個性化住宅買賣協議2024版樣本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3個性化住宅1.4交易日1.5合同金額2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋現狀3.買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰3.1.2出賣人應保證房屋符合相關法律法規3.1.3出賣人應按照約定時間交付房屋3.2買受人的權利與義務3.2.1買受人應按照約定時間支付合同金額3.2.2買受人應承擔房屋交易過程中產生的稅費3.2.3買受人應自房屋交付之日起承擔房屋的管理和維護責任4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的程序5.2合同解除5.2.1合同解除的條件5.2.2合同解除的程序6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責任的計算及賠償方式7.爭議解決7.1雙方協商解決7.2請求第三方調解7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋交易過程中產生的稅費8.2房屋交付后的物業管理8.3房屋的過戶手續8.4雙方約定的其他事項9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導致的合同履行困難11.3不可抗力導致的合同解除12.合同的份數12.1合同正本份數12.2合同副本份數13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法享有房屋所有權，同意將房屋出售給買受人，并簽訂本合同的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人房屋，并簽訂本合同的法人、其他組織或者自然人。1.3個性化住宅個性化住宅是指根據買受人需求，由出賣人進行定制化設計、建造的住宅。1.4交易日交易日是指雙方約定的房屋交易的具體日期。1.5合同金額合同金額是指買受人同意支付給出賣人的房屋購買價格，包括但不限于房屋價款、裝修費用、配套設施費用等。第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位置是指房屋的具體地址，包括省、市、區（縣）、街道、門牌號等。2.2房屋面積房屋面積是指房屋的建筑面積、使用面積等，以平方米為單位。2.3房屋結構房屋結構是指房屋的戶型、樓層、朝向、建筑結構等。2.4房屋現狀房屋現狀是指房屋在交易時的具體狀況，包括裝修情況、配套設施設備、使用情況等。第三條買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.1.1出賣人應保證房屋權屬清晰出賣人應當保證對其出售的房屋享有合法所有權，不存在任何權屬糾紛。3.1.2出賣人應保證房屋符合相關法律法規出賣人應當保證出售的房屋符合國家及地方關于住宅建設、消防安全、環保等方面的法律法規。3.1.3出賣人應按照約定時間交付房屋出賣人應按照本合同約定的時間，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。3.2買受人的權利與義務3.2.1買受人應按照約定時間支付合同金額買受人應按照本合同約定的時間，將合同金額支付給出賣人。3.2.2買受人應承擔房屋交易過程中產生的稅費買受人應承擔房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。3.2.3買受人應自房屋交付之日起承擔房屋的管理和維護責任買受人自房屋交付之日起，應承擔房屋的管理和維護責任，保證房屋的正常使用。第四條房屋交付及驗收4.1交付時間交付時間是指出賣人將房屋交付給買受人的具體日期，按照本合同約定的交易日進行。4.2交付條件交付條件是指出賣人在房屋交付時應滿足的條件，包括但不限于：（1）房屋權屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋符合國家及地方關于住宅建設、消防安全、環保等方面的法律法規；（3）房屋現狀符合本合同約定的描述。4.3驗收程序驗收程序是指買受人按照本合同約定的程序對交付的房屋進行驗收。4.4驗收不合格的處理如買受人按照本合同約定的驗收程序對交付的房屋進行驗收時發現不合格情況，買受人應書面通知出賣人，出賣人應在接到通知后約定的時間內按照約定方式進行整改。如出賣人未按照約定進行整改，買受人可以要求解除本合同，并要求出賣人承擔違約責任。第五條合同的變更和解除5.1合同變更5.1.1合同變更的條件合同變更的條件包括：（1）雙方協商一致；（2）因國家法律法規變化導致合同內容需要變更；（3）因不可抗力導致合同無法履行。5.1.2合同變更的程序合同變更的程序包括：（1）雙方協商確定變更內容；（2）雙方簽訂書面變更協議；（3）變更協議經雙方簽字蓋章后生效。5.2合同解除5.2.1合同解除的條件合同解除的條件包括：（1）雙方協商一致；（2）出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋；（3）買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付合同金額；（4）因不可抗力導致合同無法履行；（5）法律、法規規定的其他解除條件。5.2.2合同解除的程序合同解除的程序包括：（1）提出解除合同的一方應當書面第八條違約責任6.1出賣人違約出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同約定的合同金額的1%至5%。6.2買受人違約買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付合同金額，或未能承擔房屋交易過程中產生的稅費的，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為本合同約定的合同金額的1%至5%。6.3違約責任的計算及賠償方式違約金的計算方式為本合同約定的合同金額的1%至5%，具體比例由雙方協商確定。違約金不足以彌補損失的，違約方應當賠償對方因此所遭受的損失。第九條爭議解決7.1雙方協商解決雙方在合同履行過程中發生糾紛的，應通過友好協商解決。7.2請求第三方調解如雙方協商不成，可向合同履行地的居民委員會、村民委員會或者物業服務企業請求調解。7.3向人民法院提起訴訟如調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定8.1房屋交易過程中產生的稅費房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔。具體稅費的計算和支付方式按照國家和地方的相關規定執行。8.2房屋交付后的物業管理房屋交付后，買受人應自行承擔房屋的物業管理費用。物業管理費用的標準和支付方式按照物業管理公司的規定執行。8.3房屋的過戶手續房屋過戶手續包括但不限于產權轉移登記、變更產權人等，由買受人負責辦理。買受人應按照國家和地方的相關規定，支付過戶手續費用。8.4雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他與本合同履行有關的事項，以補充本合同的內容。第十一條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同終止的條件包括：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除本合同；（3）法律、法規規定的其他終止條件。9.3合同解除條件本合同解除的條件包括：（1）雙方協商一致解除本合同；（2）出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，買受人要求解除本合同；（3）買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付合同金額，出賣人要求解除本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協商一致解除本合同；（5）法律、法規規定的其他解除條件。第十二條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、個人隱私等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同終止或者解除之日起三年。10.3違約泄露的后果如一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力導致的合同履行困難如因不可抗力導致合同無法履行或者履行困難，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。11.3不可抗力導致的合同解除如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協商一致可以解除本合同。第十四條合同的份數12.1合同正本份數本合同一式兩份，雙方各執一份。12.2合同副本份數本合同可以制作副本，副本份數由雙方協商確定。第十五條合同簽訂日期本合同的簽訂日期為____年____月____日。第十六條合同簽訂地點本合同的簽訂地點為____省____市____區（縣）____街道____號。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明出賣人擁有房屋所有權的重要文件。買受人應核驗該證件以確認出賣人的所有權地位。2.附件二：房屋平面圖附件說明：房屋平面圖是描述房屋具體布局和結構的圖示。買受人應仔細查看平面圖以了解房屋的實際情況。3.附件三：房屋現狀照片附件說明：房屋現狀照片是記錄房屋在交付前的外觀和內部狀況的視覺資料。買受人應通過照片確認房屋的實際狀況。4.附件四：合同金額支付憑證附件說明：合同金額支付憑證是買受人支付合同金額的證明文件。出賣人應保留該憑證以備后續的審計或核查。5.附件五：房屋交付確認書附件說明：房屋交付確認書是證明出賣人已按照約定時間交付房屋給買受人的文件。買受人應在確認書上簽字以證明接收房屋。6.附件六：房屋驗收報告附件說明：房屋驗收報告是買受人對于交付的房屋進行驗收后形成的書面報告。報告應詳細記錄房屋的驗收情況。7.附件七：違約金計算公式說明附件說明：違約金計算公式說明是對于如何計算違約金的具體說明。雙方應按照該說明進行違約金的計算。8.附件八：稅費清單附件說明：稅費清單是詳細列出房屋交易過程中涉及到的所有稅費的清單。買受人應根據清單承擔相應的稅費。9.附件九：物業管理費用明細附件說明：物業管理費用明細是對于房屋交付后物業管理費用的詳細列出。買受人應按照明細支付物業管理費用。10.附件十：過戶手續費用明細附件說明：過戶手續費用明細是列出辦理房屋過戶手續所需支付的費用明細。買受人應按照明細支付過戶手續費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋違約責任：出賣人應支付違約金，違約金為本合同約定的合同金額的1%至5%。示例說明：如出賣人延遲交付房屋超過約定時間1個月，買受人可以要求支付違約金。2.買受人未能按照本合同約定的時間、條件支付合同金額違約責任：買受人應支付違約金，違約金為本合同約定的合同金額的1%至5%。示例說明：如買受人延遲支付合同金額超過約定時間1個月，出賣人可以要求支付違約金。3.出賣人交付的房屋不符合本合同約定的狀況違約責任：出賣人應負責整改，并支付違約金。示例說明：如出賣人交付的房屋存在結構安全隱患，出賣人應負責修復并支付違約金。4.買受人未按約定時間接受房屋交付違約責任：買受人應支付違約金，違約金為本合同約定的合同金額的1%至5%。示例說明：如買受人未按約定時間接受房屋交付，出賣人可以要求支付違約金。5.雙方未按約定時間完成合同的變更或解除手續違約責任：雙方應承擔因此而產生的額外費用。示例說明：如雙方未能在約定時間內完成合同變更手續，雙方應承擔由此產生的法律咨詢費用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞解釋：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社