甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣標準化協議版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶時間第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.2維修責任第六條房屋交易過程中的費用6.1交易費用6.2稅費責任第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條第三方服務11.1服務機構11.2服務內容第十二條房屋保險12.1保險責任12.2保險費用第十三條房屋租賃13.1租賃條件13.2租賃期限13.3租金支付第十四條雙方的其他約定14.1其他約定內容14.2約定效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指的是本合同所述房屋的合法所有權人，即房屋的現居住者或其授權的代理人。1.2買受人：指的是與出賣人簽訂本合同，并按照合同約定購買房屋的法人、其他組織或自然人。1.3二手房：指的是已經有一次或多次產權轉移的住宅，即非首次交易的住宅。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區街道號，具體門牌號及樓層。2.2房屋面積：實際測量面積為平方米，面積誤差比不超過±5%。2.3房屋戶型：所述房屋為室廳衛的戶型。2.4房屋產權：出賣人所持有的房屋產權證編號為，發證日期為年月日，產權性質為住宅用地，使用期限至年月日止。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：買受人同意以人民幣萬元整（￥0000.00）的價格購買出賣人的房屋。3.2支付方式：買受人應通過銀行轉賬等方式，將房款分三次支付給出賣人。3.2.1首付款：合同簽訂后五個工作日內，買受人支付人民幣萬元整（￥0000.00）作為首付款。3.2.2進度款：辦理過戶手續過程中，買受人支付人民幣萬元整（￥0000.00）作為進度款。3.2.3尾款：房屋過戶至買受人名下后，買受人支付人民幣萬元整（￥0000.00）作為尾款。3.3支付時間：如上所述各筆款項的支付時間。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應保證在年月日前將房屋交付給買受人。4.2.1房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；4.2.2房屋內部整潔，設施設備正常運行；4.2.3出賣人應將其所持的房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給買受人。4.3過戶手續：雙方應共同前往房地產交易中心辦理房屋過戶手續，并將房屋過戶至買受人名下。4.4過戶時間：雙方應盡一切合理努力，確保房屋過戶手續在年月日前完成。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量：出賣人保證所述房屋不存在重大質量問題，包括但不限于主體結構安全、設備設施完好等。5.2維修責任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護和修理責任由買受人承擔，但下列情況除外：5.2.1因房屋本身質量問題導致的損壞；5.2.2因不可抗力導致的損壞。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易費用：本合同所述房屋交易過程中產生的包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續費、中介費等費用，按照相關法律法規及政策規定，由買受人承擔。6.2稅費責任：雙方應按照相關法律法規及政策規定，各自承擔應繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第八條違約責任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應按照遲延交付部分的房價款向買受人支付違約金，違約金計算方式為：遲延交付部分房價款×日違約金比率（千分之五）。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔買受人因此所遭受的直接經濟損失。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×日違約金比率（千分之五）。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務的，應承擔出賣人因此所遭受的直接經濟損失。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，經雙方協商一致，可以對合同內容進行變更，變更內容應以書面形式簽訂補充協議。9.3合同解除：在合同履行過程中，發生不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致可以解除合同。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，并互相承擔因解除合同所造成的損失。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十一條第三方服務11.1服務機構：本合同涉及的房屋交易過程中可能需要第三方服務機構提供服務，包括但不限于房地產交易中心、銀行、律師事務所等。11.2服務內容：包括但不限于房屋過戶、貸款辦理、法律咨詢等服務。第十二條房屋保險12.1保險責任：買受人應自房屋交付之日起三十日內，向保險公司辦理房屋保險手續，并將保險單副本交付給出賣人。12.2保險費用：買受人承擔房屋保險的費用。第十三條房屋租賃13.1租賃條件：如出賣人在過戶前需繼續居住的，買受人同意將房屋出租給出賣人，租賃期限及租金等事項由雙方另行協商確定。13.2租賃期限：租賃期限自年月日起至年月日止。13.3租金支付：租金支付方式及金額由雙方另行協商確定。第十四條雙方的其他約定14.1其他約定內容：雙方在合同履行過程中，如有其他需要約定的事項，可另行以書面形式簽訂補充協議。14.2約定效力：本合同及補充協議構成完整意義上的合同，對雙方具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：房屋質量檢測報告附件五：房屋過戶申請表附件六：房屋交易手續費收費標準附件七：契稅收費標準附件八：貸款申請表附件九：保險公司提供的房屋保險條款附件十：租賃合同（如有）附件一的詳細要求和說明：出賣人應提供合法有效的房屋所有權證，作為房屋所有權的法律依據。該證件應當由相關部門頒發，具有法律效力。附件二的詳細要求和說明：出賣人應提供合法有效的土地使用權證，作為土地使用權的法律依據。該證件應當由相關部門頒發，具有法律效力。附件三的詳細要求和說明：房屋平面圖應詳細標注房屋的布局、面積、結構等要素，以便買受人了解房屋的具體情況。房屋平面圖應當由出賣人提供，并保證其真實性。附件四的詳細要求和說明：房屋質量檢測報告應由具有資質的檢測機構出具，報告應包括房屋的結構、設備、設施等方面的檢測結果。出賣人應提供合格的房屋質量檢測報告，買受人可以依據報告對房屋質量進行了解。附件五的詳細要求和說明：房屋過戶申請表是用于申請房屋過戶手續的重要文件，由買賣雙方共同填寫并提交給相關部門。申請表應包括買賣雙方的基本信息、房屋信息等。附件六的詳細要求和說明：房屋交易手續費收費標準是指在房屋交易過程中，根據相關政策規定，由買受人支付給相關部門的手續費用。買受人應按照收費標準支付相應的手續費。附件七的詳細要求和說明：契稅收費標準是指根據相關政策規定，買受人應支付給國家的契稅費用。買受人應按照收費標準支付相應的契稅。附件八的詳細要求和說明：貸款申請表是買受人申請房屋貸款時需填寫的文件，包括買受人的個人信息、貸款需求、還款能力等。買受人應按照銀行的要求填寫貸款申請表。附件九的詳細要求和說明：保險公司提供的房屋保險條款是買受人購買房屋保險時需要了解和遵守的規則。買受人應仔細閱讀保險條款，了解保險責任、保險費用等內容。附件十的詳細要求和說明：租賃合同是出賣人將房屋出租給買受人時所簽訂的合同，合同內容包括租賃期限、租金支付、租賃條件等。租賃合同應由雙方協商確定，并以書面形式簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應支付違約金。例如，合同約定交付時間為年月日，若出賣人延遲至年月日后交付，則應按照遲延交付部分的房價款向買受人支付違約金。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔買受人因此所遭受的直接經濟損失。例如，出賣人未能提供合法有效的房屋所有權證，導致買受人無法辦理房屋過戶手續，買受人因此遭受的經濟損失應由出賣人承擔。3.買受人未能按照合同約定時間支付房款的，應支付違約金。例如，合同約定買受人應在年月日前支付首付款，若買受人延遲至年月日后支付，則應按照逾期支付部分的房價款向出賣人支付違約金。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔出賣人因此所遭受的直接經濟損失。例如，買受人未能按照合同約定時間支付房款，導致出賣人無法及時償還貸款，出賣人因此遭受的經濟損失應由買受人承擔。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由國家頒發，證明房屋所有權歸屬的法律憑證。2.土地使用權證：指由國家頒發，證明土地使用權歸屬的法律憑證。3.二手房：指已經有一次或多次產權轉移的住宅，