新房購房合同范本

甲方（賣方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

乙方（買方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方開發的商品房事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

1.1甲方開發的商品房項目位于____________________，項目名稱為____________________，建設工程規劃許可證號為____________________，施工許可證號為____________________。

1.2乙方購買的房屋為該項目中的第____幢第____層____號房，建筑面積為____平方米，其中套內建筑面積為____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為____平方米。

1.3該房屋的設計用途為____，屬____結構，層高為____米，建筑層數為地上____層，地下____層。

第二條房屋價格及付款方式

2.1該房屋單價為每平方米人民幣____元，總金額為人民幣____元。

2.2乙方選擇以下第____種方式付款：

2.2.1一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起____日內支付全部房款。

2.2.2分期付款：乙方應在本合同簽訂之日起____日內支付首期房款人民幣____元，余款分____期支付，每期支付人民幣____元，每期支付時間為____。

2.2.3按揭貸款：乙方應在本合同簽訂之日起____日內向甲方指定的銀行提交按揭貸款申請，并在銀行批準貸款后____日內支付首期房款人民幣____元，余款由銀行直接劃入甲方賬戶。

2.3甲方應在收到乙方全部房款后____日內向乙方開具正式購房發票。

第三條房屋交付

3.1甲方應在____年____月____日前將該房屋交付乙方使用。

3.2交付時，甲方應向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3.3甲方交付的房屋應符合國家規定的建筑工程質量標準和安全標準，并符合本合同約定的裝飾、設備標準。

3.4甲方逾期交付房屋的，應按日向乙方支付已交付房款萬分之____的違約金，合同繼續履行。

第四條房屋權屬登記

4.1甲方應在房屋交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。

4.2如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付款項，并按已付款項的____%支付違約金。

4.3乙方應在甲方通知辦理權屬登記之日起____日內，向甲方提供辦理權屬登記所需的資料和費用。

第五條房屋裝飾、設備標準

5.1甲方交付的房屋裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準（附件一）。

5.2達不到約定標準的，乙方有權要求甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第六條保修責任

6.1甲方自房屋交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任。

6.2因乙方使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，甲方不承擔責任。

第七條配套設施

7.1甲方承諾與該房屋正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

7.1.1上水、下水：____年____月____日；

7.1.2供電：____年____月____日；

7.1.3供暖：____年____月____日；

7.1.4燃氣：____年____月____日；

7.1.5電話、有線電視、寬帶網絡：____年____月____日。

7.2甲方未按上述約定的期限使基礎設施、公共配套建筑達到使用條件的，雙方同意按以下方式處理：

7.2.1逾期不超過____日，甲方按日向乙方支付已交付房款萬分之____的違約金，合同繼續履行；

7.2.2逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付款項，并按已付款項的____%支付違約金。

第八條物業管理

8.1甲方已按照國務院《物業管理條例》及有關規定，選聘具有相應資質的物業管理企業進行前期物業管理，并簽訂書面的前期物業服務合同。

8.2物業服務內容、物業服務費用等詳見附件二。

第九條其他約定

9.1該房屋所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、命名權歸甲方所有。

9.2該房屋所在樓宇的維修基金由甲方負責設立，乙方應按照有關規定繳納。

9.3該房屋所在樓宇的公共部位和公共設施設備的所有權和使用權歸全體業主共有。

9.4甲方應保證該房屋沒有產權糾紛，未被抵押、查封或存在其他權利限制。如房屋交付后發生房屋產權糾紛或權利限制，由甲方承擔全部責任。

第十條違約責任

10.1除不可抗力外，甲方如未按本合同規定的期限將該房屋交付乙方使用，按下列方式處理：

10.1.1逾期不超過____日，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款萬分之____的違約金，合同繼續履行；

10.1.2逾期超過____日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款萬分之____的違約金。

10.2乙方如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：

10.2.1逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行；

10.2.2逾期超過____日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之____的違約金。

第十一條不可抗力

11.1因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

11.2本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第十二條爭議解決

12.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第____種方式解決：

12.1.1提交____仲裁委員會仲裁；

12.1.2依法向人民法院起訴。

第十三條合同生效

13.1本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

13.2本合同一式____份，甲乙雙方各持____份，具有同等法律效力。

第十四條附件

14.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_____________________

乙方（簽章）：_____________________

簽訂日期：____年____月____日

附件一：房屋裝飾、設備標準

1.外墻：____；

2.內墻：____；

3.頂棚：____；

4.地面：____；

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