營業房屋租賃協議書合同編號：__________甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯系方式：____________________1.總則1.1協議目的本協議旨在明確甲方將其擁有合法出租權的營業房屋出租給乙方使用，同時規范雙方在租賃期間的權利和義務，保證雙方的合法權益得到保障，促進租賃關系的穩定、有序進行。1.2協議適用范圍本協議適用于甲方出租給乙方的特定營業房屋，涵蓋雙方在租賃期間就房屋使用、租金支付、維護保養、合同解除等一系列相關事宜的權利與義務關系。1.3定義與解釋“營業房屋”指本協議約定的、位于特定地理位置、具備一定建筑結構和使用功能，專門用于商業經營活動的房屋及其附屬設施。“租賃期間”指從租賃起始日期開始至租賃終止日期結束的時間段。2.房屋基本情況2.1房屋位置該營業房屋位于____________________（詳細地址，包括街道名稱、門牌號、樓層及具體方位等），地理位置優越，交通便利，周邊商業氛圍濃厚，具備良好的商業經營條件。2.2房屋面積經雙方確認，該房屋的建筑面積為______平方米，套內使用面積為______平方米。此面積數據將作為計算租金及其他相關費用的依據。2.3房屋附屬設施房屋內配備有基本的附屬設施，包括但不限于電力系統（配電箱、電線線路等）、給排水系統（水管、水龍頭、下水道等）、消防設施（滅火器、消火栓等）。同時還可能包括部分商業經營所需的特殊設施（如招牌位、空調外機位等），這些附屬設施的正常使用狀態應在房屋交付時予以確認。3.租賃用途3.1約定用途乙方租賃該房屋用于______（具體商業經營項目，如餐飲、零售、辦公等）經營活動，乙方應按照此約定用途合理使用房屋，不得擅自改變用途進行其他非法或不符合規定的經營活動。3.2用途限制乙方不得將房屋用于任何違反法律法規、公序良俗或對周邊環境造成嚴重不良影響的經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋的經營業態或經營范圍，不得將房屋轉租給第三方用于其他用途。4.租賃期限4.1起始日期租賃起始日期為______年______月______日，自該日起，乙方有權按照本協議約定使用房屋。4.2終止日期租賃終止日期為______年______月______日，租賃期滿，乙方應按照本協議約定返還房屋。4.3續租在租賃期滿前______個月，乙方如有意續租，應書面通知甲方。甲方應在收到通知后的______個工作日內給予答復。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同，并根據當時的市場情況協商確定租金及其他相關條款。若甲方不同意續租，乙方應在租賃期滿時按時騰空并返還房屋。5.租金及押金5.1租金標準該房屋的租金標準為每月______元（大寫______元整）。此租金標準是基于本協議約定的房屋面積、地理位置、市場行情等多種因素綜合確定的，在租賃期間內，如遇特殊情況（如政策調整、市場租金大幅波動等），雙方可根據本協議相關條款協商調整租金。5.2租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金按______（月/季/半年/年）支付，乙方應在每個支付周期開始前的______日將當期租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照應付未付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。5.3押金金額及退還乙方應在簽訂本協議時向甲方支付押金，押金金額為______元（大寫______元整）。該押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本協議約定，如乙方在租賃期間未發生違約行為，在租賃期滿且乙方按照本協議約定返還房屋后，甲方應在______個工作日內將押金全額退還給乙方（不計利息）。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權根據違約情況扣除相應金額的押金作為違約金，不足部分甲方有權向乙方另行追償。6.房屋交付與返還6.1交付條件甲方應按照以下條件將房屋交付給乙方：房屋結構完整，附屬設施設備能正常使用，且符合本協議約定的用途要求。在交付前，甲方應負責清理房屋內的雜物，保證房屋處于干凈整潔的狀態。同時甲方應向乙方提供與房屋相關的產權證明或其他合法出租證明文件的復印件，以供乙方留存備案。6.2交付時間甲方應在______年______月______日將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并協商確定新的交付時間。6.3返還要求租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應在______日內將房屋返還給甲方。返還時，房屋應保持與交付時基本相同的狀態（正常使用損耗除外）。乙方應將房屋內屬于自己的物品清理完畢，不得留存任何物品在房屋內。若乙方對房屋進行了裝修或改建，除經甲方書面同意保留的部分外，乙方應負責恢復房屋原狀或按照甲方要求進行拆除清理，并承擔相應的費用。若乙方未按照本條款要求返還房屋，甲方有權自行清理房屋內的物品，所產生的費用由乙方承擔，且乙方應按照本協議約定的租金標準向甲方支付逾期占用房屋期間的費用。7.房屋使用與維護7.1承租人的使用權利與義務乙方有權在本協議約定的租賃期間內按照約定用途合理使用房屋及其附屬設施。乙方應遵守國家法律法規、物業管理規定以及當地的風俗習慣，不得在房屋內從事任何違法犯罪活動。乙方應妥善保管房屋及其附屬設施，不得故意損壞或濫用。在使用期間，乙方應合理控制房屋內的人員流量、物品堆放等情況，保證房屋的安全使用。同時乙方應配合甲方或相關管理部門對房屋進行的檢查、維修等工作。7.2房屋維修責任在租賃期間，房屋主體結構的維修責任由甲方承擔。若因乙方使用不當或故意破壞導致房屋主體結構損壞，乙方應承擔修復責任并賠償因此給甲方造成的損失。對于房屋內的附屬設施，如在交付時是完好且能正常使用的，在租賃期間因正常使用而出現的故障或損壞，由乙方負責維修或更換；若因自然老化或不可預見的原因導致附屬設施損壞，雙方應協商確定維修責任和費用分擔方式。若因甲方原因導致附屬設施損壞影響乙方正常使用，甲方應及時進行維修或更換。7.3裝修與改建若乙方需要對房屋進行裝修或改建，應提前______日書面通知甲方，并提交裝修或改建方案供甲方審核。甲方應在收到通知后的______個工作日內給予答復。經甲方書面同意后，乙方方可進行裝修或改建工作。乙方的裝修或改建工作應符合國家法律法規、建筑規范以及物業管理規定的要求，不得破壞房屋的主體結構或影響房屋的安全功能。裝修或改建費用由乙方自行承擔。在租賃期滿或本協議提前解除時，除經甲方書面同意保留的裝修或改建部分外，乙方應負責恢復房屋原狀或按照甲方要求進行拆除清理，并承擔相應的費用。8.合同解除8.1雙方協商解除在租賃期間，雙方經協商一致，可以解除本協議。協商解除應簽訂書面協議，明確解除日期、雙方的權利和義務、費用結算等相關事宜。在協商解除協議生效前，雙方應繼續履行本協議約定的義務。8.2法定解除事由有下列情形之一的，一方有權解除本協議：（1）因不可抗力致使本協議無法繼續履行，且雙方無法就變更協議達成一致意見的；（2）在租賃期間，乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋用途或轉租房屋的；（3）乙方逾期支付租金超過本協議約定的期限，經甲方書面催告后仍不支付的；（4）甲方交付的房屋存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用，且在乙方提出書面整改要求后的______日內仍未解決的；（5）乙方在房屋內從事違法犯罪活動，嚴重損害甲方利益或影響房屋周邊環境的；（6）其他根據法律法規規定或本協議約定可以解除的情形。8.3解除程序及后果若一方依據本協議約定或法定事由解除本協議，應提前______日書面通知對方。解除通知應明確解除的事由、解除日期等內容。自解除通知送達對方之日起，本協議即行解除。合同解除后，雙方應按照以下原則處理相關事宜：（1）乙方應在解除通知規定的日期內騰空并返還房屋，若乙方逾期不返還，甲方有權按照本協議約定的租金標準收取逾期占用期間的費用，并有權自行清理房屋內的物品，所產生的費用由乙方承擔；（2）甲方應在乙方返還房屋且經檢查無誤后的______個工作日內，將乙方已支付但尚未使用的租金（如有）退還給乙方，并按照本協議約定處理押金；（3）若因一方違約導致本協議解除，違約方應承擔違約責任，向對方支付違約金并賠償對方因此遭受的損失。9.違約責任9.1違約情形（1）甲方違約情形包括但不限于：未按照本協議約定的交付條件和時間交付房屋；在租賃期間擅自提高租金或改變其他協議約定條款；干擾乙方正常使用房屋等。（2）乙方違約情形包括但不限于：未按照本協議約定的時間和方式支付租金；未經甲方書面同意擅自改變房屋用途或轉租房屋；未履行房屋維修責任或對房屋造成損壞；在租賃期滿或協議解除時未按照約定返還房屋等。9.2違約賠償方式若一方違約，違約方應向對方支付違約金。違約金的金額根據違約情形的不同而有所區別，具體如下：（1）若甲方違約未按時交付房屋，每逾期一日，應按照本協議約定月租金的______%向乙方支付違約金；若甲方擅自提高租金或改變其他協議約定條款，應按照本協議約定租金總額的______%向乙方支付違約金，并恢復原協議約定條款。（2）若乙方違約未按時支付租金，每逾期一日，應按照應付未付租金的______%向甲方支付違約金；若乙方擅自改變房屋用途或轉租房屋，應按照本協議約定租金總額的______%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失；若乙方未履行房屋維修責任或對房屋造成損壞，應負責修復并賠償甲方因此遭受的損失；若乙方在租賃期滿或協議解除時未按照約定返還房屋，每逾期一日，應按照本協議約定月租金的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方因清理房屋、恢復原狀等所產生的費用。除違約金外，違約方還應賠償對方因此遭受的其他直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、房屋空置期間的損失等。10.爭議解決10.1協商解決若雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的______日內進行，雙方應本著平等、互利、誠信的原則進行協商，尋求達成一致的解決方案。10.2仲裁或訴訟若雙方協商不成，可選擇將爭議提交______（仲裁機構名稱）進行仲裁，或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，雙方應按照法律規定的訴訟程序進行，接受法院的判決結果。11.附則11.1補充協議本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，若補充協議與本協議存在沖突之處，以補充協議為準。11.2協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協議一式______份，甲乙雙方各執______份，具