甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手房抵押后買賣合同范本(2024版)本合同目錄一覽1.抵押房屋的基本情況1.1房屋所有權證號1.2房屋坐落地址1.3房屋面積1.4房屋所有權人1.5抵押權人2.買賣雙方的基本情況2.1出賣人（抵押人）信息2.2買受人信息3.房屋買賣合同的主要內容3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房屋交付時間及條件4.抵押權的處理4.1抵押權轉移的條件4.2抵押權轉移的程序4.3抵押權轉移的費用承擔5.房屋過戶及產權轉移5.1過戶所需材料5.2過戶時間及流程5.3產權轉移登記費用承擔6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3驗收不合格的處理7.違約責任7.1出賣人（抵押人）的違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1房屋維修責任10.2物業費用承擔10.3戶口遷移11.合同附件11.1房屋所有權證復印件11.2抵押權證復印件11.3買賣雙方身份證復印件11.4其他重要文件12.雙方簽字蓋章12.1出賣人（抵押人）簽字12.2買受人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件說明第一部分：合同如下：第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋所有權證號：_______1.2房屋坐落地址：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋所有權人：_______1.5抵押權人：_______第二條買賣雙方的基本情況2.1出賣人（抵押人）信息2.1.1姓名：_______2.1.2性別：_______2.1.3身份證號碼：_______2.1.4地址：_______2.1.5聯系方式：_______2.2買受人信息2.2.1姓名：_______2.2.2性別：_______2.2.3身份證號碼：_______2.2.4地址：_______2.2.5聯系方式：_______第三條房屋買賣合同的主要內容3.1房屋成交價格：_______元3.2付款方式及時間3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起_______日內，向出賣人支付首付款_______元；3.2.2剩余房款_______元，買受人應按_______銀行貸款利率，向銀行申請貸款，并在銀行批準貸款后_______日內，將貸款轉入出賣人指定的賬戶；3.2.3買受人應按照貸款銀行的要求，按時還款。3.3房屋交付時間及條件3.3.1出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買受人；3.3.2房屋交付條件：(1)房屋所有權證、抵押權證等相關證件齊全；(2)房屋內部設施齊全，能夠正常使用；(3)房屋內外裝修完畢，達到雙方約定的交付標準。第四條抵押權的處理4.1抵押權轉移的條件4.1.1買受人向銀行申請貸款，并取得貸款批準；4.1.2買受人按照貸款銀行的要求，按時還款；4.1.3出賣人將房屋所有權證、抵押權證等相關證件辦理完畢，交予買受人。4.2抵押權轉移的程序4.2.1雙方應按照相關法律法規和貸款銀行的要求，辦理抵押權轉移手續；4.2.2抵押權轉移過程中產生的費用，由雙方按照約定承擔。4.3抵押權轉移的費用承擔4.3.1抵押權轉移所需繳納的稅費，由買受人承擔；4.3.2雙方約定的其他費用，按照約定承擔。第五條房屋過戶及產權轉移5.1過戶所需材料5.1.1房屋所有權證原件及復印件；5.1.2抵押權證原件及復印件；5.1.3買賣雙方身份證原件及復印件；5.1.4雙方約定的其他材料。5.2過戶時間及流程5.2.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產交易中心提交過戶申請；5.2.2房地產交易中心應在_______日內，完成過戶手續；5.2.3買受人應在過戶手續完成后_______日內，取得新的房屋所有權證。5.3產權轉移登記費用承擔5.3.1過戶過程中產生的稅費，由買受人承擔；5.3.2雙方約定的其他費用，按照約定承擔。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：_______6.2房屋交付條件6.2.1房屋內部設施齊全，能夠正常使用；6.2.2房屋內外裝修完畢，達到雙方約定的交付標準；6.2.3房屋所有權證、抵押權證等相關證件齊全。6.3驗收不合格的處理6.3.1買受人應在交付后_______日內，對房屋進行驗收；6.3.2如驗收不合格，買受人應書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后_______日內，負責整改并重新驗收；6.3.3如出賣人未在規定時間內整改完畢，買受人有權拒絕接收房屋，并要求出賣人承擔相應責任。第八條違約責任8.1出賣人（抵押人）的違約責任8.1.1出賣人未按照本合同約定，按時交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：延遲交付日期×房屋成交價格×0.01%；8.1.2出賣人未按照本合同約定，辦理抵押權轉移手續的，應承擔因此產生的一切法律責任；8.1.3出賣人提供的房屋信息不真實，導致合同無法繼續履行的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：房屋成交價格×10%。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未按照本合同約定，按時支付房款的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：延遲支付日期×未支付房款×0.01%；8.2.2買受人未按照本合同約定，按時接受房屋交付的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：延遲接受交付日期×房屋成交價格×0.01%。第九條爭議解決方式9.1雙方應友好協商解決本合同履行過程中的任何爭議；9.2如協商不成，雙方同意提交_______仲裁委員會進行仲裁；9.3如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2本合同的變更，應由雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議；10.3本合同的終止，應由雙方協商一致，并簽署書面終止協議。第十一條其他約定11.1房屋維修責任11.1.1出賣人應保證房屋在交付時，設施齊全、功能正常；11.1.2買受人應按照房屋維修手冊，合理使用房屋及設施；11.1.3房屋的維修、養護、更新等費用，按照雙方約定承擔。11.2物業費用承擔11.2.1買受人應按照物業管理規定，按時繳納物業費；11.2.2物業公司的服務及收費標準，按照雙方約定執行。11.3戶口遷移11.3.1出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內，將戶口從房屋內遷出；11.3.2買受人應在本合同簽訂之日起_______日內，將戶口遷入房屋內。第十二條雙方簽字蓋章12.1出賣人（抵押人）簽字：_______12.2買受人簽字：_______第十三條合同簽訂日期：_______第十四條合同附件說明14.1附件一是房屋所有權證復印件；14.2附件二是抵押權證復印件；14.3附件三是買賣雙方身份證復印件；14.4附件四是其他重要文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：抵押權證復印件附件三：買賣雙方身份證復印件附件四：房屋買賣合同補充協議附件五：房屋驗收報告附件六：物業服務合同附件七：貸款合同復印件附件八：戶口遷移證明附件九：維修手冊附件十：其他重要文件附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋坐落地址、房屋面積等基本信息。附件二：抵押權證復印件說明：本附件為抵押權證的復印件，應清晰顯示抵押權人的信息、抵押權設立的時間、抵押權擔保的債權金額等基本信息。附件三：買賣雙方身份證復印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復印件，應清晰顯示身份證上的姓名、性別、身份證號碼等基本信息。附件四：房屋買賣合同補充協議說明：本附件為房屋買賣合同的補充協議，用于明確雙方在合同履行過程中約定的其他事項，包括但不限于交付時間、付款方式、違約金等。附件五：房屋驗收報告說明：本附件為房屋驗收報告，應詳細記錄房屋交付時及買受人驗收時的房屋狀況，包括設施是否齊全、功能是否正常等。附件六：物業服務合同說明：本附件為物業服務合同，明確買受人應遵守的物業管理規定，以及物業公司的服務內容及收費標準。附件七：貸款合同復印件說明：本附件為貸款合同的復印件，應清晰顯示貸款銀行的信息、貸款金額、還款方式、還款期限等基本信息。附件八：戶口遷移證明說明：本附件為戶口遷移證明，用于證明出賣人已將戶口從房屋內遷出，買受人已將戶口遷入房屋內。附件九：維修手冊說明：本附件為維修手冊，用于指導買受人如何合理使用房屋及設施，以及房屋的維修、養護、更新等費用承擔方式。附件十：其他重要文件說明：本附件為其他重要文件，包括但不限于房屋買賣合同的補充協議、房屋驗收報告、物業服務合同、貸款合同、戶口遷移證明、維修手冊等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人（抵押人）的違約行為及責任認定：未按照合同約定按時交付房屋，應支付買受人違約金。未按照合同約定辦理抵押權轉移手續，應承擔因此產生的一切法律責任。提供虛假房屋信息，導致合同無法繼續履行，應支付買受人違約金。2.買受人違約行為及責任認定：未按照合同約定按時支付房款，應支付出賣人違約金。未按照合同約定按時接受房屋交付，應支付出賣人違約金。示例說明：假設出賣人未按照合同約定按時交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。違約金的計算方式為：延遲交付日期×房屋成交價格×0.01%。假設買受人未按照合同約定按時支付房款，出賣人可以要求買受人支付違約金。違約金的計算方式為：延遲支付日期×未支付房款×0.01%。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權：指債務人或者第三人將其在不動產上的權利設定為擔保物權，以該不動產的所有權或者使用權轉移的方式