20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同風險評估與防范措施（2024版）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂主體2.風險評估2.1政策風險2.1.1政策變動對房價的影響2.1.2政策變動對交易流程的影響2.2市場風險2.2.1房價波動風險2.2.2市場供需風險2.3法律風險2.3.1合同法律效力風險2.3.2房產證辦理風險2.4交易風險2.4.1房源真實性風險2.4.2交易資金安全風險2.4.3交易流程風險3.防范措施3.1政策風險防范3.1.1關注政策動態3.1.2合規操作3.2市場風險防范3.2.1市場調研3.2.2房源選擇3.3法律風險防范3.3.1法律咨詢3.3.2合同條款設計3.4交易風險防范3.4.1房源核實3.4.2資金監管3.4.3交易流程監管4.合同簽訂與履行4.1合同簽訂4.1.1合同簽訂時間4.1.2合同簽訂地點4.1.3合同簽訂主體4.2合同履行4.2.1履行期限4.2.2履行方式4.2.3履行地點5.合同解除與終止5.1合同解除5.1.1合同解除條件5.1.2合同解除程序5.2合同終止5.2.1合同終止條件5.2.2合同終止程序6.違約責任6.1違約行為定義6.2違約責任承擔6.3違約金計算6.4違約爭議解決7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同附件8.1房屋買賣合同8.2房產證復印件8.3其他相關文件9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案9.3合同備案機構10.合同解除與終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除與終止程序12.1合同解除程序12.2合同終止程序13.違約責任承擔13.1違約行為定義13.2違約責任承擔13.3違約金計算13.4違約爭議解決14.其他約定14.1合同解釋14.2合同未盡事宜14.3合同簽訂日期14.4合同份數第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指的存量房買賣合同，是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就買賣雙方對存量房屋的所有權及債權債務關系達成的協議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在存量房交易過程中的權利和義務，規范交易行為，降低交易風險，保障雙方的合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于我國境內個人之間的存量房買賣交易，包括住宅、非住宅等各類房產。1.4合同簽訂主體合同簽訂主體包括出賣方（甲方）和買受方（乙方），雙方應具備完全民事行為能力，且甲方為存量房屋的合法所有者。2.風險評估2.1政策風險2.1.1政策變動對房價的影響乙方應密切關注國家及地方關于房地產市場的相關政策變動，了解政策調整對房價的可能影響，合理評估交易價格。2.1.2政策變動對交易流程的影響政策變動可能對交易流程產生影響，如限購、限貸等政策，乙方應充分了解并遵守相關規定。2.2市場風險2.2.1房價波動風險乙方應關注房地產市場走勢，合理評估交易時機，降低因房價波動帶來的風險。2.2.2市場供需風險乙方應關注市場供需情況，了解房源的競爭態勢，避免因供不應求而導致的交易風險。2.3法律風險2.3.1合同法律效力風險合同條款應遵循法律規定，確保合同的法律效力。2.3.2房產證辦理風險乙方應確保房屋產權清晰，避免因房產證辦理問題導致的交易風險。2.4交易風險2.4.1房源真實性風險乙方應核實房源的真實性，包括房屋產權、使用年限、配套設施等。2.4.2交易資金安全風險交易資金應通過安全的支付方式轉移，確保資金安全。2.4.3交易流程風險乙方應關注交易流程中的各個環節，確保交易順利進行。3.防范措施3.1政策風險防范3.1.1關注政策動態乙方應密切關注國家及地方關于房地產市場的相關政策變動。3.1.2合規操作乙方應嚴格遵守國家及地方關于房地產市場的相關規定。3.2市場風險防范3.2.1市場調研乙方應進行充分的市場調研，了解市場供需情況、房價走勢等。3.2.2房源選擇乙方應根據市場調研結果，選擇合適的房源進行交易。3.3法律風險防范3.3.1法律咨詢乙方在簽訂合同前，應咨詢專業律師，確保合同條款的合法性和有效性。3.3.2合同條款設計合同條款應設計合理，明確雙方的權利和義務。3.4交易風險防范3.4.1房源核實乙方應核實房源的真實性，包括房屋產權、使用年限、配套設施等。3.4.2資金監管交易資金應通過安全的支付方式轉移，確保資金安全。3.4.3交易流程監管乙方應關注交易流程中的各個環節，確保交易順利進行。4.合同簽訂與履行4.1合同簽訂4.1.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.1.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。4.1.3合同簽訂主體甲方（出賣方）：_______乙方（買受方）：_______4.2合同履行4.2.1履行期限本合同履行期限自合同生效之日起至雙方約定的交易完成之日止。4.2.2履行方式雙方應按照本合同的約定履行各自的義務。4.2.3履行地點本合同履行地點為甲方（出賣方）房屋所在地。5.合同解除與終止5.1合同解除5.1.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，導致合同無法履行；（2）不可抗力事件發生，導致合同無法履行；（3）經雙方協商一致，決定解除本合同。5.1.2合同解除程序一方提出解除合同，應書面通知另一方，并說明解除原因。另一方應在收到通知之日起_______日內回復是否同意解除合同。5.2合同終止5.2.1合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）雙方協商一致，決定終止合同。5.2.2合同終止程序合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理相關事宜。6.違約責任6.1違約行為定義違約行為是指一方或雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或履行不符合約定。6.2違約責任承擔6.2.1違約金一方違約，應向守約方支付違約金，違約金的數額由雙方在合同中約定。6.2.2損害賠償一方違約，給守約方造成損失的，應承擔損害賠償責任。6.3違約金計算違約金的計算方法由雙方在合同中約定。6.4違約爭議解決違約爭議應通過協商、調解或訴訟等方式解決。7.爭議解決7.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為：協商、調解或訴訟。7.2爭議解決機構協商、調解或訴訟的機構由雙方在合同中約定。7.3爭議解決程序雙方應按照約定的爭議解決方式，按照爭議解決機構的程序進行解決。8.合同附件8.1房屋買賣合同（1）房屋基本信息：房屋坐落地址、面積、用途、產權性質等；（2）買賣雙方基本信息：姓名、身份證號碼、聯系方式等；（3）房屋買賣價格及支付方式；（4）房屋交付時間及條件；（5）稅費承擔及支付方式；（6）違約責任；（7）爭議解決方式；（8）其他約定事項。8.2房產證復印件本合同附件二為房產證復印件，證明甲方對所售房屋擁有合法所有權。8.3其他相關文件本合同附件三為其他相關文件，包括但不限于：（1）房屋權屬證明文件；（2）房屋租賃合同（如有）；（3）房屋維修基金繳納憑證；（4）房屋配套設施使用說明；（5）其他與本合同相關的文件。9.合同生效與備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案本合同簽訂后，雙方應按照相關規定向房地產登記機構備案。9.3合同備案機構合同備案機構為_______。10.合同解除與終止條件10.1合同解除條件（1）一方喪失民事行為能力；（2）一方被宣告失蹤或死亡；（3）一方破產或被依法吊銷營業執照。10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協商一致，決定終止合同。11.合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協商一致；（2）法律法規或政策變動導致合同內容需調整。11.2合同變更程序合同變更應經雙方書面同意，并簽訂書面變更協議。12.合同解除與終止程序12.1合同解除程序一方提出解除合同，應書面通知另一方，并說明解除原因。另一方應在收到通知之日起_______日內回復是否同意解除合同。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理相關事宜，包括但不限于：（1）辦理房屋過戶手續；（2）退還剩余款項；（3）解決遺留問題。13.違約責任承擔13.1違約行為定義違約行為是指一方或雙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或履行不符合約定。13.2違約責任承擔13.2.1違約金一方違約，應向守約方支付違約金，違約金的數額由雙方在合同中約定。13.2.2損害賠償一方違約，給守約方造成損失的，應承擔損害賠償責任。13.3違約金計算違約金的計算方法由雙方在合同中約定。13.4違約爭議解決違約爭議應通過協商、調解或訴訟等方式解決。14.其他約定14.1合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協商解決；協商不成的，按照相關法律法規執行。14.2合同未盡事宜本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.4合同份數本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，為促成交易或提供相關服務的個人、企業或其他組織，包括但不限于房地產中介機構、律師、評估機構、測繪機構等。15.2第三方介入方式（1）提供交易信息、推薦房源；（2）協助甲乙雙方進行合同談判；（3）提供法律、評估、測繪等專業技術服務；（4）協助辦理過戶手續；（5）其他相關服務。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協商同意甲乙雙方在簽訂本合同時，應明確是否需要第三方介入，并在合同中約定第三方的介入方式和具體職責。15.3.2第三方資質審查甲乙雙方應審查第三方的資質，確保其具備提供相關服務的資格和能力。15.3.3第三方服務協議甲乙雙方與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利、義務和責任。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因提供錯誤信息、服務不到位等原因，導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額計算第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據第三方的服務協議另行確定。16.3責任限額的承擔16.3.1第三方責任若第三方因自身原因導致甲乙雙方遭受損失，第三方應按照合同約定或服務協議承擔賠償責任。16.3.2甲方責任若甲方違反本合同約定，導致第三方無法履行服務職責，甲方應承擔相應的責任。16.3.3乙方責任若乙方違反本合同約定，導致第三方無法履行服務職責，乙方應承擔相應的責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權利、義務和責任由雙方在服務協議中約定。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權利、義務和責任由雙方在服務協議中約定。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的權利、義務和責任由本合同和相關服務協議共同約定。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1第三方服務費用甲乙雙方應明確第三方的服務費用，包括但不限于中介費、咨詢費、評估費等，并在合同中約定支付方式和時間。18.2第三方保密義務第三方在提供服務的全過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和個人隱私。18.3第三方違約責任若第三方違反本合同或服務協議的約定，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的違約責任。18.4第三方服務期限第三方的服務期限應在合同或服務協議中明確約定。18.5第三方變更或退出若第三方在服務過程中需要變更或退出，應提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。19.第三方責任限額的調整19.1調整條件（1）市場行情變化；（2）第三方服務內容變化；（3）法律法規或政策調整。19.2調整程序甲乙雙方應書面通知第三方，并協商確定新的責任限額。第三方應在收到通知之日起_______日內回復是否同意調整。19.3調整后的效力調整后的責任限額自雙方書面確認之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：包含房屋基本信息、買賣雙方信息、買賣價格、交付時間、稅費承擔、違約責任、爭議解決方式等。說明：此附件為合同主體部分，詳細規定了甲乙雙方的權利和義務。2.房產證復印件要求：提供房產證的清晰復印件，證明甲方擁有房屋的合法所有權。說明：此附件作為房屋所有權證明，是合同生效的重要依據。3.房屋權屬證明文件要求：提供房屋權屬證明的原件或復印件，如土地使用權證、房屋所有權證等。說明：此附件用于證明房屋的產權清晰，避免產權糾紛。4.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同的原文或復印件，明確租賃關系及租賃期限。說明：如有房屋租賃合同，需明確租賃合同對買賣合同的影響。5.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納的憑證，證明甲方已繳納相關費用。說明：維修基金是房屋共用部分維修的資金，是房屋交易的重要費用。6.房屋配套設施使用說明要求：提供房屋配套設施的說明，如供暖、供水、供電、燃氣等。說明：配套設施的使用情況對房屋的居住舒適度有直接影響。7.其他相關文件要求：提供與房屋交易相關的其他文件，如購房發票、契稅完稅證明等。說明：其他相關文件可能對交易有重要影響，需在合同中明確。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按時交付房屋責任認定：甲方應按照合同約定的時間交付房屋，如未按時交付，應向乙方支付違約金。示例：甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，如延遲交付，每日應向乙方支付相當于房屋日租金的違約金。1.2房屋產權不清晰責任認定：甲方應保證房屋產權清晰，如因產權問題導致交易，甲方應承擔全部責任。示例：若因甲方房屋產權問題導致交易失敗，甲方應退還乙方已支付的房款及違約金。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按時支付房款責任認定：乙方應按照合同約定的時間支付房款，如未按時支付，應向甲方支付違約金。示例：乙方應在合同約定的支付日期前支付房款，如延遲支付，每日應向甲方支付相當于房款總額萬分之二的違約金。2.2隱瞞房屋真實情況責任認定：乙方應如實告知房屋的真實情況，如因隱瞞導致交易失敗，乙方應承擔全部責任。示例：若乙方在交易過程中隱瞞房屋質量問題，導致交易失敗，乙方應退還甲方已支付的房款及違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方提供錯誤信息責任認定：第三方應提供準確、完整的信息，如因提供錯誤信息導致交易失敗，第三方應承擔相應責任。示例：若第三方在提供房源信息時出現錯誤，導致乙方購買到不符合預期的房屋，第三方應退還乙方支付的服務費用。3.2第三方服務不到位責任認定：第三方應按照約定提供優質服務，如服務不到位，第三方應承擔相應責任。示例：若第三方在辦理過戶手續過程中出現失誤，導致過戶失敗，第三方應承擔相應責任。全文完。二零二五年度存量房買賣合同風險評估與防范措施（2024版）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________3.其他相關方（如有）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買賣過程中的風險評估與防范措施，保障雙方的合法權益，降低交易風險，促進存量房市場的健康發展。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語（1）存量房：指已經辦理了房屋所有權證，且未被抵押、查封的房屋。（2）風險評估：指對存量房買賣過程中可能存在的風險進行識別、評估和分析。（3）防范措施：指為降低風險而采取的一系列措施，包括但不限于盡職調查、合同條款設計、履約監督等。3.2關鍵詞解釋（1）房屋質量：指房屋的結構安全、設施設備、功能使用等方面。（2）權屬清晰：指房屋所有權、土地使用權等權屬關系明確，不存在爭議。（3）交易風險：指在存量房買賣過程中可能出現的風險，如房屋質量問題、權屬爭議、交易資金安全等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方提供房屋權屬證明、房屋質量保證等相關材料。（2）甲方有權要求乙方按照合同約定履行付款義務。（3）甲方有權要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方提供房屋質量保證、權屬清晰等相關材料。（2）乙方有權要求甲方按照合同約定履行房屋交付義務。（3）乙方有權要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年____個月。5.2合同履行地點本合同履行地點為房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定的時間、地點、方式將房屋交付給乙方。（2）乙方應按照合同約定的時間、地點、方式支付購房款。（3）雙方應按照合同約定的時間、地點、方式辦理房屋過戶手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿，且雙方權利義務履行完畢。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應書面通知對方。（2）對方在接到通知之日起____日內未提出異議，視為同意解除合同。（3）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。6.4終止后果（1）合同解除后，雙方應按照約定結算購房款、房屋過戶等相關費用。（2）合同解除后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。（2）房屋評估費：如需進行房屋價值評估，產生的評估費用。（3）中介服務費：如通過中介機構進行交易，由中介機構收取的服務費。（4）其他費用：包括但不限于房屋過戶手續費、律師費、咨詢費等。7.2支付方式（1）購房款支付方式：乙方應按照合同約定的付款方式支付購房款。（2）稅費支付方式：稅費由買賣雙方按照相關法律法規規定分別支付。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應在簽訂本合同后____個工作日內支付首付款，剩余購房款應在房屋過戶手續辦理完畢后____個工作日內支付完畢。（2）稅費支付時間：稅費支付時間按照相關法律法規及稅務機關的要求執行。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付款項時，應取得甲方開具的收款憑證。（2）支付方式變更：如雙方協商一致，可變更支付方式，但應書面通知對方。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時間、地點、方式交付房屋，應向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在權屬爭議或質量問題，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時間、地點、方式支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方在房屋過戶過程中出現虛假陳述、隱瞞重要事實等行為，導致合同無法履行，乙方應承擔相應的責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金，并賠償對方因此遭受的直接損失。賠償金額以實際損失為準，雙方可協商確定賠償方式。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的房屋信息、交易價格、交易條件等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式雙方應采取保密措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰爭、政府政策變動等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應根據實際情況協商解決，如無法協商一致，可申請仲裁或訴訟。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于自然災害、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方發生爭議時，應友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，可申請調解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定本合同未經對方同意，不得轉讓。12.2不得轉讓的情形（1）本合同約定的權利和義務不得轉讓。（2）涉及國家法律法規、政策等限制轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方應嚴格履行合同約定的權利和義務。（2）未經對方同意，任何一方不得擅自變更、轉讓或放棄合同約定的權利。13.2特殊權力保留（1）在合同履行過程中，如出現爭議，雙方應優先協商解決。（2）如協商不成，任何一方有權依法申請仲裁或提起訴訟。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應經雙方協商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項（1）雙方應按照合同約定，相互提供必要的協助與配合。（2）在合同履行過程中，如遇到問題，雙方應共同協商解決。15.2協作與配合方式（1）雙方應按照合同約定的時間、地點、方式，進行協作與配合。（2）如需變更協作與配合方式，應書面通知對方。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款（1）未經雙方協商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。（2）如需增減條款，應以書面形式作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日其他相關方（如有）：名稱：________________地址：________________聯系人：________________聯系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.房屋質量保證書3.房屋評估報告4.中介服務協議5.稅費繳納憑證6.爭議解決協議7.合同修改和補充協議8.協助與配合協議9.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間、地點、方式交付房屋：認定違約，支付乙方違約金。提供虛假房屋信息或隱瞞房屋質量問題：認定違約，賠償乙方損失。2.乙方違約：未按約定時間、地點、方式支付購房款：認定違約，支付甲方違約金。在房屋過戶過程中出現虛假陳述、隱瞞重要事實：認定違約，承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已辦理所有權證，未被抵押、查封的房屋。2.風險評估：對存量房買賣過程中可能存在的風險進行識別、評估和分析。3.防范措施：為降低風險而采取的一系列措施，如盡職調查、合同條款設計等。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.違約責任：違約方應承擔的違約金或賠償損失。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質量問題解決辦法：要求甲方提供房屋質量保證書，如發現質量問題，要求甲方承擔修復責任或賠償損失。2.問題：權屬爭議解決辦法：要求甲方提供房屋權屬證明文件，如存在爭議，可申請仲裁或訴訟解決。3.問題：支付方式變更解決辦法：雙方協商一致后，以書面形式變更支付方式，并通知對方。4.問題：爭議解決解決辦法：協商解決，協商不成可申請調解、仲裁或訴訟解決。5.問題：合同轉讓解決辦法：未經對方同意，不得轉讓合同權利和義務。如需轉讓，應書面通知對方并獲得同意。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體資格：第三方應具備合法的經營資質和相應的專業能力。第三方應提供相關資質證明文件。2.第三方責任：第三方應按照合同約定履行職責，確保房屋質量和權屬的準確性。第三方應對因其疏忽或違法行為導致甲方或乙方遭受的損失承擔賠償責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協助。第三方有權在合同履行過程中對房屋進行必要的檢查和評估。4.第三方義務：第三方應保守合同內容及相關商業秘密。第三方應按照合同約定的時間、地點和方式完成工作。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方提供房屋的詳細信息和真實情況。乙方有權要求甲方承擔房屋質量責任。乙方有權要求甲方在合同履行過程中提供必要的協助。2.乙方的利益條款：乙方有權獲得房屋的產權證書。乙方有權在房屋過戶過程中獲得優先權。乙方有權在合同履行過程中獲得合理的利潤。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定交付房屋，應向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息，乙方有權解除合同并要求賠償。甲方在合同履行期間不得擅自改變房屋用途。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照約定支付購房款。甲方可要求乙方在房屋過戶過程中提供必要的協助。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的購房款。甲方可獲得合同約定的房屋產權。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按約定支付購房款，應向甲方支付違約金。若乙方在合同履行過程中出現違約行為，甲方有權解除合同。乙方在合同履行期間不得擅自變更合同內容。全文完。二零二五年度存量房買賣合同風險評估與防范措施（2024版）2合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同定義1.4合同范圍1.5合同生效條件第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產權信息2.3房屋交易稅費2.4房屋附屬設施第三章風險評估3.1法規風險3.2房屋質量問題3.3交易雙方誠信風險3.4交易過程風險3.5市場風險第四章防范措施4.1合同簽訂前的風險防范4.2房屋信息核實4.3交易雙方資質審查4.4交易過程風險控制4.5合同履行過程中的風險防范第五章房屋產權風險防范5.1房屋產權清晰證明5.2房屋產權糾紛處理5.3房屋產權登記5.4房屋抵押情況查詢第六章房屋質量問題防范6.1房屋質量檢測6.2房屋質量糾紛處理6.3房屋質量保證書6.4房屋維修責任第七章交易雙方誠信風險防范7.1交易雙方身份核實7.2交易雙方信用調查7.3交易保證金7.4交易違約責任第八章交易過程風險防范8.1交易資金安全8.2交易流程規范8.3交易信息保密8.4交易糾紛解決第九章市場風險防范9.1房價波動風險9.2市場政策變化風險9.3房地產市場風險預警9.4市場風險應對措施第十章合同履行10.1付款方式10.2交房時間10.3產權轉移10.4合同解除與終止第十一章違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金計算11.4違約糾紛解決第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理第十四章合同附件14.1附件一：房屋信息核實報告14.2附件二：交易雙方身份證明14.3附件三：交易資金支付憑證14.4附件四：其他相關證明文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同背景1.1.1甲方（出賣人）為房屋所有權人，乙方（買受人）有意購買甲方名下房屋。1.1.2依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成如下協議。1.2合同目的1.2.1明確甲乙雙方的權利和義務。1.2.2規避合同風險，確保交易安全。1.3合同定義1.3.1房屋：指甲方名下位于__________的房屋，房屋所有權證號為__________。1.3.2交易：指甲乙雙方就房屋買賣達成一致，并履行相關手續的行為。1.4合同范圍1.4.1本合同涉及房屋買賣的所有事宜。1.4.2包括房屋產權、質量、交易流程、風險防范等。1.5合同生效條件1.5.1雙方簽字蓋章。1.5.2房屋產權過戶手續辦理完畢。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：__________。2.1.2房屋結構：__________。2.1.3房屋面積：__________平方米。2.1.4房屋用途：__________。2.2房屋產權信息2.2.1房屋所有權證號：__________。2.2.2房屋所有權人：__________。2.2.3房屋抵押情況：__________。2.3房屋交易稅費2.3.1交易稅費由甲方承擔：__________。2.3.2交易稅費由乙方承擔：__________。2.4房屋附屬設施2.4.1房屋內設施清單：__________。2.4.2附屬設施權屬：__________。第三章風險評估3.1法規風險3.1.1檢查房屋是否涉及違建、規劃調整等法規風險。3.1.2確保房屋買賣符合國家法律法規。3.2房屋質量問題3.2.1檢查房屋結構、設施等是否存在質量問題。3.2.2明確房屋質量保證責任。3.3交易雙方誠信風險3.3.1核實交易雙方身份信息及信用記錄。3.3.2確保交易雙方誠信履行合同。3.4交易過程風險3.4.1規范交易流程，確保交易安全。3.4.2明確交易過程中各環節的責任。3.5市場風險3.5.1關注房地產市場動態，預測房價波動風險。3.5.2制定應對市場風險措施。第四章防范措施4.1合同簽訂前的風險防范4.1.1仔細審查房屋信息及產權證明。4.1.2核實交易雙方身份及信用。4.2房屋信息核實4.2.1甲方提供房屋產權證、測繪報告等證明文件。4.2.2乙方對房屋信息進行核實。4.3交易雙方資質審查4.3.1甲方具備房屋所有權及處分權。4.3.2乙方具備購買房屋的資格。4.4交易過程風險控制4.4.1明確交易流程及各環節責任。4.4.2采取必要的風險控制措施。4.5合同履行過程中的風險防范4.5.1定期檢查房屋質量。4.5.2確保交易資金安全。第五章房屋產權風險防范5.1房屋產權清晰證明5.1.1甲方提供房屋產權證及他項權證。5.1.2確保房屋產權無糾紛。5.2房屋產權糾紛處理5.2.1如發生房屋產權糾紛，由甲方負責解決。5.2.2乙方有權解除合同并要求賠償。5.3房屋產權登記5.3.1房屋產權過戶手續由甲方辦理。5.3.2乙方配合辦理過戶手續。5.4房屋抵押情況查詢5.4.1甲方提供房屋抵押情況查詢結果。5.4.2確保房屋無抵押。第六章房屋質量問題防范6.1房屋質量檢測6.1.1乙方有權要求進行房屋質量檢測。6.1.2檢測費用由甲方承擔。6.2房屋質量糾紛處理6.2.1如發生房屋質量糾紛，由甲方負責維修或賠償。6.2.2乙方有權解除合同并要求賠償。6.3房屋質量保證書6.3.1甲方提供房屋質量保證書。6.3.2房屋質量保證期為__________年。6.4房屋維修責任6.4.1房屋在質量保證期內出現質量問題，由甲方負責維修。6.4.2房屋超過質量保證期，維修責任由雙方協商確定。第七章交易雙方誠信風險防范7.1交易雙方身份核實7.1.1雙方提供有效身份證明。7.1.2核實身份信息真實性。7.2交易雙方信用調查7.2.1乙方提供信用報告。7.2.2甲方調查乙方信用狀況。7.3交易保證金7.3.1乙方支付交易保證金__________元。7.3.2交易保證金用于保證交易雙方履行合同。7.4交易違約責任7.4.1如一方違約，另一方有權解除合同并要求賠償。7.4.2違約賠償金額為交易保證金的__________倍。第八章合同履行8.1付款方式8.1.1乙方應在合同簽訂后__________個工作日內支付首付款__________元。8.1.2剩余房款__________元，乙方應在房屋交付前__________個工作日內支付。8.2交房時間8.2.1甲方應在合同約定的交房時間前__________個工作日內將房屋交付乙方。8.3產權轉移8.3.1甲方應在房屋交付后__________個工作日內協助乙方辦理房屋產權過戶手續。8.4合同解除與終止8.4.1如甲方未按約定時間交房，乙方有權解除合同并要求賠償。8.4.2如乙方未按約定支付房款，甲方有權解除合同并要求賠償。第九章違約責任9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間交房。9.1.2乙方未按約定支付房款。9.1.3任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失。9.3違約金計算9.3.1違約金按每日萬分之__________計算。9.4違約糾紛解決9.4.1雙方應友好協商解決違約糾紛。9.4.2協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。10.1.2協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1本合同爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規執行。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，守約方有權解除合同。11.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。11.2合同終止條件11.2.1房屋交付并辦理產權過戶手續。11.2.2雙方履行完畢合同約定的義務。11.3合同解除與終止后的處理11.3.1合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事宜。11.3.2合同解除或終止后，雙方應互不追究對方責任。第十二章合同附件12.1附件一：房屋信息核實報告12.2附件二：交易雙方身份證明12.3附件三：交易資金支付憑證12.4附件四：其他相關證明文件第十三章合同簽署13.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同終止14.1合同終止后，雙方應妥善處理剩余事宜。14.2合同終止后，雙方應互不追究對方責任。甲方（出賣人）簽字：____________________乙方（買受人）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房屋維修責任說明：甲方承諾在合同簽訂前已對房屋進行徹底檢查，并對房屋存在的質量問題進行了維修。房屋交付時，甲方保證房屋質量符合合同約定標準。若交付后因房屋質量問題導致的維修費用，由甲方承擔。1.2甲方責任保證說明：甲方保證所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于產權糾紛、債權債務糾紛等。如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部責任。1.3房屋裝修限制說明：乙方購買房屋后，如需對房屋進行裝修，應提前向甲方申請，并遵守相關規定。未經甲方同意，乙方不得擅自改變房屋結構。1.4房屋附屬設施權益說明：甲方保證房屋附屬設施（如車位、儲藏室等）權屬清晰，并在合同中明確約定其歸屬和使用。1.5甲方配合過戶說明：甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續，并在乙方提供相關材料后，及時辦理過戶手續。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優先購買權說明：如甲方在合同約定的期限內未能履行交房義務，乙方享有優先購買權，甲方應將房屋以原價格轉讓給乙方。2.2房屋交付標準說明：乙方在簽訂合同時有權要求甲方提供房屋交付標準，并約定房屋交付時必須符合該標準。2.3乙方裝修要求說明：乙方有權要求甲方提供房屋裝修建議，并在裝修過程中進行監督，確保裝修質量。2.4乙方貸款申請說明：乙方在合同簽訂后，如有貸款需求，甲方應積極配合乙方提供必要的貸款申請材料。2.5乙方解除合同的權利說明：如甲方未按約定履行合同義務，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構責任說明：中介機構作為促成甲乙雙方達成交易的第三方，應保證所提供信息的真實性和完整性。如因中介機構提供虛假信息導致交易失敗，中介機構應承擔相應責任。3.2中介費用說明：中介機構應在合同中明確約定中介費用的支付方式、金額及支付時間。中介費用由甲乙雙方按約定比例分擔。3.3中介保密義務說明：中介機構在交易過程中，應對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介協調責任說明：中介機構應負責協調甲乙雙方在交易過程中的溝通，確保交易順利進行。3.5中介糾紛處理說明：如甲乙雙方在交易過程中發生糾紛，中介機構應積極協助雙方協商解決，如協商不成，中介機構可協助雙方尋求法律途徑解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋信息核實報告2.交易雙方身份證明3.交易資金支付憑證4.房屋產權證5.房屋測繪報告6.房屋質量保證書7.房屋附屬設施清單8.交易保證金收據9.不可抗力證明10.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交房。認定：甲方未在合同約定的交房時間前將房屋交付乙方，構成違約。2.違約行為：乙方未按約定支付房款。認定：乙方未在合同約定的期限內支付房款，構成違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。認定：根據合同約定，任何一方違反合同條款的行為均構成違約。三、法律名詞及解釋：1.產權：指房屋的所有權，包括占有、使用、收益和處分權。2.交易：指房屋買賣雙方達成一致，并履行相關手續的行為。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。4.違約責任：指違約方應承擔的違約行為所引起的法律責任。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產權存在糾紛。解決辦法：在合同簽訂前，甲乙雙方應核實房屋產權，確保無糾紛。2.問題：房屋質量問題。解決辦法：在合同中明確房屋質量保證責任，約定質量檢測和維修條款。3.問題：交易資金安全。解決辦法：采用銀行監管或第三方支付等方式確保交易資金安全。4.問題：交易雙方誠信風險。解決辦法：通過信用調查、身份核實等方式降低誠信風險。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機構交易。3.房屋買賣雙方在房地產市場波動較大的情況下交易。4.房屋買賣雙方在房屋產權存在爭議的情況下交易。5.房屋買賣雙方在房屋質量問題明顯的情況下交易。全文完。二零二五年度存量房買賣合同風險評估與防范措施（2024版）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________2.乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________3.其他相關方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的存量房一套，愿意將其出售；乙方有意購買該存量房。為明確雙方的權利、義務，降低存量房買賣合同風險，特訂立本合同。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規制定。三、定義與解釋3.1專業術語（1）存量房：指已經取得房屋所有權證，且未抵押、未查封、未設定其他權利限制的房屋。（2）風險評估：指對存量房買賣過程中可能出現的風險進行識別、評估和防范。（3）防范措施：指針對評估出的風險采取的預防、控制和化解措施。3.2關鍵詞解釋（1）合同編號：本合同編號為_________，雙方應嚴格按照編號執行。（2）房屋：指甲方出售的位于__________的存量房。（3）成交價格：指甲乙雙方經協商一致確定的房屋買賣價格。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供真實、準確的房屋信息。（3）甲方有義務協助乙方辦理房屋過戶手續。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定提供房屋信息。（2）乙方有義務按照本合同約定支付購房款。（3）乙方有義務在規定時間內辦理房屋過戶手續。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應在__________個工作日內將房屋交付乙方。5.2合同履行地點本合同履行地點為__________。5.3合同履行方式甲乙雙方應按照本合同約定，以貨幣形式支付購房款，并辦理房屋過戶手續。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，房屋所有權轉移至乙方；（2）甲乙雙方協商一致解除本合同；（3）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方協商一致解除本合同時，應書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應按照約定履行各自義務。6.4終止后果（1）合同解除后，甲方應退還乙方已支付的購房款；（2）合同解除后，雙方應按照約定承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋成交價格：__________元整。（2）房屋交易稅費：根據國家相關規定及實際情況，由甲方承擔__________元，乙方承擔__________元。（3）房屋過戶手續費：__________元。（4）其他費用：__________元。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。（2）稅費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續前，按照本合同約定的時間和方式支付房屋交易稅費。（3）過戶手續費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續時，按照本合同約定的時間和方式支付過戶手續費。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應在合同生效之日起__________個工作日內支付房屋成交價格。（2）稅費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續前__________個工作日內支付房屋交易稅費。（3）過戶手續費支付：乙方應在辦理房屋過戶手續時支付過戶手續費。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬、現金或其他雙方約定的方式支付費用。（2）支付憑證：乙方支付費用后，應及時提供支付憑證給甲方。（3）逾期支付：如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按銀行同期貸款利率計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付__________元違約金。（2）甲方提供的房屋信息不真實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付__________元違約金。（2）乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續，應向甲方支付__________元違約金。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應按照本合同約定的違約金支付賠償金額。（2）賠償方式：違約方應將賠償金額支付至對方指定的賬戶。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式（1）雙方對本合同中的保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰爭：戰爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規的變更等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）在不可抗力事件發生時，雙方應立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本合同。（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本合同。10.4不可抗力實例（1）地震：指地震發生時，導致房屋損壞或無法正常使用。（2）戰爭：指戰爭期間，導致房屋無法正常使用或買賣雙方無法履行合同。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟或向合同簽訂地的人民仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）本合同項下的權利和義務涉及國家秘密、商業秘密等。（2）本合同項下的權利和義務涉及法律法規禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，雙方應嚴格履行合同約定的權利和義務。（2）任何一方未經對方同意，不得擅自變更、轉讓或放棄合同約定的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房屋的最終所有權，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應經甲乙雙方協商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力（1）經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充的內容與本合同有