20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度共有產權公寓購買合同示范合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、共有產權公寓概況1.公寓位置2.公寓面積3.公寓戶型4.公寓配套設施5.公寓交付標準三、共有產權比例及分配1.共有產權比例2.產權分配方式3.產權變更及轉讓四、購房款及支付方式1.購房款總額2.首付款比例及支付時間3.按揭貸款及還款方式4.逾期付款責任五、房屋交付及驗收1.交付時間2.驗收標準3.驗收程序4.驗收不合格的處理六、物業管理1.物業管理公司2.物業管理費3.物業服務內容4.物業投訴及處理七、稅費及費用1.稅費種類及標準2.其他費用3.費用承擔方八、違約責任1.雙方違約責任2.逾期付款違約責任3.逾期交付違約責任4.產權變更違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.附件及補充協議十三、合同附件1.公寓圖紙2.產權證書3.其他相關文件十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.日期3.簽署地點合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度共有產權公寓購買合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點：____市____區____街道____號5.合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：______，法定代表人：______，聯系方式：______乙方（買受方）：______，法定代表人：______，聯系方式：______二、共有產權公寓概況1.公寓位置：____市____區____街道____號2.公寓面積：____平方米3.公寓戶型：____室____廳____衛4.公寓配套設施：____5.公寓交付標準：____三、共有產權比例及分配1.共有產權比例：甲方占____%，乙方占____%2.產權分配方式：按照購房款比例分配3.產權變更及轉讓：____四、購房款及支付方式1.購房款總額：____元2.首付款比例及支付時間：首付款比例為____%，于合同簽訂之日起____日內支付3.按揭貸款及還款方式：____4.逾期付款責任：____五、房屋交付及驗收1.交付時間：____年____月____日2.驗收標準：____3.驗收程序：____4.驗收不合格的處理：____六、物業管理1.物業管理公司：______2.物業管理費：____元/平方米·月3.物業服務內容：____4.物業投訴及處理：____七、稅費及費用1.稅費種類及標準：____2.其他費用：____3.費用承擔方：____八、違約責任1.雙方違約責任：若甲方未能按約定時間交付房屋，應向乙方支付____元違約金；若乙方未能按約定時間支付購房款，應向甲方支付____元違約金。2.逾期付款違約責任：若乙方逾期付款，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金。3.逾期交付違約責任：若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付____元違約金。4.產權變更違約責任：若因甲方原因導致產權變更受阻，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方損失。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構：____3.爭議解決程序：____十、合同解除1.合同解除條件：____2.合同解除程序：____3.合同解除后的處理：____十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：____3.合同終止后的處理：____十二、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協商解決，如協商不成，可根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。2.通知方式：雙方應以書面形式進行通知，送達地址為合同約定的地址。3.附件及補充協議：本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。十三、合同附件1.公寓圖紙2.產權證書3.其他相關文件十四、合同簽署1.雙方代表簽字：甲方（出賣方）：______，法定代表人：______乙方（買受方）：______，法定代表人：______2.日期：____年____月____日3.簽署地點：____市____區____街道____號甲方（出賣方）：________________乙方（買受方）：________________日期：________________附件：1.公寓圖紙2.產權證書3.其他相關文件多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責提供公寓的規劃許可證、土地使用權證、建筑工程規劃許可證等相關合法證明文件，并保證上述證明文件的真實性和有效性。說明：本條款確保甲方作為主導方，有義務提供必要的合法證明文件，以保障交易合法合規。2.甲方應確保公寓的建設符合國家相關建設標準，并在交付前進行質量驗收，如有質量問題，甲方應承擔修復責任。說明：本條款保障乙方購買的公寓質量，甲方作為主導方，有責任確保公寓符合建設標準。3.甲方應按時向乙方提供購房發票和相關稅務文件，確保乙方在辦理房產證等手續時順利。說明：本條款要求甲方在交易過程中提供必要的稅務文件，便于乙方辦理后續手續。4.甲方應在合同簽訂后____日內，向乙方提供公寓的維修基金繳納證明，并確保維修基金金額符合國家規定。說明：本條款要求甲方在規定時間內提供維修基金繳納證明，保障公寓日常維護的順利進行。5.甲方應配合乙方辦理房產證等手續，包括但不限于提供相關文件、協助辦理等。說明：本條款要求甲方在乙方辦理房產證等手續時提供必要的協助，確保乙方權益。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方在簽訂合同時，有權要求甲方提供公寓的詳細規劃圖紙，并對公寓的配套設施、綠化等進行實地考察。說明：本條款賦予乙方作為主導方的權利，確保其在購買公寓前對所購房產有充分了解。2.乙方有權在合同簽訂后____日內，對公寓進行質量驗收，如有質量問題，有權要求甲方進行整改。說明：本條款保障乙方在購買公寓后，有權對房屋質量進行驗收，確保房屋符合約定標準。3.乙方在簽訂合同時，有權要求甲方提供公寓的維修基金繳納證明，并核實維修基金金額是否符合國家規定。說明：本條款要求甲方在交易過程中提供維修基金繳納證明，保障乙方在公寓日常維護中的權益。4.乙方有權在合同簽訂后____日內，要求甲方提供購房發票和相關稅務文件，確保自身權益。說明：本條款要求甲方在交易過程中提供必要的稅務文件，便于乙方辦理后續手續。5.乙方在簽訂合同時，有權要求甲方提供公寓的物業管理方案，并對物業管理公司的資質進行審查。說明：本條款要求甲方在交易過程中提供物業管理方案，保障乙方在入住后物業管理服務的質量。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.第三方中介在合同簽訂過程中，應保證提供真實、準確的信息，并有權對甲方、乙方的合法權益進行監督。說明：本條款要求第三方中介在交易過程中，保證提供真實信息，并對雙方權益進行監督。2.第三方中介在合同簽訂后，應協助甲方、乙方辦理房產證、稅務等手續，確保交易順利進行。說明：本條款要求第三方中介在交易完成后，協助雙方辦理后續手續，確保交易順利完成。3.第三方中介在合同簽訂后，應向甲方、乙方提供合同執行過程中的咨詢、協調等服務。說明：本條款要求第三方中介在合同執行過程中，為雙方提供必要的咨詢、協調服務。4.第三方中介在合同簽訂后，有權對甲方、乙方的履約情況進行監督，并有權對違約方進行處罰。說明：本條款要求第三方中介在交易過程中，對雙方履約情況進行監督，確保交易合法合規。5.第三方中介在合同簽訂后，應向甲方、乙方提供交易過程中產生的相關費用清單，并保證費用的合理性。說明：本條款要求第三方中介在交易過程中，向雙方提供費用清單，確保交易費用的合理性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.公寓圖紙2.產權證書3.合同簽訂雙方的身份證明4.購房款支付憑證5.按揭貸款合同（如有）6.物業管理合同7.稅費繳納憑證8.維修基金繳納證明9.第三方中介服務協議（如有）10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未能按約定時間交付房屋。認定：甲方未在合同約定的交付時間內將房屋交付給乙方，經乙方催告后仍未交付。2.違約行為：乙方未能按約定時間支付購房款。認定：乙方未在合同約定的付款時間內支付購房款，經甲方催告后仍未支付。3.違約行為：甲方提供的房屋存在質量問題。認定：房屋交付時存在合同約定的質量問題，經乙方驗收確認。4.違約行為：第三方中介未履行合同約定的服務義務。認定：第三方中介未按照服務協議提供合同約定的服務。三、法律名詞及解釋：1.共有產權：指房屋所有權由多個主體共同享有，各主體按照約定的比例享有權利和承擔義務。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭等。3.履約：指合同當事人按照合同約定履行自己的義務。4.違約金：指合同當事人因違約行為而應向對方支付的金錢。5.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內交付房屋。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在合理期限內支付購房款。3.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方修復房屋，或要求減少購房款。4.問題：第三方中介未履行服務義務。解決辦法：合同雙方有權要求第三方中介承擔違約責任，或解除服務協議。五、所有應用場景：1.適用于共有產權公寓的購買。2.適用于甲方、乙方雙方或第三方中介參與的交易。3.適用于合同簽訂、履行、解除等各個階段。4.適用于合同糾紛的解決。全文完。2025年度共有產權公寓購買合同示范1本合同目錄一覽1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.共有產權公寓基本情況3.1公寓位置3.2公寓面積3.3公寓結構3.4公寓配套設施4.共有產權比例4.1甲方產權比例4.2乙方產權比例5.購房價格及支付方式5.1購房總價5.2付款方式5.3付款時間6.房款支付及結算6.1房款支付6.2房款結算7.房屋交付及驗收7.1房屋交付7.2房屋驗收8.房屋使用及維護8.1房屋使用8.2房屋維護9.產權登記及過戶9.1產權登記9.2產權過戶10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同訂立依據與適用范圍1.1合同訂立依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規以及《共有產權公寓購買管理規定》訂立。1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯系電話：__________________2.2乙方基本信息乙方名稱：__________________法定代表人：__________________住所地：__________________聯系電話：__________________3.共有產權公寓基本情況3.1公寓位置共有產權公寓位于：__________________3.2公寓面積共有產權公寓建筑面積為：__________________平方米。3.3公寓結構共有產權公寓為：__________________層，__________________室，__________________廳，__________________衛。3.4公寓配套設施共有產權公寓配套設施包括：__________________。4.共有產權比例4.1甲方產權比例甲方享有共有產權公寓的：__________________比例。4.2乙方產權比例乙方享有共有產權公寓的：__________________比例。5.購房價格及支付方式5.1購房總價共有產權公寓的購房總價為：__________________元。5.2付款方式（1）首付款：__________________元，于簽訂本合同之日起____個工作日內支付；（2）余款：__________________元，于房屋交付前支付完畢。6.房款支付及結算6.1房款支付乙方應按照約定的付款方式及時支付房款，甲方應出具相應的收據。6.2房款結算房款支付后，甲方應出具房款結算證明，并妥善保管相關憑證。7.房屋交付及驗收7.1房屋交付甲方應在本合同約定的房屋交付日期前將共有產權公寓交付乙方使用。7.2房屋驗收乙方應在房屋交付后____個工作日內對共有產權公寓進行驗收，并書面通知甲方。如乙方對房屋存在質量問題，應在驗收期內向甲方提出書面整改要求。8.房屋使用及維護8.1房屋使用乙方在取得共有產權公寓的使用權后，應合理使用，不得擅自改變房屋結構，不得損害房屋的使用功能。8.2房屋維護乙方應負責共有產權公寓的日常維護，確保房屋及其配套設施的正常使用。對于房屋的維修責任，應按照共有產權比例分擔。9.產權登記及過戶9.1產權登記甲方應在本合同約定的房屋交付之日起____個工作日內，協助乙方辦理共有產權公寓的產權登記手續。9.2產權過戶在辦理產權登記手續后，共有產權公寓的產權將登記在甲乙雙方名下。10.違約責任10.1甲方違約責任如甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付______元的違約金。如甲方提供的房屋存在重大質量問題，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。10.2乙方違約責任如乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應向甲方支付______元的違約金。如乙方擅自改變房屋結構或使用方式，導致房屋損壞，應承擔相應的賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構雙方可約定將爭議提交至__________________仲裁委員會仲裁。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并自通知到達對方之日起生效。13.合同生效及終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止本合同履行完畢或依法解除后，合同終止。14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項二本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得擅自復制、泄露合同內容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，提供中介服務、咨詢、評估、監理、擔保、法律服務等相關服務的個人或機構。15.2第三方介入的情形15.2.1中介方在合同履行過程中，如甲乙雙方同意，可引入中介方提供房屋交易的中介服務。15.2.2評估方在房屋交付前，甲乙雙方可共同聘請評估方對房屋價值進行評估。15.2.3監理方在房屋建設或裝修過程中，甲乙雙方可聘請監理方對工程進行監督和管理。15.2.4擔保方如甲乙雙方需要，可引入擔保方提供擔保服務。15.2.5法律服務方在合同簽訂或履行過程中，甲乙雙方可聘請法律服務方提供法律咨詢或代理服務。15.3第三方責任15.3.1責任界定第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的法律責任。15.3.2責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應合理反映第三方服務的風險和潛在損失。15.4第三方權利15.4.1服務費用第三方提供服務的費用由甲乙雙方按照市場行情協商確定，并在合同中明確。15.4.2服務內容第三方應按照合同約定提供服務內容，不得擅自增加或減少服務項目。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1責任劃分第三方僅對甲乙雙方提供的服務負責，對合同約定的甲乙雙方之間的權利義務關系不承擔責任。15.5.2權利劃分第三方在提供服務過程中，其權利僅限于合同約定的范圍內，不得干涉甲乙雙方之間的權利義務關系。16.第三方介入的具體條款16.1中介方條款16.1.1中介方應具備相應的資質和執業許可。16.1.2中介方應按照誠實信用原則，公正、公平地提供服務。16.1.3中介方在服務過程中應保守甲乙雙方的商業秘密。16.2評估方條款16.2.1評估方應按照國家相關評估規范和標準進行評估。16.3監理方條款16.3.1監理方應按照國家相關建設監理規范進行監理。16.3.2監理方應保證工程質量，對工程進度、質量、安全等方面進行監督檢查。16.4擔保方條款16.4.1擔保方應按照合同約定提供擔保服務。16.4.2擔保方在履行擔保義務過程中，如因不可抗力導致無法履行，可免除部分或全部擔保責任。16.5法律服務方條款16.5.1法律服務方應按照法律法規提供法律服務。16.5.2法律服務方在提供服務過程中，應保守甲乙雙方的商業秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.公共產權公寓土地使用權證復印件4.公共產權公寓建設工程規劃許可證復印件5.公共產權公寓建筑工程施工許可證復印件6.公共產權公寓竣工驗收報告復印件7.公共產權公寓測繪報告復印件8.公共產權公寓購房款支付憑證復印件9.公共產權公寓產權登記申請表10.公共產權公寓共有產權分割協議11.中介服務協議12.評估報告13.監理報告14.擔保合同15.法律服務協議16.其他可能需要的文件或協議附件詳細要求和說明：1.甲方和乙方的身份證復印件需清晰完整，以供合同簽訂和身份核實。2.土地使用權證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證復印件需加蓋產權單位公章，以證明文件真實有效。3.竣工驗收報告、測繪報告復印件需加蓋建設單位公章，以證明房屋質量符合要求。4.購房款支付憑證復印件需加蓋財務章，以證明購房款已支付。5.產權登記申請表需填寫完整，并加蓋雙方公章。6.共有產權分割協議需明確甲乙雙方各自的產權比例，并經雙方簽字確認。7.中介服務協議需明確中介方的服務內容、費用、責任等。8.評估報告需由具有相應資質的評估機構出具，評估結果需經雙方確認。9.監理報告需由具有相應資質的監理機構出具，報告內容需詳細記錄工程進度和質量情況。10.擔保合同需明確擔保方、被擔保方、擔保事項等。11.法律服務協議需明確法律服務內容、費用、責任等。12.其他附件根據實際情況提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.甲方未按約定時間交付房屋；b.甲方提供的房屋存在重大質量問題；c.乙方未按約定支付房款；d.乙方擅自改變房屋結構或使用方式；e.第三方未按約定提供服務。2.責任認定標準：a.甲方違約：違約金：每逾期一日，支付______元；損害賠償：根據實際損失，甲方賠償乙方相應的經濟損失。b.乙方違約：違約金：每逾期一日，支付______元；損害賠償：根據實際損失，乙方賠償甲方相應的經濟損失。c.第三方違約：第三方應按照合同約定承擔相應的違約責任；第三方違約導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。簡要示例說明：1.甲方未按約定時間交付房屋，逾期一日，需支付乙方______元違約金，并賠償因延期造成的經濟損失。2.乙方未按約定支付房款，逾期一日，需支付甲方______元違約金，并賠償因延期付款造成的經濟損失。3.第三方未按約定提供評估服務，導致評估結果不準確，第三方需承擔相應的賠償責任。全文完。2025年度共有產權公寓購買合同示范2合同編號_________一、合同主體1.甲方（購買方）：2.乙方（出售方）：3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：根據我國住房保障政策，為解決中低收入家庭住房問題，實現共有產權公寓的公平分配，甲方與乙方經協商一致，就2025年度共有產權公寓購買事宜達成如下協議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，確保共有產權公寓的購買過程順利進行，保障甲乙雙方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業術語：（1）共有產權公寓：指由政府提供土地、資金支持，與開發商共同建設，由中低收入家庭按照一定比例共同擁有產權的公寓。（2）購房款：指甲方購買共有產權公寓所支付的房款。（3）共有產權比例：指甲方與政府共同擁有的產權比例。3.2關鍵詞解釋：（1）共有：指甲方與政府共同擁有共有產權公寓的產權。（2）產權：指甲方與政府對共有產權公寓享有的占有、使用、收益和處分的權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權獲得共有產權公寓的占有、使用、收益和處分權。（2）甲方應按照合同約定支付購房款。（3）甲方應遵守國家和地方有關共有產權公寓的相關政策規定。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方應按照合同約定提供共有產權公寓。（2）乙方應協助甲方辦理共有產權公寓的產權登記手續。（3）乙方應確保共有產權公寓符合國家和地方有關質量標準。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：共有產權公寓的實際交付地點。5.3合同履行方式：甲方按照合同約定支付購房款，乙方按照合同約定提供共有產權公寓。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協商一致解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方要求終止合同，應提前30日書面通知對方；（2）終止合同后，雙方應按照合同約定辦理相關手續。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理共有產權公寓的產權變更手續；（2）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：甲方購買共有產權公寓所支付的全部房款，包括首付款和按揭貸款。（2）契稅：甲方按照國家規定應繳納的契稅。（3）印花稅：甲方按照國家規定應繳納的印花稅。（4）其他費用：包括但不限于物業費、維修基金、公共設施建設費等。7.2支付方式甲方支付購房款的方式如下：（1）首付款：甲方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向乙方支付首付款，首付款金額為購房款的____%。（2）按揭貸款：甲方通過銀行貸款方式支付剩余購房款，貸款利率和期限按照銀行相關規定執行。（3）其他費用：甲方應在規定的時間內，按照合同約定向乙方支付相關費用。7.3支付時間（1）首付款：甲方應在簽訂本合同之日起____個工作日內支付首付款。（2）按揭貸款審批通過后：甲方應在銀行貸款審批通過之日起____個工作日內支付剩余購房款。（3）其他費用：甲方應在合同約定的時間內支付相關費用。7.4支付條款（1）甲方支付的購房款應通過銀行轉賬方式支付，并注明合同編號。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付首付款或剩余購房款的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，逾期交付購房款的，應向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供共有產權公寓的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方提供的共有產權公寓不符合合同約定的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金，并承擔由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發生時的責任和義務（1）發生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方應協商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成的，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同尚未履行完畢；（2）涉及國家安全、公共利益的合同；（3）法律法規禁止轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內容的最終解釋權。（2）未經對方同意，任何一方不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處置本合同項下的共有產權公寓。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在共有產權公寓使用過程中，對房屋內部結構、裝飾和設施進行合理改造的權利。（2）乙方保留在共有產權公寓使用過程中，對公共區域進行合理維護和管理的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項甲乙雙方應相互協助，共同完成共有產權公寓的購買和使用。15.2協作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定，通過會議、通訊或其他方式保持溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于共有產權公寓購買的全部協議，任何與合同內容相抵觸的口頭協議均視為無效。16.3增減條款任何對本合同的增減條款，均應以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（購買方）：乙方（出售方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件（身份證、營業執照等）復印件。2.共有產權公寓的房產證復印件。3.首付款支付憑證。4.按揭貸款合同及銀行審批文件。5.乙方提供的共有產權公寓質量檢測報告。6.雙方協商一致的其他文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定支付首付款或剩余購房款：認定甲方違約。未經乙方同意，擅自轉讓共有產權公寓：認定甲方違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供共有產權公寓：認定乙方違約。提供的共有產權公寓不符合合同約定：認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.共有產權：指甲乙雙方共同擁有共有產權公寓的產權。2.房產證：證明房屋所有權歸屬的法定憑證。3.違約金：因一方違約，向守約方支付的一定金額的補償。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.協商解決：雙方在平等、自愿的基礎上，通過對話和協商解決爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時支付購房款。解決辦法：甲方應與乙方協商，尋求延期支付或調整支付方式。2.問題：乙方提供的共有產權公寓存在質量問題。解決辦法：甲方應及時通知乙方，乙方應在規定時間內進行修復或更換。3.問題：甲乙雙方在合同履行過程中產生爭議。解決辦法：雙方應進行協商解決，協商不成的，可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決爭議。4.問題：共有產權公寓的產權登記問題。解決辦法：甲乙雙方應按照合同約定，及時辦理共有產權公寓的產權登記手續。5.問題：合同履行過程中，一方違反保密條款。解決辦法：違約方應立即停止違約行為，并承擔相應的法律責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規劃第三方的責權利等相關條款3.第三方職責：第三方作為項目監管方，負責監督共有產權公寓的建設和質量。第三方負責審核甲乙雙方的合同履行情況，確保合同條款得到遵守。4.第三方權利：第三方有權要求甲乙雙方提供相關文件和資料，以核實項目進展和合同履行情況。第三方有權對甲乙雙方的違約行為進行認定，并提出處理建議。5.第三方義務：第三方應客觀、公正地履行監管職責，不得偏袒任何一方。第三方應及時向甲乙雙方反饋項目進展和合同履行情況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款。乙方有權要求甲方遵守國家和地方有關共有產權公寓的相關政策規定。乙方有權要求甲方配合辦理共有產權公寓的產權登記手續。2.乙方利益條款：乙方享有共有產權公寓的收益權，包括出租收益等。乙方享有在共有產權公寓達到一定年限后，優先購買剩余產權的權利。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付購房款的，應向乙方支付____%的違約金。甲方違反合同約定，擅自轉讓共有產權公寓的，應承擔相應的法律責任。甲方在共有產權公寓使用過程中，不得損害乙方的合法權益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據實際情況，對共有產權公寓進行合理改造。甲方可要求乙方提供共有產權公寓的維修和保養服務。2.甲方的利益條款：甲方可享有共有產權公寓的使用權。甲方可享有在共有產權公寓達到一定年限后，優先購買剩余產權的權利。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供共有產權公寓的，應向甲方支付____%的違約金。乙方提供的共有產權公寓不符合合同約定的，應承擔相應的賠償責任。乙方在共有產權公寓使用過程中，不得損害甲方的合法權益。全文完。2025年度共有產權公寓購買合同示范3本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術語定義1.2政策法規解釋1.3專有名詞解釋2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.2購買方信息2.3項目信息3.公寓基本情況3.1公寓位置3.2公寓面積3.3公寓戶型3.4公寓配套設施3.5公寓裝修情況4.共有產權比例及分配4.1共有產權比例4.2產權分配方式4.3產權變更條件5.購房款支付方式及期限5.1首付款支付5.2尾款支付5.3預付款支付5.4銀行按揭貸款6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.2合同生效6.3合同備案7.房屋交付及驗收7.1房屋交付7.2房屋驗收7.3驗收標準8.物業管理及費用8.1物業管理服務8.2物業管理費用8.3物業費繳納方式9.房屋產權登記9.1產權登記申請9.2產權登記辦理9.3產權登記費用10.產權轉移及過戶10.1產權轉移10.2產權過戶10.3過戶費用11.違約責任及爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式11.3仲裁或訴訟12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除或終止后的處理13.其他約定事項13.1合同附件13.2保密條款13.3通知送達13.4合同份數14.合同生效及變更14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術語定義1.1.1“共有產權”指購房人與政府按一定比例共同擁有公寓產權。1.1.2“購房人”指與政府簽訂共有產權公寓購買合同的當事人。1.1.3“政府”指負責共有產權公寓項目建設的政府相關機構。1.1.4“公寓”指本合同中約定的共有產權公寓。1.1.5“合同”指本共有產權公寓購買合同。1.2政策法規解釋1.2.1本合同中的政策法規解釋以《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規為準。1.2.2本合同如與現行政策法規相沖突，以政策法規為準。1.3專有名詞解釋1.3.1“產權證”指購房人持有的證明其擁有公寓產權的法律文件。1.3.2“物業管理”指對公寓進行維護、管理和服務的行為。2.合同雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1名稱：X房地產開發2.1.2注冊地址：2.1.3法定代表人：X2.1.4聯系方式：電話：X，郵箱：X2.2購買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯系方式：電話：X，郵箱：X2.3項目信息2.3.1項目名稱：X共有產權公寓2.3.2項目地址：2.3.3開發商：X房地產開發3.公寓基本情況3.1公寓位置3.1.1所在小區：X小區3.1.2具體地址：3.2公寓面積3.2.1建筑面積：X平方米3.2.2實用面積：X平方米3.3公寓戶型3.3.1戶型結構：兩室一廳3.3.2朝向：南北通透3.4公寓配套設施3.4.1水電氣暖3.4.2燃氣3.4.3電梯3.4.4寬帶網絡3.4.5供暖設施3.5公寓裝修情況3.5.1精裝修3.5.2配套家具4.共有產權比例及分配4.1共有產權比例4.1.1購買方產權比例：X%4.1.2政府產權比例：X%4.2產權分配方式4.2.1按購房合同約定比例分配4.2.2不得擅自轉讓或抵押4.3產權變更條件4.3.1經雙方協商一致，可變更產權比例4.3.2產權變更需辦理相關手續5.購房款支付方式及期限5.1首付款支付5.1.1首付款比例：X%5.1.2首付款支付時間：合同簽訂后X日內5.2尾款支付5.2.1尾款比例：X%5.2.2尾款支付時間：房屋交付后X日內5.3預付款支付5.3.1預付款比例：X%5.3.2預付款支付時間：合同簽訂后X日內5.4銀行按揭貸款5.4.1購房人可申請銀行按揭貸款5.4.2按揭貸款額度及年限由銀行審核確定6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.1.1雙方代表在本合同上簽字蓋章6.1.2合同一式兩份，雙方各執一份6.2合同生效6.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.3合同備案6.3.1雙方應在合同簽訂后X日內將合同備案于當地房地產管理部門7.房屋交付及驗收7.1房屋交付7.1.1出售方應于合同約定的交付日期前將房屋交付給購買方。7.1.2交付的房屋應符合合同約定的條件。7.2房屋驗收7.2.1購買方應在房屋交付后X日內對房屋進行驗收。7.2.2驗收時，雙方應共同參與，并填寫驗收記錄。7.2.3如驗收發現質量問題，購買方應在驗收記錄中注明，并要求出售方在X日內修復。8.物業管理及費用8.1物業管理服務8.1.1出售方應將房屋委托給具有相應資質的物業管理公司進行管理。8.1.2物業管理公司應提供符合國家標準的服務。8.2物業管理費用8.2.1物業管理費用按年度收取，購買方應按時繳納。8.2.2物業管理費用的具體標準由物業管理公司與購買方協商確定。8.3物業費繳納方式8.3.1物業管理費用可通過銀行轉賬、現金或物業代收等方式繳納。9.房屋產權登記9.1產權登記申請9.1.1出售方應在房屋交付后X日內協助購買方辦理產權登記申請。9.1.2購買方應提供必要的個人信息和文件。9.2產權登記辦理9.2.1產權登記辦理由購買方負責，出售方提供必要的協助。9.2.2產權登記費用由購買方承擔。9.3產權登記費用9.3.1產權登記費用包括但不限于登記費、印花稅等。10.產權轉移及過戶10.1產權轉移10.1.1購買方在取得產權證后，享有公寓的完全產權。10.1.2購買方不得擅自轉讓、抵押或出租公寓。10.2產權過戶10.2.1產權過戶需辦理相關手續，包括但不限于填寫過戶申請、提交相關文件等。10.2.2產權過戶費用由購買方承擔。10.3過戶費用10.3.1過戶費用包括但不限于契稅、手續費等。11.違約責任及爭議解決11.1違約責任11.1.1如一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.1.2違約金的計算方式按合同約定執行。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應友好協商解決合同爭議。11.2.2如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1如一方嚴重違約，另一方有權解除合同。12.1.2合同解除需書面通知對方。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢，合同自行終止。12.3解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事宜。13.其他約定事項13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、付款計劃表等。13.2保密條款13.2.1雙方對本合同內容負有保密義務。13.3通知送達13.3.1通知應以書面形式送達，自送達之日起生效。13.4合同份數13.4.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協助甲乙雙方完成合同約定事項而介入的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。14.1.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權益，以及確保合同內容的合規性。14.2第三方責任限額14.2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協議中明確。14.2.2第三方的責任限額包括但不限于因其違約行為給甲乙雙方造成的直接經濟損失。14.2.3如第三方在合同履行過程中造成甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權根據合同約定和第三方責任限額向第三方追償。14.3第三方介入協議14.3.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面介入協議，明確第三方在合同履行中的具體職責、權利和義務。第三方的名稱、地址、法定代表人或負責人；第三方介入的具體事項和目的；第三方的權利和義務；第三方的責任限額；第三方介入的期限；第三方介