20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2合作方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.2合作目標(biāo)5.合作期限5.1合作起始時(shí)間5.2合作終止時(shí)間6.合作方式與分工6.1合作方式6.2分工安排7.投資與融資7.1投資比例7.2融資方式8.項(xiàng)目規(guī)劃與審批8.1規(guī)劃審批流程8.2相關(guān)審批文件9.土地使用與開(kāi)發(fā)9.1土地使用條件9.2土地開(kāi)發(fā)要求10.項(xiàng)目建設(shè)與管理10.1建設(shè)進(jìn)度安排10.2管理制度與措施11.銷(xiāo)售與回款11.1銷(xiāo)售政策11.2回款安排12.利潤(rùn)分配12.1利潤(rùn)分配比例12.2利潤(rùn)分配方式13.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任13.2爭(zhēng)議解決方式14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本方與甲方于二零二四年度簽訂的《旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同》。1.1.2“開(kāi)發(fā)商”指本方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)。1.1.3“合作方”指甲方，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地及部分資金支持。1.1.4“項(xiàng)目”指本合同約定的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“合同金額”指本合同約定的總投資額。1.1.6“投資比例”指開(kāi)發(fā)商與合作方在項(xiàng)目總投資中的出資比例。1.1.7“利潤(rùn)分配比例”指開(kāi)發(fā)商與合作方在項(xiàng)目利潤(rùn)分配中的比例。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合作雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2合作方信息2.2.1名稱：投資集團(tuán)有限公司2.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系電話：3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：旅游地產(chǎn)、住宅、商業(yè)4.合作內(nèi)容與目標(biāo)4.1合作內(nèi)容4.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)。4.1.2合作方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地及部分資金支持。4.1.3雙方共同投資，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益。4.2合作目標(biāo)4.2.1按照合同約定，完成項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)工作。4.2.2實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)，提高雙方經(jīng)濟(jì)效益。5.合作期限5.1合作起始時(shí)間：二零二四年月日5.2合作終止時(shí)間：二零二八年月日6.合作方式與分工6.1合作方式6.1.1本合同采用合資經(jīng)營(yíng)方式，雙方共同出資，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益。6.1.2雙方按照投資比例分擔(dān)項(xiàng)目成本和收益。6.2分工安排6.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)。6.2.2合作方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地及部分資金支持，并協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。7.投資與融資7.1投資比例7.1.1開(kāi)發(fā)商投資比例：60%7.1.2合作方投資比例：40%7.2融資方式7.2.1開(kāi)發(fā)商通過(guò)自籌資金、銀行貸款等方式籌集項(xiàng)目所需資金。7.2.2合作方通過(guò)自籌資金、銀行貸款等方式籌集項(xiàng)目所需資金。8.項(xiàng)目規(guī)劃與審批8.1規(guī)劃審批流程8.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，編制項(xiàng)目規(guī)劃方案。8.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)將規(guī)劃方案報(bào)送當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)審批。8.1.3規(guī)劃部門(mén)應(yīng)在收到規(guī)劃方案后30個(gè)工作日內(nèi)完成審批。8.2相關(guān)審批文件8.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)取得項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)審批文件。8.2.2合作方應(yīng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理土地使用證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。9.土地使用與開(kāi)發(fā)9.1土地使用條件9.1.1土地使用權(quán)期限為年。9.1.2土地用途為旅游地產(chǎn)、住宅、商業(yè)。9.1.3土地使用年限自取得土地使用證之日起計(jì)算。9.2土地開(kāi)發(fā)要求9.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照規(guī)劃方案進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。9.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中符合環(huán)保、安全等相關(guān)要求。10.項(xiàng)目建設(shè)與管理10.1建設(shè)進(jìn)度安排10.1.1項(xiàng)目建設(shè)分為規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等階段。10.1.2各階段工作應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成。10.1.3開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期向合作方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度。10.2管理制度與措施10.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保。10.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目總監(jiān)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理工作。11.銷(xiāo)售與回款11.1銷(xiāo)售政策11.1.1項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)情況制定。11.1.2合作方有權(quán)參與項(xiàng)目銷(xiāo)售，銷(xiāo)售收益按投資比例分成。11.2回款安排11.2.1項(xiàng)目銷(xiāo)售回款應(yīng)優(yōu)先用于償還項(xiàng)目建設(shè)資金。11.2.2合作方在項(xiàng)目竣工后，有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照投資比例返還投資款。12.利潤(rùn)分配12.1利潤(rùn)分配比例12.1.1利潤(rùn)分配比例為：開(kāi)發(fā)商60%，合作方40%。12.1.2利潤(rùn)分配時(shí)間：每年月日。12.2利潤(rùn)分配方式12.2.1利潤(rùn)分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行。12.2.2利潤(rùn)分配后，剩余利潤(rùn)歸開(kāi)發(fā)商所有。13.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任13.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償對(duì)方損失、支付違約金等。13.2爭(zhēng)議解決方式13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.2.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均可提出解除合同。14.1.2合同解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。14.2合同終止條件14.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便完成其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提出建議或方案。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的股權(quán)關(guān)系和利潤(rùn)分配。15.4.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不包括其他商業(yè)往來(lái)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.1.2第三方的選擇應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。16.2第三方費(fèi)用16.2.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。16.2.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照各自的投資比例承擔(dān)。16.3第三方介入的流程16.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)和流程。16.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任包括但不限于：提供錯(cuò)誤信息、服務(wù)不到位、違反保密協(xié)議等。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額為本合同總金額的5%。17.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照各自的投資比例分擔(dān)。17.3責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。17.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行變更。18.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面確認(rèn)，并作為本合同的附件。18.2合同解除18.2.1如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并追究其責(zé)任。18.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃方案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案等，需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策。2.土地使用許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明開(kāi)發(fā)商擁有項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)，包括土地使用年限、用途等。3.建筑工程規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證明項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)劃要求，包括建筑高度、容積率等。4.項(xiàng)目投資預(yù)算詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目總投資、資金來(lái)源、資金使用計(jì)劃等，需詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用。5.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容，需明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目各階段進(jìn)展情況、存在問(wèn)題及解決方案等，需定期提交。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括項(xiàng)目竣工時(shí)間、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面驗(yàn)收結(jié)果，需由相關(guān)部門(mén)出具。8.銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、售后服務(wù)等，需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。9.利潤(rùn)分配協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括利潤(rùn)分配比例、分配時(shí)間、分配方式等，需明確雙方權(quán)益。10.違約責(zé)任協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等，需明確雙方責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。合作方未按約定提供資金支持。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。任何一方未按約定履行保密義務(wù)。任何一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認(rèn)。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失：根據(jù)實(shí)際情況，賠償對(duì)方因違約行為造成的直接損失。支付違約金：按照合同約定，支付一定比例的違約金。恢復(fù)原狀：若違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，違約方應(yīng)恢復(fù)原狀。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致合作方資金無(wú)法回籠，合作方要求開(kāi)發(fā)商支付違約金10萬(wàn)元。合作方未按約定提供資金支持，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度延誤，開(kāi)發(fā)商要求合作方支付違約金5萬(wàn)元。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，開(kāi)發(fā)商要求第三方賠償損失20萬(wàn)元。全文完。二零二四年度旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2合作方基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.合作模式3.1合作方式3.2合作期限3.3合作目標(biāo)4.投資與融資4.1投資比例4.2融資方式4.3資金使用計(jì)劃5.土地使用5.1土地取得方式5.2土地使用年限5.3土地使用條件6.工程建設(shè)6.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2工程進(jìn)度安排6.3工程質(zhì)量要求7.銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)7.1銷(xiāo)售政策7.2營(yíng)銷(xiāo)策略7.3銷(xiāo)售目標(biāo)8.合作收益分配8.1收益分配方式8.2收益分配比例8.3收益分配時(shí)間9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.合作期限與終止10.1合作期限10.2終止條件10.3終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.2合作方基本信息1.2.1合作方名稱：旅游開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2合作方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3合作方法定代表人：1.2.4合作方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：旅游地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)鎮(zhèn)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積約50萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：集度假、休閑、娛樂(lè)、居住為一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目3.合作模式3.1合作方式：合資經(jīng)營(yíng)3.2合作期限：自合同簽訂之日起，為期10年3.3合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)率不低于15%4.投資與融資4.1投資比例：開(kāi)發(fā)商出資60%，合作方出資40%4.2融資方式：銀行貸款、自有資金4.3資金使用計(jì)劃：詳見(jiàn)附件《資金使用計(jì)劃表》5.土地使用5.1土地取得方式：通過(guò)招拍掛方式取得5.2土地使用年限：70年5.3土地使用條件：符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)需求6.工程建設(shè)6.1工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量6.2工程進(jìn)度安排：詳見(jiàn)附件《工程進(jìn)度安排表》6.3工程質(zhì)量要求：達(dá)到國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目安全、環(huán)保、舒適7.銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)7.1銷(xiāo)售政策：根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售策略，確保銷(xiāo)售業(yè)績(jī)7.2營(yíng)銷(xiāo)策略：采用線上線下相結(jié)合的方式，加大宣傳力度7.3銷(xiāo)售目標(biāo)：項(xiàng)目整體銷(xiāo)售率不低于90%8.合作收益分配8.1收益分配方式：按投資比例進(jìn)行收益分配8.2收益分配比例：開(kāi)發(fā)商按60%比例分配，合作方按40%比例分配8.3收益分配時(shí)間：每季度末進(jìn)行一次收益結(jié)算和分配9.合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：雙方按投資比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、政策跟蹤、財(cái)務(wù)監(jiān)控、工程質(zhì)量控制等10.合作期限與終止10.1合作期限：自合同簽訂之日起，有效期為10年10.2終止條件：包括合同到期、雙方協(xié)商一致、發(fā)生不可抗力事件等10.3終止程序：任何一方終止合同，需提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同11.違約責(zé)任11.1違約情形：包括未按約定履行投資義務(wù)、未按時(shí)支付費(fèi)用、違反合同約定等11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，并可依法訴訟解決12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會(huì)仲裁12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)12.3爭(zhēng)議解決程序：遵循仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決13.合同生效與變更13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同自生效之日起具有法律效力13.2合同變更程序：任何一方提出變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：包括但不限于資金使用計(jì)劃表、工程進(jìn)度安排表、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.3合同份數(shù)：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力14.4合同簽署：本合同于二零二四年X月X日，在市簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在甲乙雙方合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項(xiàng)目建設(shè)的單位、個(gè)人或其他組織。15.1.2.1工程施工方15.1.2.2設(shè)計(jì)單位15.1.2.3質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)15.1.2.4營(yíng)銷(xiāo)代理公司15.1.2.5財(cái)務(wù)顧問(wèn)15.1.2.6法律顧問(wèn)15.2第三方選擇與授權(quán)15.2.1第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方在參與項(xiàng)目前，需向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和授權(quán)文件。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)。15.3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議承擔(dān)責(zé)任。15.4.2第三方與項(xiàng)目其他參與者（如供應(yīng)商、客戶等）之間的權(quán)利義務(wù)，由各自簽訂的合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：16.1.2.1直接經(jīng)濟(jì)損失16.1.2.2間接經(jīng)濟(jì)損失16.1.2.3因第三方原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1.1第三方職責(zé)的具體內(nèi)容17.1.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)17.1.3第三方費(fèi)用及支付方式17.1.4第三方違約責(zé)任及處理方式17.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明17.2.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和項(xiàng)目要求。17.2.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合作策略。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.資金使用計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目總投資、各階段投資金額、資金使用時(shí)間節(jié)點(diǎn)、資金來(lái)源及用途。說(shuō)明：本附件用于明確項(xiàng)目資金的使用情況和控制。2.工程進(jìn)度安排表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段工程進(jìn)度、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間、參與單位及負(fù)責(zé)人。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)控項(xiàng)目工程進(jìn)度，確保按計(jì)劃完成。3.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方在項(xiàng)目中的行為。5.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：包括材料檢驗(yàn)、工程質(zhì)量檢驗(yàn)等。說(shuō)明：本附件用于確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。6.銷(xiāo)售合同詳細(xì)要求：包括客戶信息、購(gòu)房面積、價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：本附件用于記錄項(xiàng)目銷(xiāo)售情況。7.合作收益分配表詳細(xì)要求：列出各階段收益、分配比例、分配時(shí)間等。說(shuō)明：本附件用于記錄收益分配情況。8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：明確違約行為、責(zé)任認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件用于處理違約事件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定履行投資義務(wù)1.2未按時(shí)支付費(fèi)用1.3違反合同約定1.4工程建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)1.5項(xiàng)目進(jìn)度延誤1.6銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期1.7第三方違約2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。2.3違約責(zé)任包括但不限于：2.3.1支付違約金2.3.2賠償損失2.3.3撤銷(xiāo)合同2.3.4擔(dān)保責(zé)任3.違約責(zé)任示例：3.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付工程款，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，并賠償因延誤工程進(jìn)度造成的損失。3.2第三方在項(xiàng)目施工過(guò)程中，因自身原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括修復(fù)工程、賠償損失等。全文完。二零二四年度旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.2合作方基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作模式與分工4.1合作模式4.2分工4.2.1開(kāi)發(fā)商職責(zé)4.2.2合作方職責(zé)5.投資與資金安排5.1投資比例5.2資金來(lái)源5.3資金使用6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目前期工作6.2項(xiàng)目建設(shè)階段6.3項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.土地使用權(quán)7.1土地使用權(quán)取得7.2土地使用權(quán)期限7.3土地使用權(quán)費(fèi)用8.建設(shè)工程8.1工程設(shè)計(jì)8.2工程施工8.3工程監(jiān)理9.銷(xiāo)售與推廣9.1銷(xiāo)售政策9.2推廣方案9.3銷(xiāo)售傭金10.產(chǎn)權(quán)分割與收益分配10.1產(chǎn)權(quán)分割10.2收益分配11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同解除14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“開(kāi)發(fā)商”指在本合同中承擔(dān)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的乙方。1.1.2“合作方”指在本合同中與開(kāi)發(fā)商合作進(jìn)行旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的甲方。1.1.3“項(xiàng)目”指甲方與開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“土地使用權(quán)”指甲方取得并用于項(xiàng)目建設(shè)的土地使用權(quán)。1.1.5“建設(shè)工程”指在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)進(jìn)行的房屋建筑和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。1.2解釋1.2.1本合同中的“本”、“該”、“此處”等代詞均指本合同。2.合作雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2開(kāi)發(fā)商地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：2.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：012.2合作方基本信息2.2.1合作方名稱：X旅游開(kāi)發(fā)有限公司2.2.2合作方地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.2.3合作方法定代表人：2.2.4合作方聯(lián)系電話：023.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：X旅游地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：X市X區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積50萬(wàn)平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：集度假、休閑、娛樂(lè)、居住為一體的綜合性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目4.合作模式與分工4.1合作模式4.1.1甲方提供土地使用權(quán)及項(xiàng)目所需的相關(guān)手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。4.1.2雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，共享項(xiàng)目收益。4.2分工4.2.1開(kāi)發(fā)商職責(zé)4.2.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作。4.2.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、施工、監(jiān)理等工作。4.2.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售、推廣、運(yùn)營(yíng)等工作。4.2.2合作方職責(zé)4.2.2.1負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的取得及相關(guān)手續(xù)的辦理。4.2.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資及資金管理。4.2.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。5.投資與資金安排5.1投資比例5.1.1甲方投資比例：60%5.1.2乙方投資比例：40%5.2資金來(lái)源5.2.1甲方自籌資金5.2.2乙方自籌資金5.3資金使用5.3.1項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)5.3.2項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)費(fèi)5.3.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)費(fèi)6.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程6.1項(xiàng)目前期工作6.1.1開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)進(jìn)行地質(zhì)勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。6.1.2合作方辦理土地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)。6.2項(xiàng)目建設(shè)階段6.2.1開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，包括房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。6.2.2合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資及資金管理。6.3項(xiàng)目驗(yàn)收與交付6.3.1項(xiàng)目建成后，由雙方共同組織驗(yàn)收。6.3.2驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目交付甲方使用。8.建設(shè)工程8.1工程設(shè)計(jì)8.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)，包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。8.1.2設(shè)計(jì)單位需具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。8.2工程施工8.2.1施工單位需具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。8.2.2施工過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量，確保工程進(jìn)度。8.3工程監(jiān)理8.3.1項(xiàng)目需聘請(qǐng)具有資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全程監(jiān)理。8.3.2監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的工作。9.銷(xiāo)售與推廣9.1銷(xiāo)售政策9.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售政策，包括銷(xiāo)售價(jià)格、優(yōu)惠政策等。9.1.2甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售渠道的拓展，確保銷(xiāo)售任務(wù)的完成。9.2推廣方案9.2.1雙方共同制定推廣方案，包括廣告宣傳、線上線下活動(dòng)等。9.2.2推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.3銷(xiāo)售傭金9.3.1銷(xiāo)售傭金按實(shí)際銷(xiāo)售金額的一定比例計(jì)算。9.3.2銷(xiāo)售傭金支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。10.產(chǎn)權(quán)分割與收益分配10.1產(chǎn)權(quán)分割10.1.1項(xiàng)目建成后，產(chǎn)權(quán)按投資比例分割。10.1.2甲方享有土地使用權(quán)及項(xiàng)目?jī)?nèi)的物業(yè)所有權(quán)。10.2收益分配10.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益，按投資比例分配。10.2.2收益分配周期為每年一次，具體時(shí)間及方式由雙方另行約定。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2任何一方造成項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不合格。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。13.合同生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3合同解除13.3.1合同的解除需符合法律規(guī)定和合同約定。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同中作為中介方、顧問(wèn)、供應(yīng)商或其他服務(wù)提供方參與項(xiàng)目的主體。15.1.2第三方不包括合同雙方甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或履行相關(guān)職責(zé)。15.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方選擇與替換15.3.1第三方由甲乙雙方共同選擇，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2如需替換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方及第三方。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)項(xiàng)目投資總額的5%。16.1.2責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的損失。16.2責(zé)任免除16.2.1在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在瑕疵導(dǎo)致的責(zé)任，由甲方或乙方承擔(dān)。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)和報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成工作，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)向乙方提供必要的服務(wù)和報(bào)告，乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方