二手房屋買賣合同書帶地下室范文合同編號：__________一、合同主體1.1賣方信息賣方為合法擁有本合同項下房屋及地下室的所有權(quán)人，提供有效的身份證明文件（身份證號：__________），居住地址為：__________，聯(lián)系方式：__________。1.2買方信息買方具有購買本合同所述房屋及地下室的意愿和能力，提供有效的身份證明文件（身份證號：__________），居住地址為：__________，聯(lián)系方式：__________。二、房屋及地下室基本情況2.1房屋基本描述本合同所涉房屋位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________（如磚混、框架等），房屋用途為__________（如住宅、商業(yè)等）。房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于水、電、暖等設(shè)施設(shè)備，并且在交付時應(yīng)當(dāng)處于正常可使用狀態(tài)。該房屋所在的建筑物內(nèi)共有__________層，本房屋位于第__________層，朝向為__________。房屋已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：__________），產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等限制交易的情況。2.2地下室基本描述地下室位于與上述房屋同一建筑物內(nèi)，其編號為__________，建筑面積為__________平方米。地下室的用途為__________（如儲物等），具備基本的照明和通風(fēng)設(shè)施，其建筑質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。地下室亦不存在任何權(quán)利受限的情況，與房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系緊密相連，隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。三、房屋及地下室價格與付款方式3.1房屋及地下室總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋及地下室的總價為人民幣__________元（大寫：__________元整）。此價格為固定價格，不因市場波動等任何因素而調(diào)整。3.2付款方式及時間節(jié)點買方選擇以下付款方式：（1）定金支付：在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整）。定金在本合同履行過程中，若買方無違約行為，則沖抵房款；若買方違約，則賣方有權(quán)沒收定金。（2）首付款支付：在雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前______個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），首付款金額為房屋及地下室總價的______%。（3）尾款支付：在賣方將房屋及地下室按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給買方，且雙方確認無誤后的______個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付尾款人民幣__________元（大寫：__________元整）。四、房屋及地下室交付4.1交付時間賣方應(yīng)在收到全部房款（除尾款外）后的______個工作日內(nèi)，將房屋及地下室交付給買方。若因不可抗力或其他合理原因?qū)е陆桓稌r間延遲，賣方應(yīng)提前______個工作日通知買方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)賣方交付的房屋及地下室應(yīng)保持整潔，房屋結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。房屋內(nèi)的裝修（如有）應(yīng)維持現(xiàn)狀，與簽訂本合同之時的狀態(tài)基本一致。地下室的照明、通風(fēng)等設(shè)施應(yīng)正常運行，并且地下室的空間應(yīng)無雜物堆積，可正常使用。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)稅費5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部材料。賣方應(yīng)保證提供的材料真實、有效、完整，積極配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2相關(guān)稅費承擔(dān)（1）因本次房屋及地下室交易產(chǎn)生的契稅由買方承擔(dān)，具體金額按照國家相關(guān)規(guī)定計算。（2）賣方應(yīng)承擔(dān)本次交易中其自身應(yīng)繳納的個人所得稅（如有）、增值稅（如有）等相關(guān)稅費。（3）若在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生其他費用，如手續(xù)費、工本費等，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)部分。六、違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任（1）若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋及地下室，每逾期一日，應(yīng)按照房屋及地下室總價的______%向買方支付違約金；逾期超過______日的，買方有權(quán)解除本合同，賣方除應(yīng)退還買方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照房屋及地下室總價的______%向買方支付違約金。（2）若賣方提供的房屋及地下室存在權(quán)利瑕疵，如存在抵押、查封等情況，導(dǎo)致買方無法正常取得房屋及地下室的產(chǎn)權(quán)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)立即解除權(quán)利限制，并在______個工作日內(nèi)使房屋及地下室達到可正常交易的狀態(tài)；若無法解除，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并按照房屋及地下室總價的______%向買方支付違約金。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若賣方故意不提供或提供虛假的材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。賣方應(yīng)在______個工作日內(nèi)提供真實有效的材料，并配合買方完成過戶手續(xù)；若因此給買方造成損失的，賣方應(yīng)予以賠償，賠償范圍包括但不限于買方已支付的款項利息、因延誤產(chǎn)生的額外費用等。6.2買方違約責(zé)任（1）若買方未按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向賣方支付違約金；逾期超過______日的，賣方有權(quán)解除本合同，買方已支付的定金不予退還，賣方有權(quán)沒收，并且買方還應(yīng)按照房屋及地下室總價的______%向賣方支付違約金。（2）若買方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意不提供或提供虛假的材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進行，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。買方應(yīng)在______個工作日內(nèi)提供真實有效的材料，并配合賣方完成過戶手續(xù)；若因此給賣方造成損失的，買方應(yīng)予以賠償，賠償范圍包括但不限于賣方因延誤產(chǎn)生的機會成本、額外費用等。（3）若買方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋及地下室的交付，視為買方違約。買方應(yīng)按照房屋及地下室總價的______%向賣方支付違約金，并且賣方有權(quán)將房屋及地下室另行處置。七、爭議解決方式7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的______個工作日內(nèi)進行，協(xié)商地點可由雙方共同確定。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。7.2訴訟或仲裁選擇若雙方經(jīng)協(xié)商無法解決爭議，則雙方一致同意選擇以下第______種方式解決爭議：（1）訴訟：任何一方均可向房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)程序和規(guī)定，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。（2）仲裁：雙方共同指定______（仲裁機構(gòu)名稱）作為仲裁機構(gòu)，按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。八、合同的變更與解除8.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（2）變更協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循與本合同簽訂相同的程序，雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，并在變更協(xié)議上簽字（或蓋章）確認。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的決定應(yīng)采用書面形式通知對方，通知自送達對方之日起生效。（2）在符合法定解除條件的情況下，如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，一方有權(quán)解除本合同。解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)的證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行清算，退還已支付的款項（如有），承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、其他條款9.1合同的補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。9.3通知方式雙方在履行本合同過程中的通知，應(yīng)以書面形式進行。通知可以采用專人送達、掛號信、特快專遞或郵件等方式送達對方。通知送達對方的地址為雙方在