20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業維修基金使用管理合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.合同當事人2.1物業服務企業名稱2.2物業服務企業地址2.3物業服務企業法定代表人2.4業主委員會名稱2.5業主委員會地址2.6業主委員會法定代表人3.維修基金的管理3.1維修基金的定義3.2維修基金的來源3.3維修基金的使用范圍3.4維修基金的提取比例3.5維修基金的提取程序4.維修基金的使用4.1維修基金使用申請4.2維修基金使用審批4.3維修基金使用支付4.4維修基金使用監督5.維修基金的使用計劃5.1維修基金使用計劃的制定5.2維修基金使用計劃的審批5.3維修基金使用計劃的調整6.維修基金的使用報告6.1維修基金使用報告的編制6.2維修基金使用報告的審核6.3維修基金使用報告的公布7.維修基金的資金管理7.1維修基金的資金賬戶7.2維修基金的資金存取7.3維修基金的資金結算8.維修基金的使用監督8.1維修基金使用監督機構8.2維修基金使用監督職責8.3維修基金使用監督程序9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.違約責任10.1違約責任的承擔10.2違約責任的賠償10.3違約責任的追究11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同的終止與解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止與解除的程序13.合同的附件13.1附件一：維修基金使用申請表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：維修基金使用支付憑證13.4附件四：維修基金使用報告13.5附件五：維修基金的資金管理臺賬14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同由業主委員會代表全體業主與物業服務企業共同訂立，雙方應按照《中華人民共和國合同法》等相關法律法規的規定，就維修基金的使用管理達成一致意見。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，且物業服務企業已收到業主委員會轉交的維修基金。1.3合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。2.合同當事人2.1物業服務企業名稱____（物業服務企業名稱）2.2物業服務企業地址____（物業服務企業地址）2.3物業服務企業法定代表人____（物業服務企業法定代表人姓名）2.4業主委員會名稱____（業主委員會名稱）2.5業主委員會地址____（業主委員會地址）2.6業主委員會法定代表人____（業主委員會法定代表人姓名）3.維修基金的管理3.1維修基金的定義本合同所指的維修基金，是指由業主按照《物業管理條例》等法律法規規定，為物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造而繳納的資金。3.2維修基金的來源維修基金來源于業主按照物業服務合同約定的金額繳納。3.3維修基金的使用范圍維修基金主要用于物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。3.4維修基金的提取比例維修基金的提取比例按照《物業管理條例》等法律法規的規定執行。3.5維修基金的提取程序維修基金的提取程序如下：（1）物業服務企業提出維修基金使用申請；（2）業主委員會對維修基金使用申請進行審議；（3）業主委員會將審議結果報物業服務企業；（4）物業服務企業根據審議結果執行維修基金使用。4.維修基金的使用4.1維修基金使用申請物業服務企業應向業主委員會提出維修基金使用申請，并附具維修項目、預算、使用方案等相關材料。4.2維修基金使用審批業主委員會應在收到維修基金使用申請后____個工作日內，對申請進行審議并作出決定。4.3維修基金使用支付（1）物業服務企業將維修基金使用申請及相關材料報送業主委員會；（2）業主委員會審批通過后，物業服務企業憑審批意見向維修基金賬戶提取維修基金；（3）物業服務企業按照維修合同將維修基金支付給維修單位。4.4維修基金使用監督物業服務企業應定期向業主委員會報告維修基金使用情況，接受業主委員會的監督。5.維修基金的使用計劃5.1維修基金使用計劃的制定物業服務企業應根據物業共用部位、共用設施設備的實際情況，制定年度維修基金使用計劃。5.2維修基金使用計劃的審批業主委員會應在收到物業服務企業提交的維修基金使用計劃后____個工作日內，對計劃進行審議并作出決定。5.3維修基金使用計劃的調整如遇特殊情況，物業服務企業需對維修基金使用計劃進行調整時，應提前向業主委員會報告，并經業主委員會審議同意后方可執行。6.維修基金的使用報告6.1維修基金使用報告的編制物業服務企業應在維修基金使用完畢后____個工作日內，編制維修基金使用報告。6.2維修基金使用報告的審核業主委員會應在收到維修基金使用報告后____個工作日內，對報告進行審核。6.3維修基金使用報告的公布物業服務企業應將維修基金使用報告在物業管理區域內進行公布，接受業主的監督。8.維修基金的資金管理8.1維修基金的資金賬戶維修基金應設立專戶存儲，由物業服務企業負責管理，并定期向業主委員會報告賬戶情況。8.2維修基金的資金存取維修基金的存取應嚴格按照合同約定和審批程序進行，任何單位和個人不得挪用或侵占維修基金。8.3維修基金的資金結算維修基金的資金結算應采用銀行轉賬方式，并確保每筆交易都有明確的記錄和憑證。9.維修基金的使用監督9.1維修基金使用監督機構維修基金使用監督機構由業主委員會負責設立，負責對維修基金的使用情況進行監督。9.2維修基金使用監督職責維修基金使用監督機構的主要職責包括：（1）審核維修基金使用申請的合法性和合理性；（2）監督維修基金的使用過程；（3）定期向業主大會報告維修基金的使用情況；（4）接受業主對維修基金使用情況的查詢和投訴。9.3維修基金使用監督程序維修基金使用監督程序如下：（1）物業服務企業提交維修基金使用申請；（2）維修基金使用監督機構進行審核；（3）審核通過后，由業主委員會審批；（4）物業服務企業執行維修基金使用；（5）維修基金使用監督機構進行監督和報告。10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件（1）法律法規發生變化；（2）物業服務企業或業主委員會認為有必要變更；（3）雙方協商一致。10.2合同變更的程序合同變更應經雙方協商一致，并以書面形式進行，變更內容應作為合同附件。10.3合同解除的條件（1）物業服務企業或業主委員會嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致。10.4合同解除的程序合同解除應經雙方協商一致，并以書面形式進行，解除內容應作為合同附件。11.違約責任11.1違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2違約責任的賠償違約責任的賠償金額由雙方協商確定，或由仲裁機構或人民法院判決。11.3違約責任的追究違約責任的追究由受損方提出，通過協商、仲裁或訴訟等方式解決。12.爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決機構爭議解決機構可由雙方協商確定，或為仲裁機構或人民法院。12.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規的規定，確保公正、公平、公開。13.合同的終止與解除13.1合同終止的條件合同終止的條件包括合同履行完畢、雙方協商一致解除合同等。13.2合同解除的條件合同解除的條件同第十條第三款。13.3合同終止與解除的程序合同終止與解除的程序同第十條第四款。14.其他約定事項14.1合同文本本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件本合同附件包括但不限于維修基金使用申請表、維修基金使用審批表、維修基金使用支付憑證、維修基金使用報告、維修基金的資金管理臺賬等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、審計機構、評估機構、監理機構、仲裁機構等，在合同履行過程中，根據合同約定或雙方協商一致，由物業服務企業或業主委員會邀請或委托介入的獨立第三方。15.2第三方的選擇第三方應由物業服務企業或業主委員會根據專業性和獨立性原則選擇，并報對方確認。15.3第三方的職責第三方在合同履行過程中的職責包括但不限于：（1）對維修基金的使用情況進行審計、評估、監理；（2）對維修基金的使用效果進行監督；（3）對維修基金的使用情況進行報告；（4）對維修基金的使用中出現的問題提出建議或解決方案。16.甲乙雙方的責任16.1甲方的責任甲方（物業服務企業）應配合第三方的介入工作，提供必要的資料和協助，確保第三方能夠順利完成其職責。16.2乙方的責任乙方（業主委員會）應監督第三方的介入工作，確保第三方的工作符合合同約定和法律法規的要求。17.第三方的責任17.1責任限額第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任，責任限額由雙方在合同中約定。17.2責任免除（1）因不可抗力導致損失；（2）因甲方或乙方提供的信息不準確、不完整導致損失；（3）因甲方或乙方未履行合同約定的義務導致損失。17.3責任追究第三方違反合同約定或法律法規的規定，造成損失的，甲乙雙方可要求第三方承擔相應的賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為委托與被委托關系，甲方為委托方，第三方為被委托方。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為監督與被監督關系，乙方為監督方，第三方為被監督方。18.3第三方與業主的關系第三方在履行職責過程中，應尊重業主的合法權益，不得損害業主的利益。19.第三方的獨立性第三方在合同履行過程中應保持獨立性，不得受甲方或乙方的影響，確保其工作的客觀性和公正性。20.第三方的保密義務第三方在合同履行過程中，對甲方、乙方和業主的保密信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。21.第三方的變更與解除21.1第三方的變更如需變更第三方，應經甲乙雙方協商一致，并以書面形式進行。21.2第三方的解除如第三方違反合同約定或法律法規的規定，甲乙雙方可解除與第三方的合作關系。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金使用申請表要求：表格內容應包括維修項目、預算、使用原因、申請部門、申請日期等。申請表應加蓋申請部門公章。2.維修基金使用審批表要求：表格內容應包括維修項目、預算、使用原因、審批意見、審批日期等。審批表應加蓋業主委員會公章。3.維修基金使用支付憑證要求：憑證應包括維修項目、支付金額、支付日期、收款單位等。憑證應加蓋物業服務企業財務章。4.維修基金使用報告要求：報告應包括維修項目、實際使用金額、使用效果、存在的問題等。報告應加蓋物業服務企業公章。5.維修基金的資金管理臺賬要求：臺賬應詳細記錄維修基金的收支情況，包括收入金額、支出金額、余額等。臺賬應定期更新，并由物業服務企業負責人簽字確認。6.維修基金使用監督報告要求：報告應包括監督內容、發現的問題、整改措施等。報告應加蓋維修基金使用監督機構公章。7.第三方審計報告要求：審計報告應包括審計內容、審計結論、審計建議等。審計報告應加蓋第三方審計機構公章。8.第三方評估報告要求：評估報告應包括評估內容、評估結論、評估建議等。評估報告應加蓋第三方評估機構公章。9.第三方監理報告要求：監理報告應包括監理內容、監理結論、監理建議等。監理報告應加蓋第三方監理機構公章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業服務企業未按合同約定提取維修基金。責任認定標準：物業服務企業應按照合同約定的提取比例和程序，及時提取維修基金。如未履行此義務，應向業主委員會支付違約金，違約金為應提取維修基金金額的____%。示例說明：若合同約定每月應提取維修基金10萬元，物業服務企業未按期提取，應支付違約金1萬元。2.違約行為：物業服務企業未按合同約定使用維修基金。責任認定標準：物業服務企業應按照合同約定的使用范圍和程序，合理使用維修基金。如未履行此義務，應向業主委員會支付違約金，違約金為實際未合理使用維修基金金額的____%。示例說明：若合同約定維修基金用于某項維修，物業服務企業將維修基金用于其他用途，應支付違約金，違約金為實際未合理使用維修基金金額的____%。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責。責任認定標準：第三方應按照合同約定的職責，獨立、客觀、公正地履行工作。如未履行此義務，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為合同約定第三方服務費用的____%。示例說明：若合同約定第三方進行審計，第三方未按期完成審計報告，應支付違約金，違約金為合同約定第三方服務費用的____%。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行監督職責。責任認定標準：甲乙雙方應按照合同約定，對第三方的工作進行監督。如未履行此義務，應向對方支付違約金，違約金為合同約定監督費用的一半。示例說明：若合同約定乙方對第三方進行監督，乙方未履行監督職責，應支付違約金，違約金為合同約定監督費用的一半。全文完。2024年物業維修基金使用管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業管理單位名稱1.2物業管理單位地址1.3物業管理單位聯系人1.4物業管理單位聯系電話1.5業主委員會名稱1.6業主委員會地址1.7業主委員會聯系人1.8業主委員會聯系電話2.合同簽訂依據2.1相關法律法規2.2物業管理規約2.3業主大會決議3.維修基金使用范圍3.1常規維修3.2緊急維修3.3設備更新改造3.4公共設施維修3.5環境綠化養護4.維修基金使用程序4.1維修基金申請4.2維修基金審批4.3維修基金撥付4.4維修基金結算5.維修基金使用監督5.1業主委員會監督5.2社區居委會監督5.3會計師事務所審計6.維修基金使用費用6.1維修基金總額6.2維修基金提取比例6.3維修基金使用費用標準7.維修基金收支管理7.1收入管理7.2支出管理7.3結余管理8.維修基金使用爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準11.合同附件11.1附件一：維修基金使用申請表11.2附件二：維修基金使用審批表11.3附件三：維修基金撥付憑證11.4附件四：維修基金結算單12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決期限14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業管理單位名稱：物業管理有限公司1.2物業管理單位地址：市區路號1.3物業管理單位聯系人：1.4物業管理單位聯系電話：02156781.5業主委員會名稱：小區業主委員會1.6業主委員會地址：市區路號1.7業主委員會聯系人：1.8業主委員會聯系電話：021876543212.合同簽訂依據2.1相關法律法規：《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等2.2物業管理規約：小區物業管理規約2.3業主大會決議：小區業主大會決議3.維修基金使用范圍3.1常規維修：小區內公共設施的日常維護和保養3.2緊急維修：小區內公共設施發生突發故障的應急維修3.3設備更新改造：小區內老舊設備的更新和改造3.4公共設施維修：小區內公共設施的維修和更換3.5環境綠化養護：小區內綠化帶的養護和管理4.維修基金使用程序4.1維修基金申請：物業管理單位根據維修需求，提出維修基金使用申請4.2維修基金審批：業主委員會對維修基金使用申請進行審批4.3維修基金撥付：經審批通過的維修基金，由物業管理單位向業主委員會申請撥付4.4維修基金結算：維修完成后，物業管理單位向業主委員會提交結算報告，由業主委員會進行審核和結算5.維修基金使用監督5.1業主委員會監督：業主委員會對維修基金的使用情況進行監督5.2社區居委會監督：社區居委會對維修基金的使用情況進行監督5.3會計師事務所審計：每年對維修基金的使用情況進行審計6.維修基金使用費用6.1維修基金總額：萬元6.2維修基金提取比例：按實際維修費用的一定比例提取6.3維修基金使用費用標準：根據實際維修項目及市場行情確定7.維修基金收支管理7.1收入管理：維修基金的收入來源為業主繳納的維修基金及維修基金投資收益7.2支出管理：維修基金的支出用于維修基金使用范圍內的各項維修項目7.3結余管理：維修基金結余部分可用于后續維修基金的使用或投資8.維修基金使用爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構：市區人民法院8.3爭議解決期限：自爭議發生之日起，雙方應在三個月內達成解決方案或向法院提起訴訟9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2.1合同約定的期限屆滿9.2.2業主大會決議通過終止本合同9.2.3合同雙方協商一致解除合同9.2.4因不可抗力導致合同無法履行9.3.1另一方嚴重違反合同約定9.3.2另一方未能在約定時間內履行合同義務9.3.3因不可抗力導致合同無法履行10.違約責任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構成違約10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：10.2.1支付違約金10.2.2恢復或賠償因違約造成的損失10.2.3承擔因違約產生的其他費用10.3違約賠償標準：違約賠償標準根據實際情況和雙方協商確定11.合同附件11.1附件一：維修基金使用申請表11.2附件二：維修基金使用審批表11.3附件三：維修基金撥付憑證11.4附件四：維修基金結算單12.合同變更及解除12.1.1法律法規、政策調整12.1.2雙方協商一致12.2合同解除條件：參照第九條合同解除條件12.3合同變更及解除程序：合同變更或解除需雙方書面同意，并簽署變更或解除協議13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：參照第八條爭議解決方式13.2爭議解決機構：參照第八條爭議解決機構13.3爭議解決期限：參照第八條爭議解決期限14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效14.4本合同未盡事宜，以中華人民共和國相關法律法規為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據甲乙雙方協商一致或法律規定，介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監理方、評估機構、審計機構等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的協議。15.2.2第三方介入的協議應明確第三方的職責、權利和義務。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據甲乙雙方的要求，對合同履行過程進行監督、評估和審計。15.3.2第三方應獨立、客觀、公正地履行職責，不得偏袒任何一方。15.4第三方權利15.4.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方有權對甲乙雙方違反合同的行為提出意見和建議。15.5第三方義務15.5.1第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。15.5.2第三方應按照約定的期限和質量完成工作。16.甲乙方額外條款16.1.1明確第三方介入的具體事項和范圍。16.1.2約定第三方介入的費用承擔方式。16.1.3約定第三方介入的期限和完成標準。16.2.1第三方介入的協議應與本合同相一致。16.2.2第三方介入的協議應明確甲乙雙方的權利和義務。16.2.3第三方介入的協議應明確第三方的責任限額。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額是指在合同履行過程中，第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責任限額。17.2.1第三方的資質和信譽17.2.2第三方介入的工作內容和難度17.2.3第三方介入的費用和期限17.2.4相關法律法規的規定17.3第三方責任限額的約定方式：17.3.1第三方責任限額應在第三方介入的協議中明確約定。17.3.2第三方責任限額應不低于甲乙雙方可能遭受的最大損失。17.3.3第三方責任限額的約定應經甲乙雙方書面同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入后，其職責范圍與甲乙雙方的權利義務劃分如下：18.1.1第三方對合同履行過程的監督、評估和審計職責，不替代甲乙雙方的合同履行責任。18.1.3第三方在履行職責過程中，如發現甲乙雙方違反合同的行為，應立即通知甲乙雙方，并采取必要措施。18.1.4第三方不得干預甲乙雙方的正常業務活動。18.2第三方與其他各方的責任劃分：18.2.1第三方對甲乙雙方的責任，僅限于其介入合同履行過程中的直接行為。18.2.2第三方對業主委員會、社區居民委員會等第三方機構的責任，應參照相關法律法規和第三方機構與第三方的協議。18.2.3第三方對物業管理單位的責任，應參照物業管理單位與第三方的協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金使用申請表詳細要求：申請表應包括維修項目名稱、維修原因、維修預算、維修時間、維修單位等信息。說明：維修基金使用申請表是申請維修基金使用的重要文件，需由物業管理單位填寫并提出申請。2.附件二：維修基金使用審批表詳細要求：審批表應包括維修基金使用申請的審核意見、審批人簽字、審批日期等信息。說明：維修基金使用審批表是業主委員會對維修基金使用申請進行審核和審批的重要文件。3.附件三：維修基金撥付憑證詳細要求：憑證應包括維修基金撥付金額、撥付時間、撥付對象等信息。說明：維修基金撥付憑證是物業管理單位收到維修基金撥付的證明文件。4.附件四：維修基金結算單詳細要求：結算單應包括維修項目名稱、實際維修費用、維修基金使用金額、結余金額等信息。說明：維修基金結算單是物業管理單位向業主委員會提交維修基金使用結算的重要文件。5.附件五：第三方介入協議詳細要求：協議應包括第三方介入的職責、權利、義務、費用、期限等內容。說明：第三方介入協議是甲乙雙方與第三方就介入合同履行過程達成一致的重要文件。6.附件六：第三方責任限額協議詳細要求：協議應包括第三方責任限額的確定依據、賠償范圍、賠償方式等內容。說明：第三方責任限額協議是明確第三方在介入合同履行過程中可能承擔的責任限額的重要文件。7.附件七：違約責任認定協議詳細要求：協議應包括違約行為的定義、違約責任的認定標準、賠償方式等內容。說明：違約責任認定協議是明確合同履行過程中違約行為的認定標準和賠償方式的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按照合同約定履行維修基金使用申請、審批、撥付、結算等程序。1.2第三方未按照協議約定履行職責，造成甲乙雙方損失。1.3任何一方未按照合同約定履行義務，導致合同無法履行。2.責任認定標準：2.1違約行為發生時，應按照合同約定或法律法規的規定進行認定。2.2違約責任的認定應考慮違約行為的性質、嚴重程度、損失大小等因素。3.違約責任示例：3.1甲乙雙方未按照合同約定履行維修基金使用申請、審批、撥付、結算等程序，導致維修基金使用延誤，應承擔違約責任，賠償因此造成的損失。3.2第三方未按照協議約定履行職責，造成甲乙雙方損失，應承擔違約責任，賠償因此造成的損失。3.3任何一方未按照合同約定履行義務，導致合同無法履行，應承擔違約責任，賠償因此造成的損失。全文完。2024年物業維修基金使用管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業管理單位名稱1.2物業管理單位地址1.3物業管理單位聯系方式1.4業主委員會名稱1.5業主委員會地址1.6業主委員會聯系方式2.合同簽訂背景及依據2.1相關法律法規2.2物業管理區域概況2.3維修基金使用范圍3.維修基金使用原則3.1使用原則概述3.2使用范圍及標準3.3使用程序及審批流程4.維修基金籌集與管理4.1籌集方式4.2管理機構及職責4.3管理制度及措施5.維修基金使用計劃5.1計劃編制及審批5.2計劃執行與調整5.3計劃執行情況監督6.維修基金使用監督6.1監督機構及職責6.2監督方式及內容6.3監督結果處理7.維修基金使用爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同變更程序9.違約責任與賠償9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3賠償方式及標準10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效與終止日期13.其他約定事項13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同解釋權14.合同簽訂日期與地點第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1物業管理單位名稱：物業管理有限公司1.2物業管理單位地址：市區路號1.4業主委員會名稱：小區業主委員會1.5業主委員會地址：市區路號棟第二條合同簽訂背景及依據2.1相關法律法規：《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等2.2物業管理區域概況：小區位于市區，占地面積X平方米，共有住宅樓棟，業主X戶。2.3維修基金使用范圍：主要包括小區公共部位、共用設施設備的維修、更新、改造。第三條維修基金使用原則3.1使用原則概述：維修基金的使用應遵循公開、公平、公正的原則。3.2使用范圍及標準：維修基金主要用于小區公共部位、共用設施設備的維修、更新、改造，具體范圍和標準按照國家和地方相關規定執行。3.3使用程序及審批流程：維修基金的使用需經業主委員會審核，并報物業管理單位備案。第四條維修基金籌集與管理4.1籌集方式：維修基金由業主按照房屋建筑面積繳納，具體繳納標準按照國家和地方相關規定執行。4.2管理機構及職責：維修基金由業主委員會負責管理，物業管理單位協助監督。4.3管理制度及措施：業主委員會制定維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合理使用。第五條維修基金使用計劃5.1計劃編制及審批：每年末，業主委員會根據小區實際情況編制下一年度維修基金使用計劃，并提交業主大會審議通過。5.2計劃執行與調整：維修基金使用計劃一經通過，應嚴格執行，如遇特殊情況需調整計劃，需經業主大會審議通過。5.3計劃執行情況監督：物業管理單位定期向業主委員會報告維修基金使用情況，業主委員會負責監督執行情況。第六條維修基金使用監督6.1監督機構及職責：業主委員會負責維修基金使用的監督工作。6.2監督方式及內容：監督內容包括維修基金籌集、管理、使用等情況，確保維修基金合理、合規使用。6.3監督結果處理：業主委員會對維修基金使用過程中發現的問題，應及時采取措施予以糾正，并向業主大會報告。第七條維修基金使用爭議解決7.1爭議解決方式：維修基金使用過程中發生的爭議，應通過協商、調解或仲裁等方式解決。7.2爭議解決機構：爭議解決機構為業主委員會或雙方認可的第三方。7.3爭議解決程序：爭議雙方應在爭議發生后30日內向爭議解決機構提出申請，爭議解決機構應在接到申請后60日內作出裁決。第八部分：合同履行與變更8.1合同履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。合同期滿后，如雙方無異議，可自動續簽。8.2合同變更條件：任何一方提出合同變更，需書面通知對方，并經雙方協商一致后簽訂補充協議。8.3.1提出變更申請；8.3.2雙方協商達成一致；8.3.3簽訂補充協議；8.3.4報送相關管理部門備案。第九部分：違約責任與賠償9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構成違約。9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：9.2.1支付違約金；9.2.2恢復原狀；9.2.3賠償損失；9.2.4承擔因違約行為產生的其他法律責任。9.3賠償方式及標準：賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償等，具體標準根據實際情況和雙方協商確定。第十部分：合同解除與終止10.1.1合同一方嚴重違約；10.1.2出現不可抗力事件；10.1.3合同目的無法實現；10.1.4法律法規規定的其他情形。10.2合同終止條件：合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。10.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，需書面通知對方，并辦理相關手續。第十一部分：合同爭議解決11.1爭議解決方式：合同爭議應通過友好協商解決，協商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構：雙方同意選擇仲裁委員會作為爭議解決機構。11.3爭議解決程序：仲裁或訴訟程序按照相關法律法規及雙方約定的仲裁規則或訴訟程序進行。第十二部分：合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同履行完畢或按照約定解除、終止。12.3合同生效與終止日期：合同生效日期為雙方簽字蓋章日期，終止日期為合同履行完畢或按照約定解除、終止的日期。第十三部分：其他約定事項13.1合同附件：本合同附件包括但不限于維修基金使用計劃、維修基金管理制度等。13.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按相關法律法規和雙方協商解決。13.3合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十四部分：合同簽訂日期與地點14.1簽訂日期：本合同于2024年4月1日簽訂。14.2簽訂地點：市區路號會議室。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、審計機構、評估機構、監理機構、法律服務機構等，其在合同中提供專業服務或協助解決爭議。15.2.1合同履行過程中需要專業意見或技術支持；15.2.2合同履行過程中發生爭議，需要第三方進行調解或仲裁；15.2.3合同執行需要第三方提供專業評估、審計或監理服務。16.第三方介入的流程16.1第三方選擇：甲乙雙方共同協商確定第三方，并書面通知對方。16.2第三方資質審查：甲乙雙方對第三方進行資質審查，確保其具備相應的專業能力和信譽。16.3第三方職責界定：甲乙雙方與第三方簽訂合作協議，明確第三方在合同中的職責和權利。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方在合同履行過程中因過錯導致甲乙雙方損失的，其應承擔的責任限額。17.2責任限額的確定：第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，具體包括：17.2.1第三方提供服務的合理費用；17.2.2第三方因過錯導致的直接經濟損失；17.2.3第三方因過錯導致的間接經濟損失。17.3超出責任限額的處理：如第三方責任損失超出約定限額，超出部分由甲乙雙方根據實際情況另行協商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方提供的服務僅限于合同約定的范圍內，甲方應按照合同約定支付服務費用；18.1.2第三方不得干涉甲方與乙方之間的合