20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業地產二次出租管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商業地產基本狀況2.1.地產位置2.2.地產面積2.3.地產用途2.4.地產權屬3.租賃期限3.1.租賃開始日期3.2.租賃結束日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付周期4.3.租金支付方式4.4.違約金5.房地產管理服務內容5.1.安全管理5.2.維護保養5.3.設施設備維護5.4.日常清潔5.5.事件處理6.報廢及維修責任6.1.報廢標準6.2.維修責任劃分6.3.維修費用承擔7.裝修及改造7.1.裝修標準7.2.改造申請7.3.裝修驗收8.違約責任8.1.出租方違約責任8.2.承租方違約責任9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.2.爭議解決機構9.3.爭議解決費用10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同續簽11.1.續簽條件11.2.續簽程序12.合同生效12.1.合同生效條件12.2.合同生效日期13.合同附件13.1.附件一：商業地產租賃合同13.2.附件二：物業管理服務協議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：X有限公司1.1.2.出租方地址：省市區街道號1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：YYY商貿有限公司1.2.2.承租方地址：省市區街道號1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯系電話：139xxxx56782.商業地產基本狀況2.1.地產位置2.1.1.商業地產位于省市區街道2.1.2.地理坐標：北緯度分，東經度分2.2.地產面積2.2.1.商業地產總面積為2000平方米2.2.2.其中一層面積為500平方米，二層面積為500平方米，三層面積為1000平方米2.3.地產用途2.3.1.商業地產用途為零售、餐飲及休閑娛樂2.3.2.允許經營項目：服裝、鞋帽、化妝品、餐飲、電影院、KTV等2.4.地產權屬2.4.1.商業地產所有權歸出租方所有2.4.2.出租方擁有商業地產的出租權3.租賃期限3.1.租賃開始日期：2025年1月1日3.2.租賃結束日期：2028年12月31日3.3.租賃期限變更3.3.1.租賃期限如需變更，雙方應提前三個月書面通知對方3.3.2.變更后的租賃期限不得超過原租賃期限4.租金及支付方式4.1.租金金額4.1.1.年租金總額為人民幣200萬元4.1.2.每月租金為人民幣16.67萬元4.2.租金支付周期4.2.1.租金按月支付4.2.2.每月租金應在每月的15日前支付4.3.租金支付方式4.3.1.租金支付方式為銀行轉賬4.3.2.承租方應在支付租金前將銀行轉賬憑證發送至出租方指定郵箱4.4.違約金4.4.1.如承租方未按時支付租金，應向出租方支付每日千分之二的違約金4.4.2.違約金總額不得超過一個月租金5.房地產管理服務內容5.1.安全管理5.1.1.出租方負責商業地產的安全管理5.1.2.承租方應遵守出租方制定的安全管理制度5.2.維護保養5.2.1.出租方負責商業地產的日常維護保養5.2.2.承租方應愛護并合理使用商業地產的設施設備5.3.設施設備維護5.3.1.出租方負責設施設備的定期檢查和維修5.3.2.承租方發現設施設備故障應及時通知出租方5.4.日常清潔5.4.1.出租方負責商業地產的公共區域清潔5.4.2.承租方負責其經營區域的日常清潔5.5.事件處理5.5.1.出租方負責處理商業地產內發生的突發事件5.5.2.承租方應協助出租方處理突發事件6.報廢及維修責任6.1.報廢標準6.1.1.商業地產及設施設備的報廢標準按照國家相關法律法規執行6.1.2.出租方負責報廢設施的拆除和處置6.2.維修責任劃分6.2.1.出租方負責商業地產主體結構及公共設施的維修6.2.2.承租方負責其經營區域內的設施設備維修6.3.維修費用承擔6.3.1.出租方負責公共設施的維修費用6.3.2.承租方負責其經營區域內的維修費用二次出租管理服務合同8.違約責任8.1.出租方違約責任8.1.1.如出租方未按時交付商業地產，應向承租方支付每日千分之一的違約金，直至交付之日止。8.1.2.如出租方違反合同約定，擅自改變商業地產用途，應賠償承租方因此遭受的損失。8.1.3.如出租方未履行合同約定的維修義務，應承擔相應的維修費用。8.2.承租方違約責任8.2.1.如承租方未按時支付租金，應向出租方支付每日千分之二的違約金，直至支付之日止。8.2.2.如承租方違反合同約定，擅自改變商業地產用途，應賠償出租方因此遭受的損失。8.2.3.如承租方未按約定進行裝修或改造，出租方有權要求其恢復原狀或賠償損失。8.2.4.如承租方違反合同約定，造成商業地產損壞，應承擔相應的修復或賠償責任。9.爭議解決方式9.1.爭議解決途徑9.1.1.雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構9.2.1.如雙方同意，可協商選擇仲裁機構進行仲裁。9.2.2.仲裁機構的選擇和仲裁程序應遵循《中華人民共和國仲裁法》的規定。9.3.爭議解決費用9.3.1.爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔。9.3.2.如雙方另有約定，從其約定。10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.出租方或承租方違約，經另一方書面通知后30日內未采取補救措施的，另一方有權解除合同。10.1.2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致可解除合同。10.1.3.合同約定的其他解除條件。10.2.合同解除程序10.2.1.雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面協議。10.2.2.一方解除合同，應提前30日書面通知對方。10.2.3.解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。10.3.合同解除后的處理10.3.1.合同解除后，承租方應立即停止使用商業地產。10.3.2.雙方應按照合同約定處理租金、押金等費用。10.3.3.合同解除后，雙方應各自承擔相應的法律責任。11.合同續簽11.1.續簽條件11.1.1.雙方均可提出續簽合同，但應提前3個月書面通知對方。11.1.2.續簽合同的期限和條件由雙方協商確定。11.2.續簽程序11.2.1.雙方協商一致后，應簽訂書面續簽協議。11.2.2.續簽協議的內容應包括原合同的條款和續簽后的新增條款。12.合同生效12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽署本合同，并加蓋公章或合同專用章。12.1.2.合同經雙方法定代表人或授權代表簽字后生效。12.2.合同生效日期12.2.1.合同自雙方簽署之日起生效。13.合同附件13.1.附件一：商業地產租賃合同13.1.1.詳細列明商業地產的租賃條款和條件。13.2.附件二：物業管理服務協議13.2.1.詳細列明物業管理服務的具體內容和標準。14.其他約定事項14.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。14.2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、監理、維修等服務的獨立法人或其他組織。1.2.1.中介服務：協助甲乙雙方進行商業地產租賃交易的撮合。1.2.2.咨詢服務：為甲乙雙方提供租賃、物業管理等方面的專業咨詢。1.2.3.評估服務：對商業地產的價值進行評估。1.2.4.監理服務：對商業地產的施工、維修、保養等過程進行監督。1.2.5.維修服務：對商業地產的設施設備進行維修。2.第三方介入的協議與責任2.1.甲乙雙方在必要時，可邀請第三方介入合同相關事務。2.2.1.第三方的服務內容、范圍和期限。2.2.2.第三方的責任和義務。2.2.3.第三方的權利和收益。2.2.4.第三方違約的處理方式。2.3.第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規和合同約定，對甲乙雙方承擔相應責任。3.第三方責任限額3.1.第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2.1.中介服務：中介服務費的一倍以內。3.2.2.咨詢服務：咨詢費的十倍以內。3.2.3.評估服務：評估費的五倍以內。3.2.4.監理服務：監理費的五倍以內。3.2.5.維修服務：維修費的五倍以內。3.3.第三方的責任限額如雙方另有約定，從其約定。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1.第三方作為獨立法人或其他組織，與甲乙雙方之間不存在雇傭關系。4.2.第三方在履行職責過程中，其行為不代表甲乙任何一方。4.3.第三方在履行職責過程中，如與甲乙雙方發生爭議，應獨立解決，不影響甲乙雙方的合同履行。5.第三方介入的程序5.1.甲乙雙方協商一致后，可邀請第三方介入合同相關事務。5.2.第三方介入前，甲乙雙方應書面通知對方，并說明第三方介入的原因、服務內容、預期效果等。5.3.第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的服務，并提供必要的信息和協助。6.第三方介入的終止6.1.第三方介入后，如甲乙雙方協商一致，可終止第三方的介入。6.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續履行合同義務。7.第三方介入的費用承擔7.1.第三方介入產生的費用，由甲乙雙方根據合同約定或第三方協議承擔。7.2.如合同未約定費用承擔方式，由甲乙雙方協商確定。8.第三方介入的保密8.1.第三方在介入過程中，應對甲乙雙方提供的信息負有保密義務。8.2.第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業地產租賃合同詳細要求和說明：包括租賃雙方的基本信息、租賃物的詳細描述、租賃期限、租金支付方式、違約責任等條款。應由雙方簽字蓋章，作為本合同附件一。2.附件二：物業管理服務協議詳細要求和說明：包括物業管理服務的具體內容、服務質量標準、服務費用、維修保養責任等條款。應由甲乙雙方和物業管理方簽字蓋章，作為本合同附件二。3.附件三：第三方服務協議詳細要求和說明：包括第三方服務的內容、服務期限、服務費用、責任限額、保密條款等。應由甲乙雙方和第三方簽字蓋章，作為本合同附件三。4.附件四：商業地產評估報告詳細要求和說明：由具有資質的評估機構出具，包括商業地產的市場價值、評估依據和方法等。應附有評估機構的資質證明和評估人員的資格證書。5.附件五：裝修改造方案詳細要求和說明：包括裝修改造的設計方案、施工計劃、費用預算、驗收標準等。應由承租方提供，并經出租方同意。6.附件六：維修保養記錄詳細要求和說明：記錄商業地產的日常維修保養情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。應由物業管理方或承租方定期更新。7.附件七：安全管理制度詳細要求和說明：包括商業地產的安全管理制度、應急預案、安全責任等。應由出租方制定，并經承租方確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金未按時交付商業地產違反合同約定的裝修改造未按時進行維修保養違反安全管理制度提前解除合同2.責任認定標準：違約行為的認定應依據合同約定和法律規定。責任認定標準如下：未按時支付租金：按日支付違約金，違約金金額為應付款項的千分之五。未按時交付商業地產：按日支付違約金，違約金金額為每日租金的百分之十。違反合同約定的裝修改造：恢復原狀或賠償損失。未按時進行維修保養：承擔維修費用。違反安全管理制度：承擔由此造成的安全責任。提前解除合同：賠償對方因此遭受的損失。3.違約示例說明：甲乙雙方簽訂的租賃合同約定，租金每月1日支付。若承租方于2月1日仍未支付租金，則應向出租方支付1月份租金的千分之五作為違約金。出租方應在合同約定的交付日期前將商業地產交付給承租方。若出租方未按時交付，則應向承租方支付每日租金的百分之十作為違約金。全文完。二零二五年度商業地產二次出租管理服務合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：__________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的商業地產出租給乙方進行二次出租管理的相關事宜，確保雙方在合作過程中的權益得到保障，實現互利共贏。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規，結合雙方實際情況，經友好協商，達成如下協議。三、定義與解釋3.1專業屬于本合同中“商業地產”指甲方擁有的用于商業用途的房產，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪等。3.2關鍵詞解釋（1）二次出租管理：指乙方在獲得甲方授權后，對甲方擁有的商業地產進行租賃、物業管理、市場推廣等運營管理活動。（2）租金：指乙方根據甲方授權，向承租方收取的租金。（3）物業管理：指乙方對甲方擁有的商業地產進行日常維護、清潔、綠化、安全等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定，對商業地產進行二次出租管理。（2）甲方有權對乙方的運營管理活動進行監督，確保其符合相關法律法規和合同約定。（3）甲方應按時向乙方支付租金。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在甲方授權范圍內，對商業地產進行二次出租管理。（2）乙方應按照甲方要求，對商業地產進行運營管理，確保其符合相關法律法規和合同約定。（3）乙方應按時向甲方支付租金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的商業地產所在地。5.3合同履行方式乙方應在合同履行期間，按照甲方授權，對商業地產進行二次出租管理，包括但不限于租賃、物業管理、市場推廣等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方未續簽；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方違反合同約定，另一方有權解除合同。6.3終止程序（1）合同期滿前，雙方應就續簽事宜進行協商；（2）一方提出終止合同，應提前30日書面通知對方；（3）合同終止后，雙方應妥善處理相關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將商業地產交還給甲方；（2）雙方應按照合同約定，妥善處理債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金收入：乙方根據甲方授權，向承租方收取的租金。（2）物業管理費：乙方對商業地產進行日常維護、清潔、綠化、安全等工作所發生的費用。（3）市場推廣費：乙方為提高商業地產知名度、吸引承租方所發生的費用。（4）其他費用：根據實際情況，經雙方協商一致，由乙方承擔的其他費用。7.2支付方式乙方應將租金收入及其他費用按月或按季支付給甲方，具體支付方式由雙方協商確定。7.3支付時間（1）租金收入：乙方應在每月或每季的第一個工作日將上一個月或上季度的租金收入支付給甲方。（2）物業管理費：乙方應在每月或每季的第一個工作日將上一個月或上季度的物業管理費支付給甲方。（3）市場推廣費：乙方應在每月或每季的第一個工作日將上一個月或上季度的市場推廣費支付給甲方。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應出具合法的支付憑證，甲方應予以核對。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應在收到之日起三個工作日內出具收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付租金，應向乙方支付違約金，違約金為應付租金的萬分之五。（2）甲方未按約定提供商業地產，應向乙方支付違約金，違約金為甲方應支付租金的百分之十。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為應付費用的萬分之五。（2）乙方未按約定進行二次出租管理，導致商業地產價值受損，應向甲方支付賠償金，賠償金為受損價值的百分之二十。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金的具體金額由雙方協商確定。（2）違約金和賠償金應在本合同約定的支付時間內支付。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）雙方應采取合理措施，確保保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰爭：戰爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策調整、法律法規變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應根據實際情況協商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.2調節、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定不得轉讓的情形。（2）法律法規規定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業地產的所有權。（2）乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得將本合同項下的權利和義務轉讓給任何第三方。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對乙方運營管理活動的監督權。（2）甲方保留對乙方違反合同約定行為的追究權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協作，共同維護商業地產的正常運營。15.2協作與配合方式（1）乙方應按照甲方要求，及時向甲方提供商業地產運營管理的相關資料。（2）甲方應支持乙方開展市場推廣活動，為乙方提供必要的協助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商業地產二次出租管理服務的全部協議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業地產權屬證明文件2.乙方營業執照及相關資質證明文件3.商業地產租賃合同4.市場推廣方案及預算5.物業管理方案及預算6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決協議8.合同修改和補充協議9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付租金。b.未按約定提供商業地產。乙方違約：a.未按時支付費用。b.未按約定進行二次出租管理。c.泄露保密內容。2.違約行為認定：甲方違約認定：甲方未按時支付租金或未按約定提供商業地產，經乙方書面通知后仍不履行，視為違約。乙方違約認定：乙方未按時支付費用、未按約定進行二次出租管理或泄露保密內容，經甲方書面通知后仍不履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業地產：指用于商業用途的房產，包括購物中心、寫字樓、商鋪等。2.二次出租管理：指對已出租的商業地產進行租賃、物業管理、市場推廣等運營管理活動。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產生的爭議，通過協商、調節、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同轉讓：指合同一方將合同項下的權利和義務轉讓給第三方。四、執行