20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房屋買賣合同物業移交及管理協議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.物業移交3.1物業移交時間3.2物業移交手續3.3物業移交內容4.物業管理4.1物業管理范圍4.2物業管理費用4.3物業管理服務標準5.物業使用5.1物業使用規定5.2物業使用限制6.物業維護與保養6.1物業維護責任6.2物業保養責任7.物業維修7.1物業維修責任7.2物業維修費用8.物業糾紛處理8.1物業糾紛解決方式8.2物業糾紛處理期限9.合同期限9.1合同起始日期9.2合同終止日期10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：_________1.1.2甲方法定代表人：_________1.1.3甲方住所：_________1.1.4甲方聯系電話：_________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：_________1.2.2乙方法定代表人：_________1.2.3乙方住所：_________1.2.4乙方聯系電話：_________2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1所在區域：_________2.1.2詳細地址：_________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_________平方米2.2.2使用面積：_________平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：_________2.3.2建筑年代：_________2.4房屋用途2.4.1房屋性質：_________2.4.2許可用途：_________3.物業移交3.1物業移交時間3.1.1物業移交日期：_________3.1.2物業移交時間：_________3.2物業移交手續3.2.1甲方需提供的文件：（1）房屋產權證；（2）身份證件；（3）其他相關文件。3.2.2乙方需提供的文件：（1）物業管理委托書；（2）身份證件；（3）其他相關文件。3.3物業移交內容3.3.1房屋及附屬設施；3.3.2物業管理區域內的公共設施；3.3.3物業管理區域內綠化帶；3.3.4物業管理區域內停車位；3.3.5物業管理區域內其他相關設施。4.物業管理4.1物業管理范圍4.1.1房屋本體及附屬設施；4.1.2公共區域；4.1.3綠化帶；4.1.4停車位；4.1.5其他相關設施。4.2物業管理費用4.2.1物業管理費用標準：_________元/平方米·月4.2.2物業管理費用支付方式：_________4.3物業管理服務標準4.3.1物業服務內容：_________4.3.2物業服務標準：_________5.物業使用5.1物業使用規定5.1.1物業使用應遵守國家法律法規；5.1.2物業使用應遵守物業管理規定；5.1.3物業使用應遵守業主公約。5.2物業使用限制5.2.1不得擅自改變房屋結構；5.2.2不得擅自改變房屋用途；5.2.3不得占用公共區域；5.2.4不得損害其他業主利益。8.物業糾紛處理8.1物業糾紛解決方式8.1.1雙方協商解決；8.1.2業主委員會調解；8.1.3依法申請仲裁；8.1.4向人民法院提起訴訟。8.2物業糾紛處理期限8.2.1雙方協商解決：自糾紛發生之日起____個工作日內；8.2.2業主委員會調解：自糾紛發生之日起____個工作日內；8.2.3依法申請仲裁：自糾紛發生之日起____個工作日內；8.2.4向人民法院提起訴訟：自糾紛發生之日起____個工作日內。9.合同期限9.1合同起始日期：____年____月____日9.2合同終止日期：____年____月____日10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1甲方嚴重違約，乙方有權解除合同；10.1.2乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行；10.1.4合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序10.2.1一方違約，另一方應書面通知對方；10.2.2收到通知后____個工作日內，違約方未采取補救措施或未履行合同；10.2.3違約方仍未采取補救措施或未履行合同，非違約方有權解除合同。11.違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未按時支付物業管理費用的；11.1.2乙方未按時移交物業的；11.1.3雙方未按照約定履行其他義務的；11.1.4其他違約情形。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議應通過友好協商解決；12.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章；13.1.2合同內容符合法律法規；13.1.3合同經有關部門審核批準。13.2合同生效時間13.2.1自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件一：房屋交接清單；14.1.2本合同附件二：物業管理服務內容明細；14.1.3本合同附件三：物業管理費用繳納明細表。14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規執行；14.2.2本合同如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，參與合同執行過程中的中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等，以及任何其他為合同履行提供專業服務的機構或個人。1.2第三方介入的范圍（1）房屋買賣合同的簽訂、履行及糾紛解決；（2）物業移交及管理過程中的評估、咨詢、監督等；（3）合同履行過程中的財務審計、法律咨詢等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請甲乙雙方均可向合同另一方提出第三方介入的申請，并說明介入的具體原因和目的。2.2第三方介入的同意合同另一方應在收到第三方介入申請后____個工作日內，書面回復是否同意第三方介入。2.3第三方介入的選定雙方同意第三方介入后，應共同選定第三方，并書面確認。3.第三方介入的職責和權利3.1第三方的職責（1）根據合同約定和雙方授權，獨立、客觀、公正地履行職責；（2）對合同執行過程中的問題提出意見和建議；（3）協助解決合同履行過程中的爭議。3.2第三方的權利（1）查閱合同及相關文件；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）根據合同約定和雙方授權，采取必要措施。4.第三方責任限額4.1責任限額的確定第三方責任限額應根據第三方介入的具體事項、服務內容、風險程度等因素，由甲乙雙方協商確定。4.2責任限額的約定（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力等原因導致損失的，不承擔賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，對甲方承擔的義務和責任，由甲方直接向第三方主張；（2）第三方在履行職責過程中，因甲方原因造成第三方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在合同履行過程中，對乙方承擔的義務和責任，由乙方直接向第三方主張；（2）第三方在履行職責過程中，因乙方原因造成第三方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方共同原因造成第三方損失的，甲乙雙方應按照各自責任承擔相應的賠償責任；（2）第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方各自原因造成第三方損失的，各自承擔相應的賠償責任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協商一致終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在收到終止通知后____個工作日內，完成相關工作的交接。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細要求：清單應包括房屋及附屬設施、公共區域、綠化帶、停車位等所有移交內容的詳細描述，包括數量、狀態、損壞情況等。附件說明：此清單為物業移交的重要文件，雙方應在物業移交時共同確認并簽字。2.物業管理服務內容明細詳細要求：明細應列明物業管理服務的具體內容，包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等。附件說明：此明細為物業管理服務的標準，乙方應按照明細提供相應的服務。3.物業管理費用繳納明細表詳細要求：明細表應包括物業管理費用的計算方式、繳納周期、金額等信息。附件說明：此明細表為物業管理費用的支付依據，甲方應按照明細表繳納物業管理費用。4.業主公約詳細要求：業主公約應包括業主的權利和義務，以及物業管理區域內公共秩序的維護等內容。附件說明：此公約是業主共同遵守的規則，雙方應共同遵守。5.不可抗力證明詳細要求：不可抗力證明應包括不可抗力事件的發生時間、地點、原因、影響等。附件說明：在發生不可抗力事件時，此證明為解除合同或減輕責任的重要依據。6.第三方介入協議詳細要求：協議應包括第三方的職責、權利、責任限額等內容。附件說明：此協議為第三方介入合同履行過程中的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業管理費用。責任認定：甲方應支付滯納金，并承擔因未支付費用導致的物業管理服務中斷的責任。示例：甲方未按時支付物業管理費用，應支付滯納金____元，并賠償乙方因服務中斷造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按時移交物業。責任認定：乙方應承擔因未按時移交物業導致的損失，包括但不限于房屋損壞、物業管理費用等。示例：乙方未按時移交物業，導致甲方遭受損失____元，乙方應賠償甲方。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，但不超過約定的責任限額。示例：第三方在評估過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失____元，第三方應賠償甲乙雙方。4.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他義務。責任認定：違約方應根據違約行為的性質和影響，承擔相應的賠償責任。示例：一方違反合同約定，導致合同無法履行，違約方應賠償對方因此遭受的損失。全文完。2025年度存量房屋買賣合同物業移交及管理協議1合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：____________________地址：__________________________聯系人：__________________________聯系電話：__________________________乙方（買方）：____________________地址：__________________________聯系人：__________________________聯系電話：__________________________其他相關方（如中介方等）：____________________地址：__________________________聯系人：__________________________聯系電話：__________________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有一處位于__________________________的存量房屋，現愿將其出售給乙方。乙方有意購買該房屋，并愿意按照本協議的約定，支付相應購房款及物業費用。2.2目的本協議旨在明確甲方、乙方及其他相關方在存量房屋買賣、物業移交及管理過程中的權利與義務，確保交易順利進行，保障各方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業術語1.存量房屋：指已取得土地使用權及房屋所有權證書，未改變用途、結構、風貌等基本屬性的房屋。2.物業移交：指甲方將存量房屋及相關設施、設備等移交給乙方，乙方接收并使用。3.物業管理：指乙方對存量房屋及其附屬設施進行維護、保養、修繕、清潔等日常管理工作。3.2關鍵詞解釋1.購房款：指乙方按照本協議約定，向甲方支付購買存量房屋的款項。2.物業費用：指乙方按照本協議約定，向物業管理方支付的相關費用。3.合同履行期限：指本協議約定的履行合同義務的時間范圍。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協議約定支付購房款及物業費用。2.甲方應向乙方提供合法、有效的存量房屋所有權證書等相關文件。3.甲方應確保存量房屋及其附屬設施、設備等在移交時符合本協議約定。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照本協議約定移交存量房屋及相關設施、設備等。2.乙方應按照本協議約定支付購房款及物業費用。3.乙方應按照物業管理規定，合理使用存量房屋及其附屬設施、設備等。五、履行條款5.1合同履行時間本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年全年。5.2合同履行地點本協議約定的合同履行地點為：__________________________。5.3合同履行方式1.購房款支付：乙方應在簽訂本協議之日起10個工作日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.物業費用支付：乙方應按照物業管理規定，在每月指定的時間內支付物業費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協議經甲方、乙方及其他相關方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協議約定的合同履行期限屆滿，合同自動終止。2.任何一方違反本協議約定，導致合同無法履行，另一方有權終止本協議。3.法律、法規規定的其他終止條件。6.3終止程序1.任何一方要求終止本協議，應提前30日書面通知對方。2.雙方應在本協議終止后30日內，辦理相關手續，確保存量房屋及相關設施、設備的移交和接收。6.4終止后果1.本協議終止后，雙方應按照約定，各自承擔相應的法律責任。2.本協議終止后，乙方應按照物業管理規定，繼續履行物業管理義務。七、費用與支付7.1費用構成1.購房款：指乙方根據本協議約定的價格，購買甲方存量房屋所支付的款項。2.物業移交費：指乙方在接收存量房屋時，根據實際情況支付給甲方的費用，包括但不限于鑰匙、門鎖更換費、水電氣表過戶費等。3.物業管理費：指乙方按照物業管理規定，支付給物業管理公司的費用，用于維護和管理存量房屋及其附屬設施。4.其他費用：指根據法律法規、政策規定或雙方約定，乙方應支付的其他費用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應通過銀行轉賬方式，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.物業移交費支付：乙方應在簽訂本協議后5個工作日內，將物業移交費支付至甲方指定的賬戶。3.物業管理費支付：乙方應按照物業管理規定，通過銀行轉賬方式，按月支付物業管理費。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應在簽訂本協議之日起30日內支付購房款。2.物業移交費支付時間：乙方應在簽訂本協議后5個工作日內支付物業移交費。3.物業管理費支付時間：乙方應按照物業管理規定，在每月指定的時間內支付物業管理費。7.4支付章件1.甲方應在收到購房款后，向乙方出具收款憑證。2.甲方應在收到物業移交費后，向乙方出具收款憑證。3.物業管理公司在收到物業管理費后，應向乙方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時間、地點將存量房屋及相關設施、設備等移交給乙方，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的_____%。2.若甲方提供的存量房屋及相關設施、設備等不符合約定，甲方應負責修復或更換，并承擔相關費用。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。2.若乙方未按約定時間支付物業移交費，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_____%。3.若乙方未按約定時間支付物業管理費，應向物業管理公司支付違約金，違約金為應付款項的_____%。8.3賠償金額和方式違約方應按照違約責任條款的約定，向守約方支付違約金。違約金支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本協議中涉及的商業秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內容。9.2保密期限本協議簽訂之日起至合同終止后______年內，雙方均應承擔保密義務。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容采取保密措施，防止泄露。2.雙方不得以任何形式向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的因素，導致合同無法履行或履行困難。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災等自然災害；2.戰爭、罷工、政府行為等社會異常事件；3.其他經雙方認可的不可抗力事件。10.3不可抗力發生時的責任和義務1.發生不可抗力事件，應及時通知對方。2.雙方應協商解決不可抗力事件帶來的影響，盡力減少損失。3.不可抗力事件解除后，雙方應繼續履行合同。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害；2.戰爭、罷工等社會異常事件；3.政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務與特定主體相關，無法轉讓；2.本合同項下的權利和義務涉及國家秘密、商業秘密等，不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對存量房屋的所有權，直至乙方完全履行本協議約定的購房款支付義務。13.2特殊權力保留1.甲方保留在乙方未履行合同約定的義務時，有權單方面終止本協議的權利。2.乙方保留在甲方未履行合同約定的義務時，有權要求甲方履行或賠償損失的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本協議的任何修改或補充，均構成本協議的一部分，具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應在本協議履行過程中，相互協作，共同完成合同約定的各項事宜。15.2協作與配合方式1.雙方應按照本協議的約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現的問題。2.雙方應提供必要的協助，確保本協議的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協議構成雙方之間關于2025年度存量房屋買賣、物業移交及管理協議的完整協議，取代了之前所有書面或口頭協議。本協議的任何部分不得單獨分離或解釋。16.3增減條款本協議的任何增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：____________________簽字：__________________________日期：__________________________蓋章：__________________________乙方（買方）：____________________簽字：__________________________日期：__________________________蓋章：__________________________其他相關方（如中介方等）：____________________簽字：__________________________日期：__________________________蓋章：__________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.存量房屋所有權證書復印件2.房屋測繪報告3.房屋維修基金繳納證明4.水電氣等公用設施過戶證明5.物業管理費繳納明細6.買賣雙方身份證明復印件7.任何其他與本協議相關的文件或證明二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點將存量房屋及相關設施、設備等移交給乙方，認定為違約行為。提供的存量房屋及相關設施、設備等不符合約定，認定為違約行為。未按約定時間收取購房款，認定為違約行為。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款，認定為違約行為。未按約定時間支付物業移交費，認定為違約行為。未按約定時間支付物業管理費，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房屋：指已取得土地使用權及房屋所有權證書，未改變用途、結構、風貌等基本屬性的房屋。2.物業移交：指甲方將存量房屋及相關設施、設備等移交給乙方，乙方接收并使用。3.物業管理：指乙方對存量房屋及其附屬設施進行維護、保養、修繕、清潔等日常管理工作。4.違約金：指違約方應向守約方支付的一定金額的賠償，以彌補守約方因違約行為所受到的損失。5.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免、不可克服的因素，導致合同無法履行或履行困難。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間移交存量房屋。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照約定時間移交，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方按照約定時間支付購房款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：物業管理費繳納存在爭議。解決辦法：雙方應按照物業管理規定，協商解決爭議，必要時可尋求物業管理公司的協助。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款，協商解決合同無法履行的問題，盡量減少損失。5.問題：合同履行過程中出現爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決爭議，協商不成時，可尋求調解、仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方指在本合同中，除甲方和乙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機構、物業管理公司、評估機構等。2.第三方責任：中介機構：負責協助甲方和乙方完成交易過程中的溝通、協調和文件準備等工作。物業管理公司：負責對存量房屋及其附屬設施進行日常管理，確保房屋及設施的正常運行。評估機構：負責對存量房屋進行評估，提供評估報告。3.第三方權利：中介機構：有權收取甲方和乙方約定的中介服務費用。物業管理公司：有權根據物業管理規定，收取物業管理費。評估機構：有權收取甲方和乙方約定的評估費用。4.第三方義務：中介機構：應確保提供的服務符合相關法律法規，并保證交易的真實性。物業管理公司：應按照物業管理規定，履行管理職責，保障甲方和乙方的合法權益。評估機構：應客觀、公正地進行評估，確保評估報告的真實性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照約定時間、地點將存量房屋及相關設施、設備等移交給乙方。乙方有權要求甲方提供合法、有效的存量房屋所有權證書等相關文件。乙方有權要求甲方對存量房屋進行必要的修繕和整改。2.乙方利益條款：乙方有權要求甲方按照約定價格支付違約金。乙方有權要求甲方賠償因違約行為造成的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間移交存量房屋，應向乙方支付違約金。甲方提供的存量房屋及相關設施、設備等不符合約定，應承擔修復或更換責任。甲方不得擅自改變存量房屋的結構和用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照約定時間支付購房款。甲方可要求乙方按照約定時間支付物業移交費。甲方可要求乙方按照約定時間支付物業管理費。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方按照約定價格支付違約金。甲方可要求乙方賠償因違約行為造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金。乙方未按約定時間支付物業移交費，應向甲方支付違約金。乙方未按約定時間支付物業管理費，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變存量房屋的結構和用途。全文完。2025年度存量房屋買賣合同物業移交及管理協議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點1.4合同生效條件1.5合同履行期限第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋權屬證明2.3房屋現狀描述2.4房屋附屬設施及設備第三章物業移交3.1物業移交時間3.2物業移交方式3.3物業移交責任及義務3.4物業移交清單及驗收第四章物業管理費用4.1物業管理費用構成4.2物業管理費用繳納方式4.3物業管理費用調整機制4.4物業管理費用使用監督第五章物業服務內容5.1物業服務項目5.2物業服務標準5.3物業服務時間5.4物業服務投訴及處理第六章物業維修及養護6.1物業維修責任劃分6.2物業維修及養護費用承擔6.3物業維修及養護流程6.4物業維修及養護記錄第七章物業安全與消防7.1物業安全管理責任7.2消防安全措施7.3物業安全設施及設備7.4物業安全事件處理第八章違約責任8.1違約情形及處理8.2違約賠償標準8.3違約責任承擔方式第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序9.4合同解除及終止后的處理第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限10.4爭議解決費用第十一章合同附件11.1房屋產權證復印件11.2物業移交清單11.3物業管理服務協議11.4其他相關文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案機構12.4合同備案程序第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除與終止后的費用結算13.4合同解除與終止后的債權債務處理第十四章合同其他約定14.1合同簽訂及修改14.2合同保密條款14.3合同解除及終止后的爭議解決14.4合同的解除與終止不視為違約合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度存量房屋買賣合同物業移交及管理協議”。1.2合同雙方基本信息名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________1.3合同簽訂日期及地點本合同于____年____月____日在____地簽訂。1.4合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至____年____月____日止。第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積房屋位于____市____區____街道____號____棟____單元____室，房屋建筑面積為____平方米。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方提供房屋權屬證明文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。2.3房屋現狀描述房屋現狀為空置狀態，無租賃、抵押等權利負擔。2.4房屋附屬設施及設備房屋附屬設施及設備包括但不限于：水、電、氣、暖、通訊等。第三章物業移交3.1物業移交時間物業移交時間為合同生效之日起____個工作日內。3.2物業移交方式甲方應將房屋及附屬設施、設備等移交給乙方，乙方應予以驗收。3.3物業移交責任及義務甲方應確保房屋及附屬設施、設備等符合移交條件，并承擔相應的責任和義務。3.4物業移交清單及驗收雙方應共同制定物業移交清單，并由乙方進行驗收。第四章物業管理費用4.1物業管理費用構成物業管理費用包括但不限于：物業費、公共能耗費、維修基金等。4.2物業管理費用繳納方式物業管理費用按月繳納，乙方應在每月____日前繳納。4.3物業管理費用調整機制物業管理費用調整按國家及地方相關政策執行。4.4物業管理費用使用監督物業管理費用使用情況應定期向乙方公布，接受乙方監督。第五章物業服務內容5.1物業服務項目物業服務項目包括但不限于：環境衛生、綠化養護、安全巡邏、設施設備維護等。5.2物業服務標準物業服務標準應符合國家及地方相關標準。5.3物業服務時間物業服務時間為每日____時至____時。5.4物業服務投訴及處理乙方對物業服務有投訴的，應向甲方提出，甲方應在____小時內予以處理。第六章物業維修及養護6.1物業維修責任劃分（1）房屋主體結構及附屬設施由甲方負責維修；（2）房屋內部設施及設備由乙方負責維修；（3）公共區域設施及設備由甲方負責維修。6.2物業維修及養護費用承擔物業維修及養護費用按責任劃分原則承擔。6.3物業維修及養護流程物業維修及養護流程如下：（1）發現維修及養護問題，及時向甲方或物業服務企業報告；（2）甲方或物業服務企業進行現場勘查，確定維修及養護方案；（3）實施維修及養護工作；（4）驗收維修及養護成果。6.4物業維修及養護記錄甲方或物業服務企業應做好物業維修及養護記錄，并定期向乙方通報。第七章物業安全與消防7.1物業安全管理責任甲方應負責物業的安全管理工作，確保物業安全。7.2消防安全措施甲方應采取必要的安全措施，確保物業消防安全。7.3物業安全設施及設備物業安全設施及設備包括但不限于：消防設施、監控設備、安全門禁等。7.4物業安全事件處理發生物業安全事件時，甲方應立即采取應急措施，并按規定報告相關部門。第八章違約責任8.1違約情形及處理（1）甲方未按約定時間移交物業，每延遲一日，應向乙方支付____元違約金。（2）乙方未按約定繳納物業管理費用，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。（3）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任。8.2違約賠償標準違約賠償標準根據實際損失及合同約定確定。8.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經另一方書面通知后，違約方在____日內未采取補救措施；（3）雙方協商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方達成終止協議。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應協商一致，并簽訂書面協議。9.4合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事項，包括但不限于費用結算、物業移交等。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：協商、調解、仲裁、訴訟。10.2爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會或____人民法院。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發生之日起____個月內。10.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或按雙方協商結果承擔。第十一章合同附件11.1房屋產權證復印件11.2物業移交清單11.3物業管理服務協議11.4其他相關文件第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同需在____日內向____部門備案。12.3合同備案機構合同備案機構為____房地產交易管理部門。12.4合同備案程序合同備案程序按相關管理部門的規定執行。第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。13.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。13.3合同解除與終止后的費用結算合同解除或終止后，雙方應進行費用結算。13.4合同解除與終止后的債權債務處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理債權債務關系。第十四章合同其他約定14.1合同簽訂及修改本合同簽訂后，任何一方不得擅自修改合同內容。14.2合同保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除及終止后的爭議解決合同解除或終止后的爭議解決，仍適用本合同第十章的約定。14.4合同的解除與終止不視為違約本合同的解除與終止不視為任何一方的違約行為。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方作為主導方，有權對物業管理服務進行監督和指導，確保物業管理服務的質量和效率。條款說明：本條款確保甲方在物業管理過程中擁有必要的監督權和指導權，以維護其權益。1.2甲方應負責協調物業管理服務中的重大事項，如重大維修、改造等。條款說明：本條款明確甲方在物業管理中的協調責任，確保重大事項得到妥善處理。1.3甲方應定期向乙方提供物業管理服務的詳細報告，包括費用使用、設施維護等情況。條款說明：本條款要求甲方提供透明度，使乙方了解物業管理服務的具體情況。1.4甲方應確保物業管理的合規性，遵守國家相關法律法規和行業標準。條款說明：本條款強調甲方在物業管理中的法律合規性，保障物業管理服務的合法性。1.5甲方應設立專門的物業管理委員會，負責物業管理的重大決策。條款說明：本條款要求甲方建立有效的決策機制，確保物業管理決策的科學性和民主性。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方作為主導方，有權對物業管理服務提出改進建議，甲方應予以考慮。條款說明：本條款賦予乙方在物業管理中的參與權，使其能夠對物業管理服務提出改進意見。2.2乙方有權要求甲方提供物業管理服務的詳細賬目，并對其進行審查。條款說明：本條款確保乙方對物業管理費用的透明度，維護其合法權益。2.3乙方有權參與物業管理委員會的決策過程，對重大決策發表意見。條款說明：本條款保障乙方在物業管理決策中的參與權，使其能夠對物業管理方向產生影響。2.4乙方有權要求甲方對物業管理服務中的問題進行及時整改，并承擔相應的責任。條款說明：本條款要求甲方對乙方提出的物業管理問題進行整改，確保物業管理服務的質量。2.5乙方有權對物業管理服務進行滿意度調查，并將調查結果反饋給甲方。條款說明：本條款鼓勵乙方對物業管理服務進行評價，促進甲方提升服務質量。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構作為第三方，應保證其在合同履行過程中的中立性和公正性。條款說明：本條款要求中介機構在合同履行過程中保持中立，避免偏袒任何一方。3.2中介機構應負責監督合同雙方履行合同義務，確保合同條款得到執行。條款說明：本條款賦予中介機構監督權，確保合同雙方履行合同義務。3.3中介機構應定期向合同雙方提供合同履行情況的報告，包括費用使用、問題處理等。條款說明：本條款要求中介機構提供透明度，使合同雙方了解合同履行情況。3.4中介機構應協助合同雙方解決合同履行過程中的爭議，提供專業的調解服務。條款說明：本條款要求中介機構在爭議解決中發揮積極作用，促進合同雙方的和諧關系。3.5中介機構應確保其服務的質量和效率，對因自身原因導致的合同履行問題承擔相應責任。條款說明：本條款要求中介機構對其服務質量負責，保障合同雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證復印件2.物業移交清單3.物業管理服務協議4.甲方提供的房屋權屬證明文件5.物業管理費用清單6.物業服務標準及項目明細7.爭議解決相關文件8.合同雙方簽字蓋章的合同文本9.中介機構提供的合同履行報告（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間移交物業。違約認定：甲方未在合同生效后____個工作日內完成物業移交。2.違約行為：乙方未按約定繳納物業管理費用。違約認定：乙方在物業管理費用繳納期限內未支付相應費用。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失。違約認定：根據合同約定和實際損失情況確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.違約責任：指合同一方違反合同約定應承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.仲裁委員會：依法設立，負責仲裁民事糾紛的機構。5.人民法院：國家審判機關，負責審理民事、行政和刑事案件。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延物業移交。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求其在____日內完成物業移交，否則可要求賠償違約金。2.問題：物業管理服務質量不達標。解決辦法：乙方可向甲方提出書面投訴，要求甲方采取措施改進，如改進不力，可考慮解除合同。3.問題：物業管理費用使用不透明。解決辦法：乙方可要求甲方提供物業管理費用的詳細賬目，并對費用使用情況進行審查。4.問題：合同雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應通過協商或咨詢法律專業人士，明確合同條款的具體含義。五、所有應用場景：1.存量房屋買賣合同簽訂后，需進行物業移交及管理。2.房屋買賣雙方對物業管理有特殊要求，需簽訂物業移交及管理協議。3.房屋買賣合同中包含物業移交及管理條款，需在合同中明確雙方的權利義務。4.第三方中介機構參與房屋買賣及物業管理服務，需簽訂相關協議。全文完。2025年度存量房屋買賣合同物業移交及管理協議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協議旨在明確甲方與乙方在房屋買賣、物業移交及管理過程中的權利和義務，確保房屋買賣交易的順利進行，保障雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）存量房屋：指甲方擁有的，未進行過房屋所有權變更登記的房屋。（2）物業移交：指甲方將房屋及附屬設施、設備等移交給乙方的過程。（3）物業管理：指乙方對房屋及附屬設施、設備等進行日常維護、保養、管理等活動。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中出售房屋的當事人。（2）乙方：指本合同中購買房屋的當事人。（3）物業移交及管理：指房屋買賣合同簽訂后，甲方將房屋及附屬設施、設備等移交給乙方，并由乙方負責日常維護、保養、管理等活動。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付房屋價款。（2）甲方有義務將房屋及附屬設施、設備等完好無損地移交給乙方。（3）甲方有義務協助乙方辦理房屋所有權變更登記手續。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定履行物業移交及管理義務。（2）乙方有義務按照本合同約定支付房屋價款。（3）乙方有義務在取得房屋所有權后，負責房屋及附屬設施、設備的日常維護、保養、管理等活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權變更登記手續辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應將房屋及附屬設施、設備等完好無損地移交給乙方。（2）乙方應按照本合同約定支付房屋價款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的合同履行時間屆滿，房屋所有權變更登記手續辦理完畢。（2）雙方協商一致，解除本合同。6.3終止程序：（1）本合同終止前，雙方應按照本合同約定履行各自的權利和義務。（2）本合同終止后，雙方應按照國家相關法律法規辦理相關手續。6.4終止后果：（1）本合同終止后，房屋所有權歸乙方所有。（2）本合同終止后，雙方應按照本合同約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋成交價款：乙方應向甲方支付房屋成交價款，具體金額為人民幣________________元。（2）物業移交費用：包括物業驗收、交接過程中的相關費用，具體金額為人民幣________________元。（3）物業管理費：乙方應按照物業管理規定支付物業管理費，具體收費標準及金額由甲方與乙方另行協商確定。（4）其他相關費用：包括但不限于稅費、保險費等，具體金額由雙方另行協商確定。7.2支付方式（1）乙方應在合同簽訂之日起________________個工作日內，向甲方支付房屋成交價款的________________%，即人民幣________________元。（2）乙方應在房屋交接完畢后________________個工作日內，向甲方支付物業移交費用，即人民幣________________元。（3）物業管理費按照物業管理規定及收費標準，由乙方按時繳納。7.3支付時間（1）房屋成交價款支付時間：乙方應在合同簽訂之日起________________個工作日內支付。（2）物業移交費用支付時間：乙方應在房屋交接完畢后________________個工作日內支付。（3）物業管理費支付時間：乙方應按照物業管理規定及收費標準，按時支付。7.4支付章件（1）乙方支付房屋成交價款、物業移交費用時，應出具付款憑證，并注明支付款項的用途。（2）甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證，確認收到款項。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按照本合同約定將房屋及附屬設施、設備等完好無損地移交給乙方的，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣________________元。（2）甲方未能協助乙方辦理房屋所有權變更登記手續的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未能按照本合同約定支付房屋成交價款的，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣________________元。（2）乙方未能按照本合同約定履行物業移交及管理義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體計算方式由雙方另行協商確定。（2）除違約金外，違約方還應承擔由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內容（1）房屋的權屬信息、價格信息等；（2）物業管理規定、收費標準等；（3）其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋所有權變更登記手續辦理完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本合同的保密內容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方在合同履行過程中，應遵守國家有關保密的法律、法規。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、武裝沖突；（3）政府行為，如政策調整、法律法規變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）在不可抗力事件發生時，雙方應立即通知對方。（2）不可抗力事件發生后，雙方應采取一切必要措施，減少損失。（3）因不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災害；（2）戰爭、恐怖襲擊；（3）政府政策調整，如稅費減免、城市規劃變更等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本合同時發生爭議，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向有資質的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定本合同未經雙方書面同意，任何一方不得擅自轉讓。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益等重大利益的；（2）本合同約定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同的簽訂并不影響甲方對房屋的占有和使用權利，直至乙方支付完畢全部款項并完成房屋所有權變更登記。（2）本合同的簽訂并不影響乙方在合同履行期間對房屋的占有和使用權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要維修和保養的權利。（2）乙方保留在合同履行期間對房屋進行合法裝修和改造的權利，但須提前告知甲方并取得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力修改和補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲方應協助乙方辦理房屋交接手續。（2）乙方應協助甲方辦理房屋所有權變更登