房地產代建協議模板代建合同編號：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（代建方）：法定代表人：地址：聯系方式：一、總則1.1協議背景鑒于甲方擁有土地資源或項目開發意向，但缺乏房地產開發建設的相關經驗、技術和管理能力；乙方在房地產開發建設領域具有專業的團隊、技術和豐富的管理經驗。為了充分發揮雙方的優勢，實現項目的順利開發建設，雙方經友好協商，達成本房地產代建協議。1.2協議目的本協議的目的在于明確雙方在代建項目中的權利和義務，規范項目的建設管理流程，保證項目按照約定的標準、進度、質量和成本要求完成建設，并順利交付使用。1.3定義與解釋（1）“代建項目”：指本協議約定由乙方代甲方進行建設管理的房地產項目，包括但不限于項目范圍內的土地開發、房屋建筑、配套設施建設等。（2）“項目總投資”：指代建項目從前期籌備到竣工驗收合格交付使用所需的全部資金投入，包括土地成本、工程建設成本、管理費用、財務費用等。（3）“交付標準”：指代建項目按照本協議約定應達到的工程質量、裝修標準、配套設施等交付使用的標準。二、代建項目概況2.1項目基本信息（1）項目名稱：[具體項目名稱]（2）項目地點：[詳細地址]（3）項目用地面積：[X]平方米（4）項目規劃總建筑面積：[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。（5）項目土地性質：[如住宅用地、商業用地等]（6）項目開發周期：自本協議生效之日起，預計[X]個月內完成項目建設并交付使用。2.2項目規劃與設計要求（1）規劃要求：乙方應按照相關部門批準的項目規劃條件進行項目建設，保證項目的容積率、綠化率、建筑密度等指標符合規劃要求。（2）設計要求：①乙方應根據甲方提供的項目定位和功能需求，組織專業的設計團隊進行項目設計。設計方案應包括但不限于建筑方案設計、初步設計、施工圖設計等，并報甲方審核批準。②設計方案應符合國家和地方現行的建筑設計規范、標準以及相關法律法規的要求，同時應考慮項目的美觀性、實用性和經濟性。③甲方有權對設計方案提出修改意見，乙方應根據甲方的合理意見對設計方案進行調整優化。三、代建方的權利與義務3.1代建方權利（1）有權按照本協議約定收取代建管理費。（2）有權在符合本協議約定和法律法規規定的前提下，自主組織項目的建設管理工作，包括但不限于選擇施工單位、監理單位、材料供應商等。（3）有權要求甲方按照本協議約定提供項目建設所需的相關文件、資料和資金。（4）在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權暫停項目建設工作，并要求甲方承擔相應的違約責任。3.2代建方義務（1）按照本協議約定的項目規劃與設計要求、建設標準、進度要求、質量要求和成本控制要求，組織實施項目建設管理工作。（2）負責辦理項目建設過程中的各項審批手續，包括但不限于項目立項、規劃許可、施工許可等，所需費用由[具體承擔方]承擔。（3）組建專業的項目管理團隊，配備具有相應資質和經驗的管理人員，對項目建設進行全程管理。（4）定期向甲方報告項目建設進展情況，包括但不限于工程進度、質量控制、成本支出等方面的情況，并接受甲方的監督檢查。（5）對項目建設過程中的工程質量、安全生產等負責，保證項目建設符合國家和地方現行的工程建設質量標準和安全生產要求。（6）負責協調項目建設過程中的各方關系，包括但不限于與施工單位、監理單位、材料供應商、部門等的關系。（7）按照本協議約定的交付標準，按時將代建項目交付給甲方，并協助甲方辦理項目竣工驗收備案等相關手續。四、委托方的權利與義務4.1委托方權利（1）有權對代建項目的建設進展情況、工程質量、成本支出等進行監督檢查，并要求乙方提供相關的文件、資料和報告。（2）有權對乙方提出的項目建設管理方案、設計方案、施工單位選擇等提出意見和建議。（3）在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方采取補救措施，并要求乙方承擔相應的違約責任。（4）有權按照本協議約定接收代建項目的交付，并享有代建項目的所有權。4.2委托方義務（1）按照本協議約定向乙方提供項目建設所需的土地、資金等資源，并保證所提供的資源符合項目建設的要求。（2）積極配合乙方辦理項目建設過程中的各項審批手續，提供必要的文件、資料和協助。（3）按照本協議約定及時支付代建管理費和項目建設所需的資金。（4）對乙方在項目建設管理過程中的合理決策和工作給予必要的支持和配合。五、項目建設管理5.1項目進度管理（1）乙方應根據本協議約定的項目開發周期，制定詳細的項目進度計劃，并報甲方審核批準。項目進度計劃應包括項目建設的各個階段的開始時間、完成時間、關鍵節點等內容。（2）在項目建設過程中，乙方應嚴格按照項目進度計劃組織實施項目建設工作，保證項目進度符合計劃要求。如因不可抗力或其他特殊原因導致項目進度延誤，乙方應及時通知甲方，并采取有效的措施進行補救，盡量減少延誤時間。（3）甲方有權對項目進度進行監督檢查，如發覺項目進度存在延誤風險或不符合計劃要求的情況，有權要求乙方采取措施加快進度。乙方應根據甲方的要求制定相應的趕工措施，并報甲方審核批準后實施。（4）如因乙方原因導致項目進度嚴重延誤，乙方應按照本協議約定承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.2項目質量管理（1）乙方應建立健全項目質量管理體系，明確質量管理責任，保證項目建設質量符合國家和地方現行的工程建設質量標準和本協議約定的交付標準。（2）在項目建設過程中，乙方應加強對施工單位、監理單位的質量管理，要求施工單位按照設計文件和施工規范進行施工，要求監理單位認真履行監理職責，對工程質量進行嚴格監督檢查。（3）乙方應定期組織工程質量檢查和驗收工作，對發覺的質量問題應及時要求施工單位進行整改。在隱蔽工程隱蔽前，乙方應組織相關單位進行隱蔽工程驗收，驗收合格后方可進行下一道工序。（4）甲方有權對項目質量進行監督檢查，如發覺工程質量存在問題，有權要求乙方采取措施進行整改。乙方應按照甲方的要求及時整改，并將整改情況報告甲方。（5）如因乙方原因導致項目質量不符合要求，乙方應按照本協議約定承擔相應的違約責任，并負責對質量問題進行整改直至達到要求，所發生的費用由乙方承擔。5.3項目成本管理（1）乙方應根據本協議約定的項目總投資，制定詳細的項目成本預算計劃，并報甲方審核批準。項目成本預算計劃應包括項目建設的各項成本支出，如土地成本、工程建設成本、管理費用、財務費用等。（2）在項目建設過程中，乙方應嚴格按照項目成本預算計劃控制項目成本支出，保證項目成本不超過預算。乙方應建立健全成本管理制度，加強對項目成本的動態監控，及時發覺和解決成本超支問題。（3）如因工程變更、材料價格波動等原因導致項目成本發生變化，乙方應及時通知甲方，并按照本協議約定的程序進行成本調整。成本調整應經甲方審核批準后方可實施。（4）甲方有權對項目成本進行監督檢查，如發覺項目成本存在超支風險或不符合預算要求的情況，有權要求乙方采取措施進行控制。乙方應根據甲方的要求制定相應的成本控制措施，并報甲方審核批準后實施。六、項目資金管理6.1資金來源與安排（1）項目資金來源主要包括甲方提供的項目建設資金和乙方自籌的代建管理費等。甲方應按照本協議約定的資金支付計劃，及時向乙方提供項目建設所需的資金。（2）乙方應根據項目建設進度和資金需求，制定合理的資金使用計劃，并報甲方審核批準。資金使用計劃應明確各階段的資金用途、金額和支付時間等內容。（3）在項目建設過程中，如遇資金短缺的情況，乙方應及時通知甲方，并協助甲方籌集資金。如因乙方原因導致項目資金未能及時到位，影響項目建設進度的，乙方應按照本協議約定承擔相應的違約責任。6.2資金使用監督（1）甲方有權對項目資金的使用情況進行監督檢查。乙方應按照甲方的要求，定期向甲方提供資金使用報告，包括資金收支明細、資金使用用途等內容。（2）乙方應保證項目資金專款專用，不得挪作他用。如發覺乙方存在挪用項目資金的情況，甲方有權要求乙方立即歸還挪用的資金，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。（3）乙方應建立健全資金管理制度，加強對項目資金的內部控制，防范資金風險。乙方的資金管理制度應報甲方備案。七、項目交付與驗收7.1交付標準（1）工程質量標準：代建項目應符合國家和地方現行的工程建設質量驗收標準，如《建筑工程施工質量驗收統一標準》等。具體的質量驗收標準應在設計文件和施工規范中明確規定。（2）裝修標準：根據項目定位和甲方要求，代建項目的裝修標準應達到[具體裝修標準描述，如精裝修標準為地面采用[X]材質、墻面采用[X]材質、門窗采用[X]規格等]。（3）配套設施標準：代建項目應具備完善的配套設施，包括但不限于水、電、氣、通訊、綠化、道路等設施。具體的配套設施標準應符合項目規劃和設計要求。（4）資料交付標準：乙方應在項目交付時，向甲方提供完整的項目建設資料，包括但不限于項目立項文件、規劃許可文件、施工許可文件、工程竣工驗收報告、竣工圖紙等。7.2驗收程序（1）預驗收：在項目竣工前，乙方應組織施工單位、監理單位等相關單位進行預驗收。預驗收合格后，乙方應向甲方提交預驗收報告，并申請正式驗收。（2）正式驗收：甲方收到乙方的正式驗收申請后，應在[X]個工作日內組織相關部門和專家進行正式驗收。如驗收合格，甲方應出具驗收合格證明；如驗收不合格，甲方應向乙方提出整改意見，乙方應按照整改意見進行整改，并重新申請驗收。（3）交付：在項目驗收合格后，乙方應按照本協議約定的交付標準，將代建項目交付給甲方。交付時，雙方應簽訂項目交付協議，明確交付的內容、時間和雙方的權利義務等。八、保密條款8.1保密信息范圍（1）本協議的條款內容、項目建設的相關信息（包括但不限于項目規劃、設計方案、工程進度、成本預算等）、雙方的商業秘密（包括但不限于經營策略、客戶信息、技術資料等）均屬于保密信息范圍。（2）在項目建設過程中，雙方因工作需要而獲取的對方未公開的文件、資料、數據等也屬于保密信息范圍。8.2保密期限保密期限自本協議生效之日起至本協議終止后[X]年內。8.3保密義務與違約責任（1）雙方應嚴格遵守保密條款，對保密信息予以保密，不得向任何第三方披露或使用保密信息用于本協議以外的目的。（2）如一方違反保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如損失難以計算的，違約金的數額可以參照本協議約定的代建管理費總額的[X]%確定。九、違約責任與爭議解決9.1違約責任（1）如甲方未按照本協議約定向乙方提供項目建設所需的資源或資金，每逾期一日，應按照未提供金額的[X]%向乙方支付違約金；如逾期超過[X]日，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。（2）如乙方未按照本協議約定的項目規劃與設計要求、建設標準、進度要求、質量要求或成本控制要求進行項目建設，應按照本協議約定承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。違約金的數額可以根據具體的違約情況按照本協議約定的項目總投資的[X]%或代建管理費的[X]%確定。（3）如一方違反本協議的其他條款約定，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如損失難以計算的，違約金的數額可以參照本協議約定的代建管理費總額的[X]%確定。9.2爭議解決方式（1）本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議的其他條款。十、協議變更與終止10.1協議變更（1）本協議的變更須經雙方協商一致，并簽訂書面的協議變更協議。協議變更協議應明確變更的內容、變更的生效時間等。（2）如因國家政策調整、不可抗力等原因導致本協議必須變更的，雙方應及時協商變更事宜，并按照法律法規規定的程序辦理相關手續。10.2協議終止情形及后續處理（1）本協議在下列情形下終止：①本協議約定的項目建設任務完成，雙方按照本協議約定辦理了項目交付手續后，本協議自然終止。②經雙方協商一致，可以提前終止本協議。提前終止協議時，雙方應簽訂書面的協議終止協議，明確終止的原因、終止的時間和雙方的權利義務等。③如一方違反本協議的重要條款約定，另一方有權解除本協議。解除協議時，違約方應按照本協議約定承擔相應的違約責任。（2）協議終止后的后續處理：①在協議終止后，雙方應按照法律法規規定和本協議約定，辦理相關的清算手續，包括但不限于項目資金的清算、項目資料的交接等。②如因一方原因導致協議終止，該方應