20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年物業服務合同：關于某住宅小區物業服務管理的內容與責任規定。本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的及范圍1.3物業服務內容及標準1.4物業服務費用及支付方式1.5物業服務期限1.6物業服務責任及義務1.7物業管理區域劃分及服務范圍1.8物業設施設備維護與管理1.9物業安全管理1.10物業服務合同的變更與解除1.11違約責任及爭議解決1.12物業服務合同附件1.13合同生效及其他1.14合同簽署及日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業服務企業名稱）：全稱、地址、法定代表人、聯系電話、開戶銀行及賬號1.1.2乙方（業主委員會或業主）：全稱、地址、法定代表人、聯系電話、開戶銀行及賬號第二條合同標的及范圍2.1合同標的：某住宅小區的物業服務管理2.2服務范圍：包括但不限于小區內的公共區域、建筑物、設備設施、綠化、環境衛生、秩序維護、消防等第三條物業服務內容及標準3.1服務內容：按照國家及地方有關法律法規、物業服務行業標準和本合同約定，提供全面、優質的物業服務3.2服務標準：參照《住宅物業服務規范》及相關標準，確保服務質量達到規定標準第四條物業服務費用及支付方式4.1服務費用：按照甲方制定的收費標準，由乙方支付4.2支付方式：采用分期支付，具體支付方式和時間由雙方另行約定第五條物業服務期限5.1合同期限：自本合同生效之日起至____年____月____日止5.2合同續簽：在合同期滿前____個月，如雙方無異議，可自動續簽第六條物業服務責任及義務6.1甲方責任及義務：6.1.1按照合同約定提供物業服務6.1.2保障業主合法權益6.1.3定期檢查、維護小區設施設備，確保正常運行6.1.4對業主進行物業管理知識和技能培訓6.2乙方責任及義務：6.2.1按時繳納物業服務費用6.2.2不得擅自改變小區內公共設施、綠化、環境衛生等6.2.3不得在小區內從事違法活動第七條物業管理區域劃分及服務范圍7.1物業管理區域：某住宅小區全部區域，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共設施等7.2服務范圍：對物業管理區域內業主及非業主使用人提供物業管理服務，包括但不限于：7.2.1公共區域及設施設備的維護和管理7.2.2環境衛生、綠化、秩序維護等7.2.3消防安全、應急處理等7.2.4業主大會、業主委員會的組織和協調工作第八條物業設施設備維護與管理8.1設施設備維護：甲方應定期對物業管理區域內的設施設備進行檢查、維修和保養，確保其正常運行8.2維修記錄：甲方應建立設施設備維修記錄，包括維修時間、維修內容、維修費用等8.3設備更新：對于老舊、損壞嚴重的設施設備，甲方應制定更新計劃，并及時更新第九條物業安全管理9.1安全防范：甲方應建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設施，確保小區安全9.2人員出入管理：對物業管理區域內的出入口實行嚴格的人員出入管理，包括訪客登記、車輛管理等9.3消防安全管理：甲方應確保消防設施設備完好，定期組織消防演練，提高業主消防安全意識第十條物業服務合同的變更與解除10.1合同變更：在合同履行期間，如因法律法規、政策調整等原因導致合同內容需要變更，雙方應協商一致后予以變更10.2合同解除：在下列情況下，任何一方有權解除合同：10.2.1乙方未按時繳納物業服務費用，經催告后仍不繳納10.2.2甲方未履行合同約定的服務義務，經乙方催告后仍未履行10.2.3雙方協商一致解除合同第十一條違約責任及爭議解決11.1違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.2爭議解決：雙方因履行合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十二條物業服務合同附件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1物業服務收費標準12.1.2物業服務項目及標準明細表12.1.3業主公約12.1.4其他雙方認為必要的文件第十三條合同生效及其他13.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同語言：本合同以中文書寫，具有同等法律效力13.3合同份數：本合同一式____份，甲方執____份，乙方執____份第十四條合同簽署及日期14.1簽署：本合同由甲方代表____（姓名）和乙方代表____（姓名）簽字（或蓋章）14.2日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1.1第三方是指在物業服務合同履行過程中，因特定需求或特殊情況，經甲乙雙方協商一致，引入的具有獨立法人資格的專業機構、個人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1.1物業服務合同履行過程中，需要專業評估、鑒定或咨詢服務的；2.1.1.2甲乙雙方就物業服務合同內容發生爭議，需要第三方調解的；2.1.1.3物業服務合同履行過程中，因不可抗力或其他原因導致需要第三方協助的。第三條第三方選擇及職責3.1.1第三方由甲乙雙方協商選定，選定后應書面通知對方。3.1.2第三方的主要職責包括：3.1.2.1按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地開展相關工作；3.1.2.2在規定的時間內完成相關工作，并提交相關報告或意見；3.1.2.3對工作過程中的信息保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方責任限額4.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.1.2.1因第三方責任導致的服務中斷或質量下降；4.1.2.2第三方在提供服務過程中產生的直接經濟損失；4.1.2.3第三方在提供服務過程中因違反法律法規而導致的賠償責任。第五條第三方費用及支付5.1.1第三方費用包括但不限于咨詢費、評估費、鑒定費等，由甲乙雙方承擔。5.1.2第三方費用支付方式：5.1.2.1雙方按照合同約定的時間節點支付；5.1.2.2甲方支付給第三方；5.1.2.3乙方支付給第三方。第六條第三方介入程序6.1.1第三方介入程序如下：6.1.1.1甲乙雙方就第三方介入事項達成一致；6.1.1.2甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協議；6.1.1.3第三方按照合作協議開展相關工作；6.1.1.4第三方提交工作成果，甲乙雙方共同評估并決定后續處理。第七條第三方與其他各方的責任劃分7.1.1第三方在履行職責過程中，其責任僅限于其提供的專業服務范圍內。7.1.2甲方、乙方及其他第三方在物業服務合同履行過程中的責任劃分如下：7.1.2.1甲方負責提供物業服務，確保小區的正常運行；7.1.2.2乙方作為業主或業主委員會，負責監督物業服務，維護業主權益；7.1.2.3第三方在提供專業服務過程中，對自身服務內容承擔責任。第八條第三方介入的終止8.1.1第三方介入工作完成后，甲乙雙方應共同確認第三方工作成果，并辦理相關手續。第九條本合同修正的生效9.1.1本合同修正自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同修正作為物業服務合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務收費標準要求：詳細列出各項物業服務費用，包括但不限于物業管理費、公共能耗費、專項維修資金等。說明：此附件用于明確物業服務費用的構成，確保業主對費用的了解和監督。2.物業服務項目及標準明細表要求：詳細列出物業服務的內容、服務標準、執行時間、服務對象等。說明：此附件用于明確物業服務的內容和標準，確保服務質量。3.業主公約要求：規定業主在小區內的行為規范，包括但不限于公共秩序、環境衛生、鄰里關系等。說明：此附件用于規范業主行為，維護小區和諧穩定。4.物業管理規約要求：詳細規定物業管理區域內各項管理規則，包括但不限于物業使用、維修養護、安全防范等。說明：此附件用于規范物業管理行為，保障業主權益。5.物業服務合同補充協議要求：針對合同履行過程中出現的新情況、新問題，雙方協商一致后簽訂的補充協議。說明：此附件用于調整和補充合同內容，確保合同的完整性和有效性。6.第三方合作協議要求：詳細規定第三方介入的具體事項、職責、費用、期限等。說明：此附件用于明確第三方介入的細節，確保第三方工作的順利進行。7.物業服務合同變更記錄要求：記錄合同履行過程中發生的變更事項、變更原因、變更內容等。說明：此附件用于追溯合同變更的歷史，確保合同變更的合法性和有效性。8.物業服務合同終止記錄要求：記錄合同終止的原因、時間、處理結果等。說明：此附件用于記錄合同終止的情況，確保合同終止的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時提供物業服務或提供的服務不符合合同約定的標準。責任認定標準：甲方應按照合同約定的服務標準提供物業服務，如未達到標準，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失。示例說明：若甲方未按時對小區公共區域進行清掃，導致環境衛生惡化，甲方應承擔相應責任。2.違約行為：乙方未按時繳納物業服務費用。責任認定標準：乙方應按照合同約定的支付方式及時繳納物業服務費用，如逾期未繳納，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金。示例說明：若乙方逾期未繳納物業管理費，甲方有權要求乙方支付逾期費用及相應違約金。3.違約行為：第三方在履行職責過程中造成業主損失。責任認定標準：第三方應按照合作協議和合同約定，對其提供的服務承擔責任。若造成業主損失，第三方應承擔相應的賠償責任。示例說明：若第三方在提供咨詢服務時出現重大失誤，導致業主遭受經濟損失，第三方應承擔賠償責任。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務。責任認定標準：任何一方違反保密義務，泄露合同內容或相關信息，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失。示例說明：若甲方泄露乙方個人信息，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年物業服務合同：關于某住宅小區物業服務管理的內容與責任規定。1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業服務范圍2.1小區公共區域管理2.2住宅樓棟管理2.3公共設施設備管理2.4小區綠化管理2.5小區安全保衛2.6小區環境衛生2.7小區車輛管理2.8小區其他服務3.物業服務內容及標準3.1小區公共區域管理內容3.2住宅樓棟管理內容3.3公共設施設備管理內容3.4小區綠化管理內容3.5小區安全保衛內容3.6小區環境衛生內容3.7小區車輛管理內容3.8小區其他服務內容4.物業服務費用4.1物業服務費用組成4.2物業服務費用繳納方式4.3物業服務費用調整4.4物業服務費用結算5.物業服務期限5.1合同期限5.2合同續簽5.3合同解除6.物業服務責任6.1乙方責任6.2甲方責任7.物業服務違約責任7.1乙方違約責任7.2甲方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同生效10.合同變更11.合同終止12.合同附件12.1物業服務收費標準12.2物業服務合同補充協議12.3物業服務合同附件13.其他約定事項14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：某住宅小區業主委員會1.1.2甲方地址：某市某區某街道某小區1.1.3甲方聯系人：1.1.4甲方聯系電話：138xxxx55551.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：某物業管理公司1.2.2乙方地址：某市某區某街道某路某號1.2.3乙方聯系人：1.2.4乙方聯系電話：139xxxx66662.物業服務范圍2.1小區公共區域管理2.1.1保持小區公共區域整潔、安全、有序2.1.2定期進行公共區域綠化、清潔工作2.1.3確保小區公共照明設施正常使用2.2住宅樓棟管理2.2.1確保樓棟內公共設施設備正常運行2.2.2定期檢查樓棟公共區域衛生2.2.3維護樓棟外觀整潔2.3公共設施設備管理2.3.1保證電梯、供水、供電、供氣等公共設施設備正常運行2.3.2定期對公共設施設備進行維護保養2.3.3及時處理業主報修事項2.4小區綠化管理2.4.1確保小區綠化帶整潔美觀2.4.2定期進行綠化修剪、施肥、澆水等工作2.4.3維護小區綠化設施2.5小區安全保衛2.5.124小時巡邏，確保小區安全2.5.2定期對小區安全設施進行檢查、維修2.5.3處理突發事件，確保業主生命財產安全2.6小區環境衛生2.6.1定期進行小區環境衛生清理2.6.2設立垃圾桶并定時收集垃圾2.6.3確保小區環境衛生整潔2.7小區車輛管理2.7.1設立車輛停放規定，合理規劃停車位2.7.2管理小區車輛進出2.7.3定期對小區車輛進行巡查2.8小區其他服務2.8.1提供業主咨詢、投訴、建議等服務2.8.2定期舉辦小區文化活動2.8.3配合政府部門及其他相關單位開展各項工作3.物業服務內容及標準3.1小區公共區域管理內容3.1.1公共區域清潔、綠化、照明、排水等日常維護3.1.2公共區域設施的日常管理及維修3.1.3公共區域的安全巡查及應急處理3.2住宅樓棟管理內容3.2.1樓棟內公共區域清潔、綠化、照明、排水等日常維護3.2.2樓棟內公共設施的日常管理及維修3.2.3樓棟內的安全管理及應急處理3.3公共設施設備管理內容3.3.1電梯、供水、供電、供氣等公共設施設備的日常管理及維修3.3.2公共設施的定期檢查、保養及更換3.3.3公共設施的故障報修及處理3.4小區綠化管理內容3.4.1綠化帶的日常修剪、施肥、澆水等工作3.4.2綠化設施的維護及更新3.4.3綠化區域的安全巡查及應急處理3.5小區安全保衛內容3.5.124小時巡邏，確保小區安全3.5.2定期對小區安全設施進行檢查、維修3.5.3處理突發事件，確保業主生命財產安全3.6小區環境衛生內容3.6.1定期進行小區環境衛生清理3.6.2設立垃圾桶并定時收集垃圾3.6.3確保小區環境衛生整潔3.7小區車輛管理內容3.7.1設立車輛停放規定，合理規劃停車位3.7.2管理小區車輛進出3.7.3定期對小區車輛進行巡查3.8小區其他服務內容3.8.1提供業主咨詢、投訴、建議等服務3.8.2定期舉辦小區文化活動3.8.3配合政府部門及其他相關單位開展各項工作4.物業服務費用4.1物業服務費用組成4.1.1日常物業管理服務費4.1.2公共設施設備維修養護費4.1.3綠化、清潔、保安等專項服務費4.1.4其他合理費用4.2物業服務費用繳納方式4.2.1業主按月繳納物業服務費用4.2.2繳費時間為每月1日至5日4.2.3繳費方式為銀行轉賬或現場繳納4.3物業服務費用調整4.3.1物業服務費用調整需提前一個月通知業主4.3.2調整幅度不超過原費用的10%4.4物業服務費用結算4.4.1乙方每月向甲方提供物業服務費用結算報告4.4.2甲方對結算報告進行審核，確認無誤后支付物業服務費用5.物業服務期限5.1合同期限5.1.1本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止5.2合同續簽5.2.1本合同期滿前一個月，雙方可協商續簽5.2.2續簽期限為三年，自原合同期滿之日起計算5.3合同解除5.3.1任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同5.3.2解除合同需提前一個月書面通知對方8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應本著友好協商的原則解決爭議8.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機構8.2.1本合同爭議解決機構為某市某區消費者協會8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔9.合同生效9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.合同變更10.1合同的任何變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議11.合同終止11.1合同終止情形包括：11.1.1合同期限屆滿11.1.2雙方協商一致解除合同11.1.3因不可抗力導致合同無法履行11.1.4一方違約，另一方依法解除合同12.合同附件12.1物業服務收費標準12.1.1物業服務收費標準依據相關法律法規及行業標準制定12.2物業服務合同補充協議12.2.1本合同補充協議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力12.3物業服務合同附件12.3.1.1物業服務合同12.3.1.2物業服務收費標準12.3.1.3物業服務合同補充協議13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決14.合同簽訂及生效日期14.1本合同于2024年1月1日簽訂，自簽訂之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執行過程中，因特殊需要或雙方協商一致，介入合同執行過程中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供專業服務、解決爭議、評估服務滿意度等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入應符合法律法規和行業規范。2.3第三方介入應有利于合同的履行和雙方的權益保護。3.第三方責任限額3.1第三方在介入本合同執行過程中的責任限額，由甲乙雙方根據實際情況協商確定。3.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在介入前書面告知第三方。3.3若第三方在介入過程中發生違約行為，其責任限額內的損失由第三方承擔；超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據實際情況承擔。4.第三方權利4.1第三方有權根據合同約定，參與本合同的執行，并享有合同中約定的相應權利。4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數據，以履行其職責。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保合同目標的實現。5.2第三方應遵守法律法規和行業規范，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.3第三方應保守甲乙雙方的商業秘密，不得泄露給任何第三方。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同執行過程中，其職責與甲乙雙方的權利義務劃分如下：6.1.1第三方負責提供專業服務，甲乙雙方負責監督第三方服務的質量和進度。6.1.2第三方在介入過程中產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。6.1.3第三方在介入過程中發生的違約行為，由第三方自行承擔相應的法律責任。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協商確定第三方介入的事宜，并書面通知第三方。7.2第三方在接到通知后，應在規定的時間內書面回復甲乙雙方，確認是否接受介入。7.3第三方接受介入后，應按照合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關工作。8.第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更或解除，需經甲乙雙方書面同意，并通知第三方。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產生的爭議，應按照本合同第8條“爭議解決”的相關規定處理。9.2若第三方介入過程中產生的爭議，無法通過協商解決，甲乙雙方可共同委托第三方仲裁機構進行仲裁。10.第三方介入的終止10.1第三方介入的終止，應按照合同約定或雙方協商一致的方式進行。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續履行本合同的其他條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務合同詳細要求：合同文本應完整、清晰，包括合同雙方基本信息、物業服務范圍、內容與標準、費用、期限、責任、違約責任、爭議解決、生效日期等條款。說明：本附件為合同主體，是雙方權利義務的依據。2.物業服務收費標準詳細要求：收費標準應明確列出各項服務的具體費用，包括服務內容、收費標準、調整機制等。說明：本附件用于指導業主繳納物業服務費用。3.物業服務合同補充協議詳細要求：補充協議應詳細列明合同履行過程中雙方協商一致的額外條款。說明：本附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。4.物業服務合同附件詳細要求：附件應包括合同履行過程中產生的相關文件、資料和協議。說明：本附件用于補充合同內容，確保合同條款的完整性。5.第三方服務協議詳細要求：協議應明確第三方服務的內容、費用、責任、權利等。說明：本附件用于規范第三方在合同執行過程中的行為。6.物業服務滿意度調查報告詳細要求：報告應客觀反映業主對物業服務的滿意程度，包括調查方法、結果分析等。說明：本附件用于評估物業服務質量和改進方向。7.物業服務費用結算報告詳細要求：報告應詳細列出費用構成、結算依據、結算金額等。說明：本附件用于記錄物業服務費用的結算情況。8.物業服務合同解除通知詳細要求：通知應明確合同解除的原因、生效日期等。說明：本附件用于正式通知合同解除事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為物業服務費用逾期繳納物業服務不到位，影響業主正常生活第三方服務未達到合同約定標準業主違反物業管理規定，造成損害任何一方未按合同約定履行義務2.責任認定標準物業服務費用逾期繳納：業主應按合同約定繳納物業服務費用，逾期未繳者，每日按欠費金額的1%支付滯納金。物業服務不到位：乙方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據業主實際損失確定。第三方服務未達到合同約定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因違約造成的損失。業主違反物業管理規定：業主應承擔恢復原狀、賠償損失等責任。未按合同約定履行義務：違約方應承擔相應的違約責任，賠償守約方因違約造成的損失。3.違約示例說明物業服務費用逾期繳納示例：業主在物業服務費用到期后10天仍未繳納，則每日需支付滯納金10元。物業服務不到位示例：乙方未能按時清理小區垃圾，導致垃圾堆積如山，影響了業主的正常生活，乙方需賠償業主500元。第三方服務未達到合同約定標準示例：第三方服務人員未按時完成維修任務，導致業主房屋受損，第三方需賠償業主1000元。業主違反物業管理規定示例：業主在小區內違規燃放煙花爆竹，造成火災，業主需賠償火災損失及清理費用。未按合同約定履行義務示例：乙方未按照合同約定進行公共設施設備的維護保養，導致設備損壞，乙方需賠償更換設備費用。全文完。二零二四年物業服務合同：關于某住宅小區物業服務管理的內容與責任規定。2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標的1.3服務內容及范圍1.4服務期限1.5服務費用及支付方式1.6業主權利和義務1.7物業管理方的權利和義務1.8業主大會及業主委員會1.9物業維修和保養1.10安全管理1.11環境衛生與綠化1.12爭議解決1.13合同的變更與解除1.14合同的終止與生效1.15附件與補充協議第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業服務方名稱：____________________1.1.2物業服務方法定代表人：____________________1.1.3物業服務方住所：____________________1.1.4業主委員會名稱：____________________1.1.5業主委員會法定代表人：____________________1.1.6業主委員會住所：____________________第二條合同標的2.1本合同標的為某住宅小區的物業服務管理，包括但不限于小區內的公共區域、建筑物及配套設施的管理和維護。第三條服務內容及范圍3.1服務內容：3.1.1小區公共區域的清潔、綠化、照明、消防等設施的維護與管理；3.1.2小區建筑物及配套設施的維修、養護；3.1.3小區內的安全保衛、消防、交通秩序管理；3.1.4小區內的環境衛生、垃圾清運；3.1.5小區內的公共設施設備的使用和維護；3.1.6小區內的業主大會、業主委員會的協助工作。3.2服務范圍：3.2.1小區內的所有住宅樓、商業樓、地下車庫、公共設施等；3.2.2小區內的道路、綠化帶、廣場、停車場等公共區域；3.2.3小區內的公共設施設備，如電梯、供水、供電、供氣等；3.2.4小區內的物業管理辦公室、健身房、游泳池等配套設施。第四條服務期限4.1本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條服務費用及支付方式5.1服務費用：5.1.1服務費用為每平方米建筑面積____元/月；5.1.2服務費用根據國家相關政策及市場行情進行調整。5.2支付方式：5.2.1業主應在每月____日前支付當月的服務費用；5.2.2業主可通過銀行轉賬、現金或支票等方式支付服務費用；5.2.3業主委員會應負責收繳業主服務費用。第六條業主權利和義務6.1業主權利：6.1.1享有本合同約定的各項服務；6.1.2享有對物業服務工作的監督、檢查和建議權；6.1.3享有對物業服務不滿意時的投訴權。6.2業主義務：6.2.1遵守國家法律法規和本合同的規定；6.2.2按時繳納服務費用；6.2.3不得擅自改變房屋結構及用途；6.2.4不得在小區內從事違法活動。第七條物業管理方的權利和義務7.1物業管理方權利：7.1.1按照本合同約定提供物業服務；7.1.2依照法律法規和業主大會、業主委員會的決議執行物業管理任務；7.1.3依照合同約定收取服務費用。7.2物業管理方義務：7.2.1嚴格按照本合同約定提供物業服務，確保服務質量；7.2.2保障業主的合法權益，維護小區秩序；7.2.3及時處理業主的投訴和建議；7.2.4定期向業主委員會匯報物業管理情況。第八條業主大會及業主委員會8.1業主大會：8.1.1業主大會是小區的最高權力機構，負責制定、修改和廢除小區的管理規約，決定小區的重大事項。8.1.2業主大會由業主委員會召集，每年至少召開一次。8.2業主委員會：8.2.1業主委員會由業主大會選舉產生，負責執行業主大會的決議，管理小區的日常事務。第九條物業維修和保養9.1物業維修和保養：9.1.1物業服務方負責小區公共區域和設施的日常維修和保養工作。9.1.2對于業主房屋內的維修，物業服務方提供必要的指導和協助，具體維修責任由業主承擔。9.1.3維修和保養工作應按照相關標準和規范進行，確保維修質量。第十條安全管理10.1安全管理：10.1.1物業服務方負責小區的安全管理工作，包括門禁管理、巡邏防范、消防管理等。10.1.2物業服務方應建立健全安全管理制度，定期開展安全檢查，確保小區安全。10.1.3發生安全事故時，物業服務方應立即采取應急措施，并及時報告相關部門。第十一條環境衛生與綠化11.1環境衛生：11.1.1物業服務方負責小區的日常環境衛生工作，包括公共區域的清潔、垃圾清運等。11.1.2業主應自覺維護小區環境衛生，不得隨意丟棄垃圾。11.2綠化：11.2.1物業服務方負責小區綠化的養護和管理，確保綠化效果。11.2.2業主應愛護小區綠化，不得隨意損壞綠化設施。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。12.1.2協商不成時，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更：13.1.1合同內容需變更時，雙方應協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。13.1.2合同變更不影響已履行部分的有效性。13.2合同解除：13.2.1合同解除需經雙方協商一致，并以書面形式解除。13.2.2因物業服務方嚴重違約，業主有權解除合同。第十四條合同的終止與生效14.1合同終止：14.1.1合同服務期限屆滿或因雙方協商一致而終止。14.1.2合同終止后，雙方應結清相關費用，并辦理相關手續。14.2合同生效：14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2合同生效后，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲乙方）之外的，參與合同執行、監督、咨詢或提供服務的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的類型15.2.1.1物業管理咨詢服務；15.2.1.2法律、財務或技術咨詢服務；15.2.1.3工程監理服務；15.2.1.4爭議解決仲裁；15.2.1.5其他經雙方同意的第三方服務。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式確定。15.3.2.1第三方的名稱、地址和聯系方式；15.3.2.2第三方的服務內容、期限和費用；15.3.2.3第三方的責任范圍和責任限額；15.3.2.4第三方與甲乙雙方的權利義務關系；15.3.2.5第三方介入的具體程序和方式。15.4第三方責任限額15.4.1第三方的責任限額應根據其提供的服務類型和合同約定確定。15.4.2第三方的責任限額應在第三方介入協議中明確，并在合同附件中列明。15.5第三方與甲乙雙方的責任劃分15.5.1第三方在履行其服務職責時，應遵守本合同的約定，并對因自身過錯造成的損失承擔相應責任。15.5.2甲乙雙方應各自承擔其在本合同項下的責任，第三方不承擔甲乙雙方責任范圍內的事項。15.5.3第三方在執行服務過程中，如因甲乙雙方的原因導致服務無法正常進行，第三方有權要求甲乙雙方承擔相應的責任。1