20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)物業(yè)管理合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方名稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)場(chǎng)地地址）的城市綜合體場(chǎng)地出租給乙方，乙方在租賃期間對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循國(guó)家及地方有關(guān)政策規(guī)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂(lè)等多功能于一體的城市綜合設(shè)施。2.場(chǎng)地：指甲方提供的用于乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的場(chǎng)地。3.物業(yè)管理：指甲方對(duì)場(chǎng)地及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃場(chǎng)地的起止時(shí)間。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的場(chǎng)地使用費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地安全、衛(wèi)生。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督、管理。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保場(chǎng)地設(shè)施的正常運(yùn)行。4.甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方退還場(chǎng)地及配套設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地安全、衛(wèi)生。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。4.乙方應(yīng)在合同到期前，按照甲方要求辦理場(chǎng)地退還手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)租賃期限）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)場(chǎng)地地址）的城市綜合體場(chǎng)地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地安全、衛(wèi)生。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保場(chǎng)地設(shè)施的正常運(yùn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，合同自然終止。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，合同終止。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同終止。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求退還場(chǎng)地及配套設(shè)施。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間向甲方支付租金。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理服務(wù)期間向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方賬戶名稱）開(kāi)戶銀行：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方開(kāi)戶銀行）銀行賬號(hào)：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方銀行賬號(hào)）7.3支付時(shí)間1.租金支付：乙方應(yīng)在每期租賃開(kāi)始日前支付當(dāng)期租金。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)在每月末前支付下一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后按約定時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開(kāi)具相應(yīng)費(fèi)用的發(fā)票。2.乙方應(yīng)保證支付的費(fèi)用真實(shí)、準(zhǔn)確，如有誤，乙方應(yīng)在收到甲方通知后及時(shí)更正。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方如未按合同約定提供場(chǎng)地或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。2.甲方如單方面終止合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方如未按合同約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。2.乙方如違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，并由雙方協(xié)商解決。2.乙方違約的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，并由雙方協(xié)商解決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為雙方應(yīng)予保密的內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容，除非得到對(duì)方書(shū)面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然力量或社會(huì)原因?qū)е碌臒o(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)原因：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商確定合理的延期履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或變更本合同。2.任何一方轉(zhuǎn)讓本合同時(shí)，應(yīng)保證合同權(quán)利義務(wù)的完整性。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.合同中明確禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)場(chǎng)地及配套設(shè)施的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變場(chǎng)地的用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對(duì)場(chǎng)地內(nèi)安全、衛(wèi)生等方面的管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書(shū)面文件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就場(chǎng)地租賃與商業(yè)物業(yè)管理事宜進(jìn)行充分溝通，確保合同履行。2.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生和秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭形式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其效力不受其他文件的影響。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲方（出租方）代表（簽字）：日期：（年月日）乙方（承租方）代表（簽字）：日期：（年月日）甲方（出租方）蓋章：日期：（年月日）乙方（承租方）蓋章：日期：（年月日）附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的場(chǎng)地平面圖及設(shè)施清單。2.乙方商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)證明文件。3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證及發(fā)票。4.不可抗力事件的證明材料。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件。6.合同修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供場(chǎng)地或物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定為違約。未提前30日書(shū)面通知乙方終止合同，認(rèn)定為違約。未按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約。擅自改變場(chǎng)地用途，認(rèn)定為違約。未按規(guī)定進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。4.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。5.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)發(fā)出書(shū)面催告，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，逾期未支付的可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)處理，如處理不滿意，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：場(chǎng)地設(shè)施出現(xiàn)損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用按合同約定承擔(dān)。4.問(wèn)題：乙方擅自改變場(chǎng)地用途。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在甲方和乙方之間提供額外服務(wù)或承擔(dān)特定責(zé)任的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)或承擔(dān)的責(zé)任。第三方服務(wù)或責(zé)任的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其履行服務(wù)或責(zé)任。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)或承擔(dān)的責(zé)任符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第三方應(yīng)向甲方和乙方提供必要的服務(wù)保障和售后服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)選擇第三方服務(wù)提供者，并要求甲方和第三方配合。乙方有權(quán)要求甲方提供場(chǎng)地相關(guān)資料，包括場(chǎng)地使用說(shuō)明、安全須知等。2.乙方利益條款：乙方在合同期內(nèi)，有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整其商業(yè)經(jīng)營(yíng)策略。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變場(chǎng)地用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得限制乙方合法的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方在場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知乙方。甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)保持場(chǎng)地的安全、衛(wèi)生和秩序。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得在其商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中損害甲方或其他商戶的合法權(quán)益。全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.合同標(biāo)的物信息2.租賃期限及租金2.1.租賃期限2.2.租金支付方式及金額2.3.租金調(diào)整機(jī)制3.場(chǎng)地使用范圍及限制3.1.場(chǎng)地使用范圍3.2.場(chǎng)地使用限制3.3.違約責(zé)任4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2.商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)4.3.特殊服務(wù)需求5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及金額5.3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)6.1.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.2.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3.維護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)7.安全管理7.1.安全管理責(zé)任7.2.安全管理制度7.3.應(yīng)急預(yù)案8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1.產(chǎn)權(quán)歸屬8.2.使用權(quán)范圍8.3.產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓9.違約責(zé)任9.1.違約情形及處理9.2.違約賠償9.3.違約解除合同10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1.合同解除條件11.2.合同解除程序11.3.合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件12.3.合同終止后的處理13.合同附件13.1.附件一：場(chǎng)地租賃面積圖13.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3.附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知送達(dá)方式14.2.合同份數(shù)及保管14.3.合同解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.1.2.出租方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：02156781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：商業(yè)管理1.2.2.承租方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：021876543211.3.合同標(biāo)的物信息1.3.1.標(biāo)的物名稱：城市綜合體1.3.2.標(biāo)的物地址：市區(qū)路號(hào)1.3.3.標(biāo)的物面積：10000平方米1.3.4.標(biāo)的物用途：商業(yè)租賃2.租賃期限及租金2.1.租賃期限2.1.1.租賃起始日期：2025年1月1日2.1.2.租賃終止日期：2029年12月31日2.2.租金支付方式及金額2.2.1.租金支付方式：按月支付2.2.2.租金金額：人民幣100萬(wàn)元/月2.3.租金調(diào)整機(jī)制2.3.1.租金調(diào)整周期：每年調(diào)整一次2.3.2.調(diào)整依據(jù)：市場(chǎng)租金水平及物價(jià)指數(shù)3.場(chǎng)地使用范圍及限制3.1.場(chǎng)地使用范圍3.1.1.承租方可在標(biāo)的物內(nèi)經(jīng)營(yíng)各類商業(yè)活動(dòng)3.1.2.承租方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定3.2.場(chǎng)地使用限制3.2.1.不得用于非法活動(dòng)3.2.2.不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)及用途3.3.違約責(zé)任3.3.1.違反場(chǎng)地使用限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1.清潔衛(wèi)生4.1.2.安全巡邏4.1.3.公共設(shè)施維護(hù)4.2.商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)4.2.1.商業(yè)活動(dòng)策劃與推廣4.2.2.商戶服務(wù)與協(xié)調(diào)4.2.3.顧客投訴處理4.3.特殊服務(wù)需求4.3.1.承租方提出特殊服務(wù)需求，經(jīng)出租方同意后，可另行協(xié)商5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.1.1.基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)用5.1.2.商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用5.2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及金額5.2.1.支付方式：按月支付5.2.2.金額：根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算5.3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.3.1.調(diào)整周期：每年調(diào)整一次5.3.2.調(diào)整依據(jù)：市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用水平及物價(jià)指數(shù)6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)6.1.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)責(zé)任6.1.1.出租方負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)6.1.2.承租方負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)6.2.維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.2.1.公共區(qū)域設(shè)施及設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由出租方承擔(dān)6.2.2.承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)6.3.維護(hù)周期及標(biāo)準(zhǔn)6.3.1.維護(hù)周期：根據(jù)設(shè)施及設(shè)備實(shí)際情況確定6.3.2.維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1.產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1.標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。8.1.2.承租方在租賃期間擁有標(biāo)的物的使用權(quán)。8.2.使用權(quán)范圍8.2.1.承租方有權(quán)在標(biāo)的物內(nèi)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2.2.承租方使用權(quán)的范圍限于合同約定的租賃區(qū)域。8.3.產(chǎn)權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓8.3.1.出租方在租賃期間未經(jīng)承租方同意，不得擅自變更標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。8.3.2.承租方不得將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)出租方書(shū)面同意的除外。9.違約責(zé)任9.1.違約情形及處理9.1.1.承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。9.1.2.承租方違反場(chǎng)地使用限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。9.2.違約賠償9.2.1.因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2.2.賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定。9.3.違約解除合同9.3.1.出租方有權(quán)在承租方違約時(shí)解除合同。9.3.2.承租方有權(quán)在出租方違約時(shí)解除合同。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.市仲裁委員會(huì)10.3.爭(zhēng)議解決程序10.3.1.爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁委員會(huì)將根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行審理。11.合同解除11.1.合同解除條件11.1.1.出租方或承租方在合同履行過(guò)程中，嚴(yán)重違約的，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.2.合同解除程序11.2.1.解除合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3.合同解除后的處理11.3.1.合同解除后，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行結(jié)算。11.3.2.合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。12.合同生效及終止12.1.合同生效條件12.1.1.雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效。12.2.合同終止條件12.2.1.租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3.合同終止后的處理12.3.1.合同終止后，雙方應(yīng)辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。12.3.2.合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。13.合同附件13.1.附件一：場(chǎng)地租賃面積圖13.2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3.附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1.通知送達(dá)方式14.1.1.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.1.2.通知送達(dá)地址為合同約定的雙方住所。14.2.合同份數(shù)及保管14.2.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2.2.合同由雙方妥善保管。14.3.合同解釋及適用法律14.3.1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3.2.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、保險(xiǎn)代理方、法律顧問(wèn)等。15.1.2.第三方在合同中的介入，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.第三方責(zé)任15.2.1.第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2.第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額及違約責(zé)任，應(yīng)在合同中明確約定。15.3.第三方責(zé)任限額15.3.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。15.3.2.第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于其收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。15.4.第三方介入程序15.4.1.甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的具體程序和條件。15.4.2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。15.5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1.第三方在合同中的地位是獨(dú)立的，其權(quán)利和義務(wù)不與甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)混淆。15.5.2.第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，僅限于其提供專業(yè)服務(wù)的范圍內(nèi)。15.5.3.第三方在合同中的責(zé)任，僅限于其自身行為造成的后果，不涉及甲乙雙方的責(zé)任。16.甲乙雙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1.甲乙雙方在合同中應(yīng)明確第三方介入時(shí)，各自的權(quán)利和義務(wù)。16.2.甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)進(jìn)行約定，包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。16.3.甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的期限和范圍，確保第三方在合同期限內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。16.4.額外條款示例16.4.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照各自承擔(dān)的比例支付。16.4.2.第三方介入的期限為自合同簽訂之日起至標(biāo)的物租賃期滿之日止。16.4.3.第三方介入的范圍包括但不限于標(biāo)的物的物業(yè)管理、安全監(jiān)控、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。17.第三方責(zé)任的具體界定17.1.第三方責(zé)任的具體界定應(yīng)依據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容確定。17.2.1.服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。17.2.2.服務(wù)時(shí)效：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成服務(wù)。17.2.3.服務(wù)安全：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)過(guò)程中不會(huì)對(duì)甲乙雙方造成損害。17.3.第三方責(zé)任的追償17.3.1.若第三方因自身原因造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。17.3.2.第三方責(zé)任追償?shù)木唧w程序和條件，應(yīng)在合同中明確約定。17.4.第三方責(zé)任的保險(xiǎn)17.4.1.第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)，購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。17.4.2.第三方責(zé)任保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)期限，應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：場(chǎng)地租賃面積圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注租賃場(chǎng)地的具體位置、面積、邊界線等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確租賃場(chǎng)地的具體范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方提供服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。4.附件四：安全管理制度詳細(xì)要求：詳細(xì)列出安全管理制度的各項(xiàng)內(nèi)容，包括安全巡查、應(yīng)急預(yù)案等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確安全管理的要求和措施。5.附件五：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的依據(jù)、周期、計(jì)算方法等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確租金調(diào)整的具體規(guī)定。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方法、支付方式等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體規(guī)定。7.附件七：違約責(zé)任說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)列出違約行為的種類、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確違約責(zé)任的具體規(guī)定。8.附件八：爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、程序、期限等。附件說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.承租方未按時(shí)支付租金。1.2.承租方違反場(chǎng)地使用限制。1.3.出租方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。1.4.第三方未按時(shí)完成服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.2.責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、后果等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任示例：3.1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的1%。3.2.承租方違反場(chǎng)地使用限制，出租方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。3.3.出租方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。3.4.第三方未按時(shí)完成服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)物業(yè)管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將其擁有的城市綜合體場(chǎng)地出租給乙方，乙方承租該場(chǎng)地用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的在于明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，促進(jìn)城市綜合體場(chǎng)地的合理利用，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.場(chǎng)地：指甲方擁有的城市綜合體場(chǎng)地，包括但不限于地上、地下空間。3.商業(yè)物業(yè)管理：指乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行日常管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)，確保場(chǎng)地內(nèi)商業(yè)活動(dòng)的正常進(jìn)行。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方承租甲方場(chǎng)地的時(shí)間期限。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的場(chǎng)地使用費(fèi)用。3.使用范圍：指乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍。4.維修保養(yǎng)：指乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場(chǎng)地設(shè)施正常運(yùn)行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理。3.甲方有義務(wù)保證租賃場(chǎng)地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保場(chǎng)地設(shè)施安全、可靠。4.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的宣傳推廣。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃場(chǎng)地。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。4.乙方有義務(wù)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保場(chǎng)地設(shè)施正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：租賃場(chǎng)地位于甲方擁有的城市綜合體場(chǎng)地內(nèi)。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金支付方式為_(kāi)_____。2.乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事與本合同約定不符的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方應(yīng)按照本合同約定對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。3.甲方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行本合同，本合同自動(dòng)終止。6.3終止程序：1.租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理場(chǎng)地移交手續(xù)。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行本合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理場(chǎng)地移交手續(xù)，并支付甲方相應(yīng)的場(chǎng)地使用費(fèi)用。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行本合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付場(chǎng)地租賃費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施使用費(fèi)、水電氣費(fèi)、維修基金等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在合同約定的支付日，將款項(xiàng)以現(xiàn)金形式交付給甲方或甲方指定的收款人。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日之前，支付當(dāng)月的租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日之前，支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3.其他費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的具體支付時(shí)間進(jìn)行支付。7.4支付條款1.乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對(duì)并妥善保管。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供場(chǎng)地或提供的服務(wù)不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金和賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或第三方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式可為貨幣賠償、實(shí)物賠償或恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施損壞。2.政府政策變更導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。11.3仲裁或訴訟若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.若甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.乙方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與任何第三方進(jìn)行合并或分割。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。2.甲方保留對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理和調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為了保障公共安全和場(chǎng)地設(shè)施安全，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行臨時(shí)封閉或調(diào)整的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約的情況下，解除本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.任何修改和補(bǔ)充內(nèi)容，均不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃場(chǎng)地的良好秩序和形象。2.雙方應(yīng)相互配合，共同解決租賃場(chǎng)地內(nèi)發(fā)生的各類問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通協(xié)商租賃場(chǎng)地相關(guān)事宜。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，及時(shí)通報(bào)租賃場(chǎng)地內(nèi)的重要事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（承租方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：其他相關(guān)方（如有）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.租賃場(chǎng)地平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式說(shuō)明4.不可抗力事件清單5.爭(zhēng)議解決流程圖6.合同修改和補(bǔ)充記錄7.協(xié)作與配合事項(xiàng)清單8.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供場(chǎng)地或服務(wù)，認(rèn)定違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行場(chǎng)地規(guī)劃、改造或擴(kuò)建，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，認(rèn)定違約。違反合同約定，造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或第三方權(quán)益受損，認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付方式不明確，導(dǎo)致支付糾紛。解決辦法：在合同中明確租金支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，并規(guī)定具體的支付時(shí)間。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位，影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，并設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量。3.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和處理流程，包括通知、暫停履行、恢復(fù)履行等。4.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中，雙方意見(jiàn)不一致。解決辦法：在合同中規(guī)定修改和補(bǔ)充的程序，確保雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行修改和補(bǔ)充。5.問(wèn)題：協(xié)作與配合過(guò)程中，出現(xiàn)溝通不暢。解決辦法：在合同中規(guī)定協(xié)作與配合的方式，包括定期會(huì)議、書(shū)面通報(bào)等，確保信息暢通。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指除甲方和乙方之外的，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)的其他實(shí)體，如物業(yè)管理公司、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合甲方和乙方的要求。第三方對(duì)因其過(guò)失導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方和乙方授權(quán)的范圍內(nèi)，處理合同相關(guān)事務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)的合法性。第三方應(yīng)保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的場(chǎng)地和服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，包括宣傳推廣等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的租金優(yōu)惠或減免。乙方有權(quán)在合同到期前，優(yōu)先續(xù)租場(chǎng)地。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供符合要求的場(chǎng)地或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在乙方租賃期間，擅自改變場(chǎng)地用途，影響乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前通知乙方。甲方可對(duì)乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)管。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)的商業(yè)活動(dòng)中，獲得一定的收益分成。甲方可根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)情況，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，或違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。乙方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度城市綜合體場(chǎng)地租賃與商業(yè)物業(yè)管理合同3合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同終止條件第二章場(chǎng)地租賃2.1租賃場(chǎng)地基本情況2.2租賃面積2.3租賃期限2.4租金計(jì)算方式2.5租金支付方式2.6租金調(diào)整機(jī)制2.7租金違約責(zé)任第三章商業(yè)物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.5物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.6物業(yè)管理違約責(zé)任第四章租賃場(chǎng)地使用規(guī)則4.1使用范圍4.2使用限制4.3使用審批流程4.4使用變更手續(xù)4.5使用違約責(zé)任第五章物業(yè)管理規(guī)則5.1物業(yè)管理規(guī)范5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)管理投訴處理5.4物業(yè)管理糾紛解決5.5物業(yè)管理其他規(guī)定第六章費(fèi)用繳納與結(jié)算6.1費(fèi)用繳納時(shí)間6.2費(fèi)用繳納方式6.3費(fèi)用結(jié)算方式6.4費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決6.5費(fèi)用結(jié)算其他規(guī)定第七章合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后果7.5合同變更與解除其他規(guī)定第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決8.5違約責(zé)任其他規(guī)定第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.5爭(zhēng)議解決其他規(guī)定第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果10.4合同終止其他規(guī)定第十一章合同附件11.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：費(fèi)用繳納明細(xì)表11.4附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員12.4簽署其他規(guī)定第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效其他規(guī)定第十四章合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后果14.4合同解除其他規(guī)定合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同生效日期：____年__月__日1.5合同期限：自____年__月__日至____年__月__日1.6合同終止條件1.6.1甲方或乙方單方解除合同；1.6.2合同約定的租賃期限屆滿；1.6.3合同約定的其他終止條件。第二章場(chǎng)地租賃2.1租賃場(chǎng)地基本情況2.1.1場(chǎng)地名稱：__________________2.1.2場(chǎng)地位置：__________________2.1.3場(chǎng)地面積：__________________2.1.4場(chǎng)地用途：__________________2.2租賃面積：__________________2.3租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日2.4租金計(jì)算方式：按月租金計(jì)算，每月租金為人民幣_(tái)___元整。2.5租金支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.6租金調(diào)整機(jī)制：租金在合同期內(nèi)保持不變，如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。2.7租金違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。第三章商業(yè)物業(yè)管理3.1物業(yè)管理范圍：__________________3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2.1安全保衛(wèi)；3.2.2清潔衛(wèi)生；3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)；3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)；3.3物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元整。3.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每月的____日前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。3.5物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)管理費(fèi)用在合同期內(nèi)保持不變，如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。3.6物業(yè)管理違約責(zé)任：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費(fèi)用的____%。第四章場(chǎng)地租賃使用規(guī)則4.1使用范圍：乙方僅限于在租賃場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.1違法經(jīng)營(yíng)；4.2.2危害公共安全；4.2.3損壞租賃場(chǎng)地設(shè)施；4.2.4其他違反法律法規(guī)的行為。4.3使用審批流程：乙方需提前向甲方申請(qǐng)使用租賃場(chǎng)地，經(jīng)甲方同意后方可使用。4.4使用變更手續(xù)：乙方如需變更使用用途，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后方可變更。4.5使用違約責(zé)任：乙方違反使用規(guī)則，造成租賃場(chǎng)地或甲方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章物業(yè)管理規(guī)則5.1物業(yè)管理規(guī)范：乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)范，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。5.2物業(yè)管理責(zé)任：乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。5.3物業(yè)管理投訴處理：乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴的，應(yīng)及時(shí)向甲方反映，甲方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)予以答復(fù)。5.4物業(yè)管理糾紛解決：物業(yè)管理糾紛應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。5.5物業(yè)管理其他規(guī)定：__________________第六章費(fèi)用繳納與結(jié)算6.1費(fèi)用繳納時(shí)間：每月的____日前。6.2費(fèi)用繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.3費(fèi)用結(jié)算方式：甲方每月向乙方出具費(fèi)用繳納憑證。6.4費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議解決：費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.5費(fèi)用結(jié)算其他規(guī)定：__________________第七章違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。7.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)則，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金或物業(yè)管理費(fèi)用的____%。7.2.2乙方違反使用規(guī)則，造成租賃場(chǎng)地或甲方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。7.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決：違約責(zé)任爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。7.5違約責(zé)任其他規(guī)定：__________________第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。8.2.1選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)：__________________8.2.2選擇的仲裁機(jī)構(gòu)：__________________8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，可向選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。8.5爭(zhēng)議解決其他規(guī)定：__________________第九章合同終止9.1.1甲方或乙方喪失履行合同的能力；9.1.2合同約定的其他終止條件。9.2合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂終止協(xié)議。9.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理場(chǎng)地移交和費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。9.4合同終止其他規(guī)定：__________________第十章合同附件10.1附件一：租賃場(chǎng)地平面圖10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.3附件三：費(fèi)用繳納明細(xì)表10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同簽署11.1簽署日期：____年__月__日11.2簽署地點(diǎn)：__________________11.3簽署人員：甲方代表（簽字）：__________________乙方代表（簽字）：__________________11.4簽署其他規(guī)定：__________________第十二章合同生效12.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期：____年__月__日12.3合同生效其他規(guī)定：__________________第十三章合同解除13.1.1甲方或乙方單方解除合同；13.1.2合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂解除協(xié)議。13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理場(chǎng)地移交和費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。13.4合同解除其他規(guī)定：__________________第十四章合同解除14.1.1甲方或乙方單方解除合同；14.1.2合同約定的其他解除條件。14.2合同解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂解除協(xié)議。14.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理場(chǎng)地移交和費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。14.4合同解除其他規(guī)定：__________________甲方（簽字）：_____________