分期還款方式，借款人應按照約定的還款周期（如每月或每季度）和金額按時足額還款。2.還款計劃若采用分期還款方式，具體還款計劃如下：第1期：應于[具體日期]償還本金[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）及利息[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）；第2期：應于[具體日期]償還本金[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）及利息[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數字]元）；最后一期：應于借款期限屆滿之日償還剩余本金及利息。四、抵押條款1.抵押房屋基本情況抵押房屋位于[具體地址]，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋為[房屋結構，如磚混結構、框架結構等]，房屋用途為[居住、商業等用途]。抵押人保證對該房屋擁有合法的所有權或者處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛或者權利瑕疵。2.抵押登記雙方應在本協議簽訂后的[具體工作日]內，共同到相關房地產管理部門辦理抵押登記手續。辦理抵押登記所需的一切費用由[承擔方，如借款人或出借人]承擔。抵押登記辦理完畢后，出借人享有合法有效的抵押權。若因一方原因未能及時辦理抵押登記手續，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。3.抵押范圍抵押范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。五、抵押物的保管與保險1.抵押物的保管抵押期間，抵押物由借款人負責保管。借款人應妥善保管抵押物，保證抵押物的安全、完整，不得擅自改變抵押物的現狀。未經出借人書面同意，借款人不得對抵押物進行出租、出售、轉讓、贈予、再抵押等處分行為。若抵押物因借款人的原因遭受損壞、滅失或者價值減少，借款人應承擔相應的賠償責任。2.抵押物的保險借款人應在本協議簽訂后的[具體工作日]內，為抵押物購買足額的財產保險，保險期限應不短于借款期限。保險費用由借款人承擔。保險單的第一受益人應為出借人，借款人應將保險單原件交付出借人保管。在抵押期間，若抵押物發生保險，借款人應及時通知出借人和保險公司，并協助辦理理賠手續。保險賠償金應優先用于償還借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等，如有剩余，歸借款人所有。六、抵押權的實現1.違約情形若借款人出現以下違約情形之一的，視為借款人違約：未按照本協議約定的還款方式和還款計劃按時足額償還借款本金、利息的；擅自改變借款用途的；未經出借人書面同意，對抵押物進行出租、出售、轉讓、贈予、再抵押等處分行為的；借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實，導致出借人作出錯誤決策的；借款人死亡、失蹤或者喪失民事行為能力，而其繼承人、財產代管人或者法定代理人拒絕履行本協議義務的；借款人卷入重大訴訟、仲裁或者其他法律糾紛，可能影響其償還能力的；抵押物因借款人的原因遭受損壞、滅失或者價值減少，而借款人未能及時提供相應擔保或者賠償的；其他違反本協議約定的行為。2.抵押權實現方式當借款人出現違約情形時，出借人有權通過以下方式實現抵押權：與借款人協商以抵押物折價抵償借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等。雙方應簽訂書面的折價協議，折價金額由雙方協商確定，但不得低于抵押物的市場價值。依法向人民法院提起訴訟，請求法院拍賣、變賣抵押物。拍賣、變賣抵押物所得價款按照以下順序清償：首先用于支付實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）；其次用于償還借款本金；然后用于償還利息；最后用于償還違約金、損害賠償金等。若拍賣、變賣抵押物所得價款不足以清償全部債務的，借款人仍應承擔剩余債務的清償責任。出借人有權繼續向借款人追償直至全部債務清償完畢。七、雙方的權利與義務1.借款人的權利與義務借款人的權利：有權按照本協議約定的用途使用借款；在按照本協議約定按時足額償還借款本金、利息后，有權要求出借人解除抵押登記手續，歸還抵押物的相關權利憑證。借款人的義務：按照本協議約定的借款金額、借款用途、借款期限、借款利率、還款方式和還款計劃按時足額償還借款本金、利息；按照本協議約定辦理抵押登記手續，提供辦理抵押登記所需的一切資料，并承擔相應的費用；按照本協議約定對抵押物進行保管、投保，并保證抵押物的安全、完整；在抵押期間，接受出借人對借款用途和抵押物狀況的監督檢查，并按照出借人的要求提供相關資料和信息；若抵押物發生保險或者其他可能影響出借人抵押權的情況，應及時通知出借人，并協助出借人采取相應措施；若出現違約情形，應承擔違約責任，包括但不限于按照本協議約定償還借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用等。2.出借人的權利與義務出借人的權利：有權按照本協議約定收取借款本金、利息；在借款人出現違約情形時，有權按照本協議約定實現抵押權；有權對借款用途和抵押物狀況進行監督檢查，并要求借款人提供相關資料和信息。出借人的義務：按照本協議約定的借款金額和借款期限向借款人提供借款；在借款人按照本協議約定按時足額償還借款本金、利息后，及時解除抵押登記手續，歸還抵押物的相關權利憑證；在實現抵押權過程中，按照法律法規的規定行使權利，不得損害借款人及其他第三人的合法權益。八、爭議解決1.協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在一方提出爭議后的[具體時長，如10個工作日]內進行，雙方應就爭議事項進行坦誠的溝通，并尋求雙方都能接受的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方經協商未能解決爭議，則可選擇以下方式之一解決爭議：提交[具體仲裁機構名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議未涉及爭議的其他條款。九、其他條款1.協議的變更與解除本協議的任何變更或解除均需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。未經書面協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協議。若因法律法規的規定或者不可抗力等特殊原因導致本協議部分條款無法履行或者需要變更的，雙方應及時協商調整相關條款，并簽訂補充協議。2.通知條款雙方在履行本協議過程中需要向對方發出通知的，應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、郵件等）進行。通知應送達至本協議約定的對方聯系地址或者雙方另行書面通知的地址。通知自送達之日起生效。若采用信函方式通知的，通知發出后的第[具體天數，如3個工作日]視為送達；若采用傳真或者郵件方式通知的，通知發出的當日視為送達，但發送方應保留發送成功的相關證據。3.協議的生效與終止本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至