20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業街物業管理及租賃合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方名稱：（填寫甲方全稱）1.2甲方地址：（填寫甲方詳細地址）1.3甲方聯系人：（填寫甲方聯系人姓名）1.4甲方聯系電話：（填寫甲方聯系電話）1.5乙方名稱：（填寫乙方全稱）1.6乙方地址：（填寫乙方詳細地址）1.7乙方聯系人：（填寫乙方聯系人姓名）1.8乙方聯系電話：（填寫乙方聯系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業管理條例》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語在本合同中，“物業管理”是指物業管理方根據物業管理相關規定，對商業街的公共區域、設施設備進行管理、維護、維修等活動；“租賃”是指租賃方根據本合同約定，向物業管理方支付租金，取得商業街一定面積的使用權。3.2關鍵詞解釋“商業街”、“物業管理方”、“租賃方”、“物業管理服務費”、“租賃期限”、“違約責任”等關鍵詞在本合同中具有特定含義，具體解釋如下：（1）商業街：指甲方管理的商業街范圍內所有建筑物、設施設備、公共區域等；（2）物業管理方：指本合同甲方，負責商業街的物業管理；（3）租賃方：指本合同乙方，取得商業街租賃使用權；（4）物業管理服務費：指乙方應向物業管理方支付的費用，包括物業服務費、設施設備維護費等；（5）租賃期限：指本合同約定的租賃時間；（6）違約責任：指一方違反本合同約定，應承擔的相應法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）享有對商業街的物業管理權；（2）有權要求乙方按照合同約定支付物業管理服務費；（3）有權對乙方在商業街內的經營活動進行監督管理；（4）負責商業街的日常維護、維修工作；（5）按照合同約定向乙方提供物業管理服務。4.2乙方的權利和義務（1）享有商業街租賃使用權；（2）按照合同約定支付物業管理服務費；（3）遵守商業街的各項管理規定，不得擅自改變商業街的用途；（4）合理使用商業街內的設施設備，不得損壞；（5）不得在商業街內從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方管理的商業街。5.3合同履行方式（1）物業管理方負責商業街的物業管理，確保商業街的正常運營；（2）租賃方按照合同約定支付物業管理服務費，并在租賃期限內合理使用商業街；（3）雙方按照合同約定，共同維護商業街的形象和利益。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，經另一方催告后仍不改正。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應提前30日書面通知另一方；（2）雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面協議，明確終止日期及終止后的相關事宜；（3）因不可抗力導致合同無法履行的，應提供相關證明，經雙方確認后終止合同。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應將租賃的商業街使用權交還甲方；（2）因雙方協商一致解除合同，甲方應退還乙方已支付的物業管理服務費；（3）因一方違約導致合同終止，違約方應承擔相應的違約責任；（4）因不可抗力導致合同終止，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業管理服務費：乙方應按月向甲方支付物業管理服務費，具體金額根據甲方制定的收費標準執行；（2）公共設施設備維修基金：乙方應按月繳納公共設施設備維修基金，用于商業街公共設施設備的日常維護和修繕；（3）其他費用：根據商業街運營和管理需要，甲方可能另行收取的其他費用。7.2支付方式乙方應采用銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間（1）物業管理服務費：乙方應在每月的前十日內支付當月的物業管理服務費；（2）公共設施設備維修基金：乙方應在每月的前十日內支付當月的公共設施設備維修基金；（3）其他費用：甲方在費用發生時，乙方應在甲方指定的期限內支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應提供支付憑證，甲方應在收到支付憑證后五個工作日內確認；（2）如乙方未按時支付費用，甲方有權暫停提供相應服務，并要求乙方支付滯納金；（3）滯納金按每日應支付金額的千分之五計算，滯納金總額不得超過應支付金額的百分之二十。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供物業管理服務的，應向乙方支付違約金，違約金為實際損失的一倍；（2）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日應支付金額的千分之五計算；（2）乙方擅自改變商業街用途或損壞公共設施的，應賠償甲方因此遭受的損失；（3）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應根據實際損失確定；（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、排除妨礙等。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、經營信息等均屬保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容泄露；（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容；（3）保密期滿后，雙方應繼續履行保密義務，直至保密內容不再具有保密價值。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰爭、動亂、罷工等社會異常事件；（3）政府行為，如政策調整、法律法規變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同；（4）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致商業街設施損壞；（2）政府調整商業街相關政策，影響商業街運營；（3）戰爭導致商業街無法正常運營。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解協商不成時，雙方可向相關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟協商和調解不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同；（2）如需轉讓，轉讓方應提前三十日書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形（1）乙方租賃的商業街內涉及國家安全、公共利益的業務；（2）乙方租賃的商業街內涉及他人合法權益的業務。十三、權利的保留13.1權力保留（1）物業管理方保留對商業街的整體規劃、改造和擴建的權利；（2）物業管理方保留對商業街內公共設施的維護和更新權利。13.2特殊權力保留（1）物業管理方保留在緊急情況下對商業街內設施設備進行緊急維修的權利；（2）物業管理方保留在商業街內進行必要的安全檢查和消防演練的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的內容為本合同的有效組成部分，與原合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應就商業街的運營和管理事項相互協作，共同維護商業街的形象和利益。15.2協作與配合方式（1）定期召開會議，討論商業街的運營和管理問題；（2）及時溝通，解決運營過程中出現的問題；（3）共同制定商業街的運營策略和發展規劃。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商業街物業管理及租賃事宜的完整協議，任何口頭協議或先前的書面協議與本合同相抵觸的，均以本合同為準。16.3增減條款任何增減條款均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）簽字：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方物業管理服務收費標準2.公共設施設備維修基金使用細則3.商業街管理規定4.保密協議5.爭議解決程序6.不可抗力事件清單7.違約金計算標準8.修改和補充合同文本9.協作與配合方案10.甲方營業執照復印件11.乙方營業執照復印件12.乙方身份證復印件（如為個人）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供物業管理服務的；違反保密條款的；未按時收取物業管理服務費的。2.乙方違約行為：未按時支付物業管理服務費的；擅自改變商業街用途或損壞公共設施的；違反保密條款的。3.違約行為的認定：違約行為的認定應以事實為依據，雙方應提供相關證據；甲方和乙方應遵守合同約定，如發生爭議，可協商解決或通過仲裁、訴訟途徑解決。三、法律名詞及解釋：1.物業管理：指物業管理方根據物業管理相關規定，對商業街的公共區域、設施設備進行管理、維護、維修等活動。2.租賃：指租賃方根據本合同約定，向物業管理方支付租金，取得商業街一定面積的使用權。3.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的相應法律責任。5.保密條款：指雙方在合同中約定的保密內容、保密期限和保密履行方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理服務不到位。解決辦法：甲方應加強物業管理，確保服務質量；乙方應提出具體投訴，甲方應在接到投訴后及時處理。2.問題：乙方未按時支付物業管理服務費。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付，并按合同約定收取滯納金；如乙方仍不支付，甲方可暫停提供相應服務。3.問題：商業街內發生安全事故。解決辦法：甲方應立即采取應急措施，并及時報告有關部門；乙方應配合甲方進行事故調查和處理。4.問題：合同執行過程中發生爭議。解決辦法：雙方應友好協商解決；協商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟解決。5.問題：不可抗力事件影響合同履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理，如合同無法履行，雙方互不承擔責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：第三方名稱：（填寫第三方全稱）第三方地址：（填寫第三方詳細地址）第三方聯系人：（填寫第三方聯系人姓名）第三方聯系電話：（填寫第三方聯系電話）2.第三方責任：第三方應按照合同約定，承擔商業街的運營管理職責，包括但不限于設施設備維護、環境衛生、安全保衛等。第三方應確保商業街的正常運營，不得因自身原因影響商業街的正常使用。3.第三方權利：第三方有權根據合同約定，收取商業街的運營管理費用。第三方有權對商業街的運營管理提出合理建議。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規和商業街的相關管理規定。第三方應配合甲方和乙方的工作，共同維護商業街的秩序。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供符合合同約定的物業管理服務。乙方有權在租賃期限內，根據商業街的實際情況，提出合理的裝修要求。2.乙方利益條款：甲方應保障乙方的商業利益，不得擅自改變商業街的用途。甲方應定期對商業街進行市場調研，為乙方提供市場信息。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面提高物業管理服務費用，如需調整，應提前通知乙方。甲方不得擅自改變商業街的規劃布局，影響乙方的正常經營。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據商業街的運營情況，對乙方的經營行為進行合理監管。甲方可根據商業街的整體規劃，對乙方進行必要的裝修要求。2.甲方的利益條款：甲方有權收取乙方支付的物業管理服務費，確保商業街的正常運營。甲方有權根據市場情況，調整商業街的租金標準。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變商業街的用途，影響商業街的整體形象。乙方不得在商業街內從事違法活動，損害商業街的聲譽。全文完。2025年度商業街物業管理及租賃合同1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.2租賃方基本信息1.3合同簽訂日期及地點第二章合同標的物2.1物業管理范圍2.2租賃區域2.3物業設施及設備第三章物業管理內容及要求3.1物業維護保養3.2環境衛生3.3安全管理3.4公共設施維護3.5客戶服務第四章租賃期限及費用4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3押金及退還4.4租金調整第五章物業使用規范5.1使用范圍及用途5.2不得從事的活動5.3物業維護責任5.4裝修及改造規定第六章物業管理費及公共收益6.1物業管理費收取標準6.2公共收益分配6.3物業維修基金第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十章合同生效及附件10.1合同生效條件10.2合同附件第十一章合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同補充協議第十二章其他約定事項12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同解釋第十三章合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點第十四章合同附件14.1附件一：物業管理服務標準14.2附件二：物業租賃合同14.3附件三：其他相關文件合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息物業管理方名稱：_________________物業管理方地址：_________________物業管理方法定代表人：_________________物業管理方聯系電話：_________________1.2租賃方基本信息租賃方名稱：_________________租賃方地址：_________________租賃方法定代表人：_________________租賃方聯系電話：_________________1.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：_________________合同簽訂地點：_________________第二章合同標的物2.1物業管理范圍本合同所涉及的物業管理范圍為：_________________2.2租賃區域租賃區域為：_________________2.3物業設施及設備物業設施及設備清單如下：_________________第三章物業管理內容及要求3.1物業維護保養物業管理方應負責對物業管理范圍內的設施、設備進行定期維護保養，確保其正常運行。3.2環境衛生物業管理方應負責物業管理范圍內的環境衛生，包括但不限于垃圾清運、綠化養護等。3.3安全管理物業管理方應負責物業管理范圍內的安全管理，包括但不限于消防安全、治安巡邏等。3.4公共設施維護物業管理方應負責物業管理范圍內的公共設施維護，確保其正常使用。3.5客戶服務第四章租賃期限及費用4.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式租金為每月人民幣____元，支付方式為：_________________4.3押金及退還租賃方需支付人民幣____元作為押金，合同期滿后無違約行為，押金全額退還。4.4租金調整租金調整依據市場行情及物價變動，經雙方協商一致后進行調整。第五章物業使用規范5.1使用范圍及用途租賃方僅可在租賃區域內進行合法的商業經營活動。5.2不得從事的活動5.3物業維護責任租賃方應負責租賃區域內的設施、設備的日常維護和保養。5.4裝修及改造規定租賃方如需進行裝修或改造，需事先取得物業管理方的書面同意，并遵守相關規定。第六章物業管理費及公共收益6.1物業管理費收取標準物業管理費按實際發生費用計算，每月____元。6.2公共收益分配公共收益按物業管理方和租賃方約定的比例進行分配。6.3物業維修基金物業維修基金按約定比例由物業管理方和租賃方共同繳納。第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償違約賠償金額根據違約情節及損失程度確定。第八章合同解除及終止8.1合同解除條件1.雙方協商一致；2.出現不可抗力；3.一方嚴重違約；4.法律法規規定或合同約定其他解除情形。8.2合同終止條件合同期滿或達到終止條件時，合同自動終止。8.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余事項，包括但不限于物業返還、費用結算等。第九章爭議解決9.1爭議解決方式發生爭議時，雙方應友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構仲裁機構或法院所在地：_________________9.3爭議解決程序爭議解決程序按相關法律法規及約定執行。第十章合同生效及附件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同附件1.物業管理服務標準；2.物業租賃合同；3.其他相關文件。第十一章合同變更及補充11.1合同變更條件合同內容如有變更，需雙方書面同意，并簽訂補充協議。11.2合同補充協議合同補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定事項12.1通知方式通知應以書面形式發送，自發出之日起視為送達。12.2不可抗力不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.3合同解釋本合同如有歧義，按有利于維護善意一方的原則進行解釋。第十三章合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期合同簽訂日期：_________________13.2合同簽訂地點合同簽訂地點：_________________第十四章合同附件14.1附件一：物業管理服務標準14.2附件二：物業租賃合同14.3附件三：其他相關文件物業管理方（蓋章）：代表簽字：_________________日期：_________________租賃方（蓋章）：代表簽字：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：甲方決策權說明：在本合同執行過程中，甲方對物業管理及租賃事宜擁有最終決策權，包括但不限于物業維護、租金調整、合同解除等重大事項。附加條款2：物業管理費用預決算說明：甲方應于每個財政年度末提交下一財政年度的物業管理費用預決算，經租賃方同意后執行。附加條款3：物業維修責任說明：甲方負責物業的日常維修和保養，如因甲方責任導致物業損壞，甲方應承擔維修費用。附加條款4：物業增值服務說明：甲方有權在保證不違反合同約定的前提下，向租賃方提供增值服務，如廣告宣傳、節日慶典等，增值服務費用由租賃方承擔。附加條款5：租賃方違約責任說明：如租賃方違反合同約定，甲方有權采取包括但不限于警告、罰款、解除合同等措施，并要求租賃方承擔相應違約責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1：乙方決策權說明：在本合同執行過程中，乙方對物業管理及租賃事宜擁有最終決策權，包括但不限于物業維護、租金調整、合同解除等重大事項。附加條款2：物業管理費用監督說明：乙方有權對甲方提交的物業管理費用預決算進行監督，如有異議，雙方應協商解決。附加條款3：物業維修責任說明：乙方負責租賃區域內的設施、設備的日常維護和保養，如因乙方責任導致物業損壞，乙方應承擔維修費用。附加條款4：物業增值服務費用承擔說明：乙方有權在保證不違反合同約定的前提下，向甲方提出增值服務需求，增值服務費用由甲方承擔。附加條款5：甲方違約責任說明：如甲方違反合同約定，乙方有權采取包括但不限于警告、罰款、解除合同等措施，并要求甲方承擔相應違約責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款1：中介機構職責說明：中介機構作為合同雙方的見證人，負責監督合同的履行，協調解決合同履行過程中出現的爭議。附加條款2：中介機構費用說明：中介機構提供服務的費用由合同雙方協商確定，并按約定支付。附加條款3：中介機構保密義務說明：中介機構對合同內容及雙方信息負有保密義務，未經合同雙方同意，不得向任何第三方泄露。附加條款4：中介機構責任說明：中介機構在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行受阻，應承擔相應責任。附加條款5：中介機構合同解除權說明：如中介機構在合同履行過程中違反合同約定，合同雙方有權解除與中介機構的合作關系。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業管理服務標準2.物業租賃合同3.物業設施及設備清單4.物業管理費用預決算5.中介機構服務協議6.合同補充協議7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付租金。認定：甲方未在約定的租金支付日支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時間支付物業管理費。認定：乙方未在約定的物業管理費支付日支付費用，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定進行物業維護。認定：甲方未按合同約定進行物業維護，導致物業損壞或影響使用，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定進行設施設備維護。認定：乙方未按合同約定進行設施設備維護，導致損壞或影響使用，視為違約。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務。認定：任何一方未履行合同約定的義務，經另一方書面通知后仍未改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。2.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.合同解除：指合同雙方協商一致或根據法律規定，提前終止合同關系的行為。4.仲裁：指合同雙方在爭議發生前或發生后，自愿選擇仲裁機構解決爭議的方式。5.訴訟：指合同雙方通過法院解決爭議的方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業管理費用爭議。解決辦法：雙方協商解決，協商不成可提交仲裁或訴訟。2.問題：租賃方未按時支付租金。解決辦法：甲方發出書面通知，要求乙方支付，逾期未支付可采取法律手段。3.問題：物業設施設備損壞。解決辦法：及時通知物業管理方進行維修，如因甲方責任導致損壞，甲方承擔維修費用。五、所有應用場景：1.商業街物業管理及租賃。2.物業管理服務提供。3.租賃合同簽訂及履行。4.物業增值服務提供。5.爭議解決及違約責任承擔。全文完。2025年度商業街物業管理及租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]，聯系人：[甲方聯系人]，聯系電話：[甲方聯系電話]。2.乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]，聯系人：[乙方聯系人]，聯系電話：[乙方聯系電話]。3.其他相關方：[相關方名稱]，住所地：[相關方地址]，聯系人：[相關方聯系人]，聯系電話：[相關方聯系電話]。二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方負責對商業街進行物業管理，乙方擬租賃商業街內某商鋪進行經營活動。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方在商業街物業管理中的職責，以及乙方在租賃商鋪期間的權利義務，確保商業街的正常運營和雙方的合法權益。三、定義與解釋（1）物業管理：指甲方根據商業街實際情況，對商業街內的公共設施、環境衛生、安全秩序等進行管理。（2）租賃商鋪：指乙方租賃甲方商業街內某商鋪，用于開展商業經營活動。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指在本合同中承擔物業管理職責的甲方。（2）乙方：指在本合同中租賃甲方商鋪的乙方。（3）商業街：指甲方管理的商業街區。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）對商業街進行物業管理，確保商業街的正常運營。（2）制定并實施商業街管理規定，保障乙方及其他商戶的合法權益。（3）對乙方租賃商鋪進行巡查，確保其符合商業街管理規定。（4）在合同約定的期限內，向乙方提供物業服務。4.2乙方的權利和義務：（1）按照合同約定租賃甲方商鋪，用于商業經營活動。（2）遵守商業街管理規定，不得擅自改變商鋪用途。（3）按時繳納租賃費用及物業管理費。（4）在經營活動中，確保商品質量，不得出售假冒偽劣商品。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方商業街。5.3合同履行方式：本合同履行方式為甲方提供物業管理服務，乙方租賃商鋪進行經營活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協商一致解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行。（4）乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。6.3終止程序：（1）雙方協商一致解除合同，應當書面通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照法律規定和合同約定處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應立即搬離租賃商鋪，并清理場地。（2）甲方退還乙方已繳納的租金和物業管理費。（3）雙方應按照法律規定處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）租賃費用：乙方應按照合同約定的租賃價格和支付方式，向甲方支付租賃費用。（2）物業管理費：乙方應按照甲方公布的物業管理費標準，向甲方支付物業管理費。（3）公共設施使用費：乙方在使用商業街內的公共設施時，應按照實際使用情況支付使用費。（4）其他費用：根據商業街管理規定，乙方可能需要支付的其他費用，如停車費、廣告位租賃費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：乙方應將費用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現金支付：乙方可在規定的時間內，攜帶現金至甲方指定地點支付。7.3支付時間（1）租賃費用：乙方應在合同簽訂后的第一個月內支付首期租金。（2）物業管理費：乙方應每月在規定的時間內支付物業管理費。（3）公共設施使用費：乙方應在使用公共設施后的第一個月內支付使用費。7.4支付條款（1）甲方有權要求乙方在支付費用時提供支付憑證。（2）乙方未按時支付費用的，甲方有權按照合同約定收取滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照合同約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。（2）若甲方未能按照合同約定退還乙方已繳納的費用，乙方有權要求甲方雙倍退還。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租賃費用或物業管理費，甲方有權要求乙方支付滯納金。（2）若乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應按照合同約定的金額支付違約金。（2）賠償方式：違約方應按照合同約定或法律規定，以貨幣或其他方式賠償損失。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，由于自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：法律法規、政策變動等。（3）社會異常事件：罷工、戰爭等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）不可抗力事件發生時，雙方應及時通知對方。（2）雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例地震、洪水、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：雙方可向相關調解機構申請調解。（2）仲裁：雙方可選擇仲裁機構進行仲裁。（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓合同。（2）轉讓合同需經雙方書面同意。12.2不得轉讓的情形（1）合同中約定不得轉讓的情形。（2）法律法規禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業街的物業管理權。（2）甲方保留對租賃商鋪的監管權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在必要時調整租賃費用和物業管理費的權利。（2）甲方保留在必要時修改商業街管理規定的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何修改或補充本合同的內容，均需經雙方書面同意。（2）修改或補充后的內容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改或補充后的內容自雙方簽字之日起生效，對雙方具有約束力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）甲方應協助乙方解決在商業街經營過程中遇到的問題。（2）乙方應協助甲方維護商業街的正常秩序。15.2協作與配合方式雙方應通過友好協商，共同解決合同履行過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商業街物業管理及租賃的全部協議，任何與本合同相抵觸的口頭協議或先前協議均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需經雙方書面同意，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）簽字：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）簽字：日期：甲方（蓋章）：[授權代表姓名]：[日期]：乙方（蓋章）：[授權代表姓名]：[日期]：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業街管理規定2.乙方租賃商鋪詳細資料3.商業街租賃費用明細4.物業管理費收費標準5.不可抗力事件證明材料6.雙方協商達成的補充協議7.其他與本合同相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供物業管理服務，認定為違約。未按時退還乙方已繳納的費用，認定為違約。未經乙方同意擅自調整租賃費用，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租賃費用或物業管理費，認定為違約。擅自改變商鋪用途，認定為違約。未遵守商業街管理規定，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務，包括未按時履行、不完全履行或拒絕履行。3.補充協議：指在合同履行過程中，雙方對原合同內容進行修改或補充的協議。4.簽字蓋章：指合同當事人對合同內容的確認和認可，需在合同上簽字或蓋章。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付費用。解決辦法：甲方應向乙方發出書面催款通知，若乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：甲方未按時提供物業管理服務。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務。若溝通無效，乙方可向相關監管部門投訴。3.問題：商鋪租賃合同中的爭議。解決辦法：雙方應進行友好協商，若協商不成，可申請調解、仲裁或訴訟解決。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律規定，采取合理的措施減輕損失，并協商解決合同無法履行的問題。5.問題：商業街管理規定與合同內容不一致。解決辦法：雙方應協商修改合同或商業街管理規定，確保雙方權益。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體名稱：[第三方名稱]，住所地：[第三方地址]，聯系人：[第三方聯系人]，聯系電話：[第三方聯系電話]。2.第三方權利：第三方有權參與商業街的經營管理，提出合理化建議。第三方有權監督甲方履行物業管理職責，確保服務質量。3.第三方義務：第三方應遵守商業街管理規定，不得損害其他商戶利益。第三方應協助甲方維護商業街的正常秩序。4.第三方責任：第三方因違反合同約定或管理規定造成的損失，應承擔相應的法律責任。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供物業管理服務。乙方有權要求甲方對商業街進行必要的維修和保養。乙方有權要求甲方保障其經營活動的合法權益。2.乙方利益條款：甲方應協助乙方進行市場推廣和宣傳。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未履行物業管理職責，導致乙方經營受損，甲方應承擔賠償責任。甲方不得擅自調整租賃費用，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據商業街實際情況，調整物業管理費和公共設施使用費。甲方可對乙方租賃商鋪的經營活動進行合理監管。2.甲方的利益條款：乙方應按時支付租賃費用和物業管理費，確保甲方利益。乙方應遵守商業街管理規定，維護商業街的整體形象。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付費用，甲方有權解除合同。若乙方違反合同約定，擅自改變商鋪用途，甲方有權解除合同。乙方不得損害商業街的其他商戶利益。全文完。2025年度商業街物業管理及租賃合同3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標的物及范圍1.3合同期限1.4合同目的2.物業管理服務內容2.1物業管理職責2.2物業維護保養2.3保安服務2.4環衛服務2.5停車管理2.6公共設施維護3.租賃事項3.1租賃物的基本情況3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4租金調整3.5租賃保證金3.6租賃物使用4.物業管理費用4.1物業管理費標準4.2物業管理費支付4.3物業管理費調整5.合同變更與解除5.1合同變更5.2合同解除5.3解除合同的補償6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理9.其他約定9.1不可抗力9.2法律適用9.3通知方式9.4合同附件10.合同簽訂10.1簽訂時間10.2簽訂地點10.3簽訂人員11.合同附件11.1附件一：物業管理服務細則11.2附件二：租賃物清單11.3附件三：物業管理費用明細12.合同附件12.1附件四：合同簽訂確認書12.2附件五：合同簽訂見證人13.合同附件13.1附件六：合同簽訂附件清單13.2附件七：合同簽訂附件14.合同附件14.1附件八：合同簽訂附件補充說明14.2附件九：合同簽訂附件修改記錄第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（物業管理方）：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯系電話：[甲方聯系電話]。乙方（租賃方）：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯系電話：[乙方聯系電話]。1.2合同標的物及范圍本合同標的物為位于[具體位置]的商業街，包括但不限于商鋪、辦公樓、停車場等物業設施。1.3合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計一年。1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度的商業街物業管理及租賃事宜，確保物業管理服務的質量和租賃關系的穩定。2.物業管理服務內容2.1物業管理職責甲方負責商業街的日常物業管理，包括但不限于：（1）物業設施的維護保養；（2）公共區域的清潔衛生；（3）安全保衛；（4）停車場管理；（5）綠化養護；（6）公共設施的維護；2.2物業維護保養甲方應按照行業標準對物業設施進行定期檢查、維修和保養，確保設施正常運行。2.3保安服務甲方應提供24小時保安服務，負責商業街的安全巡邏和門衛管理。2.4環衛服務甲方應負責商業街的公共區域清潔工作，確保環境整潔。2.5停車管理甲方應合理規劃停車區域，對停車進行管理，確保車輛停放有序。2.6公共設施維護甲方應負責商業街內公共設施的日常維護和保養。3.租賃事項3.1租賃物的基本情況乙方租賃甲方位于[具體位置]的商鋪，面積為[具體面積]平方米。3.2租賃期限本合同租賃期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.3租金及支付方式乙方每月租金為人民幣[具體金額]元，每月[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。3.4租金調整如遇市場租金變動，甲方有權根據市場行情調整租金，并提前一個月通知乙方。3.5租賃保證金乙方需在本合同簽訂之日起3日內向甲方支付租賃保證金人民幣[具體金額]元。3.6租賃物使用乙方在租賃期內應合理使用租賃物，不得擅自改變其結構和使用性質。4.物業管理費用4.1物業管理費標準甲方收取的物業管理費用標準為人民幣[具體金額]元/平方米/月。4.2物業管理費支付乙方應按月支付物業管理費用，具體支付日期及方式見本合同第三條第三款。4.3物業管理費調整如遇物業管理成本變動，甲方有權根據實際情況調整物業管理費用，并提前一個月通知乙方。8.合同變更與解除8.1合同變更任何一方要求變更本合同內容，應提前[具體天數]天書面通知對方，經雙方協商一致后簽訂書面變更協議，作為本合同的補充部分。8.2合同解除（1）在合同有效期內，任何一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。（2）如遇不可抗力因素，致使合同無法履行，雙方可協商解除合同，并互不承擔違約責任。8.3解除合同的補償合同解除后，甲方應退還乙方已支付的租賃保證金，并賠償乙方因解除合同所造成的合理損失。9.違約責任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供物業管理服務；（2）乙方未按合同約定支付租金或物業管理費用；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為[具體金額]元或相當于[具體比例]的租金。（2）違約方應賠償守約方因違約所造成的直接經濟損失。9.3違約金違約金的具體數額由雙方在合同中約定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構如雙方同意，可選擇仲裁作為爭議解決方式，并約定仲裁機構。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或按雙方協商一致的方式分擔。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同租賃期限屆滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應將租賃物交還甲方，甲方應退還乙方剩余的租賃保證金。12.合同附件12.1附件一：物業管理服務細則12.2附件二：租賃物清單12.3附件三：物業管理費用明細13.合同附件13.1附件四：合同簽訂確認書13.2附件五：合同簽訂見證人14.合同附件14.1附件六：合同簽訂附件清單14.2附件七：合同簽訂附件14.3附件八：合同簽訂附件補充說明14.4附件九：合同簽訂附件修改記錄第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監理單位等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方協商一致，需第三方提供專業服務或協助；（2）合同履行過程中，因特殊原因需要第三方介入；（3）法律法規或政策要求必須引入第三方。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應就第三方介入事宜達成一致，并簽訂書面協議；（2）第三方介入前，甲乙雙方應向對方提供第三方的相關