20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型物業管理責任合同書——物業安全管理責任書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同生效時間1.5合同期限1.6合同簽訂地點1.7合同變更與解除2.物業安全管理原則2.1安全生產責任制2.2安全生產責任制內容2.3安全生產責任制實施2.4安全生產責任制考核3.物業安全管理職責3.1物業管理方職責3.2物業管理方人員職責3.3物業管理方設施設備職責3.4物業管理方應急預案3.5物業管理方事故處理4.物業安全管理內容4.1防火安全管理4.2防盜安全管理4.3防水安全管理4.4防雷安全管理4.5防疫安全管理4.6應急救援管理5.物業安全管理措施5.1物業管理方安全教育培訓5.2物業管理方安全檢查制度5.3物業管理方安全技術措施5.4物業管理方安全設施維護5.5物業管理方安全記錄管理6.物業安全管理經費6.1物業管理方安全經費來源6.2物業管理方安全經費使用6.3物業管理方安全經費監督7.物業安全管理責任追究7.1物業管理方責任追究7.2物業管理方人員責任追究7.3物業管理方設施設備責任追究8.物業安全管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同履行與監督9.1合同履行9.2合同監督9.3合同履行情況報告10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責任11.1違約行為認定11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力責任免除13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年新型物業管理責任合同書——物業安全管理責任書》。1.2合同雙方：甲方（物業管理方）和乙方（業主或業主委員會）。1.3合同目的：明確甲乙雙方在物業安全管理方面的權利、義務和責任，確保物業管理區域內物業安全。1.4合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限：自合同生效之日起至2024年12月31日止。1.6合同簽訂地點：甲方辦公地址。1.7合同變更與解除：合同內容如有變更，雙方應書面同意；合同在期限內如需解除，應提前30日書面通知對方，并經雙方協商一致。2.物業安全管理原則2.1安全生產責任制：甲乙雙方應共同遵守安全生產責任制，確保物業安全管理工作的有效實施。2.2安全生產責任制內容：包括安全生產目標、安全責任分工、安全措施、安全培訓、安全檢查、事故報告和處理等。2.3安全生產責任制實施：甲方應建立健全安全生產責任制體系，明確各級人員的安全生產責任，并定期檢查落實情況。2.4安全生產責任制考核：甲方應定期對安全生產責任制執行情況進行考核，并將考核結果作為評價和獎懲的依據。3.物業安全管理職責3.1物業管理方職責：甲方應負責物業安全管理工作的組織、協調、監督和檢查。3.2物業管理方人員職責：甲方應確保物業管理人員具備必要的安全管理知識和技能，并對其安全責任進行明確。3.3物業管理方設施設備職責：甲方應確保物業設施設備符合安全標準，定期進行檢查和維護。3.4物業管理方應急預案：甲方應制定應急預案，并在發生突發事件時啟動，確保及時有效應對。3.5物業管理方事故處理：甲方應按照相關法律法規和程序，對發生的安全事故進行調查、處理和報告。4.物業安全管理內容4.1防火安全管理：甲方應制定防火安全制度，定期進行消防設施檢查，確保消防通道暢通。4.2防盜安全管理：甲方應加強防盜設施建設，定期進行安全巡查，預防盜竊事件發生。4.3防水安全管理：甲方應定期檢查防水設施，防止水患發生。4.4防雷安全管理：甲方應確保防雷設施完好，防止雷擊事故。4.5防疫安全管理：甲方應加強防疫措施，預防傳染病的發生和傳播。4.6應急救援管理：甲方應制定應急救援預案，定期組織應急演練，提高應對突發事件的能力。5.物業安全管理措施5.1物業管理方安全教育培訓：甲方應定期對員工進行安全教育培訓，提高安全意識和技能。5.2物業管理方安全檢查制度：甲方應建立健全安全檢查制度，定期進行安全檢查，確保安全措施落實到位。5.3物業管理方安全技術措施：甲方應采取必要的技術措施，消除安全隱患，防止安全事故發生。5.4物業管理方安全設施維護：甲方應定期對安全設施進行維護保養，確保其正常運行。5.5物業管理方安全記錄管理：甲方應建立健全安全記錄管理制度，確保安全記錄的完整性和準確性。6.物業安全管理經費6.1物業管理方安全經費來源：安全經費來源于物業管理費或專項經費。6.2物業管理方安全經費使用：安全經費用于安全設施購置、維護、安全教育培訓、事故處理等方面。6.3物業管理方安全經費監督：安全經費使用情況應接受甲乙雙方監督，并定期公開。7.物業安全管理責任追究7.1物業管理方責任追究：如甲方未履行物業管理責任，導致安全事故發生，應承擔相應責任。7.2物業管理方人員責任追究：如甲方人員因失職、瀆職導致安全事故發生，應承擔相應責任。7.3物業管理方設施設備責任追究：如甲方設施設備存在安全隱患，導致安全事故發生，應承擔相應責任。8.物業安全管理爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：如選擇仲裁，爭議提交至甲方所在地的仲裁委員會；如選擇訴訟，向甲方所在地的人民法院提起。8.3爭議解決程序：提交仲裁或訴訟的，應提交書面申請，并附相關證據材料。9.合同履行與監督9.1合同履行：雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保物業安全管理工作順利進行。9.2合同監督：乙方有權對甲方履行合同情況進行監督，甲方應積極配合并提供必要的資料和協助。9.3合同履行情況報告：甲方應定期向乙方報告物業安全管理工作的執行情況，包括安全檢查、事故處理、安全培訓等。10.合同解除與終止10.2合同終止條件：合同期滿后自動終止。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止前，雙方應書面通知對方，并就相關事宜進行協商。11.違約責任11.1違約行為認定：任何一方違反合同約定，均視為違約行為。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償金額應根據違約行為的性質、程度及造成的損失來確定。12.不可抗力12.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。12.2不可抗力事件處理：發生不可抗力事件時，雙方應協商解決，如無法協商，可部分或全部免除責任。12.3不可抗力責任免除：在不可抗力事件發生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。13.合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案：本合同簽訂后，甲方應在規定時間內向相關部門備案。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，期滿后自動續簽，除非雙方另有約定。14.4本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業服務或協助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于安全咨詢、安全評估、安全培訓、事故調查、設施設備維護等。2.第三方介入的程序2.3第三方介入協議：甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利、義務和責任。3.第三方責任限額3.1責任限額定義：第三方責任限額是指第三方因履行合同義務過程中出現違約或侵權行為，應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定：第三方責任限額應根據第三方提供的專業服務類型、服務內容、服務期限等因素確定。3.3責任限額協議：甲乙雙方應在與第三方簽訂的協議中明確責任限額，并約定賠償方式。4.甲乙方責任劃分4.1甲乙方責任：甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的安全管理職責，第三方僅提供專業服務或協助。4.2責任歸屬：第三方在履行合同過程中發生的違約或侵權行為，由第三方承擔相應責任；如第三方違約或侵權行為導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償。5.第三方與其他各方的權利義務5.1第三方與甲方：第三方應按照甲方要求提供專業服務，遵守甲方制定的各項規章制度。5.2第三方與乙方：第三方應尊重乙方權益，不得損害乙方利益，乙方有權對第三方工作進行監督。5.3第三方與其他第三方：如存在多個第三方參與同一項目，各方應相互配合，共同確保項目順利進行。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更條件：如需變更第三方介入內容、服務期限等，甲乙雙方應書面同意，并通知第三方。6.2合同變更程序：合同變更需簽訂書面協議，明確變更內容、生效時間等。7.第三方介入的合同解除7.1解除條件：如第三方嚴重違約或侵權，甲乙雙方可解除與第三方的協議。7.2解除程序：甲乙雙方應書面通知第三方解除協議，并約定解除后的善后事宜。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入產生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：如選擇仲裁，爭議提交至甲方所在地的仲裁委員會；如選擇訴訟，向甲方所在地的人民法院提起。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業安全管理責任書詳細要求：包含合同雙方基本信息、合同內容、簽訂日期等。附件說明：作為合同主體文件，用于明確甲乙雙方在物業安全管理方面的權利、義務和責任。2.附件二：安全生產責任制文件詳細要求：包括安全生產目標、責任分工、安全措施、安全培訓、安全檢查、事故報告和處理等內容。附件說明：用于規范甲方安全生產責任制的實施，確保安全生產目標的達成。3.附件三：物業安全管理措施文件詳細要求：包括防火、防盜、防水、防雷、防疫等方面的安全措施。附件說明：用于指導甲方在物業安全管理方面的具體措施，確保物業安全。4.附件四：安全教育培訓記錄詳細要求：記錄甲方員工參加安全教育培訓的時間、內容、考核結果等。附件說明：用于證明甲方員工的安全教育培訓效果，提高安全意識。5.附件五：安全檢查記錄詳細要求：記錄甲方定期進行的安全檢查時間、地點、發現的問題、整改措施等。附件說明：用于證明甲方對物業安全管理工作的重視程度和整改效果。6.附件六：事故報告及處理記錄詳細要求：記錄發生的安全事故時間、地點、原因、處理過程、賠償情況等。附件說明：用于證明甲方對安全事故的及時處理和責任追究。7.附件七：第三方介入協議詳細要求：包括第三方基本信息、服務內容、服務期限、責任限額、賠償方式等。附件說明：用于明確第三方在合同履行過程中的權利、義務和責任。8.附件八：合同變更協議詳細要求：記錄合同變更的時間、內容、雙方簽字蓋章等。附件說明：用于證明合同變更的合法性和有效性。9.附件九：合同解除協議詳細要求：記錄合同解除的時間、原因、雙方簽字蓋章等。附件說明：用于證明合同解除的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定履行安全管理職責，導致安全事故發生。責任認定標準：根據事故原因、損失程度、甲方責任等因素確定。示例說明：若因甲方未及時維修消防設施導致火災，甲方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業管理費。責任認定標準：根據逾期時間、違約金比例等因素確定。示例說明：若乙方逾期支付物業管理費一個月，應支付相當于一個月物業管理費的違約金。3.違約行為：第三方未按照協議約定提供專業服務。責任認定標準：根據服務內容、服務期限、服務質量等因素確定。示例說明：若第三方未按時完成安全評估報告，應承擔相應的違約責任。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行爭議解決程序。責任認定標準：根據爭議解決程序、損失程度等因素確定。示例說明：若任何一方未按照約定提交仲裁或訴訟材料，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年新型物業管理責任合同書——物業安全管理責任書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.2業主方基本信息2.合同標的2.1物業管理范圍2.2物業管理項目3.物業安全管理責任3.1安全管理目標3.2安全管理制度3.3安全設施設備4.安全管理措施4.1安全巡查4.2應急預案4.3安全培訓5.安全責任劃分5.1物業管理方責任5.2業主方責任6.安全費用6.1費用構成6.2費用支付方式7.安全事故處理7.1事故報告7.2事故調查7.3事故處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同解除后的處理13.1財務處理13.2物業移交14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理方基本信息1.1.1物業管理方名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注冊地址：___________1.1.4聯系電話：___________1.2業主方基本信息1.2.1業主方名稱：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3注冊地址：___________1.2.4聯系電話：___________2.合同標的2.1物業管理范圍：包括但不限于小區內的公共區域、建筑物、設備設施、綠化、停車場等。2.2物業管理項目：包括但不限于安全管理、環境衛生、公共設施維護、綠化養護、停車場管理等。3.物業安全管理責任3.1安全管理目標：確保物業管理區域內的人員、財產和公共安全。3.2安全管理制度：建立健全安全管理規章制度，包括門禁管理、消防管理、治安巡邏、電梯管理等。3.3安全設施設備：確保物業管理區域內安全設施設備完好、有效，定期進行維護和檢修。4.安全管理措施4.1安全巡查：每日進行安全巡查，發現安全隱患及時整改。4.2應急預案：制定各類突發事件應急預案，包括火災、地震、盜竊等，定期進行演練。4.3安全培訓：對物業管理方員工進行安全知識培訓，提高安全意識。5.安全責任劃分5.1物業管理方責任：5.1.1負責物業管理區域內安全設施的維護和管理。5.1.2負責組織安全巡查和應急演練。5.1.3負責安全事故的調查和處理。5.2業主方責任：5.2.1嚴格遵守物業管理區域內各項安全規定。5.2.2積極配合物業管理方進行安全管理工作。6.安全費用6.1費用構成：包括安全巡查、應急演練、安全設施設備維護、安全培訓等費用。6.2費用支付方式：由業主方按照物業管理方提出的費用預算進行支付。7.安全事故處理7.1事故報告：發生安全事故后，物業管理方應在第一時間向業主方報告，并采取措施控制事故擴大。7.2事故調查：對安全事故進行調查，查明事故原因，追究相關責任。7.3事故處理：根據事故調查結果，采取相應的處理措施，包括賠償、整改等。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1物業管理方未按合同約定履行安全管理責任，造成安全事故的；8.1.2業主方違反安全管理規定，造成安全事故的；8.1.3物業管理方未按時支付或未足額支付安全費用的；8.1.4任何一方未按照合同約定履行其他安全相關義務的。8.2違約責任：8.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；8.2.2違約方應承擔合同約定的違約金；8.2.3違約方如造成嚴重后果，還應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協商解決合同爭議；9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構：9.2.1雙方協商解決爭議時，可選擇第三方調解機構進行調解。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署本合同；10.1.2合同經雙方蓋章或簽字確認；10.1.3合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協商一致解除合同；10.2.3出現合同約定的終止情形。11.合同變更11.1變更條件：11.1.1雙方協商一致；11.1.2變更內容不違反法律法規和公序良俗。11.2變更程序：11.2.1雙方簽署書面變更協議；11.2.2變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1解除條件：12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2雙方協商一致解除合同；12.1.3出現合同約定的解除情形。12.2解除程序：12.2.1雙方簽署書面解除協議；12.2.2解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除后的處理13.1財務處理：13.1.1雙方應根據合同約定，結算已發生的費用；13.1.2解除合同后，剩余費用按比例退還或支付。13.2物業移交：13.2.1物業管理方應將物業管理區域內的設施設備、資料等移交給業主方；13.2.2雙方應共同確認移交清單，確保移交物完好無損。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為___________年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍16.第三方選擇與授權16.1第三方的選擇：16.1.1第三方應由甲乙雙方共同協商確定，或由一方推薦并經另一方同意。16.1.2第三方應具備相應的資質和能力，能夠勝任介入任務。16.2第三方授權：16.2.1甲乙雙方應書面授權第三方介入本合同相關事務。16.2.2第三方授權書應明確授權范圍、權限和期限。17.第三方的責任與權利17.1責任：17.1.1第三方應按照甲乙雙方授權的范圍和內容，履行相應的職責。17.1.2第三方在執行任務過程中造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2權利：17.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協助。17.2.2第三方有權根據授權對甲乙雙方的行為進行監督和評估。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額應根據其提供的專業服務內容、風險程度和合同約定進行明確。18.2責任限額應在第三方授權書中予以規定，并作為合同附件。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方介入后，其與甲乙雙方及其他相關方的權利義務劃分如下：19.1.1第三方與甲乙雙方的關系：19.1.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務與委托的關系。19.1.1.2第三方應服從甲乙雙方的整體安排和協調。19.1.2第三方與其他相關方的關系：19.1.2.1第三方在執行任務過程中，如涉及與其他相關方（如業主、供應商等）的互動，應尊重其他相關方的合法權益。19.1.2.2第三方與其他相關方的溝通協調由甲乙雙方負責。20.第三方介入的監督與評估20.1甲乙雙方應設立專門的監督機構，對第三方的介入工作進行監督。20.2監督機構應定期對第三方的履職情況進行評估，并向甲乙雙方報告。21.第三方介入的終止21.1如第三方在介入過程中出現嚴重違約或不再具備履約能力，甲乙雙方有權終止其介入，并要求其承擔相應的責任。22.保密條款22.1第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方及物業管理的相關資料，應予以保密，未經授權不得泄露。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中產生的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方授權書詳細要求：授權書應包含第三方名稱、授權范圍、權限、期限、授權方簽名和日期。說明：授權書是第三方介入的法律依據，需明確第三方在合同中的地位和職責。2.安全管理規章制度詳細要求：包括門禁管理、消防管理、治安巡邏、電梯管理等具體規定。說明：規章制度是保障物業安全的基礎，需符合相關法律法規和行業標準。3.安全巡查記錄詳細要求：記錄巡查時間、地點、發現的問題、處理措施等。說明：巡查記錄是安全管理的重要憑證，有助于發現和糾正安全隱患。4.應急預案詳細要求：針對火災、地震、盜竊等突發事件，制定詳細的應急響應措施。說明：應急預案是應對突發事件的關鍵，需定期演練確保有效性。5.安全培訓記錄詳細要求：記錄培訓時間、內容、參與人員、培訓效果等。說明：安全培訓是提高員工安全意識的重要手段，需確保培訓質量。6.安全事故調查報告詳細要求：包括事故經過、原因分析、責任認定、處理建議等。說明：事故調查報告是事故處理的重要依據，需客觀公正。7.安全費用預算及支付憑證詳細要求：費用預算應詳細列出各項開支，支付憑證應注明支付金額和日期。說明：費用預算和支付憑證是費用管理的重要依據，需確保費用合理使用。8.物業管理合同變更協議詳細要求：變更內容應明確，變更協議應經雙方簽字蓋章。說明：變更協議是合同變更的法律文件，需確保變更合法有效。9.物業管理合同解除協議詳細要求：解除原因、雙方責任、財產移交等事項應明確。說明：解除協議是合同解除的法律文件，需確保雙方權益得到保障。10.物業移交清單詳細要求：包括設施設備、資料等物品的名稱、數量、狀況等。說明：移交清單是物業移交的重要憑證，需確保移交物完好無損。說明二：違約行為及責任認定：1.物業管理方違約行為及責任認定1.1未按合同約定履行安全管理責任，造成安全事故。責任認定：承擔全部或部分賠償責任，并支付違約金。1.2未按時支付或未足額支付安全費用。責任認定：補足費用，并支付違約金。1.3未按規定進行安全巡查或應急演練。責任認定：進行整改，并支付違約金。2.業主方違約行為及責任認定2.1違反安全管理規定，造成安全事故。責任認定：承擔全部或部分賠償責任，并支付違約金。2.2未按時繳納安全費用。責任認定：補足費用，并支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按授權范圍和內容履行職責。責任認定：承擔相應責任，并支付違約金。3.2造成甲乙雙方損失。責任認定：承擔全部或部分賠償責任，并支付違約金。示例說明：物業管理方未按約定進行安全巡查，導致火災發生，造成重大財產損失。責任認定：物業管理方需承擔全部賠償責任，并支付相應的違約金。業主方違反規定，在公共區域堆放雜物，導致火災，造成他人財產損失。責任認定：業主方需承擔全部賠償責任，并支付相應的違約金。全文完。2024年新型物業管理責任合同書——物業安全管理責任書2本合同目錄一覽1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據1.2合同訂立目的2.合同雙方基本信息2.1物業管理方基本信息2.2業主方基本信息3.物業安全管理范圍3.1物業安全管理總體要求3.2安全管理具體范圍4.安全管理責任劃分4.1物業管理方責任4.2業主方責任5.安全管理措施與制度5.1安全管理制度5.2安全管理措施6.安全管理經費6.1經費來源6.2經費使用7.安全檢查與整改7.1定期安全檢查7.2整改措施及期限8.事故處理與報告8.1事故分類及處理8.2事故報告程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.合同履行與變更10.1合同履行10.2合同變更11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與目的1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規，以及《物業管理服務合同范本》制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確物業管理方與業主方在物業安全管理方面的權利、義務和責任，確保物業管理區域內安全、和諧、有序的生活環境。2.合同雙方基本信息2.1物業管理方基本信息物業管理方名稱：X物業管理公司法定代表人：X注冊地址：X聯系電話：X2.2業主方基本信息業主方名稱：X業主委員會法定代表人：X注冊地址：X聯系電話：X3.物業安全管理范圍3.1物業安全管理總體要求物業管理方應按照國家有關安全管理的法律法規，建立健全安全管理規章制度，確保物業管理區域內安全、有序。3.2安全管理具體范圍（1）公共區域的安全設施維護與管理；（2）消防安全管理；（3）治安保衛；（4）設備設施安全運行；（5）人員出入管理；（6）其他涉及物業管理安全的事項。4.安全管理責任劃分4.1物業管理方責任（1）負責制定物業管理區域內安全管理制度；（2）負責安全設施的維護與管理；（3）負責消防安全管理；（4）負責治安保衛；（5）負責設備設施的安全運行；（6）負責人員出入管理；（7）負責其他涉及物業管理安全的事項。4.2業主方責任（1）遵守物業管理區域內安全管理制度；（2）配合物業管理方進行安全檢查和整改；（3）及時報告安全隱患；（4）維護物業管理區域內的公共秩序；（5）其他涉及物業管理安全的事項。5.安全管理措施與制度5.1安全管理制度（1）制定安全管理規章制度；（2）定期對安全設施進行檢查和維護；（3）開展消防安全宣傳教育；（4）設立治安巡邏制度；（5）制定設備設施安全操作規程；（6）制定人員出入管理制度；（7）其他安全管理措施。5.2安全管理措施（1）對物業管理區域內的消防設施進行定期檢查，確保其正常運行；（2）對物業管理區域內的安全隱患進行排查，并及時整改；（3）加強治安巡邏，確保物業管理區域內的治安秩序；（4）對設備設施進行定期檢查，確保其安全運行；（5）對人員出入進行嚴格管理，防止外來人員隨意進入；（6）其他安全管理措施。6.安全管理經費6.1經費來源物業管理方從物業管理費中提取安全管理經費。6.2經費使用（1）用于安全設施的維護與管理；（2）用于消防安全管理；（3）用于治安保衛；（4）用于設備設施的安全運行；（5）用于人員出入管理；（6）其他涉及物業管理安全的事項。8.事故處理與報告8.1事故分類及處理（1）一般事故：物業管理方應在事故發生后24小時內向業主方報告，并采取必要的應急措施，防止事故擴大。（2）較大事故：物業管理方應在事故發生后2小時內向業主方報告，并立即啟動應急預案，同時向相關部門報告。（3）重大事故：物業管理方應在事故發生后1小時內向業主方報告，并立即啟動應急預案，同時向相關部門報告，并采取一切必要措施控制事故影響。8.2事故報告程序（1）事故發生后，物業管理方應立即組織現場調查，收集相關證據。（2）物業管理方應在事故發生后24小時內向業主方提交事故調查報告，內容包括事故經過、原因分析、處理措施及建議等。（3）業主方收到事故報告后，應在5個工作日內對事故處理提出意見。9.違約責任9.1違約情形（1）物業管理方未按照合同約定履行安全管理職責；（2）業主方未按照合同約定配合物業管理方進行安全管理；（3）任何一方未按照合同約定履行報告義務；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）物業管理方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業主方因此遭受的損失。（2）業主方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付物業管理方因此遭受的損失。（3）違約方應承擔因違約行為導致合同解除的后果。10.合同履行與變更10.1合同履行（1）雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。（2）物業管理方應定期向業主方報告安全管理情況。（3）業主方應按時支付物業管理費。10.2合同變更（1）合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。（2）任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。11.合同解除11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行；（3）因不可抗力致使合同無法履行；（4）其他依法或依據合同約定可以解除合同的情形。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決爭議；（2）協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構（1）雙方協商解決爭議時，可約定爭議解決機構；（2）未約定爭議解決機構的，爭議解決方式按前款規定執行。13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他依法或依據合同約定終止合同的情形。14.其他約定事項14.1其他約定事項一（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項二（1）本合同未盡事宜，以國家法律法規及政策為準；（2）本合同自簽訂之日起至合同終止日止，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除物業管理方和業主方之外的，因合同履行需要而介入合同關系中的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、保險公司等。15.2范圍（1）物業管理方與業主方在合同履行過程中，因專業需要引入第三方進行評估、咨詢、監理等；（2）合同履行過程中，因不可抗力或意外事件，需要第三方提供救援、修復、鑒定等服務；（3）合同履行過程中，因爭議解決需要，引入第三方調解或仲裁。16.第三方介入的程序16.1引入程序（1）物業管理方或業主方提出引入第三方介入的申請；（2）雙方協商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方機構的資質、服務內容、費用等；（3）雙方簽訂第三方介入協議，明確各方的權利和義務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成物業管理方或業主方損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）第三方介入協議中應明確責任限額，可根據第三方提供的資質、服務內容等因素協商確定；（2）責任限額應合理，確保在第三方造成損失時，物業管理方和業主方能夠得到相應的賠償。18.第三方責權利18.1權利（1）第三方有權根據合同約定，獨立開展評估、咨詢、監理等工作；（2）第三方有權要求物業管理方和業主方提供必要的資料和協助；（3）第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議。18.2義務（1）第三方應按照合同約定，按時、保質完成工作；（2）第三方應保守在合同履行過程中獲得的商業秘密和隱私；（3）第三方應承擔因自身原因造成的損失，并按照合同約定