建設工程施工維修合同..簡易通用合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯系方式：1.總則1.1工程概況本維修工程位于[具體地點]，工程名稱為[工程名稱]。該工程為[工程類型，如房屋建筑維修工程等]，工程規模包括但不限于[具體描述規模，如建筑面積、維修層數等]。工程維修的主要目標是修復工程存在的各類[列舉主要問題，如結構損壞、設施老化等]問題，以保證工程符合相關安全標準和使用要求。1.2合同文件組成及解釋順序本合同文件由以下部分組成：（1）本合同協議書；（2）雙方往來函件、傳真、郵件等書面文件；（3）維修工程報價單；（4）維修工程技術規范和要求；（5）國家和地方相關的工程維修法律法規、標準規范等。在合同履行過程中，各文件的解釋順序為按照上述順序，前者優先于后者。若文件之間存在矛盾或不一致之處，應按照順序在先的文件執行，但雙方另有約定的除外。2.維修范圍及內容2.1具體維修范圍（1）結構部分：包括但不限于對[具體結構部分，如建筑物承重墻、柱等]進行檢測和修復，針對發覺的裂縫、變形等問題，采用[具體修復方法，如灌漿加固、鋼板粘貼等]進行處理。（2）建筑裝飾部分：對[如外墻、室內墻面、地面、天花板等]的損壞部分進行修復，如重新粉刷墻面、更換破損的地磚等。（3）設備設施部分：對[列舉相關設備設施，如給排水系統、電氣系統等]進行檢修和維護，修復或更換損壞的管道、電線、燈具等設備。2.2維修工作內容明細（1）檢測與評估：在維修工作開始前，乙方應組織專業人員對工程進行全面的檢測與評估，出具詳細的檢測報告，確定維修的具體部位、問題的嚴重程度以及所需的維修措施。（2）維修施工：按照維修方案，乙方應進行規范的施工操作。例如，在結構修復過程中，嚴格遵守相關的施工工藝標準，保證修復質量；在建筑裝飾維修時，保證材料的質量和施工的美觀性；對于設備設施維修，要進行調試和試運行，保證設備正常運行。（3）清理與恢復：維修工作完成后，乙方應負責清理施工現場，將工程恢復至可正常使用的狀態，包括清理建筑垃圾、恢復周邊環境等。3.維修期限3.1維修開始日期雙方約定維修工程開始日期為[具體日期]，乙方應在該日期前做好施工準備工作，包括人員、設備、材料等的準備。3.2維修結束日期維修工程應在[具體日期]前完成。如遇不可抗力或其他特殊情況導致工程無法按時完成，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件。3.3工期延誤若乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔違約責任。每延誤一天，按照維修價款的[X]%向甲方支付違約金。但因以下原因造成工期延誤的，乙方不承擔責任：（1）不可抗力因素，如自然災害、行為等；（2）甲方未能按照合同約定提供必要的條件，如施工現場未按時交付、工程款未按時支付等；（3）其他不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。4.雙方權利與義務4.1甲方權利與義務甲方權利：（1）有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。（2）有權要求乙方按照合同約定的維修范圍、內容、質量標準等進行維修施工。（3）在乙方違約的情況下，有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。甲方義務：（1）在維修工程開始前，向乙方提供與維修工程相關的資料，如工程原始設計圖紙、施工記錄等。（2）按照合同約定的付款方式和時間，及時向乙方支付維修價款。（3）為乙方的維修工作提供必要的協助，如協調施工現場周邊關系、提供臨時水電接入點等。4.2乙方權利與義務乙方權利：（1）有權要求甲方按照合同約定提供相關資料、支付維修價款并提供必要的協助。（2）在維修工作中遇到需要甲方解決的問題時，有權要求甲方及時處理。（3）在甲方違約的情況下，有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方義務：（1）按照合同約定的維修范圍、內容、質量標準和維修期限，組織實施維修工程。（2）選用符合質量要求的材料和設備進行維修施工，保證維修工程的質量。（3）在維修工作中遵守國家和地方有關安全生產、環境保護等法律法規，做到安全文明施工。（4）在維修工程完成后，按照合同約定向甲方提供維修工程的相關資料，如維修記錄、竣工報告等。5.維修價款及付款方式5.1維修價款本維修工程的總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，包括但不限于完成本維修工程所需的人工、材料、設備、運輸、管理、利潤、稅金等一切費用，除因甲方提出的工程變更或不可抗力因素導致工程價款調整外，不因任何其他因素而調整。5.2計價方式本維修工程采用綜合單價法計價，各項維修工作的單價詳見維修工程報價單。綜合單價包含完成該項工作所需的全部費用，如人工、材料、機械、管理費、利潤等。在工程結算時，按照實際完成的工程量乘以相應的綜合單價進行計算。5.3付款方式（1）預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方支付維修價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。預付款用于乙方采購材料、設備和組織人員進場等前期準備工作。（2）進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當月已完成維修工作的進度報告，經甲方審核確認后，在[X]個工作日內支付當月已完工程價款的[X]%作為進度款。（3）竣工款：維修工程竣工并通過驗收后，甲方在[X]個工作日內支付至維修價款的[X]%。（4）質量保修金：維修價款的[X]%作為質量保修金，在質量保修期屆滿且無質量問題后，甲方在[X]個工作日內一次性無息支付給乙方。6.工程質量及驗收6.1質量標準（1）本維修工程的質量應符合國家和地方現行的相關工程維修質量標準、規范和規程的要求，如《建筑工程施工質量驗收統一標準》等。（2）乙方應保證維修后的工程能夠正常使用，達到維修的預期目的。對于結構部分的維修，應滿足相關結構安全標準；建筑裝飾部分應符合美觀、耐用的要求；設備設施部分應保證其功能正常、運行穩定。（3）乙方在維修工程中使用的材料和設備應符合質量要求，為合格產品。材料應具有相應的質量證明文件，如產品合格證、檢驗報告等。6.2驗收程序（1）自檢：乙方在完成每一道維修工序后，應首先進行自檢。自檢合格后，填寫自檢報告，記錄維修工作的情況、質量狀況等內容，并向甲方提交自檢報告副本。（2）初驗：在維修工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工報告，申請初驗。甲方在接到報告后，應在[X]個工作日內組織相關人員進行初驗。初驗內容包括對維修工程的外觀、尺寸、功能等方面進行檢查，查看是否符合合同約定的維修范圍和質量標準。若初驗發覺問題，乙方應按照甲方的要求及時進行整改。（3）復驗：乙方完成整改后，再次向甲方申請復驗。甲方應在接到申請后的[X]個工作日內組織復驗。復驗合格后，視為維修工程通過驗收。（4）隱蔽工程驗收：對于維修工程中的隱蔽工程，如結構加固中的鋼筋布置、地下管道的修復等，乙方應在隱蔽前[X]小時通知甲方進行隱蔽工程驗收。經甲方驗收合格并簽字確認后，乙方方可進行隱蔽施工。若甲方未能按時參加隱蔽工程驗收，乙方可自行驗收，但應做好記錄，甲方應承認驗收記錄的有效性。6.3質量保修（1）本維修工程的質量保修期為自驗收合格之日起[X]個月。在質量保修期內，乙方應承擔免費維修責任，對因維修工程質量問題導致的損壞進行修復。（2）甲方發覺質量問題后，應及時通知乙方。乙方應在接到通知后的[X]小時內做出響應，并在[X]個工作日內到達現場進行檢查和維修。若乙方未能按時響應或維修，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。（3）質量保修期屆滿后，乙方應提供有償維修服務，維修費用按照市場價格另行協商確定。7.材料設備供應7.1甲方供應材料設備（1）若甲方供應部分材料設備，應在材料設備到貨前[X]天通知乙方。甲方供應的材料設備應符合合同約定的質量要求，并提供相應的質量證明文件。（2）乙方應在收到通知后，按照約定的時間和地點接收甲方供應的材料設備，并進行檢驗。若發覺材料設備不符合要求，乙方應及時通知甲方，甲方應負責更換或處理。（3）因甲方供應材料設備的延誤或質量問題導致維修工程延誤或質量問題的，甲方應承擔相應的責任。7.2乙方供應材料設備（1）乙方應按照合同約定的質量標準和規格要求，自行采購材料設備。采購的材料設備應具有合格的質量證明文件，并符合國家和地方相關的環保、節能等要求。（2）乙方應妥善保管所采購的材料設備，防止損壞、變質等情況發生。在使用前，應對材料設備進行檢驗和試驗，保證其質量符合要求。（3）若乙方使用不合格的材料設備進行維修施工，乙方應承擔由此導致的一切后果，包括但不限于維修工程的質量問題、返工費用等，同時還應按照合同價款的[X]%向甲方支付違約金。8.安全文明施工8.1安全施工（1）乙方應建立健全安全生產管理制度，設立安全生產管理機構，配備專職安全生產管理人員，對維修工程的安全生產負責。（2）乙方應按照國家和地方有關安全生產的法律法規、標準規范的要求，制定安全施工方案，并在施工前對施工人員進行安全培訓和交底。（3）在維修工程施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，如設置安全警示標志、防護欄桿等，防止發生安全。若發生安全，乙方應立即采取措施進行處理，并按照國家和地方有關規定及時報告。因乙方原因導致的安全，由乙方承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產損失賠償等。8.2文明施工（1）乙方應遵守國家和地方有關文明施工的規定，做到施工現場整潔有序。施工現場應設置圍擋，將施工區域與非施工區域隔開；施工材料、設備應堆放整齊；建筑垃圾應及時清理，運至指定的堆放地點。（2）乙方應采取措施控制施工過程中的噪聲、粉塵、污水等污染，減少對周邊環境的影響。在居民區附近施工時，應合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪聲作業。（3）若乙方違反文明施工的規定，甲方有權要求乙方進行整改，若乙方拒不整改，甲方有權按照合同價款的[X]%對乙方進行處罰。9.違約責任與爭議解決9.1違約責任（1）甲方違約責任：若甲方未按照合同約定支付維修價款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；若因甲方原因導致維修工程無法正常進行，甲方應承擔乙方因此造成的損失，包括但不限于人員窩工費、設備閑置費等。（2）乙方違約責任：如乙方未按照合同約定的維修范圍、內容、質量標準或維修期限完成維修工程，除承擔本合同其他條款約定的違約責任外，還應按照合同價款的[X]%向甲方支付違約金；若乙方違反本合同關于安全文明施工的規定，應按照合同價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因安全或環境污染等問題給甲方造成的損失。9.2爭議解決方式