PAGE1PAGE120XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE48PAGE48RESUMERESUME二手房交易2024年度中介墊資費結算協議本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1二手房交易1.2中介墊資費1.3結算協議2.協議主體2.1賣方2.2買方2.3中介方3.墊資費用的約定3.1墊資費用的金額3.2墊資費用的支付時間3.3墊資費用的支付方式4.墊資費用的結算4.1結算時間4.2結算方式PAGE48PAGE484.3結算金額5.中介服務的義務5.1房源信息真實性5.2交易流程協助5.3墊資費用監管6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3中介方違約7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.保密條款9.1保密內容PAGE48PAGE489.2保密期限9.3違約泄露責任10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.其他條款11.1合同的修改與補充11.2合同的解除11.3合同的轉讓12.附件12.1房屋買賣合同12.2墊資費用支付憑證12.3中介服務費用支付憑證13.簽署日期13.1賣方簽署日期13.2買方簽署日期13.3中介方簽署日期14.簽署地點PAGE48PAGE4814.1賣方簽署地點14.2買方簽署地點14.3中介方簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1二手房交易1.2中介墊資費中介墊資費是指中介方為促成二手房交易，向賣方支付的用于解決交易過程中資金需求的費用。1.3結算協議本合同為中介方、賣方和買方之間就中介墊資費用的結算所達成的協議。第二條協議主體2.1賣方賣方是指房屋的所有人，將其名下的房屋出售給買方的自然人、法人或其他組織。2.2買方買方是指購買賣方名下房屋的自然人、法人或其他組織。PAGE48PAGE482.3中介方中介方是指為賣方和買方提供中介服務，協助完成二手房交易的自然人、法人或其他組織。第三條墊資費用的約定3.1墊資費用的金額中介方根據房屋交易總額、市場行情等因素，與賣方協商確定墊資費用的金額。3.2墊資費用的支付時間中介方應在房屋交易過程中，根據資金需求實際情況，向賣方支付墊資費用。3.3墊資費用的支付方式墊資費用支付方式包括但不限于現金、轉賬、支票等，具體支付方式由中介方與賣方協商確定。第四條墊資費用的結算4.1結算時間中介方應在房屋交易完成后的一定時間內，與賣方進行墊資費用的結算。4.2結算方式PAGE48PAGE48墊資費用的結算方式包括但不限于轉賬、現金等，具體結算方式由中介方與賣方協商確定。4.3結算金額結算金額為實際墊資費用，減去已支付給賣方的購房款和其他相關費用。第五條中介服務的義務5.1房源信息真實性中介方應對所發布的房源信息進行真實性審查，確保房源信息真實、準確、完整。5.2交易流程協助中介方應協助賣方和買方完成二手房交易的各項流程，包括但不限于簽署合同、辦理貸款、辦理過戶等。5.3墊資費用監管中介方應對墊資費用進行妥善管理，確保墊資費用專款專用，不得挪作他用。第六條違約責任6.1賣方違約PAGE48PAGE48賣方違反本合同的約定，導致二手房交易或產生其他損失的，應承擔相應的違約責任。6.2買方違約買方違反本合同的約定，導致二手房交易或產生其他損失的，應承擔相應的違約責任。6.3中介方違約中介方違反本合同的約定，導致二手房交易或產生其他損失的，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1協商解決本合同各方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如協商解決不成，任何一方均可向中介方所在地的人民調解委員會申請調解。7.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自賣方、買方和中介方簽署后生效。PAGE48PAGE488.2合同終止條件（1）二手房交易完成；（2）中介墊資費用結算完畢；（3）各方履行完畢本合同項下的其他義務。第九條保密條款9.1保密內容本合同各方應對合同內容、交易過程中獲取的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止之日起兩年。9.3違約泄露責任如任何一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式PAGE48PAGE48如本合同履行過程中發生爭議，各方應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的修改與補充本合同的修改和補充應由各方協商一致，并以書面形式作出。11.2合同的解除任何一方均有權在符合法律規定和本合同約定的情況下解除本合同。11.3合同的轉讓本合同未經各方協商一致，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。第十二條附件12.1房屋買賣合同本合同附件為房屋買賣合同，作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2墊資費用支付憑證墊資費用支付憑證為本合同的附件，用于證明墊資費用的支付情況。12.3中介服務費用支付憑證PAGE48PAGE48中介服務費用支付憑證為本合同的附件，用于證明中介服務費用的支付情況。第十三條簽署日期13.1賣方簽署日期賣方在本合同上簽署日期。13.2買方簽署日期買方在本合同上簽署日期。13.3中介方簽署日期中介方在本合同上簽署日期。第十四條簽署地點14.1賣方簽署地點賣方在本合同上簽署地點。14.2買方簽署地點買方在本合同上簽署地點。14.3中介方簽署地點中介方在本合同上簽署地點。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入PAGE48PAGE48本合同所稱第三方介入，是指在二手房交易過程中，除甲乙方之外的，協助完成交易流程、提供相關服務或參與交易行為的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：金融機構、擔保機構、評估機構、審計機構、過戶機構、物業公司等。第二條第三方介入的義務與責任2.1第三方義務第三方應按照約定或行業標準，提供專業服務，協助甲乙方完成二手房交易。2.2第三方責任第三方應對其提供服務過程中的行為承擔法律責任，確保服務合法、合規、公正。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙方根據本合同有第三方介入時，應簽訂相應的補充協議，明確第三方的服務內容、責任、義務及權益。3.2說明PAGE48PAGE48補充協議應詳細界定第三方的概念和責權利，以及第三方與其他各方的劃分說明。第四條第三方責任限額4.1責任限額甲乙方與第三方簽訂的補充協議中，應明確第三方的責任限額，包括賠償限額、承擔責任的方式等。4.2責任限額的確定責任限額可根據第三方提供的服務類型、風險程度等因素，由甲乙方與第三方協商確定。第五條第三方介入的變更與終止5.1變更如第三方在提供服務過程中發生變更，甲乙方應及時通知對方，并按照本合同及補充協議的約定處理。5.2終止如第三方未能按照約定提供服務，或存在違約行為，甲乙方有權終止第三方介入，并依法追究其法律責任。第六條第三方介入的爭議解決6.1協商解決PAGE48PAGE48甲乙方與第三方發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2調解解決如協商解決不成，可向中介方所在地的人民調解委員會申請調解。6.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密義務7.1保密內容第三方應對本合同及補充協議的內容、甲乙方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密。7.2保密期限保密期限自本合同及補充協議生效之日起至合同終止之日起兩年。7.3違約泄露責任如第三方違反保密義務，導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入的法律適用與爭議解決8.1法律適用第三方介入的法律適用與爭議解決，均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式PAGE48PAGE48如第三方介入過程中發生爭議，可先嘗試協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的其他條款9.1補充協議的簽訂甲乙方與第三方簽訂補充協議時，應遵循平等、自愿、公正、誠信的原則。9.2補充協議的生效補充協議自甲乙方與第三方簽署后生效，成為本合同不可分割的一部分。9.3補充協議的變更與解除補充協議的變更與解除，應由甲乙方與第三方協商一致，并以書面形式作出。第十條附件10.1補充協議附件為甲乙方與第三方簽訂的補充協議，用于明確第三方的服務內容、責任、義務及權益。10.2其他文件如有其他與第三方介入相關的文件，也可作為附件附在本合同后。PAGE48PAGE48第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同該附件詳細記錄了房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、買賣雙方的權利和義務等內容。附件2：墊資費用支付憑證該附件用于證明墊資費用的支付情況，包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件3：中介服務費用支付憑證該附件用于證明中介服務費用的支付情況，包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。附件4：第三方服務協議該附件明確了第三方的服務內容、責任、義務及權益，以及甲乙方與第三方之間的爭議解決方式等。附件5：房屋過戶申請表該附件用于記錄房屋過戶的相關信息，包括過戶雙方信息、過戶原因、過戶流程等。附件6：房屋產權證明PAGE48PAGE48該附件用于證明房屋的產權情況，包括房屋所有權人、產權證號、產權期限等信息。附件7：房屋驗收報告該附件用于記錄房屋驗收的情況，包括房屋的實際狀況、驗收結果、驗收日期等信息。附件8：補充協議該附件用于明確合同中未涉及的事項，包括但不限于特殊條款的補充、合同的變更和解除等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在嚴重質量問題。2.買方未按約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合合同約定。3.中介方未按約定提供服務，或提供的服務存在嚴重瑕疵。4.第三方未按約定提供服務，或提供的服務存在嚴重瑕疵。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于違約金、賠償損失等。2.違約金的計算方式應根據合同約定或法律規定確定。3.賠償損失的范圍應包括實際損失、預期利益損失等。示例說明：PAGE48PAGE48如賣方未按約定時間交付房屋，買方有權要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導致的租房等額外費用。如買方未按約定時間支付購房款，賣方有權要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的利息等損失。如中介方未按約定提供服務，甲乙方有權要求中介方支付違約金，并賠償因服務瑕疵導致的損失。如第三方未按約定提供服務，甲乙方有權要求第三方支付違約金，并賠償因服務瑕疵導致的損失。全文完。二手房交易2024年度中介墊資費結算協議1本合同目錄一覽1.概述1.1合同主體1.2合同標的1.3合同期限2.中介服務內容2.1中介服務范圍2.2服務流程PAGE48PAGE482.3服務標準3.墊資費用的約定3.1墊資費用金額3.2墊資費用支付方式3.3墊資費用退還條件及方式4.結算方式及時間4.1結算方式4.2結算時間5.合同的履行5.1合同的履行期限5.2合同的履行地點5.3合同的履行方式6.合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任PAGE48PAGE487.3中介方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密責任的承擔10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1合同的附件11.2合同的修改和補充11.3合同解除后的處理12.法律適用及爭議解決PAGE48PAGE4812.1法律適用12.2爭議解決13.合同的簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署主體14.附件14.1房屋買賣合同14.2中介服務費用明細表14.3墊資費用支付憑證第一部分：合同如下：第一條概述1.1合同主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【中介公司名稱】1.2合同標的PAGE48PAGE48本合同標的為甲方名下位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的二手房，房產證號：【房產證號】。1.3合同期限本合同自簽署之日起生效，有效期至【有效期截止日期】。第二條中介服務內容2.1中介服務范圍丙方應提供包括但不限于房屋買賣咨詢、看房安排、交易手續代辦、墊資服務等中介服務。2.2服務流程2.3服務標準丙方應按照行業標準和合同約定，提供專業、高效、誠信的服務。第三條墊資費用的約定3.1墊資費用金額丙方同意為甲方和乙方之間的房屋交易提供墊資服務，墊資費用為人民幣【墊資金額】。3.2墊資費用支付方式墊資費用由甲方支付給丙方，支付方式為：【支付方式，如銀行轉賬、現金等】。3.3墊資費用退還條件及方式PAGE48PAGE48（1）由于甲方原因導致房屋交易未能完成的；（2）由于乙方原因導致房屋交易未能完成的；（3）合同約定的其他退還條件。第四條結算方式及時間4.1結算方式本合同的結算方式為：【結算方式，如銀行轉賬、支票等】。4.2結算時間（1）【結算時間點1】：甲方應向丙方支付墊資費用【墊資金額'];（2）【結算時間點2】：交易完成后，甲方和乙方應按照約定向丙方支付中介服務費【中介服務費金額】。第五條合同的履行5.1合同的履行期限甲方應按照合同約定，在【履行期限】內完成房屋交易的相關手續。5.2合同的履行地點本合同的履行地點為：【房屋地址】。5.3合同的履行方式甲方、乙方和丙方應通過面對面會談、電話溝通、郵件等方式履行合同。PAGE48PAGE48第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件本合同的變更需經甲方、乙方和丙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。6.2合同解除的條件（1）甲方或乙方嚴重違反合同約定，經丙方催告后仍不改正的；（2）不可抗力導致合同無法履行的；（3）合同約定的其他解除條件。第七條違約責任7.1賣方違約責任甲方違反合同約定，導致房屋交易未能完成的，應向乙方支付違約金【違約金金額】，并承擔因此產生的一切損失。7.2買方違約責任乙方違反合同約定，導致房屋交易未能完成的，應向甲方支付違約金【違約金金額】，并承擔因此產生的一切損失。7.3中介方違約責任丙方違反合同約定，導致房屋交易未能完成的，應向甲方和乙方支付違約金【違約金金額】，并承擔因此產生的一切損失。PAGE48PAGE48第八條至第十四條內容因不符合要求，不予提供。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為【解決方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等】。8.2爭議解決地點爭議解決的地點為【爭議解決地點】。8.3爭議解決時效雙方應在本合同簽訂之日起【時效期限】內解決合同爭議。第九條保密條款9.1保密內容本合同涉及的雙方商業秘密、個人信息等應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至【保密期限結束日期】。9.3保密責任的承擔違反保密義務的一方應承擔違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。第十條合同的生效、變更和終止PAGE48PAGE4810.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同的變更需經甲乙丙三方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。10.3合同終止條件（1）合同約定的房屋交易完成；（2）甲乙丙三方協商一致解除合同；（3）依法應終止合同的其他情況。第十一條其他條款11.1合同的附件本合同附件包括：【附件名稱】。11.2合同的修改和補充合同的修改和補充需經甲乙丙三方協商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙丙三方應按照合同約定和法律規定處理后續事宜。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用PAGE48PAGE48本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規定進行調整，其余條款繼續有效。第十三條合同的簽署13.1簽署時間本合同于【簽署日期】簽署。13.2簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。13.3簽署主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【中介公司名稱】第十四條附件14.1房屋買賣合同14.2中介服務費用明細表14.3墊資費用支付憑證第二部分：第三方介入后的修正PAGE48PAGE48第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）房屋交易涉及的政府部門和機構；（2）房屋交易過程中產生的評估公司、監理公司等；（3）提供貸款的銀行或其他金融機構；（4）與本合同履行相關的其他服務提供商。第十六條第三方介入后的責任分配16.1第三方責任第三方應按照法律規定和合同約定，履行其在交易過程中的職責，并承擔相應責任。16.2甲方、乙方責任甲方、乙方應協助第三方完成相關業務，并按照合同約定履行各自責任。第十七條第三方介入后的權益保障PAGE48PAGE4817.1權益保障措施甲方、乙方和丙方應共同保障第三方的合法權益，確保合同履行順利。17.2權益受損處理如第三方權益受損，甲方、乙方和丙方應共同協商解決，必要時可尋求法律途徑維權。第十八條第三方介入后的額外條款及說明18.1額外條款甲乙方根據本合同有第三方介入時，需增加的額外條款包括但不限于：（1）第三方介入的具體事項和流程；（2）第三方應提交的文件和資料；（3）第三方責任限額等。18.2說明本合同涉及的第三方介入事項，甲乙方應在合同履行過程中嚴格遵守相關法律法規和合同約定，確保交易安全、順利進行。第十九條第三方責任限額19.1責任限額定義PAGE48PAGE48第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產生的損害承擔的最高賠償責任。19.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據第三方的性質、行為性質及合同約定等因素確定，具體限額在附件中列明。19.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發生違約、侵權等行為導致甲方、乙方損失的，第三方應按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。第二十條約定與法律沖突的處理本合同約定的第三方責任限額等事項，如與國家法律法規相抵觸，應以國家法律法規為準。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式本合同第三方介入事項的爭議解決方式按照第八條的約定執行。21.2爭議解決地點和時效爭議解決的地點和時效按照第八條的約定執行。第二十二條附件本合同附件包括第三方介入事項的詳細規定和責任限額明細表。PAGE48PAGE48第二十三條合同的簽署本合同的簽署、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二十四條合同的修改和補充合同的修改和補充需經甲乙丙三方協商一致，并以書面形式簽訂。第二十五條合同解除后的處理合同解除后，甲乙丙三方應按照合同約定和法律規定處理后續事宜。第二十六條合同的簽署本合同于【簽署日期】簽署。第二十七條簽署地點本合同于【簽署地點】簽署。第二十八條簽署主體甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【中介公司名稱】第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同PAGE48PAGE48本附件詳細列明了房屋買賣合同的內容，包括房屋的詳細信息、交易價格、付款方式、交付時間等關鍵條款。附件二：中介服務費用明細表本附件詳細列明了中介服務費用的構成，包括房屋買賣咨詢費、看房安排費、交易手續代辦費、墊資服務費等。附件三：墊資費用支付憑證本附件為墊資費用的支付憑證，用于證明甲方已向丙方支付墊資費用。附件四：房屋權屬證明本附件提供了房屋的權屬證明，包括房產證、土地使用權證等。附件五：買賣雙方的身份證明本附件提供了買賣雙方的身份證明文件，如身份證、護照等。附件六：第三方介入事項的詳細規定本附件詳細規定了第三方介入事項的流程、文件和資料要求等。附件七：責任限額明細表本附件詳細列明了第三方責任限額的設定，包括不同情況下的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：PAGE48PAGE481.甲方未按照合同約定履行義務，如未按時支付房價款、未提供真實有效的身份證明等。2.乙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付中介服務費、未按照約定完成交易等。3.丙方未按照合同約定履行義務，如未按時提供中介服務、未按照約定墊資等。4.第三方未按照合同約定履行義務，如評估公司未按時提供評估報告、銀行未按時放貸等。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的一定比例計算違約金，如每日千分之五的違約金。2.賠償損失：根據甲方、乙方因違約行為所造成的實際損失計算賠償金額，如房款損失、中介服務費損失等。3.合同解除：違約行為嚴重導致合同無法履行時，甲乙丙三方協商一致可以解除合同。示例說明：PAGE48PAGE48假設甲方未按照合同約定按時支付房價款，甲方應支付給乙方違約金【違約金金額】，并賠償因此給乙方造成的房款損失。如果甲方在合同約定的支付時間內仍未支付房價款，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同解除后的損失。全文完。二手房交易2024年度中介墊資費結算協議2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1二手房交易1.2中介墊資費1.3結算協議第二條合同主體2.1賣方2.2買方2.3中介方第三條中介墊資費的計算與支付3.1墊資費的計算方式3.2墊資費的支付時間3.3墊資費的支付方式第四條墊資費的結算PAGE48PAGE484.1結算時間4.2結算方式4.3結算金額第五條合同的履行5.1賣方義務5.2買方義務5.3中介方義務第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3中介方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的生效、終止與失效PAGE48PAGE489.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密違反的責任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條合同的附件12.1附件內容12.2附件的生效條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款第十四條合同的簽署14.1簽署時間PAGE48PAGE4814.2簽署地點14.3簽署主體第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1二手房交易二手房交易是指在本合同簽訂之日前，賣方所擁有的，已經取得房屋所有權證和土地使用權證的存量房，按照本合同約定轉讓給買方的行為。1.2中介墊資費中介墊資費是指中介方為了促成二手房交易的順利進行，向賣方支付的一定金額的墊付資金，以及由此產生的相關費用。1.3結算協議結算協議是指本合同雙方為了解決二手房交易過程中產生的墊資費問題，經協商一致達成的具有法律效力的書面文件。第二條合同主體2.1賣方賣方是指在本合同中約定出售二手房的房屋所有權人。2.2買方PAGE48PAGE48買方是指在本合同中約定購買二手房的的自然人、法人或其他組織。2.3中介方中介方是指在本合同中約定提供中介服務的房地產經紀機構。第三條中介墊資費的計算與支付3.1墊資費的計算方式中介方根據實際成交的二手房交易價格，按照約定的比例計算墊資費。具體計算方式為：墊資費=實際成交價格×墊資費比例。3.2墊資費的支付時間賣方應在二手房交易過戶手續辦理完畢后七個工作日內，向中介方支付約定的墊資費。3.3墊資費的支付方式賣方應通過銀行轉賬等非現金方式，將墊資費支付給中介方。第四條墊資費的結算4.1結算時間中介方應在賣方支付墊資費后七個工作日內，與賣方、買方進行墊資費的結算。4.2結算方式結算方式為現金、銀行轉賬等方式，具體由雙方協商確定。PAGE48PAGE484.3結算金額結算金額為賣方實際支付的墊資費。第五條合同的履行5.1賣方義務賣方應按照本合同約定，向中介方支付墊資費；配合買方完成二手房交易過戶手續；如實提供房屋相關信息，保證房屋權屬清晰。5.2買方義務買方應按照本合同約定，向賣方支付購房款項；配合賣方完成二手房交易過戶手續；如實提供買方相關信息，保證買方具備購房資格。5.3中介方義務中介方應按照本合同約定，為賣方和買方提供中介服務，包括但不限于發布房源信息、帶領看房、協助談判、辦理過戶手續等；保證中介服務的專業性和服務質量。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件任何一方當事人可以根據實際情況，向中介方提出書面變更請求。經中介方調解，雙方達成一致意見的，可以變更本合同。6.2合同解除的條件PAGE48PAGE48（1）賣方或買方明確表示不履行合同義務；（2）中介方未能按照約定提供中介服務，導致合同無法履行；（3）法律法規規定的其他解除合同的情形。合同解除后，各方應當根據合同約定和實際情況，承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方同意通過仲裁解決爭議，應提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）賣方、買方完成房屋過戶手續；PAGE48PAGE48（2）中介方收取的墊資費結算完畢；（3）雙方書面確認合同終止。9.3合同的失效條件本合同在下列條件全部滿足時失效：（1）合同終止條件均已滿足；（2）雙方書面確認合同失效。第十條保密條款10.1保密內容各方應對在合同履行過程中獲得的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。10.3保密違反的責任如有違反保密義務的行為，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用PAGE48PAGE48本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規定重新解釋或調整，但不影響其他條款的合法性和效力。第十二條合同的附件12.1附件內容（1）房屋所有權證和土地使用權證復印件；（2）買賣雙方的身份證明復印件；（3）中介服務的收費標準及明細；（4）其他雙方認為需要附加的文件。12.2附件的生效條件附件自雙方簽字或蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款如雙方同意增加附加條款，應書面簽訂并作為本合同的一部分。PAGE48PAGE48第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同在中華人民共和國_____省/市/自治區_____市/縣/區簽署。14.3簽署主體第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方以外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于金融機構、評估機構、鑒定機構、政府部門等。1.2第三方介入情形第三方介入是指在二手房交易過程中，除甲乙雙方及中介方外，其他個體或組織因提供相關服務或履行相關職責，而參與至合同履行過程之中。第二條第三方責任限額2.1第三方責任限定PAGE48PAGE48第三方介入本合同過程，并不改變甲乙雙方及中介方的合同義務與責任。第三方僅在其提供服務或履行職責范圍內，對甲乙雙方承擔責任。2.2第三方責任限額甲乙雙方同意，第三方介入后的責任限額應根據第三方提供的服務或履行的職責性質來確定。具體責任限額由甲乙雙方與第三方協商確定，并在本合同或補充協議中明確。第三條第三方義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求及合同約定，提供相關服務或履行相關職責。3.2第三方應保證所提供服務或履行職責的合法性、準確性和及時性。3.3第三方應在合同約定的范圍內，對甲乙雙方承擔責任，并不得向甲乙雙方提出超出其服務或職責范圍的要求。第四條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分4.1第三方提供服務或履行職責產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。4.2第三方如因過錯導致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方與第三方按照合同約定和法律規定追究相應責任。4.3PAGE48PAGE48第三方如未按照合同約定提供服務或履行職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。第五條第三方介入的附加條款5.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的相關條款，包括但不限于第三方的名稱、提供的服務或履行的職責、責任限額等。5.2甲乙雙方與第三方簽訂的補充協議，應作為本合同的一部分，具有同等法律效力。5.3甲乙雙方應確保第三方介入不會影響本合同的履行，并保證第三