20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個人二手房購房合同（含維修基金繳納）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合2025年度個人二手房購房的具體情況，由甲方（出賣人）與乙方（買受人）雙方自愿簽訂的購房合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，確保二手房交易的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證，由原所有權(quán)人出售給買受人的房屋。2.維修基金：指由業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣人：指房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買受人。2.買受人：指愿意購買出賣人房屋的當事人。3.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.交易稅費：指買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定支付購房款。2.出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.出賣人有權(quán)要求買受人按照合同約定繳納維修基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房屋。2.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定退還購房款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年____月。5.2合同履行地點：本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款。3.甲方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費用。2.合同解除后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同解除后，一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋成交價格：指甲方同意出售給乙方的房屋的成交價格，包括但不限于房屋本身的價款。2.交易稅費：指根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由買方（乙方）在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費。3.維修基金：指乙方按照國家規(guī)定和房屋所在地的具體要求，應(yīng)繳納的房屋維修基金。4.其他費用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費、中介服務(wù)費等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，將購房款及稅費等費用支付給甲方。2.支付方式可以是銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時間1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，支付房屋成交價格的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的____個工作日內(nèi)，支付房屋成交價格的____%。3.乙方應(yīng)在房屋交付使用后的____個工作日內(nèi)，支付房屋成交價格的____%。4.乙方應(yīng)在合同約定的其他費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)，支付相應(yīng)費用。7.4支付條款1.乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€。2.乙方支付購房款后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已支付的購房款。3.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約金的約定支付賠償金額，賠償方式可以是現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后及履行過程中知悉的與合同相關(guān)的其他保密信息。9.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為房屋所在地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.任何違反法律法規(guī)的規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢購房款。2.乙方在房屋交付使用前，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付使用前，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付使用后，對房屋進行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.任何修改或補充的內(nèi)容，均應(yīng)與本合同其他條款保持一致。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互配合，確保房屋交付使用的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，完成各自的協(xié)作事項。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國的法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度個人二手房購房的全部協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.維修基金繳納憑證4.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費繳納憑證3.維修基金繳納憑證4.其他與本合同相關(guān)的文件，如：房屋驗收報告、維修基金協(xié)議等二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋，認定違約。提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行，認定違約。未按規(guī)定退還已支付購房款，認定違約。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款，認定違約。未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，認定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.交易稅費：指買賣雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費。3.維修基金：指業(yè)主按照國家規(guī)定繳納，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，及時解決辦理過程中遇到的問題，必要時可尋求法律援助。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在房屋交付使用前進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并要求甲方負責(zé)修復(fù)。3.問題：維修基金繳納問題。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和當?shù)卣咭?guī)定，及時繳納維修基金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責(zé)任：1.第三方作為中介方，負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。2.第三方應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。3.第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)收取中介服務(wù)費。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)保證中介服務(wù)的中立性。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成中介服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款乙方的權(quán)利：1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細信息和產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前完成房屋的維修和保養(yǎng)。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間交付房屋。乙方的利益條款：1.乙方在房屋交付使用前，有權(quán)要求甲方退還已支付的定金。2.乙方在房屋交付使用后，有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。甲方的違約及限制條款：1.甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.甲方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方不得擅自提高房屋交易價格。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款甲方的權(quán)利：1.甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方可要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。甲方的利益條款：1.甲方可要求乙方在房屋交付使用前支付一定比例的購房款。2.甲方可要求乙方在房屋交付使用后支付剩余的購房款。乙方的違約及限制條款：1.乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。3.乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。全文完。2025年度個人二手房購房合同（含維修基金繳納）2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同生效條件1.6合同解除條件1.7合同爭議解決方式第二章房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設(shè)施2.7房屋權(quán)屬證書第三章房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款方式及時間3.3付款方式變更3.4逾期付款責(zé)任3.5付款憑證第四章維修基金繳納4.1維修基金繳納標準4.2維修基金繳納時間4.3維修基金繳納方式4.4維修基金繳納責(zé)任第五章房屋交接及驗收5.1房屋交接時間5.2房屋交接地點5.3房屋交接程序5.4房屋驗收標準5.5驗收不合格的處理第六章履約保證6.1履約保證金繳納6.2履約保證金退還條件6.3履約保證金退還程序6.4履約保證金逾期處理第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計算方法7.4違約金支付方式第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的認定10.3不可抗力下的合同處理第十一章合同附件11.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2房屋交接清單11.3付款憑證復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效及解除12.1合同生效日期12.2合同解除通知12.3合同解除后的處理第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用第十四章其他約定事項14.1合同變更14.2合同補充協(xié)議14.3合同附件14.4合同簽訂人簽字蓋章合同編號2025年度個人二手房購房合同（含維修基金繳納）第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為《2025年度個人二手房購房合同（含維修基金繳納）》。1.2合同雙方基本信息買方：姓名：____________________身份證號：_________________聯(lián)系方式：________________賣方：姓名：____________________身份證號：_________________聯(lián)系方式：________________1.3合同簽訂日期本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為____市____區(qū)____路____號。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1買方原因解除合同的條件：（1）買方未按時支付購房款的；（2）買方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的；（3）買方有其他違約行為經(jīng)賣方書面通知后仍未改正的。1.6.2賣方原因解除合同的條件：（1）賣方未按時交付房屋的；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足使用要求的；（3）賣方有其他違約行為經(jīng)買方書面通知后仍未改正的。1.7合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落位置房屋位于____市____區(qū)____路____號____室。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。2.3房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋為____層____室____廳____衛(wèi)結(jié)構(gòu)。2.5房屋裝修情況房屋裝修情況為____裝修。2.6房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：____。2.7房屋權(quán)屬證書賣方保證房屋權(quán)屬證書真實有效，并承諾在合同簽訂前辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三章房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣____元整。3.2付款方式及時間（1）首付：買方在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為首付；（2）尾款：買方在房屋交接完畢后____個工作日內(nèi)支付剩余房屋總價款的____%。3.3付款方式變更雙方同意，如遇國家政策調(diào)整，付款方式可經(jīng)雙方協(xié)商一致后變更。3.4逾期付款責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的____%作為違約金。3.5付款憑證買方支付購房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。第四章維修基金繳納4.1維修基金繳納標準根據(jù)____市____區(qū)相關(guān)規(guī)定，房屋維修基金繳納標準為____元。4.2維修基金繳納時間買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)繳納房屋維修基金。4.3維修基金繳納方式（1）現(xiàn)金繳納；（2）銀行轉(zhuǎn)賬繳納。4.4維修基金繳納責(zé)任買方未按時繳納維修基金的，應(yīng)向賣方支付逾期繳納金額的____%作為違約金。第五章房屋交接及驗收5.1房屋交接時間房屋交接時間為____年__月__日。5.2房屋交接地點房屋交接地點為房屋實際所在地。5.3房屋交接程序（1）雙方共同查看房屋，確認房屋現(xiàn)狀；（2）買方對房屋進行驗收，如無異議，雙方簽字確認；（3）賣方將房屋鑰匙及相關(guān)資料交給買方。5.4房屋驗收標準房屋驗收標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。5.5驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，賣方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行維修，直至符合驗收標準。第六章履約保證6.1履約保證金繳納雙方同意，在合同簽訂時，買方應(yīng)向賣方支付____元作為履約保證金。6.2履約保證金退還條件（1）買方按時支付購房款的；（2）賣方按時交付房屋的；（3）雙方無其他違約行為的。6.3履約保證金退還程序符合退還條件的，買方應(yīng)在合同履行完畢后____個工作日內(nèi)向賣方申請退還履約保證金。6.4履約保證金逾期處理買方逾期申請退還履約保證金的，應(yīng)向賣方支付逾期申請金額的____%作為違約金。第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時支付購房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的____%作為違約金；（2）買方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）買方有其他違約行為經(jīng)賣方書面通知后仍未改正的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時交付房屋的，應(yīng)向買方支付逾期交付金額的____%作為違約金；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足使用要求的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；（3）賣方有其他違約行為經(jīng)買方書面通知后仍未改正的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金計算方法違約金計算方法按照實際損失計算，最高不超過合同總價款的____%。7.4違約金支付方式違約金支付方式為一次性支付，支付給對方。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1買方原因解除合同的條件：（1）買方未按時支付購房款的；（2）買方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行的；（3）買方有其他違約行為經(jīng)賣方書面通知后仍未改正的。8.1.2賣方原因解除合同的條件：（1）賣方未按時交付房屋的；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足使用要求的；（3）賣方有其他違約行為經(jīng)買方書面通知后仍未改正的。8.2合同解除程序8.2.1解除通知任何一方解除合同時，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。8.2.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已履行部分。第九章合同終止9.1合同終止條件合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同被依法撤銷或宣告無效。9.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)進行書面確認，并辦理合同終止手續(xù)。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移等相關(guān)事宜。第十章不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力的認定不可抗力的認定依據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)慣例。10.3不可抗力下的合同處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除合同責(zé)任。第十一章合同附件11.1房屋權(quán)屬證書復(fù)印件11.2房屋交接清單11.3付款憑證復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效及解除12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除通知任何一方解除合同時，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已履行部分。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____市____區(qū)人民法院訴訟解決。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____市____區(qū)人民法院。13.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十四章其他約定事項14.1合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同簽訂人簽字蓋章買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋使用限制條款說明：甲方承諾所購買的房屋，在未取得完全產(chǎn)權(quán)之前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行任何形式的改建。1.2甲方責(zé)任條款說明：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：若甲方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元作為違約金。1.4甲方信息披露條款說明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細信息和真實情況，包括但不限于房屋歷史、維修記錄等。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方付款保證條款說明：乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按時足額支付購房款。2.2乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元作為違約金。2.3乙方房屋驗收條款說明：乙方在接收房屋時，有權(quán)對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行維修或賠償。2.4乙方房屋使用條款說明：乙方承諾在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，按照房屋原用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。三、當有第三方中介時