抵債買賣房屋合同協議書通用合同編號：__________甲方（賣方/抵債方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________抵債買賣房屋合同協議書一、合同主體1.甲方（賣方/抵債方）甲方作為本合同的賣方及抵債方，擁有對所售房屋的合法處置權，并愿意按照本合同的約定將房屋出售給乙方以抵償債務。2.乙方（買方）乙方作為本合同的買方，愿意按照本合同的約定購買甲方所售房屋，并承擔相應的付款義務。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋權屬證明甲方應向乙方提供該房屋的合法權屬證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。三、抵債及買賣事宜1.抵債金額及原因甲方因[具體債務原因]，將該房屋作價[抵債金額]用于抵償對乙方的債務。2.買賣價格及支付方式經雙方協商一致，該房屋的買賣價格為[買賣價格]元。乙方應按照以下方式支付房款：（1）在本合同簽訂之日起[具體日期]內，乙方應向甲方支付定金[定金金額]元；（2）在房屋交付之日起[具體日期]內，乙方應向甲方支付房款的[百分比]作為首付款；（3）剩余房款乙方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起[具體日期]內支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）房屋應保持現狀交付，且房屋內的固定設施及附屬設備應完好無損；（2）甲方應結清交付前該房屋所產生的水、電、氣、物業管理等費用；（3）甲方應將房屋的鑰匙及相關權屬證明文件交付給乙方。五、權屬轉移1.過戶時間雙方應在[具體過戶日期]前共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋過戶手續。2.相關費用承擔（1）辦理房屋過戶手續所需的稅費，由甲乙雙方按照國家規定各自承擔；（2）辦理房屋過戶手續過程中產生的其他費用，如評估費、中介費等，由雙方協商承擔。六、房屋狀況及瑕疵擔保1.房屋現狀描述該房屋為[房屋類型]，結構為[結構類型]，裝修情況為[裝修情況描述]。2.瑕疵擔保責任（1）甲方應保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他影響房屋交易的瑕疵；（2）如乙方在房屋交付后發覺房屋存在質量問題或其他瑕疵，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。但因不可抗力或乙方使用不當造成的問題除外。七、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋或辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照房屋買賣價格的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已付房款及定金，同時甲方應按照房屋買賣價格的[百分比]向乙方支付違約金。（2）若甲方所提供的房屋權屬證明存在虛假或瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應返還乙方已付房款及定金，并按照房屋買賣價格的[百分比]向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本合同其他約定，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。2.乙方違約責任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付房款的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋買賣價格的[百分比]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本合同其他約定，應按照本合同約定承擔相應的違約責任。八、爭議解決1.協商解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟若經調解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[選擇仲裁或訴訟]種方式解決：（1）向[仲裁機構名稱]申請仲裁；（2）向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）親自送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以郵件寄出之日起第[具體天數]日為送達日期；（3）郵件送達，以郵件發送成功之日為送達日期。2.送達地址確認雙方確認以下地址為各自的送達地址：甲方送達地址：[甲方詳細送達地址]乙方送達地址：[乙方詳細送達地址]如一方變更送達地址，應及時書面通知對方，否則視為未變更。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。2.不可抗力的后果（1）如因不可抗力導致一方無法履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明；（2）如因不可抗力導致本合同無法繼續履行，雙方應協商解決后續事宜。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件本合同的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。2.合同解除的情形（1）雙方協商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同自行解除；（3）若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同。十二、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件1.房屋相關證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。2.付款憑證，如定金收據、首付款轉賬憑證等。3.其他相關文件，如房屋評估報告、中介服務合同等。十四