20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版萬科地產物業管理合同模板本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同主體1.2合同訂立時間與地點1.3合同訂立方式2.物業管理范圍2.1物業管理區域2.2物業管理內容2.3物業管理服務標準3.物業管理費用3.1物業管理費收取標準3.2物業管理費繳納方式3.3物業管理費調整4.物業管理服務4.1物業安全管理4.2公共區域管理4.3設施設備維護4.4環境衛生4.5客戶服務5.物業維修與養護5.1維修養護責任5.2維修養護流程5.3維修養護費用6.物業使用與維護6.1物業使用規定6.2物業維護責任6.3物業維護流程7.物業租賃與轉租7.1物業租賃規定7.2物業轉租規定7.3物業租賃合同8.物業保險8.1物業保險種類8.2物業保險責任8.3物業保險費用9.物業糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理流程9.3糾紛處理費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止流程11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更流程13.3合同解除與終止14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同主體甲方（萬科地產）名稱：萬科地產有限公司甲方地址：市區路號乙方（業主）名稱：[業主姓名]乙方地址：[業主地址]1.2合同訂立時間與地點合同訂立時間：2024年X月X日合同訂立地點：[合同訂立地點]1.3合同訂立方式本合同采用書面形式，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.物業管理范圍2.1物業管理區域[具體物業管理區域描述，包括但不限于樓棟、單元、樓層、面積等]2.2物業管理內容（1）房屋本體及附屬設施設備的管理與維護；（2）公共區域的安全、衛生、綠化、保潔、秩序維護等；（3）業主公共利益的維護；（4）其他與物業管理相關的服務。2.3物業管理服務標準（1）按照國家標準、行業規范和萬科地產的服務標準執行；（2）確保房屋本體及附屬設施設備正常運行；（3）公共區域保持整潔、安全、有序。3.物業管理費用3.1物業管理費收取標準[具體物業管理費收費標準，包括但不限于費用構成、計算方式、收費標準等]3.2物業管理費繳納方式（1）業主應按約定的時間和方式繳納物業管理費；（2）物業管理費可采取月繳、季繳或年繳等形式；（3）逾期繳納物業管理費的，甲方有權依法追討。3.3物業管理費調整物業管理費調整按照國家相關政策規定和萬科地產的收費標準執行。4.物業管理服務4.1物業安全管理（1）甲方負責制定和實施物業安全管理措施；（2）對業主和訪客進行安全教育和宣傳；（3）確保公共區域的安全設施完好有效。4.2公共區域管理（1）保持公共區域整潔、衛生；（2）綠化、保潔、秩序維護等日常管理工作；（3）公共設施的維護與管理。4.3設施設備維護（1）定期對房屋本體及附屬設施設備進行檢查、維修；（2）確保設施設備正常運行；（3）及時處理業主反映的設施設備問題。4.4環境衛生（1）負責公共區域的清掃、垃圾清運等工作；（2）保持公共區域環境衛生；（3）定期進行消毒、滅蟲等防疫工作。4.5客戶服務（1）設立客服中心，提供咨詢、投訴、建議等服務；（2）及時處理業主的合理訴求；（3）定期進行客戶滿意度調查。5.物業維修與養護5.1維修養護責任（1）甲方負責房屋本體及附屬設施設備的維修與養護；（2）乙方應按照約定使用房屋及附屬設施設備；（3）因乙方不當使用導致的損壞，由乙方承擔維修責任。5.2維修養護流程（1）業主發現設施設備問題，應及時向甲方報告；（2）甲方接到報告后，應在規定時間內進行維修或養護；（3）維修或養護完成后，甲方應及時通知業主。5.3維修養護費用（1）正常范圍內的維修養護費用由甲方承擔；（2）因乙方不當使用導致的損壞，維修養護費用由乙方承擔。6.物業使用與維護6.1物業使用規定（1）業主應按照房屋設計用途使用房屋；（2）不得擅自改變房屋結構、用途；（3）不得損壞房屋本體及附屬設施設備。6.2物業維護責任（1）業主應負責房屋及附屬設施設備的日常維護；（2）發現設施設備問題，應及時向甲方報告；（3）配合甲方進行維修與養護工作。6.3物業維護流程（1）業主發現設施設備問題，應及時向甲方報告；（2）甲方接到報告后，應在規定時間內進行維修或養護；（3）維修或養護完成后，甲方應及時通知業主。8.物業保險8.1物業保險種類（1）建筑物及附屬設施保險；（2）公共責任保險；（3）第三者責任保險；（4）其他必要的保險。8.2物業保險責任（1）保險人承擔因保險事故導致的財產損失、人身傷亡等賠償責任；（2）保險人按照保險合同約定，支付保險金；（3）保險人有權對保險事故進行調查和理賠。8.3物業保險費用（1）物業保險費用由甲方承擔；（2）保險費用按照保險合同的約定支付。9.物業糾紛處理9.1糾紛處理原則（1）公平、公正、公開的原則；（2）依法依規、合理合法的原則；（3）協商解決為主，仲裁或訴訟為輔的原則。9.2糾紛處理流程（1）業主與物業管理服務發生糾紛，應向甲方提出；（2）甲方接到糾紛報告后，應在7個工作日內進行調查和處理；（3）如雙方無法達成一致，可依法申請仲裁或提起訴訟。9.3糾紛處理費用（1）糾紛處理費用由責任方承擔；（2）雙方協商解決的，費用由雙方共同承擔。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）乙方違反合同約定，甲方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同；（3）其他依照法律規定或雙方約定可以解除合同的情形。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）雙方協商一致終止合同；（3）法律、法規規定的其他終止情形。10.3合同解除與終止流程（1）提出解除或終止合同的一方，應提前30日書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應按照約定處理未了事宜；（3）合同解除或終止后，物業管理服務應立即停止。11.違約責任11.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業管理服務的；（2）乙方未按約定繳納物業管理費的；（3）雙方違反合同約定，造成對方損失的；（4）其他違約行為。11.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定。11.3違約責任賠償（1）賠償金額根據損失事實和雙方約定確定；（2）賠償金額不得低于實際損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）協商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。12.2爭議解決機構（1）協商解決的，由雙方協商確定；（2）仲裁解決的，由雙方共同選定的仲裁機構仲裁；（3）訴訟解決的，由有管轄權的人民法院管轄。12.3爭議解決費用（1）協商解決的，費用由雙方協商承擔；（2）仲裁解決的，仲裁費用由敗訴方承擔；（3）訴訟解決的，訴訟費用按照法律規定承擔。13.合同生效與變更13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內容符合法律規定；（3）合同已向相關部門備案。13.2合同變更流程（1）雙方協商一致，簽訂書面變更協議；（2）變更協議經雙方簽字蓋章后生效；（3）變更內容通知相關方。13.3合同解除與終止（1）合同解除或終止后，原合同約定的權利義務終止；（2）變更后的合同繼續有效。14.其他約定14.1合同附件（1）物業管理服務內容清單；（2）物業管理費收費明細；（3）其他相關附件。14.2合同解釋（1）本合同未盡事宜，按照國家法律法規和行業規范執行；（2）合同解釋權歸甲方所有。14.3合同簽訂與生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、保險公司、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據本合同約定，需要第三方提供專業服務或協助；（2）合同履行過程中，因不可抗力或其他原因，需要第三方介入解決；（3）雙方協商一致，認為有必要引入第三方參與。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應提前通知對方，說明引入第三方的目的、范圍和方式；（2）雙方共同確定第三方的資質、能力及收費標準；（3）簽訂第三方服務協議，明確雙方的權利義務。16.第三方責任限額16.1第三方責任界定第三方在提供專業服務或協助過程中，因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在第三方服務協議中約定；（2）如未約定，第三方責任限額按國家相關法律法規執行；（3）第三方責任限額不包括因不可抗力或其他非第三方原因導致的損失。17.第三方權利義務17.1第三方權利（1）按照合同約定，獲得報酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協助；（3）在履行職責過程中，享有相應的知情權和保密權。17.2第三方義務（1）按照合同約定，提供專業、高效的服務；（2）保守甲乙雙方的商業秘密；（3）遵守國家法律法規和行業規范。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方應服從甲方的管理，遵守甲方制定的各項規章制度；（2）甲方有權對第三方的工作進行監督和檢查；（3）第三方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并追究其法律責任。18.2第三方與乙方（1）第三方應尊重乙方的合法權益，不得侵犯乙方權益；（2）乙方有權要求第三方按照合同約定提供服務；（3）第三方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并追究其法律責任。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應同時遵守甲乙雙方的要求，確保合同履行；（2）甲乙雙方應相互配合，為第三方提供必要的支持和協助；（3）第三方違反本合同約定，甲乙雙方均有權追究其法律責任。19.第三方變更與替換19.1第三方變更（1）甲乙雙方可協商一致，對第三方進行變更；（2）變更后的第三方應具備原第三方相同的資質和能力；（3）變更后的第三方應繼續履行原合同約定的權利義務。19.2第三方替換（1）如第三方無法繼續履行合同，甲乙雙方可協商一致，進行替換；（2）替換后的第三方應具備原第三方相同的資質和能力；（3）替換后的第三方應繼續履行原合同約定的權利義務。20.第三方退出20.1第三方退出條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同解除或終止；（3）第三方因自身原因退出。20.2第三方退出程序（1）第三方應提前通知甲乙雙方；（2）甲乙雙方應協助第三方處理未了事宜；（3）第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務內容清單詳細列明甲方提供的管理服務內容和標準。要求：清單應清晰、具體，便于雙方核對。2.物業管理費收費明細包括物業管理費的計算方式、收費標準、繳納時間等。要求：明細應明確、透明，確保業主知情權。3.物業使用規定列明業主在使用物業時應遵守的規定，包括但不限于安全、衛生、環保等方面。要求：規定應全面、合理，維護物業管理秩序。4.物業維修養護流程詳細描述業主提出維修養護需求、甲方接收處理、維修養護完成的整個流程。要求：流程應規范、高效，確保業主滿意度。5.物業保險合同包含保險種類、保險責任、保險費用等內容。要求：合同應合法有效，保障雙方權益。6.物業糾紛處理規則規定糾紛處理的流程、機構、費用等。要求：規則應公正、合理，維護雙方權益。7.第三方服務協議包括第三方名稱、服務內容、費用、責任等。要求：協議應明確、具體，確保第三方服務質量和效果。8.合同變更協議記載合同變更的具體內容、時間、原因等。要求：協議應合法有效，保障雙方權益。9.合同解除協議記載合同解除的具體原因、時間、處理方式等。要求：協議應合法有效，確保雙方權益。10.第三方評估報告第三方對物業管理、維修養護等方面進行的評估報告。要求：報告應客觀、公正，為雙方提供決策依據。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定未按約定提供物業管理服務：甲方應承擔違約責任，賠償乙方損失。違反物業管理規定：甲方應承擔違約責任，恢復物業管理秩序。逾期收取物業管理費：甲方應承擔違約責任，支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定未按約定繳納物業管理費：乙方應承擔違約責任，支付逾期費用及違約金。違反物業使用規定：乙方應承擔違約責任，恢復物業使用秩序。損壞物業設施設備：乙方應承擔維修責任，賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定未按約定提供專業服務：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。違反服務協議：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失。侵犯甲乙雙方權益：第三方應承擔侵權責任，賠償損失。示例說明：若甲方未在約定時間內完成維修養護工作，導致乙方財產損失，甲方應賠償乙方損失。若乙方未按約定繳納物業管理費，甲方有權收取逾期費用及違約金。若第三方在提供服務過程中出現重大失誤，導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應責任。全文完。二零二四版萬科地產物業管理合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效時間2.物業管理范圍2.1物業服務區域2.2物業服務內容2.3物業服務標準3.物業服務費用3.1物業服務費用構成3.2物業服務費用收取方式3.3物業服務費用調整機制4.物業服務期限4.1物業服務起始時間4.2物業服務終止時間4.3物業服務續約條件5.物業管理責任5.1物業管理方責任5.2業主責任5.3第三方責任6.物業維修與養護6.1維修養護范圍6.2維修養護流程6.3維修養護費用7.物業安全與秩序管理7.1安全防范措施7.2安全責任劃分7.3事故處理流程8.物業檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案保管要求8.3檔案查閱與使用9.物業服務合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任追究方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一：物業管理服務內容明細12.2附件二：物業服務收費標準12.3附件三：物業管理公約13.合同其他約定13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同終止條件14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（萬科地產）：名稱：萬科地產有限公司地址：____市____區____路____號法定代表人：____乙方（業主）：名稱：____地址：____市____區____路____號____室法定代表人：____1.2合同簽訂時間及地點合同簽訂時間為____年____月____日，地點為____市____區____路____號萬科地產辦公區。1.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業管理范圍2.1物業服務區域乙方物業位于____市____區____路____號，占地面積____平方米，建筑面積____平方米。2.2物業服務內容2.2.1建筑物本體及配套設施的維護管理；2.2.2公共區域的清潔、綠化、秩序維護；2.2.3物業共用設施設備的使用、運行與維護；2.2.4物業使用人的管理與服務；2.2.5物業安全與消防管理；2.2.6物業檔案管理；2.2.7物業服務合同約定的其他事項。2.3物業服務標準甲方提供的服務應符合國家及地方物業管理相關法律法規的要求，并按照物業服務合同的約定執行。3.物業服務費用3.1物業服務費用構成物業服務費用包括物業本體維護費、公共區域維護費、設施設備維護費、管理費、綠化費、安全費等。3.2物業服務費用收取方式物業服務費用按季度收取，業主應在每個季度第一個月的第一個工作日內繳納當季物業服務費用。3.3物業服務費用調整機制物業服務費用可根據國家相關政策、物價上漲等因素進行調整，調整方案經業主大會或業主委員會討論通過后實施。4.物業服務期限4.1物業服務起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起開始生效。4.2物業服務終止時間本合同有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.3物業服務續約條件在物業服務期限屆滿前____個月，雙方可就續約事宜進行協商，協商一致后可簽訂續約合同。5.物業管理責任5.1物業管理方責任甲方應按照合同約定，對乙方物業進行有效管理，確保物業設施設備的正常運行，維護業主合法權益。5.2業主責任乙方應遵守國家及地方物業管理相關法律法規，合理使用物業，共同維護物業管理秩序。5.3第三方責任第三方因自身原因造成物業損壞或影響物業正常使用的，應承擔相應的責任。6.物業維修與養護6.1維修養護范圍甲方負責乙方物業本體、配套設施、共用設施設備的維修與養護。6.2維修養護流程6.2.1維修養護請求：業主發現物業損壞或設施設備故障時，應及時向甲方提出維修養護請求；6.2.2維修養護實施：甲方接到請求后，應及時安排人員進行維修養護；6.2.3維修養護驗收：維修養護完成后，甲方應向業主提供驗收報告。6.3維修養護費用6.3.1物業本體、配套設施、共用設施設備的維修養護費用由甲方承擔；6.3.2業主使用不當造成的損壞，維修養護費用由業主承擔。8.物業檔案管理8.1檔案管理范圍乙方物業的業主信息、物業維修記錄、物業服務合同、收費憑證、物業管理公約等相關資料均應納入檔案管理范圍。8.2檔案保管要求8.2.1甲方應設立專門的檔案室，確保檔案的保密性、完整性和安全性；8.2.2檔案應按照類別、時間順序進行分類存放，方便查閱；8.2.3甲方應定期對檔案進行檢查、整理和歸檔。8.3檔案查閱與使用8.3.1業主需查閱檔案時，應向甲方提出書面申請；8.3.2甲方應在收到申請后____個工作日內提供查閱服務；8.3.3查閱檔案時，業主應遵守檔案保管規定，不得擅自復制、篡改或損壞檔案。9.物業服務合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1業主大會或業主委員會提出變更請求；9.1.2國家法律法規或政策發生變化；9.1.3雙方協商一致。9.2合同解除條件9.2.1甲方或乙方違約，經催告后仍不履行；9.2.2物業服務合同約定的其他解除條件。9.3合同變更與解除程序9.3.1提出變更或解除請求的一方應書面通知另一方；9.3.2雙方應在接到通知后____個工作日內協商解決；9.3.3協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按合同約定提供物業服務；10.1.2乙方未按合同約定繳納物業服務費用；10.1.3雙方違反合同約定的其他情形。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定。10.3違約責任追究方式10.3.1違約責任追究可通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協商；11.1.2業主大會或業主委員會調解；11.1.3仲裁；11.1.4訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1雙方協商解決的，由雙方共同選定；11.2.2業主大會或業主委員會調解的，由業主大會或業主委員會指定；11.2.3仲裁的，由雙方共同選定仲裁機構；11.2.4訴訟的，向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發生后____個工作日內提出爭議解決請求；11.3.2爭議解決機構應在接到請求后____個工作日內進行調解或仲裁；11.3.3訴訟的，按照人民法院的訴訟程序進行。12.合同附件12.1附件一：物業管理服務內容明細12.2附件二：物業服務收費標準12.3附件三：物業管理公約13.合同其他約定13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1合同期限屆滿，雙方未續簽；13.2.2合同解除條件成就；13.2.3雙方協商一致解除合同。13.3合同終止條件13.3.1合同期限屆滿；13.3.2合同解除；13.3.3合同約定的其他終止條件。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，因履行本合同而參與合同關系的個人或組織，包括但不限于中介方、監理方、評估機構、保險理賠機構等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，需要第三方提供專業服務或協助；15.2.2物業服務合同約定的第三方介入情形；15.2.3雙方協商一致，需要第三方介入的情形。15.3第三方責任15.3.1第三方在介入本合同時，應遵守國家相關法律法規和本合同約定；15.3.2第三方因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任；15.3.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力造成損失的，根據不可抗力影響程度減輕或免除責任。15.4第三方權利15.4.1第三方有權根據本合同約定，收取相應的服務費用；15.4.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；15.4.3第三方有權根據合同約定，對甲方或乙方的行為進行監督。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關系：第三方受甲方委托或邀請，提供相關服務，其權利義務由本合同約定；15.5.2第三方與乙方的關系：第三方在履行本合同時，應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方利益；15.5.3第三方與物業管理的關系：第三方在介入物業管理時，應遵守物業管理相關規定，維護物業管理秩序。16.額外條款及說明16.1第三方介入時的通知義務16.1.1甲方或乙方在決定引入第三方時，應提前____個工作日通知對方；16.1.2第三方介入的具體事項、時間、費用等應在通知中明確。16.2第三方介入的費用承擔16.2.1第三方介入的費用由合同約定或雙方協商確定；16.2.2第三方介入的費用應計入物業服務費用或由相關方承擔。16.3第三方介入的合同關系16.3.1第三方介入的合同關系應另行簽訂合同，與本合同具有同等法律效力；16.3.2第三方介入的合同關系應明確雙方的權利義務。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額由雙方在第三方介入的合同中約定；17.1.2第三方責任限額不得低于本合同約定的甲方或乙方應承擔的責任限額。17.2第三方責任限額的調整17.2.1在合同履行期間，如因不可抗力等因素導致第三方責任限額需要調整的，雙方應協商一致后進行調整；17.2.2第三方責任限額的調整需書面通知甲乙雙方，并經雙方簽字確認。17.3第三方責任限額的執行17.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成損失的，應在責任限額內承擔責任；17.3.2超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業管理服務內容明細要求：詳細列明甲方提供的服務項目、服務標準、服務時間及聯系方式。說明：本附件作為物業服務合同的補充，用于明確甲方提供的服務內容和標準。2.附件二：物業服務收費標準要求：詳細列明物業服務費用的構成、收費標準、收費周期及繳納方式。說明：本附件作為物業服務合同的補充，用于明確物業服務費用的計算方式和繳納方式。3.附件三：物業管理公約要求：明確業主和物業管理方在物業管理中的權利義務，包括公共秩序、環境衛生、安全防范等。說明：本附件作為物業服務合同的補充，用于規范業主和物業管理方的行為，維護物業管理秩序。4.附件四：第三方介入合同要求：詳細列明第三方介入的具體事項、服務內容、費用、權利義務及責任限額。說明：本附件作為物業服務合同的補充，用于明確第三方介入的合同關系和責任。5.附件五：物業服務合同變更協議要求：詳細列明合同變更的原因、內容、生效時間及雙方簽字蓋章。說明：本附件作為物業服務合同的補充，用于記錄合同變更的實際情況。6.附件六：物業服務合同解除協議要求：詳細列明合同解除的原因、內容、生效時間及雙方簽字蓋章。說明：本附件作為物業服務合同的補充，用于記錄合同解除的實際情況。7.附件七：違約責任認定書要求：詳細列明違約行為、違約責任認定標準及賠償金額。說明：本附件作為物業服務合同的補充，用于記錄違約行為的認定和賠償事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定提供物業服務；1.1.2未按時繳納相關稅費；1.1.3未按合同約定進行物業維修養護。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定繳納物業服務費用；1.2.2損壞公共設施設備；1.2.3違反物業管理公約。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：2.1.1甲方未按合同約定提供物業服務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；2.1.2甲方未按時繳納相關稅費，應承擔相應的滯納金；2.1.3甲方未按合同約定進行物業維修養護，應承擔維修養護費用及由此造成的損失。2.2乙方違約責任認定：2.2.1乙方未按合同約定繳納物業服務費用，應承擔違約責任，支付滯納金；2.2.2乙方損壞公共設施設備，應承擔維修費用及賠償損失；2.2.3乙方違反物業管理公約，應承擔相應的違約責任。示例說明：1.甲方未按時進行公共區域綠化養護，導致綠化帶嚴重受損。乙方因此遭受的損失為綠化帶修復費用5000元，甲方應承擔違約責任，賠償乙方5000元。2.乙方未按時繳納物業服務費用，欠費金額為1000元。乙方應承擔違約責任，支付滯納金100元。全文完。二零二四版萬科地產物業管理合同模板2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業管理范圍及服務內容2.1物業管理范圍2.2物業管理服務內容3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費用標準3.2物業管理費用支付方式4.物業管理期限及終止條件4.1物業管理期限4.2物業管理終止條件5.甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務6.乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務7.物業管理設施設備維護保養7.1設施設備維護保養范圍7.2設施設備維護保養責任8.物業安全管理8.1安全管理責任8.2應急預案9.物業服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同附件及補充條款14.1合同附件一14.2合同附件二第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：萬科地產股份有限公司1.1.2甲方住所：省市區路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯系電話：01.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業管理有限責任公司1.2.2乙方住所：省市區路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯系電話：09876543212.物業管理范圍及服務內容2.1物業管理范圍2.1.1甲方物業管理項目：小區2.1.2物業管理區域：小區內所有住宅、商業、辦公等建筑物及配套設施2.2物業管理服務內容2.2.1日常物業服務2.2.2設施設備維護保養2.2.3安全管理2.2.4環境衛生2.2.5客戶服務2.2.6其他相關服務3.物業管理費用及支付方式3.1物業管理費用標準3.1.1住宅物業收費標準：每平方米每月元3.1.2商業物業收費標準：每平方米每月元3.1.3辦公物業收費標準：每平方米每月元3.2物業管理費用支付方式3.2.1業主應按時繳納物業管理費用3.2.2繳費方式：銀行轉賬、現金支付等4.物業管理期限及終止條件4.1物業管理期限4.1.1本合同有效期為年，自年月日起至年月日止4.2物業管理終止條件4.2.1甲方或乙方提出解除合同，并經雙方協商一致4.2.2出現不可抗力因素，導致合同無法履行4.2.3乙方違反合同約定，經甲方書面通知后日內仍未改正5.甲方權利與義務5.1甲方權利5.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務5.1.2甲方有權對乙方服務質量進行監督和檢查5.2甲方義務5.2.1甲方應按時繳納物業管理費用5.2.2甲方應配合乙方進行物業管理活動6.乙方權利與義務6.1乙方權利6.1.1乙方有權按照合同約定收取物業管理費用6.1.2乙方有權對物業管理區域內的設施設備進行維護保養6.2乙方義務6.2.1乙方應按照合同約定提供物業管理服務6.2.2乙方應定期對物業管理區域內的設施設備進行檢查和維護保養8.物業管理設施設備維護保養8.1設施設備維護保養范圍8.1.1供水、供電、供氣等公共設施的日常維護8.1.2電梯、消防設施、監控系統等關鍵設備的定期檢查與保養8.1.3綠化、保潔、垃圾處理等環境維護工作8.2設施設備維護保養責任8.2.1乙方負責對物業管理區域內的設施設備進行定期檢查、維修和保養8.2.2乙方應確保設施設備處于良好運行狀態，確保業主的正常使用8.2.3乙方在發現設施設備故障時，應及時修復，如無法即時修復，應采取必要措施確保安全9.物業服務合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議9.1.2如協商不成，可向物業管理所在地的仲裁委員會申請仲裁9.1.3爭議解決過程中，任何一方不得擅自采取影響物業管理活動正常進行的行為9.2爭議解決程序9.2.1雙方應在爭議發生后日內書面提出協商請求9.2.2協商期限為日，如協商不成，任何一方均可向仲裁委員會提出仲裁申請9.2.3仲裁委員會應在收到仲裁申請后日內組成仲裁庭，并開始仲裁程序10.違約責任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定提供物業管理服務的10.1.2甲方未按合同約定繳納物業管理費用的10.1.3雙方違反合同約定的其他違約行為10.2違約責任承擔10.2.1乙方未按合同約定提供物業管理服務的，應向甲方支付元違約金10.2.2甲方未按合同約定繳納物業管理費用的，應向乙方支付元滯納金10.2.3雙方違反合同約定的其他違約行為，應根據違約情況承擔相應的法律責任11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協商一致解除合同11.1.2出現不可抗力，導致合同無法履行11.1.3一方違約，經對方書面通知后日內未予改正11.2合同終止條件11.2.1合同期滿，雙方不再續簽11.2.2出現合同約定的解除條件11.2.3雙方協商一致終止合同12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后合同生效12.1.2合同需報送物業管理所在地的相關部門備案12.2合同備案要求12.2.1雙方應在合同生效后日內向相關部門備案12.2.2備案材料包括但不限于合同文本、雙方身份證明等13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決13.1.2本合同一式兩份，雙方各執一份13.2其他約定事項二13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2.2本合同未盡事宜，以國家法律法規及政策為準第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行、監督、協調或提供專業服務的獨立第三方機構或個人。1.2.1提供專業咨詢服務，如法律、財務、技術等；1.2.2進行合同履行過程中的監督和評估；1.2.3協調甲乙雙方在合同履行過程中的爭議；1.2.4提供合同履行所需的必要條件或資源。2.甲乙雙方的權利與義務2.1甲方的權利與義務2.1.1甲方有權要求乙方在必要時引入第三方介入，并承擔相應的費用；2.1.2甲方應與第三方簽訂保密協議，確保合同信息的安全；2.1.3甲方應配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。2.2乙方的權利與義務2.2.1乙方應按照甲方的要求引入第三方介入，并協助第三方開展工作；2.2.2乙方應與第三方簽訂保密協議，確保合同信息的安全；2.2.3乙方應配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。3.第三方的責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在引入第三方介入時協商確定，并在保密協議中明確。3.2.1第三方因提供專業咨詢服務而產生的責任；3.2.2第三方在合同履行過程中的監督和評估工作中的責任；3.2.3第三方協調甲乙雙方爭議過程中的責任。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在合同履行過程中的職責和權限應明確界定，避免與其他各方產生責