20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版城市更新改造項目合同歷史建筑保護及風貌維護規定合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍1.4合同有效期第二章項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目性質第三章歷史建筑保護3.1歷史建筑認定3.2保護措施與要求3.3保護工程實施3.4保護工程驗收第四章風貌維護4.1風貌維護原則4.2風貌維護措施4.3風貌維護責任4.4風貌維護效果評估第五章項目投資5.1投資估算5.2投資來源5.3投資管理5.4投資效益第六章施工組織與管理6.1施工組織設計6.2施工進度管理6.3施工質量管理6.4施工安全管理第七章監督與檢查7.1監督機構與職責7.2檢查內容與方法7.3檢查結果處理7.4監督與檢查制度第八章合同履行與變更8.1合同履行原則8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同爭議解決第九章付款與結算9.1付款方式9.2付款條件9.3結算方式9.4付款爭議處理第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償10.4違約責任追究第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果12.4合同解除爭議處理第十三章合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果13.4合同終止爭議處理第十四章合同附件14.1附件一：歷史建筑保護方案14.2附件二：風貌維護方案14.3附件三：項目投資估算表14.4附件四：施工組織設計14.5附件五：合同履行記錄合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為響應國家關于城市更新改造的號召，推動城市可持續發展，提升城市品質，改善居民生活環境。1.2合同目的與原則本合同旨在明確城市更新改造項目歷史建筑保護及風貌維護的規定，確保項目在改造過程中對歷史建筑的保護和風貌的維護。1.3合同適用范圍本合同適用于二零二五版城市更新改造項目中涉及的歷史建筑保護及風貌維護工作。1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格之日止。第二章項目概況2.1項目名稱城市更新改造項目2.2項目地點[具體地點]2.3項目規模[具體規模]2.4項目性質[具體性質]第三章歷史建筑保護3.1歷史建筑認定歷史建筑認定依據國家相關法律法規和標準，由專業機構進行評估認定。3.2保護措施與要求3.2.1歷史建筑外觀、結構、裝飾等應保持原貌，不得隨意改動。3.2.2歷史建筑維修、加固、改造等工程應采用傳統工藝和材料。3.2.3歷史建筑保護工程需經專業機構審查批準。3.3保護工程實施3.3.1保護工程應按照批準的設計方案進行施工。3.3.2施工過程中應確保歷史建筑的安全，防止文物損毀。3.3.3施工單位應配備專業技術人員，負責保護工程的施工和質量控制。3.4保護工程驗收3.4.1保護工程完成后，由專業機構進行驗收。3.4.2驗收合格后，方可交付使用。第四章風貌維護4.1風貌維護原則4.1.1風貌維護應遵循保護與利用相結合的原則。4.1.2風貌維護應保持城市特色和歷史文化底蘊。4.2風貌維護措施4.2.1對風貌建筑進行定期檢查、維修和保護。4.2.2對風貌區域進行環境整治，提升景觀效果。4.3風貌維護責任4.3.1項目建設單位負責風貌維護的組織實施。4.3.2相關部門負責風貌維護的監督管理。4.4風貌維護效果評估4.4.1定期對風貌維護效果進行評估。4.4.2評估結果作為項目后續維護的依據。第五章項目投資5.1投資估算[具體投資估算]5.2投資來源[具體投資來源]5.3投資管理5.3.1投資資金使用應嚴格按照合同約定進行。5.3.2投資資金使用情況應定期進行審計。5.4投資效益5.4.1投資效益應定期進行評估。5.4.2評估結果作為項目后續投資決策的依據。第六章施工組織與管理6.1施工組織設計6.1.1施工單位應根據項目特點編制施工組織設計。6.1.2施工組織設計應包括施工方案、進度計劃、質量保證措施等。6.2施工進度管理6.2.1施工進度應按照批準的施工組織設計進行。6.2.2施工進度應定期進行跟蹤和調整。6.3施工質量管理6.3.1施工單位應建立質量管理體系，確保工程質量。6.3.2工程質量應符合國家相關標準和規范。6.4施工安全管理6.4.1施工單位應建立安全生產責任制。6.4.2施工現場應采取必要的安全措施，確保施工安全。第八章合同履行與變更8.1合同履行原則8.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。8.1.2合同履行過程中，任何一方不得擅自變更合同內容。8.2合同變更程序8.2.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽署變更協議。8.2.2變更協議應明確變更內容、變更原因、變更生效時間等。8.3合同解除條件8.3.1出現不可抗力事件，致使合同無法履行。8.3.2一方嚴重違約，經對方催告后仍未糾正。8.4合同解除程序8.4.1解除合同需提前通知對方，并說明解除原因。8.4.2解除合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜。第九章付款與結算9.1付款方式9.1.1付款方式為按月進度付款。9.1.2付款比例根據項目進度和質量控制情況確定。9.2付款條件9.2.1付款條件應符合合同約定和工程實際情況。9.2.2付款條件應包括工程進度、質量驗收等。9.3結算方式9.3.1結算方式為按合同約定進行。9.3.2結算時應提供相關憑證，包括發票、付款申請等。9.4付款爭議處理9.4.1付款爭議應通過協商解決。9.4.2協商不成的，可申請仲裁或訴訟。第十章違約責任10.1違約情形10.1.1未按合同約定履行義務。10.1.2故意或過失造成對方損失。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1賠償金額根據實際損失確定。10.3.2賠償方式包括貨幣賠償、實物賠償等。10.4違約責任追究10.4.1違約責任追究程序按照合同約定和法律規定執行。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決方式包括協商、調解、仲裁、訴訟等。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構可由雙方協商確定。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應遵循公平、公正、公開的原則。11.4爭議解決費用11.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括不可抗力、嚴重違約等。12.2合同解除程序12.2.1合同解除程序應按照合同約定和法律規定執行。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。12.4合同解除爭議處理12.4.1合同解除爭議處理方式同第十一章。第十三章合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除等。13.2合同終止程序13.2.1合同終止程序應按照合同約定和法律規定執行。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。13.4合同終止爭議處理13.4.1合同終止爭議處理方式同第十一章。第十四章合同附件14.1附件一：歷史建筑保護方案14.2附件二：風貌維護方案14.3附件三：項目投資估算表14.4附件四：施工組織設計14.5附件五：合同履行記錄[此處為合同附件的具體內容，根據實際情況填寫]合同簽訂日期：____年____月____日甲方（建設單位）：________________________乙方（施工單位）：________________________甲方代表（簽字）：________________________乙方代表（簽字）：________________________甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________附件：[此處為合同附件的清單，根據實際情況填寫]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1項目決策權甲方作為主導方，擁有項目的最終決策權，包括但不限于項目設計、施工方案、進度安排、資金調配等。1.2設計變更管理甲方有權根據實際情況和項目需要，提出設計變更要求，乙方應無條件配合，并確保變更不影響項目進度和質量。1.3項目進度監督甲方應設立項目進度監督小組，對項目進度進行定期檢查，確保項目按計劃推進。1.4質量控制權甲方對項目質量有最終決定權，有權要求乙方對不符合質量標準的部分進行返工或更換。1.5爭議解決主導權在合同執行過程中產生的爭議，甲方有主導權，有權決定采取何種爭議解決方式。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1設計自主權乙方作為主導方，有權根據項目特點和甲方要求，自主設計施工方案和施工組織設計。2.2施工進度控制權乙方有權根據施工條件和實際情況，對項目進度進行合理調整，并確保項目按時完成。2.3資金使用決定權乙方有權根據項目進度和實際需要，提出資金使用計劃，并按計劃使用資金。2.4人員調配權乙方有權根據項目需求，自主調配施工人員，并確保施工人員具備相應的技能和素質。2.5爭議解決主導權在合同執行過程中產生的爭議，乙方有主導權，有權決定采取何種爭議解決方式。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構選定甲方和乙方共同選定具備資質的第三方中介機構，負責項目全過程監督和評估。3.2中介機構職責中介機構應按照合同約定，對項目進行全過程監督，包括設計、施工、驗收等環節。3.3監督報告中介機構應定期向甲方和乙方提交監督報告，報告內容應包括項目進度、質量、資金使用等方面。3.4中介機構費用中介機構的服務費用由甲方和乙方按比例分攤。3.5爭議解決中介機構在項目執行過程中發現的問題，應積極與甲方和乙方溝通，尋求解決方案。如協商不成，可提請仲裁或訴訟。3.6中介機構變更如需更換中介機構，甲方和乙方應共同協商確定新的中介機構，并簽訂補充協議。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：歷史建筑保護方案2.附件二：風貌維護方案3.附件三：項目投資估算表4.附件四：施工組織設計5.附件五：合同履行記錄6.附件六：中介機構資質證明7.附件七：項目進度計劃表8.附件八：質量驗收標準9.附件九：資金使用計劃10.附件十：人員配備清單二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付款項。認定：甲方超過付款期限未支付款項，經催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按合同約定完成工程。認定：乙方未按合同規定的進度和質量完成工程，經甲方催告后仍未整改。3.違約行為：乙方使用不合格材料或工藝。認定：經檢驗，乙方使用的材料或工藝不符合合同約定的質量標準。4.違約行為：甲方未按合同約定提供施工條件。認定：甲方未在合同約定的時間內提供必要的施工條件，影響乙方施工進度。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行產生的爭議，通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。4.中介機構：指為合同當事人提供專業服務的第三方機構，如監理、評估等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤。解決辦法：及時調整施工計劃，加強現場管理，確保項目按時完成。2.問題：質量問題。解決辦法：加強質量監控，嚴格執行驗收標準，對不合格部分進行整改。3.問題：資金緊張。解決辦法：優化資金使用計劃，加強資金管理，確保項目資金充足。4.問題：爭議解決困難。解決辦法：積極溝通，尋求協商解決，必要時提請仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.城市更新改造項目中的歷史建筑保護及風貌維護。2.歷史文化名城保護項目。3.歷史街區改造項目。4.古建筑修復項目。全文完。二零二五版城市更新改造項目合同歷史建筑保護及風貌維護規定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2相關法規2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.歷史建筑保護3.1保護原則3.2保護措施3.3保護責任4.風貌維護4.1維護原則4.2維護措施4.3維護責任5.設計與施工5.1設計要求5.2施工要求5.3設計與施工協調6.工程進度6.1工程進度計劃6.2進度監控6.3進度調整7.質量控制7.1質量標準7.2質量檢測7.3質量責任8.預算與資金管理8.1預算編制8.2資金使用8.3資金監管9.合同變更9.1變更程序9.2變更內容9.3變更責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決期限11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除責任13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止責任14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同生效與解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語1.1.1“歷史建筑”指在歷史上具有特殊價值、藝術價值、科學價值或社會價值，經文物主管部門認定的建筑物。1.1.2“風貌維護”指對歷史建筑的外觀、結構、裝飾等進行的保護性修復和日常維護工作。1.1.3“合同”指本合同及其附件，包括但不限于歷史建筑保護及風貌維護規定。1.2相關法規1.2.1合同的簽訂、履行、變更和解除均應遵守《中華人民共和國合同法》及相關法律法規。1.2.2歷史建筑的保護和風貌維護應符合《歷史文化名城名鎮名村保護條例》等相關法規。2.項目概述2.1項目背景2.1.1項目背景應詳細描述項目所在城市的歷史文化背景、城市更新改造的目的和意義。2.1.2項目背景還應包括項目所在區域的歷史建筑分布情況及現狀。2.2項目目標2.2.1項目目標應明確歷史建筑的保護和風貌維護的目標，包括保護范圍、保護措施、風貌要求等。2.2.2項目目標還應包括項目實施后的預期效果，如歷史文化風貌的恢復、城市品位的提升等。2.3項目范圍2.3.1項目范圍應明確界定保護建筑的具體范圍，包括建筑本體、附屬設施、周邊環境等。3.歷史建筑保護3.1保護原則3.1.1保護原則應遵循真實性、完整性、可識別性、可持續性等原則。3.1.2保護原則還應包括尊重歷史、保護特色、合理利用、科學保護等原則。3.2保護措施3.2.1保護措施應包括對建筑本體、裝飾、結構、設備等方面的保護和修復。3.2.2保護措施還應包括對周邊環境的保護和整治，如綠化、景觀、照明等。3.3保護責任3.3.1項目業主應負責組織制定保護方案，明確保護措施和責任。3.3.2施工單位應按照保護方案進行施工，確保歷史建筑的保護工作。4.風貌維護4.1維護原則4.1.1維護原則應遵循安全性、功能性、美觀性、可持續性等原則。4.1.2維護原則還應包括定期檢查、及時維修、合理利用、科學管理等原則。4.2維護措施4.2.1維護措施應包括對建筑外觀、裝飾、結構、設備等方面的日常維護。4.2.2維護措施還應包括對周邊環境的日常管理和維護。4.3維護責任4.3.1項目業主應負責組織制定維護方案，明確維護措施和責任。4.3.2管理單位應按照維護方案進行日常管理和維護。5.設計與施工5.1設計要求5.1.1設計要求應包括符合歷史建筑保護及風貌維護的規定，滿足功能需求。5.1.2設計要求還應包括建筑風格、材料、工藝等方面的要求。5.2施工要求5.2.1施工要求應包括按照設計圖紙進行施工，確保工程質量。5.2.2施工要求還應包括施工過程中的安全和環境保護措施。5.3設計與施工協調5.3.1設計單位與施工單位應建立協調機制，確保設計意圖得到充分體現。5.3.2協調機制應包括定期溝通、問題解決、進度控制等。6.工程進度6.1工程進度計劃6.1.1工程進度計劃應包括各階段的時間節點、任務分工、責任主體等。6.1.2工程進度計劃還應包括對關鍵節點的監控和調整措施。6.2進度監控6.2.1進度監控應包括對實際進度與計劃進度的對比分析。6.2.2進度監控還應包括對延誤原因的分析和處理。6.3進度調整6.3.1進度調整應根據實際情況對計劃進行修改和調整。6.3.2進度調整還應包括對調整方案的審批和實施。8.預算與資金管理8.1預算編制8.1.1預算編制應基于設計圖紙、工程量清單、市場價格等因素。8.1.2預算編制應包括材料費、人工費、施工機械費、管理費等。8.2資金使用8.2.1資金使用應嚴格按照預算執行，不得擅自調整。8.2.2資金使用應定期向業主報告，確保資金使用的透明度。8.3資金監管8.3.1業主應設立專門的資金監管賬戶，對資金使用進行監督。8.3.2任何資金使用均需經過業主或其授權代表審批。9.合同變更9.1變更程序9.1.1變更請求應書面提出，并說明變更原因和預期影響。9.1.2變更請求需經雙方協商一致，并形成書面變更協議。9.2變更內容9.2.1變更內容應包括工程量、工期、費用、責任等方面的調整。9.2.2變更內容應詳細列明變更的具體措施和實施計劃。9.3變更責任9.3.1變更產生的額外費用由責任方承擔。9.3.2變更導致的工期延誤由責任方負責調整。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。10.1.2爭議雙方應優先選擇協商或調解方式解決爭議。10.2爭議解決程序10.2.1爭議雙方應在爭議發生后30日內提出書面爭議解決請求。10.2.2爭議解決程序應按照雙方約定的方式或相關法律法規執行。10.3爭議解決期限10.3.1爭議解決期限自爭議提出之日起不超過90日。11.違約責任11.1違約情形11.1.1違約情形包括但不限于未按時完成工程、質量不符合要求、資金使用違規等。11.1.2違約情形還應包括未履行合同約定的其他義務。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責任承擔的具體方式由雙方在合同中約定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應根據實際損失和合同約定確定。11.3.2違約賠償應一次性支付。12.合同解除12.1解除條件12.1.1解除條件包括一方嚴重違約、不可抗力、合同目的無法實現等。12.1.2解除條件還應包括雙方協商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。12.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理剩余工程和未付款項。12.3解除責任12.3.1解除合同產生的損失由責任方承擔。12.3.2解除責任的具體承擔方式由雙方在合同中約定。13.合同終止13.1終止條件13.1.1終止條件包括合同履行完畢、合同解除、不可抗力等。13.1.2終止條件還應包括雙方協商一致終止合同。13.2終止程序13.2.1終止合同應書面通知對方，并說明終止原因。13.2.2終止合同后，雙方應按照約定處理剩余工程和未付款項。13.3終止責任13.3.1終止合同產生的損失由責任方承擔。13.3.2終止責任的具體承擔方式由雙方在合同中約定。14.其他14.1不可抗力14.1.1不可抗力包括自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免且無法克服的事件。14.1.2發生不可抗力事件時，合同雙方應相互理解，并協商解決由此產生的后果。14.2合同附件14.2.1合同附件包括但不限于設計圖紙、工程量清單、預算書、驗收報告等。14.2.2合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.3合同生效與解釋14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2本合同以中文文本為準，如與其他語言文本版本存在差異，以中文文本為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行過程中的咨詢、監理、檢測、評估、設計、施工、材料供應等服務的機構或個人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：1.合同履行過程中，因專業需要聘請第三方提供咨詢服務；2.項目管理需要，聘請第三方進行監理；3.質量控制需要，聘請第三方進行檢測；4.風險評估需要，聘請第三方進行評估；5.設計變更需要，聘請第三方進行設計；6.施工需要，聘請第三方進行施工；7.材料供應需要，聘請第三方進行材料供應。15.3第三方責任15.3.1第三方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規、行業標準及本合同約定，對其提供的服務承擔相應的責任。15.3.2第三方責任包括但不限于：1.提供的服務質量不符合合同要求；2.提供的服務存在重大安全隱患；3.提供的服務造成合同雙方的損失。15.4第三方責任限額15.4.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數額應考慮第三方服務的性質、風險程度及合同金額等因素。15.4.2第三方責任限額應在合同附件中明確列出。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方需提前向對方提出聘請第三方的意向，并說明第三方介入的必要性、服務內容、預期效果等。15.5.2雙方應共同對第三方進行資質審查，確保其具備履行合同的能力和條件。15.5.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利義務。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方服務的費用合理，并在合同中明確費用標準和支付方式。16.1.2甲方應監督第三方服務的質量，確保其符合合同要求。16.1.3甲方應對第三方的行為負責，如第三方違反合同約定，甲方應承擔相應的責任。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的工作，提供必要的協助和支持。16.2.2乙方應監督第三方的工作進度，確保其按時完成工作任務。16.2.3乙方應對第三方的行為負責，如第三方違反合同約定，乙方應承擔相應的責任。17.第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲方的權利義務關系17.1.1第三方應向甲方提供專業、高效的服務，確保服務質量。17.1.2第三方應遵守甲方的要求，按照甲方指定的標準和流程開展工作。17.2第三方與乙方的權利義務關系17.2.1第三方應向乙方提供專業、高效的服務，確保服務質量。17.2.2第三方應遵守乙方的要求，按照乙方指定的標準和流程開展工作。17.3第三方與甲乙雙方的關系17.3.1第三方應同時與甲乙雙方保持溝通，確保信息暢通。17.3.2第三方應協調甲乙雙方的關系，促進合同順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設計圖紙及說明詳細要求：包括平面圖、立面圖、剖面圖、節點詳圖等，需標明尺寸、材料、工藝等。說明：設計圖紙是施工的重要依據，需確保圖紙的準確性和完整性。2.工程量清單詳細要求：列出工程項目的具體內容、數量、單位、單價、總價等。說明：工程量清單是計算工程款和進行成本控制的基礎。3.預算書詳細要求：包括材料費、人工費、施工機械費、管理費等預算明細。說明：預算書是合同執行過程中資金管理的重要依據。4.施工組織設計詳細要求：包括施工方案、進度計劃、質量保證措施、安全措施等。說明：施工組織設計是指導施工過程的重要文件。5.質量檢測報告詳細要求：包括材料、設備、施工過程的質量檢測數據。說明：質量檢測報告是確保工程質量的重要依據。6.風險評估報告詳細要求：包括項目實施過程中可能遇到的風險因素、應對措施等。說明：風險評估報告是預防風險、保障項目順利進行的重要文件。7.維護保養方案詳細要求：包括歷史建筑日常維護保養的具體措施、周期、責任人等。說明：維護保養方案是確保歷史建筑長期保存的重要措施。8.合同變更協議詳細要求：包括變更原因、變更內容、變更費用、變更期限等。說明：合同變更協議是合同履行過程中對合同內容的調整。9.爭議解決協議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決期限等。說明：爭議解決協議是解決合同履行過程中爭議的重要依據。10.合同終止協議詳細要求：包括合同終止原因、終止程序、終止責任等。說明：合同終止協議是合同終止后的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為包括但不限于：1.未按時完成工程；2.質量不符合要求；3.資金使用違規；4.未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準責任認定標準包括：1.違約行為的嚴重程度；2.違約行為對合同履行的影響；3.違約行為的持續時間。3.違約責任認定示例示例1：施工單位未按時完成工程，導致工期延誤，責任認定：施工單位承擔違約責任，賠償甲方因工期延誤造成的損失。示例2：監理單位未履行監理職責，導致工程質量問題，責任認定：監理單位承擔違約責任，賠償甲方因質量問題造成的損失。示例3：材料供應商提供的材料不符合合同要求，責任認定：材料供應商承擔違約責任，更換合格材料或賠償甲方損失。全文完。二零二五版城市更新改造項目合同歷史建筑保護及風貌維護規定2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：1.2乙方：1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同依據我國城市更新改造項目的相關法律法規，針對歷史建筑的保護及風貌維護，旨在加強城市歷史文化的傳承，提升城市整體形象。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在城市更新改造項目中對歷史建筑保護及風貌維護的權利、義務及責任，確保項目順利進行。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）城市更新改造項目：指在城市規劃、建設、管理等方面，對城市原有建筑、設施進行改造、提升、優化等活動的總稱。（2）歷史建筑：指具有一定歷史、藝術、科學價值的建筑，是城市歷史文化的重要載體。（3）風貌維護：指對歷史建筑的外觀、結構、裝飾等方面進行保護和修復，以保持其原有的風貌。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指在城市更新改造項目中負責組織實施的主體。（2）乙方：指在城市更新改造項目中承擔歷史建筑保護及風貌維護工作的單位。（3）合同期限：指本合同生效至終止的期間。（4）違約責任：指甲乙雙方違反合同約定應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，對歷史建筑進行保護及風貌維護；（2）甲方有權對乙方的工作進度、質量進行監督；（3）甲方應按時足額支付乙方合同約定的報酬；（4）甲方應提供乙方所需的施工條件，包括但不限于施工場地、水電、通信等；（5）甲方應配合乙方進行現場協調，確保施工順利進行。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定，對歷史建筑進行保護及風貌維護；（2）乙方應確保施工質量，達到國家相關標準；（3）乙方應按時完成施工任務，確保項目按期交付；（4）乙方應配合甲方進行現場協調，確保施工順利進行；（5）乙方應承擔因自身原因造成的施工安全事故、質量事故等責任。五、履行條款5.1合同履行時間：自合同生效之日起至歷史建筑保護及風貌維護工作完成之日止。5.2合同履行地點：甲方指定的歷史建筑所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同約定，對歷史建筑進行保護及風貌維護，確保施工質量、進度、安全等方面符合合同要求。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）雙方在接到解除合同通知之日起15日內，就終止合同的有關事宜達成協議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應立即停止施工；（2）甲乙雙方應按照合同約定，處理合同終止后的善后事宜；（3）合同終止后，乙方應將剩余工程款退還甲方。七、費用與支付7.1費用構成（1）施工費用：包括但不限于人工費、材料費、機械使用費等；（2）設計費用：包括但不限于設計圖紙、方案設計、施工圖設計等；（3）監理費用：包括但不限于監理服務費、監理人員差旅費等；（4）其他費用：包括但不限于臨時設施費、環境保護費、安全文明施工費等。7.2支付方式（1）預付款：合同簽訂后，甲方應向乙方支付合同總金額的30%作為預付款；（2）進度款：在工程進度達到合同約定的節點時，甲方應按照實際完成工程量支付相應比例的進度款；（3）竣工結算款：工程竣工驗收合格后，甲方應按照合同約定的結算方式支付剩余款項；（4）質保金：合同約定的質保金在工程保修期滿后無質量問題發生時退還乙方。7.3支付時間甲方支付各項費用的具體時間如下：（1）預付款：合同簽訂后10個工作日內；（2）進度款：每個進度節點后5個工作日內；（3）竣工結算款：工程竣工驗收合格后30個工作日內；（4）質保金：工程保修期滿后30個工作日內。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應提供合法的支付憑證；（2）甲方支付的費用應直接支付至乙方指定的賬戶；（3）甲方支付的費用不得以任何形式抵扣乙方應得的報酬；（4）甲方支付的費用如有誤，乙方應在收到誤付款后5個工作日內退還甲方。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五計算，并承擔乙方因此造成的損失。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定承擔相應的賠償責任，賠償金額根據實際情況確定，賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復原狀、支付違約金等。九、保密條款9.1保密內容（1）歷史建筑的保護及風貌維護技術資料；（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密；（3）合同履行過程中產生的其他保密信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年內。9.3保密履行方式（1）對保密內容進行標識，明確保密等級；（2）限制保密內容的知悉范圍；（3）對保密內容的使用進行嚴格控制；（4）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、軍事行動；（3）政府行為，如政策調整、法律變更等；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）因不可抗力導致合同無法履行時，甲乙雙方應協商解決，盡量減少損失；（3）不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延；（4）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致施工中斷；（2）政府政策調整導致工程延期；（3）戰爭導致施工材料供應中斷。十一、爭議解決11.1協商解決甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：雙方可共同選擇一名或多名調解員進行調解；（2）仲裁：雙方可協商一致選擇仲裁機構進行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、機密等特殊事項；（2）合同約定不得轉讓的情形；（3）法律法規規定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對歷史建筑的整體規劃、設計、施工等權利，乙方在執行合同過程中應遵守甲方的要求。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對歷史建筑保護及風貌維護方案的最終決定權；（2）甲方保留對乙方施工過程中出現的技術問題的指導權；（3）甲方保留對乙方施工過程中出現的安全問題的制止權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式提出，經甲乙雙方協商一致后，由雙方簽字蓋章確認。14.2修改和補充效力經甲乙雙方簽字蓋章確認的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協助，共同完成歷史建筑保護及風貌維護工作。15.2協作與配合方式（1）甲方應提供乙方所需的施工條件，包括但不限于施工場地、水電、通信等；（2）乙方應按照甲方的要求，及時完成各項施工任務；（3）甲乙雙方應定期召開協調會議，解決施工過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于歷史建筑保護及風貌維護的完整協議，任何與合同內容相抵觸的口頭或書面協議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式補充，并經甲乙雙方簽字蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.歷史建筑保護及風貌維護方案2.施工圖紙及技術規范3.甲方提供的施工場地及設施清單4.乙方提交的施工進度計劃5.甲方及乙方授權代表簽署的合同修改和補充協議6.爭議解決過程中的相關文件和記錄7.不可抗力事件的相關證明材料8.費用支付憑證9.工程驗收報告10.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定支付費用；b.未提供施工條件或提供條件不符合約定；c.未按合同約定進行驗收。乙方違約：a.未按合同約定完成歷史建筑保護及風貌維護工作；b.施工質量不符合國家相關標準；c.未按合同約定進行施工。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據合同條款和相關法律法規，由甲乙雙方協商解決，協商不成時可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.違約責任：指違約方違反合同約定應承擔的法律責任。3.保密條款：指合同中關于保密內容、保密期限和保密履行方式的規定。4.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：施工過程中出現的技術問題。解決辦法：甲方應提供技術指導，乙方應及時反饋問題并采取相應措施。2.問題：施工進度落后于計劃。解決辦法：乙方應分析原因，調整施工計劃，并通知甲方。3.問題：施工過程中出現安全事故。解決辦法：乙方應立即停止施工，采取應急措施，并及時通知甲方及相關部門。4.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協商解決，協商不成時可依法向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱及信息2.第三方責任第三方應承擔的歷史建筑保護及風貌維護相關責任，包括但不限于技術支持、材料供應、施工管理等。3.第三方權利第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定，為其提供必要的施工條件和配合。第三方有權獲得合同約定的報酬和費用。4.第三方義務第三方應按照合同約定，提供符合質量標準的服務。第三方應配合甲方和乙方的監督和管理。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方提供施工圖紙、技術規范等相關文件。乙方有權要求甲方按照合同約定支付費用。乙方有權要求甲方提供必要的施工條件和配合。2.乙方利益條款乙方有權獲得合同約定的報酬和費用。乙方有權要求甲方在施工過程中對歷史建筑進行保護。乙方有權要求甲方在合同履行過程中對乙方進行技術指導。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定支付費用，乙方有權要求甲方支付違約金。若甲方未提供必要的施工條件和配合，乙方有權要求甲方承擔相應責任。甲方不得要求乙方進行超出合同約定的工作內容。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可對乙方的施工質量進行監督。甲方可要求乙方按照合同約定進行施工。甲方可要求乙方在施工過程中對歷史建筑進行保護。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方提供的符合質量標準的歷史建筑保護及風貌維護服務。甲方可獲得合同約定的報酬和費用。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定完成工作，甲方有權要求乙方支付違約金。若乙方施工質量不符合要求，甲方有權要求乙方進行整改或修復。乙方不得要求甲方支付超出合同約定的費用。全文完。二零二五版城市更新改造項目合同歷史建筑保護及風貌維護規定3本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍2.項目管理2.1項目組織架構2.2項目管理職責2.3項目進度管理2.4項目質量管理2.5項目安全管理3.歷史建筑保護3.1歷史建筑現狀調查3.2歷史建筑保護方案3.3歷史建筑保護措施3.4歷史建筑保護實施4.風貌維護4.1風貌現狀調查4.2風貌維護方案4.3風貌維護措施4.4風貌維護實施5.項目資金管理5.1資金來源5.2資金使用5.3資金審計6.項目合同管理6.1合同簽訂6.2合同履行6.3合同變更6.4合同解除7.項目驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收結果8.項目后期維護8.1后期維護范圍8.2后期維護責任8.3后期維護經費9.項目爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任追究11.合同解除條件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止條件12.1合同終止情形12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續簽14.其他約定14.1通知與送達14.2不可抗力14.3保密條款14.4合同附件第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目背景1.1.1項目所在地1.1.2項目歷史背景1.1.3項目改造必要性1.2項目目標1.2.1保護歷史建筑價值1.2.2傳承歷史文化1.2.3改善居民生活環境1.3項目范圍1.3.1保護對象范圍1.3.2改造范圍1.3.3維護范圍2.項目管理2.1項目組織架構2.1.1項目領導小組2.1.2項目管理部2.1.3監理單位2.2項目管理職責2.2.1項目領導小組職責2.2.2項目管理部職責2.2.3監理單位職責2.3項目進度管理2.3.1進度計劃編制2.3.2進度控制措施2.3.3進度調整程序2.4項目質量管理2.4.1質量標準2.4.2質量控制措施2.4.3質量驗收程序2.5項目安全管理2.5.1安全管理目標2.5.2安全管理措施2.5.3安全事故處理3.歷史建筑保護3.1歷史建筑現狀調查3.1.1調查內容3.1.2調查方法3.1.3調查結果3.2歷史建筑保護方案3.2.1保護原則3.2.2保護措施3.2.3保護方案編制3.3歷史建筑保護措施3.3.1保護實施步驟3.3.2保護施工要求3.3.3保護效果評估3.4歷史建筑保護實施3.4.1施工單位選擇3.4.2施工現場管理3.4.3保護施工監督4.風貌維護4.1風貌現狀調查4.1.1調查內容4.1.2調查方法4.1.3調查結果4.2風貌維護方案4.2.1維護原則4.2.2維護措施4.2.3維護方案編制4.3風貌維護措施4.3.1維護實施步驟4.3.2維護施工要求4.3.3維護效果評估4.4風貌維護實施4.4.1施工單位選擇4.4.2施工現場管理4.4.3維護施工監督5.項目資金管理5.1資金來源5.1.1政府財政撥款5.1.2社會資金5.1.3其他資金來源5.2資金使用5.2.1資金使用原則5.2.2資金使用審批5.2.3資金使用監督5.3資金審計5.3.1審計內容5.3.2審計方法5.3.3審計結果處理8.項目合同管理8.1合同簽訂8.1.1合同起草8.1.2合同審核8.1.3合同簽訂程序8.2合同履行8.2.1合同內容履行8.2.2合同變更程序8.2.3合同履行監督8.3合同變更8.3.1變更原因8.3.2變更審批8.3.3變更實施8.4合同解除8.4.1解除原因8.4.2解除程序8.4.3解除后果9.項目驗收9.1驗收標準9.1.1驗收依據9.1.2驗收標準內容9.2驗收程序9.2.1驗收準備9.2.2驗收實施9.2.3驗收報告9.3驗收結果9.3.1驗收合格9.3.2驗收不合格9.3.3驗收整改10.項目后期維護10.1后期維護范圍10.1.1維護內容10.1.2維護責任10.2后期維護責任10.2.1維護單位職責10.2.2居民使用責任10.3后期維護經費10.3.1經費來源10.3.2經費使用10.3.3經費監督11.項目爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協商解決11.1.2調解解決11.1.3仲裁解決11.1.4法院訴訟11.2爭議解決程序11.2.1協商程序11.2.2調解程序11.2.3仲裁程序11.2.4訴訟程序11.3爭議解決機構11.3.1協商機構11.3.2調解機構11.3.3仲裁機構11.3.4法院12.違約責任12.1違約情形12.1.1逾期履行12.1.2履行不符合約定12.1.3其他違約情形12.2違約責任承擔12.2.1違約責任形式12.2.2違約責任計算12.2.3違約責任追究12.3違約責任追究12.3.1追究程序12.3.2追究方式12.3.3追究時效13.合同解除條件13.1合同解除情形13.1.1雙方協商一致13.1.2項目無法繼續實施13.1.3法律法規規定13.2合同解除程序13.2.1解除通知13.2.2解除確認13.2.3解除后果13.3合同解除后果13.3.1合同解除后的責任13.3.2合同解除后的財產處理13.3.3合同解除后的權利義務14.合同生效及期限14.1合同生效條件14.1.1合同簽訂14.1.2雙方簽字蓋章14.1.3法律法規要求14.2合同期限14.2.1合同起始日期14.2.2合同終止日期14.2.3合同續簽程序14.3合同附件14.3.1附件清單14.3.2附件內容14.3.3附件效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執行過程中，由甲乙雙方共同認可的，非合同主體的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同主體甲乙雙方及其雇員、代理人或任何關聯方。15.2第三方介入目的15.2.1提高項目效率15.2.2專業技術服務15.2.3中立監督15.3第三方介入形式15.3.1技術顧問15.3.2監理單位15.3.3中介機構15.3.4其他第三方15.