20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版城市綜合體項目委托代建服務合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目性質3.委托代建服務內容3.1設計階段3.1.1設計方案3.1.2設計變更3.1.3設計文件3.2施工階段3.2.1施工圖設計3.2.2施工組織設計3.2.3施工進度管理3.2.4施工質量管理3.3竣工驗收階段3.3.1竣工驗收條件3.3.2竣工驗收程序3.3.3竣工驗收報告4.服務期限4.1委托代建服務期限4.2服務期限的延長5.服務費用5.1費用構成5.2費用支付方式5.3費用調整6.權利和義務6.1委托方的權利和義務6.2代建方的權利和義務7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務7.3保密期限8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力影響11.3不可抗力處理12.合同附件12.1設計文件12.2施工圖設計12.3施工組織設計12.4竣工驗收報告13.其他13.1法律適用13.2合同解釋13.3合同生效日期13.4合同份數14.合同簽署第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“委托方”指在合同中指明的委托人，負責提供項目所需資金、土地等資源，并監督項目的實施。1.1.2“代建方”指在合同中指明的代建人，負責項目的委托代建服務，包括設計、施工、竣工驗收等。1.1.3“項目”指委托方委托代建方代建的城市綜合體項目，包括但不限于商業、辦公、住宅、娛樂等設施。1.1.4“合同”指本《二零二四版城市綜合體項目委托代建服務合同》。1.1.5“服務期限”指代建方提供委托代建服務的起止時間。1.1.6“服務費用”指代建方根據合同約定提供委托代建服務所應收取的費用。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的技術術語、專業名詞等，均按照國家相關法律法規和行業規范進行解釋。1.2.2本合同中對某些概念未作明確規定的，可以參照國家相關法律法規和行業規范進行解釋。2.項目概況2.1項目名稱2.1.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目地點2.2.1項目地點：省市區街道2.3項目規模2.3.1項目總建筑面積：萬平方米2.3.2項目總投資：億元人民幣2.4項目性質2.4.1項目性質：商業、辦公、住宅、娛樂等綜合性城市綜合體3.委托代建服務內容3.1設計階段3.1.1設計方案3.1.1.1設計方案應滿足委托方要求，并符合國家相關法律法規和行業規范。3.1.1.2設計方案應包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通、消防等各專業的設計內容。3.1.2設計變更3.1.2.1設計變更應經委托方和代建方雙方協商一致，并簽訂設計變更協議。3.1.2.2設計變更應按照變更后的設計內容重新計算設計費用。3.1.3設計文件3.1.3.1設計文件應包括但不限于：設計說明書、設計圖紙、設計計算書等。3.2施工階段3.2.1施工圖設計3.2.1.1施工圖設計應滿足委托方要求，并符合國家相關法律法規和行業規范。3.2.1.2施工圖設計應包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通、消防等各專業的設計內容。3.2.2施工組織設計3.2.2.1施工組織設計應包括施工方案、施工進度計劃、施工資源配置等。3.2.2.2施工組織設計應經委托方和代建方雙方審核同意。3.2.3施工進度管理3.2.3.1代建方應按照合同約定，制定合理的施工進度計劃，并確保項目按期完工。3.2.3.2代建方應定期向委托方報告施工進度情況。3.2.4施工質量管理3.2.4.1代建方應按照合同約定，對施工質量進行全過程管理。3.2.4.2代建方應確保施工質量符合國家相關法律法規和行業規范。3.3竣工驗收階段3.3.1竣工驗收條件3.3.1.1項目主體結構完成，達到設計要求。3.3.1.2項目配套設施建設完成，達到設計要求。3.3.2竣工驗收程序3.3.2.1委托方和代建方共同組織竣工驗收。3.3.2.2竣工驗收應按照國家相關法律法規和行業規范進行。3.3.3竣工驗收報告3.3.3.1竣工驗收報告應包括項目概況、施工質量、工程進度、驗收結論等內容。4.服務期限4.1委托代建服務期限4.1.1委托代建服務期限自合同生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.2服務期限的延長4.2.1如因不可抗力等原因導致服務期限延長，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。5.服務費用5.1費用構成5.1.1服務費用包括但不限于：設計費、施工管理費、監理費、驗收費等。5.2費用支付方式5.2.1服務費用按月支付，每月支付比例為上月已發生費用的%。5.2.2支付時間：每月日前支付上月費用。5.3費用調整5.3.1如因政策調整、市場變化等原因導致服務費用發生變動，雙方應協商一致，并簽訂補充協議。6.權利和義務6.1委托方的權利和義務6.1.1委托方有權監督代建方的服務質量和進度。6.1.2委托方應按照合同約定支付服務費用。6.2代建方的權利和義務6.2.1代建方應按照合同約定提供委托代建服務。6.2.2代建方應保證服務質量，確保項目按期完工。8.保密條款8.1保密信息8.1.1本合同中的保密信息包括但不限于：技術資料、商業秘密、財務數據、客戶信息等。8.2保密義務8.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。8.2.2保密義務在本合同終止后仍然有效，保密期限為合同終止后年。8.3保密期限8.3.1本合同中的保密期限自合同生效之日起計算。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為省市仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照仲裁委員會的仲裁規則和程序進行仲裁。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件a)合同約定的服務期限屆滿；b)雙方協商一致解除合同；c)因不可抗力導致合同無法履行；d)一方違約，另一方解除合同；e)法律法規規定的其他情形。10.3合同解除條件a)違約方未能在合理期限內糾正違約行為；b)違約方嚴重違約，導致合同無法履行；c)一方破產、解散或被宣告無效。11.違約責任11.1違約行為11.1.1違約行為包括但不限于：a)違反合同約定的義務；b)未按合同約定的時間、質量、數量履行義務；c)隱瞞重要事實或提供虛假信息；d)違反保密義務。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：a)向守約方支付違約金；b)修復、更換、重作或退貨；c)恢復原狀或賠償損失；d)按照仲裁或司法判決履行義務。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額應根據違約行為的性質、程度及造成的損失等因素確定。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括但不限于：a)自然災害；b)社會事件；c)政府行為；d)傳染病疫情。12.2不可抗力影響12.2.1不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。12.3不可抗力處理12.3.1發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失。13.合同附件13.1設計文件13.1.1設計文件應包括但不限于：設計說明書、設計圖紙、設計計算書等。13.2施工圖設計13.2.1施工圖設計應包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通、消防等各專業的設計內容。13.3施工組織設計13.3.1施工組織設計應包括施工方案、施工進度計劃、施工資源配置等。13.4竣工驗收報告13.4.1竣工驗收報告應包括項目概況、施工質量、工程進度、驗收結論等內容。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋14.2.1本合同的解釋應按照合同條款的文義進行。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同份數14.4.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方指在合同履行過程中，由甲乙雙方約定或根據法律規定，介入合同關系中的非合同當事人。15.1.2第三方不包括合同當事人及其關聯方。15.2第三方介入類型15.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、溝通、協調等服務的第三方。15.2.2專業顧問：為甲乙雙方提供專業咨詢、評估、建議等服務的第三方。15.2.3監理方：對合同執行過程進行監督、檢查、驗收等服務的第三方。15.2.4承包方：承擔項目部分或全部施工任務的第三方。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并明確寫入合同附件。15.3.2第三方責任限額包括但不限于：a)第三方直接造成的經濟損失；b)第三方違約導致合同無法履行；c)第三方提供的服務質量不符合約定。15.4第三方責任界定15.4.1第三方責任由其自身承擔，除非法律法規另有規定或甲乙雙方另有約定。15.4.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應依法承擔賠償責任。16.第三方責權利16.1責任16.1.1第三方應按照合同約定和法律規定履行職責。16.1.2第三方應保證其提供的服務符合約定標準。16.1.3第三方應承擔因其違約行為導致的損失賠償責任。16.2權利16.2.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付相關費用。16.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。16.3利益16.3.1第三方在履行合同過程中，有權獲得合法利益。16.3.2第三方在合同終止后，有權要求甲乙雙方支付違約金或賠償損失。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方應按照合同約定向甲方提供服務，并接受甲方的監督和指導。17.1.2甲方有權要求第三方改進服務質量，并對第三方的工作進行評價。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方應按照合同約定向乙方提供服務，并接受乙方的監督和指導。17.2.2乙方有權要求第三方改進服務質量，并對第三方的工作進行評價。17.3第三方與甲乙雙方的共同責任17.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應依法承擔賠償責任。17.3.2甲乙雙方應共同監督第三方的工作，確保合同目標的實現。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1第三方介入程序18.1.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的程序和條件。18.1.2第三方介入前，甲乙雙方應達成一致意見。18.2第三方介入的合同附件18.2.1第三方介入的合同附件應包括：a)第三方基本信息；b)第三方服務內容；c)第三方責任限額；d)第三方與甲乙雙方的權利義務。18.3第三方介入的合同變更18.3.1第三方介入導致合同內容變更的，甲乙雙方應協商一致，并簽訂補充協議。18.4第三方介入的合同終止18.4.1第三方介入導致合同無法繼續履行的，甲乙雙方有權解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。18.5第三方介入的費用承擔18.5.1第三方介入產生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或實際發生情況承擔。18.6第三方介入的爭議解決18.6.1第三方介入產生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設計文件要求：設計文件應包含設計說明書、設計圖紙、設計計算書等，并符合國家相關法律法規和行業規范。說明：設計文件是項目實施的基礎，應確保其完整性和準確性。2.施工圖設計要求：施工圖設計應詳細、準確，包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通、消防等各專業的設計內容。說明：施工圖設計是施工的直接依據，應確保施工質量。3.施工組織設計要求：施工組織設計應包括施工方案、施工進度計劃、施工資源配置等，并經甲乙雙方審核同意。說明：施工組織設計是指導施工的重要文件，應確保施工的有序進行。4.竣工驗收報告要求：竣工驗收報告應包括項目概況、施工質量、工程進度、驗收結論等內容。說明：竣工驗收報告是項目完成的重要文件，應確保其真實性和完整性。5.第三方介入協議要求：第三方介入協議應明確第三方的職責、權利、義務以及責任限額。說明：第三方介入協議是第三方參與項目的重要依據，應確保各方的權益。6.設計變更協議要求：設計變更協議應詳細說明變更內容、變更原因、變更后的費用等。說明：設計變更協議是設計變更的正式文件，應確保變更的合法性和合理性。7.施工變更協議要求：施工變更協議應詳細說明變更內容、變更原因、變更后的費用等。說明：施工變更協議是施工變更的正式文件，應確保變更的合法性和合理性。8.付款憑證要求：付款憑證應包括付款金額、付款時間、付款事由等。說明：付款憑證是支付費用的依據，應確保其真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定時間完成設計、施工等工作的；提供的設計、施工質量不符合約定的；隱瞞重要事實或提供虛假信息的；未按合同約定支付費用的；違反保密義務的；因自身原因導致合同無法繼續履行的；其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：違約行為的性質、程度及對合同履行的影響；違約方是否有過錯；違約行為造成的損失。3.違約責任認定示例：若代建方未按合同約定時間完成設計工作，導致項目延期，應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。若代建方提供的設計質量不符合約定，導致施工過程中出現質量問題，應承擔違約責任，包括修復、更換或賠償損失。若委托方未按合同約定支付費用，代建方有權暫停服務，并要求支付逾期付款利息。全文完。二零二四版城市綜合體項目委托代建服務合同范本1本合同目錄一覽1.合同當事人1.1.委托方信息1.1.1.委托方名稱1.1.2.法定代表人或負責人1.1.3.聯系方式1.2.代建方信息1.2.1.代建方名稱1.2.2.法定代表人或負責人1.2.3.聯系方式2.項目概況2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目規模2.4.項目性質3.委托代建服務內容3.1.代建范圍3.1.1.土地平整及基礎設施建設3.1.2.公共配套設施建設3.1.3.民用建筑及商業開發3.2.代建方式3.3.代建進度要求4.項目資金管理4.1.資金來源4.2.資金使用4.3.資金結算5.項目管理5.1.項目組織架構5.2.項目管理職責5.3.項目協調機制6.質量管理6.1.質量標準6.2.質量監控6.3.質量責任7.進度管理7.1.項目進度計劃7.2.進度控制措施7.3.進度調整8.風險管理8.1.風險識別8.2.風險評估8.3.風險應對措施9.合同履行9.1.合同履行時間9.2.合同履行地點9.3.合同履行方式10.保密條款10.1.保密范圍10.2.保密義務10.3.保密期限11.違約責任11.1.違約情形11.2.違約責任12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.2.爭議解決機構12.3.爭議解決程序13.合同解除13.1.合同解除條件13.2.合同解除程序13.3.合同解除后果14.其他約定事項14.1.合同生效條件14.2.合同變更14.3.合同終止第一部分：合同如下：1.合同當事人1.1.委托方信息1.1.1.委托方名稱：房地產開發有限公司1.1.2.法定代表人或負責人：1.2.代建方信息1.2.1.代建方名稱：建筑工程有限公司1.2.2.法定代表人或負責人：2.項目概況2.1.項目名稱：城市綜合體項目2.2.項目地點：市區街道2.3.項目規模：總建筑面積約100萬平方米2.4.項目性質：商業、住宅、辦公及配套設施3.委托代建服務內容3.1.代建范圍3.1.1.土地平整及基礎設施建設：包括土地平整、道路、供水、供電、排水、排污、通訊、燃氣等基礎設施建設3.1.2.公共配套設施建設：包括廣場、綠化、公園、停車場等公共配套設施建設3.1.3.民用建筑及商業開發：包括住宅、商業、辦公等民用建筑及商業開發3.2.代建方式：采用EPC（設計、采購、施工）模式3.3.代建進度要求：項目總工期為36個月，分階段完成4.項目資金管理4.1.資金來源：委托方自籌及銀行貸款4.2.資金使用：按照項目進度及合同約定進行使用4.3.資金結算：每月結算一次，雙方在次月15日前完成結算5.項目管理5.1.項目組織架構：設立項目管理委員會，由委托方和代建方共同組成5.2.項目管理職責：項目管理委員會負責項目的整體規劃、協調、監督和決策5.3.項目協調機制：定期召開項目協調會議，及時解決項目實施過程中的問題6.質量管理6.1.質量標準：按照國家及行業標準執行6.2.質量監控：代建方負責對項目質量進行全過程監控，確保項目質量符合要求6.3.質量責任：如因代建方原因導致項目質量問題，代建方應承擔相應責任7.進度管理7.1.項目進度計劃：項目進度計劃由代建方編制，經委托方批準后執行7.2.進度控制措施：代建方應采取有效措施確保項目按計劃推進，如因代建方原因導致進度延誤，代建方應承擔相應責任7.3.進度調整：如因不可抗力等因素導致項目進度發生變化，雙方應協商調整進度計劃8.風險管理8.1.風險識別8.1.1.識別項目實施過程中可能遇到的風險因素，包括政策風險、市場風險、技術風險、財務風險等8.1.2.制定風險識別清單，明確各風險因素可能對項目的影響程度8.2.風險評估8.2.1.對識別出的風險進行量化評估，確定風險發生的可能性和潛在損失8.2.2.建立風險評估模型，對風險進行分類和分級8.3.風險應對措施8.3.1.針對不同風險等級制定相應的應對策略8.3.2.制定風險應對計劃，包括風險規避、風險轉移、風險減輕等措施9.合同履行9.1.合同履行時間9.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至項目竣工驗收合格之日止9.1.2.項目建設周期為36個月，自合同生效之日起計算9.2.合同履行地點9.2.1.項目建設地點：市區街道9.2.2.合同履行地點：市區街道9.3.合同履行方式9.3.1.委托方負責提供項目所需資金、土地等資源9.3.2.代建方負責項目的設計、采購、施工和竣工驗收等工作10.保密條款10.1.保密范圍10.1.1.保密信息包括但不限于項目的技術資料、商業秘密、財務數據等10.1.2.保密信息涉及雙方在項目合作過程中所知悉的任何信息10.2.保密義務10.2.1.雙方對保密信息負有保密義務，未經對方同意不得向任何第三方泄露10.2.2.保密義務在合同終止后仍有效，保密期限為合同終止之日起五年10.3.保密期限11.違約責任11.1.違約情形11.1.1.任何一方未按合同約定履行義務11.1.2.任何一方違反保密條款11.1.3.任何一方因故意或重大過失導致項目延誤或質量不合格11.2.違約責任11.2.1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等11.2.2.違約金按合同金額的10%計算，最高不超過人民幣1000萬元12.爭議解決12.1.爭議解決方式12.1.1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議12.1.2.協商不成的，任何一方均有權向合同履行地人民法院提起訴訟12.2.爭議解決機構12.2.1.爭議解決機構為合同履行地人民法院12.3.爭議解決程序12.3.1.爭議解決程序遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規13.合同解除13.1.合同解除條件13.1.1.一方嚴重違約，另一方有權解除合同13.1.2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商一致解除合同13.2.合同解除程序13.2.1.解除合同應書面通知對方，并說明解除原因13.3.合同解除后果13.3.1.合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜，包括但不限于結算、移交等13.3.2.合同解除不影響雙方因違約而產生的賠償責任14.其他約定事項14.1.合同生效條件14.1.1.本合同經雙方簽字蓋章后生效14.2.合同變更14.2.1.合同的任何變更需經雙方書面同意，并簽訂補充協議14.3.合同終止14.3.1.合同終止條件包括合同期滿、雙方協商一致解除合同、違約解除等14.3.2.合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1.第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或同意參與的，為項目提供專業服務、咨詢、監理、審計等支持的其他實體或個人。1.2.第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1.項目策劃與管理咨詢1.2.2.工程設計、施工監理1.2.3.財務審計、資金監管1.2.4.法律事務咨詢1.2.5.其他經甲乙雙方認可的咨詢服務2.第三方介入的程序2.1.甲乙雙方應共同確定第三方的選擇標準，包括專業能力、資質、信譽等。2.2.甲乙雙方共同與第三方簽訂服務合同，明確服務內容、費用、期限等。2.3.第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責和權利進行書面確認。3.第三方的責任與權利3.1.第三方的責任3.1.1.第三方應按照服務合同約定，履行相應的專業服務義務。3.1.2.第三方對提供的服務質量承擔相應的責任。3.1.3.第三方應保守甲乙雙方的商業秘密和項目信息。3.1.4.第三方因自身原因導致的服務質量問題，應承擔相應的違約責任。3.2.第三方的權利3.2.1.第三方有權獲得服務合同約定的報酬。3.2.2.第三方有權根據服務合同約定，獲取項目相關信息。3.2.3.第三方有權根據項目實際情況，提出合理的建議和意見。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1.第三方與甲方的劃分4.1.1.第三方應向甲方提供獨立、客觀的服務，不受乙方影響。4.1.2.甲方對第三方的選擇和更換擁有決定權。4.1.3.甲方對第三方的服務質量和進度負責。4.2.第三方與乙方的劃分4.2.1.第三方應按照合同約定，協助乙方完成項目建設。4.2.2.乙方對第三方的服務效果負責。4.2.3.乙方應向第三方提供必要的工作條件和信息。5.第三方的責任限額5.1.第三方的責任限額應根據服務合同的具體內容確定，并在服務合同中明確。5.2.若第三方在服務過程中造成損失，甲乙雙方應考慮從第三方的責任限額中賠償。5.3.若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應根據各自過錯程度分擔剩余損失。6.第三方介入的變更與終止6.1.第三方介入的變更需經甲乙雙方書面同意，并重新簽訂服務合同。6.2.第三方介入的終止應提前通知甲乙雙方，并按照服務合同約定辦理相關手續。6.3.第三方介入的終止不影響甲乙雙方根據本合同約定的權利和義務。7.第三方介入的費用承擔7.1.第三方的服務費用按服務合同約定支付。7.2.若第三方介入導致項目成本增加，甲乙雙方應協商確定費用分攤方案。8.第三方的獨立性8.1.第三方應保持獨立性，不受任何一方的影響。8.2.第三方的服務應客觀、公正，確保項目順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同附件說明：本合同全文，包括所有條款和修正內容。2.附件二：項目可行性研究報告附件說明：項目實施前的可行性研究報告，包括市場分析、財務預測等。3.附件三：項目設計文件附件說明：項目設計圖紙、施工圖等設計文件。4.附件四：第三方服務合同附件說明：與第三方簽訂的服務合同，包括服務內容、費用、期限等。5.附件五：項目進度計劃附件說明：項目實施過程中的進度計劃，包括各個階段的時間節點。6.附件六：項目質量標準附件說明：項目質量標準，包括施工質量、驗收標準等。7.附件七：項目資金管理方案附件說明：項目資金使用和管理方案，包括資金來源、使用流程等。8.附件八：風險應對計劃附件說明：項目實施過程中可能遇到的風險及應對措施。9.附件九：爭議解決協議附件說明：甲乙雙方就爭議解決方式達成的協議。10.附件十：保密協議附件說明：甲乙雙方就保密信息達成的協議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.甲方違約行為：未按合同約定提供資金或土地等資源。未經乙方同意擅自變更項目設計或建設內容。未按合同約定支付第三方服務費用。1.2.乙方違約行為：未按合同約定完成項目設計、施工或竣工驗收。未按合同約定提供項目所需材料或設備。未按合同約定支付甲方款項。1.3.第三方違約行為：未按服務合同約定提供服務質量。泄露甲乙雙方的商業秘密和項目信息。因自身原因導致項目延誤或質量不合格。2.責任認定標準：2.1.違約責任認定：違約方應根據違約行為對另一方造成的損失進行賠償。賠償金額根據實際損失計算，包括直接損失和間接損失。2.2.違約金：若合同中有約定違約金條款，違約方應支付違約金。違約金按合同金額的一定比例計算，最高不超過合同金額的10%。3.違約示例說明：3.1.甲方未按合同約定提供資金，導致項目進度延誤。乙方有權要求甲方賠償因延誤造成的損失，包括工程款利息、工期延誤損失等。3.2.乙方未按合同約定完成竣工驗收，導致項目無法按時交付。甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括賠償損失和支付違約金。3.3.第三方因自身原因導致項目延誤，乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。二零二四版城市綜合體項目委托代建服務合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2通用定義2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目建設內容2.5項目總投資3.委托方與代建方3.1委托方信息3.2代建方信息4.委托代建范圍4.1設計階段4.2施工階段4.3質量管理4.4進度管理4.5資金管理4.6合同管理5.甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務6.乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務7.技術規范與標準7.1設計規范7.2施工規范7.3質量標準7.4安全標準8.質量保證8.1質量承諾8.2質量檢查8.3質量糾紛處理9.進度保證9.1進度計劃9.2進度調整9.3進度違約責任10.資金管理10.1資金支付方式10.2資金支付進度10.3資金違約責任11.合同管理11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除11.4合同終止12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“委托方”指本合同中委托代建服務的甲方。1.1.2“代建方”指本合同中承擔代建服務的乙方。1.1.3“項目”指本合同約定的城市綜合體項目。1.1.4“合同”指本《二零二四版城市綜合體項目委托代建服務合同》。1.1.5“合同金額”指本合同約定的代建服務費用總額。1.1.6“工期”指本合同約定的項目完成時間。1.1.7“工程量”指本合同約定的項目所需完成的工作量。1.2通用定義1.2.1“設計階段”指項目的設計方案編制、評審、修改等工作。1.2.2“施工階段”指項目的施工組織、施工準備、施工實施等工作。1.2.3“質量管理”指對項目設計、施工過程中質量進行控制、檢查和驗收。1.2.4“進度管理”指對項目設計、施工過程中的進度進行監控和調整。1.2.5“資金管理”指對項目資金的使用、支付和結算進行管理。第二條項目概述2.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目地點：市區街道2.3項目規模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目建設內容：包括商業、辦公、住宅、休閑娛樂等設施2.5項目總投資：人民幣億元第三條委托方與代建方3.1委托方信息3.1.1名稱：房地產開發有限公司3.1.2法定代表人：3.1.3注冊地址：市區街道3.2代建方信息3.2.1名稱：建設集團有限公司3.2.2法定代表人：3.2.3注冊地址：市區街道第四條委托代建范圍4.1設計階段4.1.1完成項目的設計方案編制、評審、修改等工作。4.1.2配合相關部門進行設計方案的審批。4.2施工階段4.2.1組織施工隊伍，進行施工前的準備工作。4.2.2監督施工過程，確保施工質量、進度和安全。4.3質量管理4.3.1制定項目質量管理制度，對設計、施工過程進行質量控制。4.3.2定期進行質量檢查，確保項目質量符合相關標準。4.4進度管理4.4.1制定項目進度計劃，對設計、施工進度進行監控。4.4.2及時調整進度計劃，確保項目按期完成。4.5資金管理4.5.1制定項目資金使用計劃，對資金進行合理分配。4.5.2監督資金使用，確保資金安全、合規。4.6合同管理4.6.1負責合同簽訂、履行和變更等工作。4.6.2處理合同糾紛，維護雙方合法權益。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.1.1要求乙方按照合同約定完成代建服務工作。5.1.2對乙方的工作進行監督和檢查。5.1.3在合同約定范圍內對項目進行決策。5.2甲方義務5.2.1向乙方提供項目相關資料和信息。5.2.2配合乙方完成設計、施工等工作。5.2.3按時支付合同約定的代建服務費用。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.1.1按照合同約定收取代建服務費用。6.1.2要求甲方提供項目相關資料和信息。6.1.3對甲方的工作進行監督和檢查。6.2乙方義務6.2.1按照合同約定完成代建服務工作。6.2.2保證項目設計、施工質量符合相關標準。6.2.3按時完成項目進度計劃。第八條質量保證8.1質量承諾8.1.1乙方承諾按照國家相關法律法規、行業標準和合同約定，確保項目設計、施工質量。8.1.2乙方應建立健全質量管理體系，對設計、施工過程中的質量問題進行跟蹤、整改。8.2質量檢查8.2.1乙方應在設計、施工過程中進行定期質量檢查，確保工程質量。8.2.2甲方有權對項目進行不定期質量檢查，乙方應予以配合。8.3質量糾紛處理8.3.1若發生質量糾紛，雙方應友好協商解決。8.3.2協商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構解決。第九條進度保證9.1進度計劃9.1.1乙方應根據項目特點和合同要求，編制詳細的進度計劃。9.1.2進度計劃應包括設計、施工各階段的時間節點和任務分工。9.2進度調整9.2.1如因不可抗力等因素導致進度計劃無法按期完成，乙方應及時通知甲方，并協商調整進度計劃。9.2.2甲方有權要求乙方采取措施，加快項目進度。9.3進度違約責任9.3.1若乙方未按進度計劃完成項目，應承擔相應的違約責任。9.3.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十條資金管理10.1資金支付方式10.1.1資金支付采用分期支付方式，具體支付節點和比例由雙方協商確定。10.1.2乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方提供相關付款憑證。10.2資金支付進度10.2.1乙方應在合同約定的各階段完成后，及時向甲方提出付款申請。10.2.2甲方應在收到乙方付款申請后，按約定時間支付相應款項。10.3資金違約責任10.3.1若甲方未按約定支付款項，應向乙方支付違約金。10.3.2若乙方未按約定提供付款憑證，應承擔相應責任。第十一條合同管理11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執一份。11.2合同變更11.2.1合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。11.3合同解除11.3.1合同解除需符合法律法規和合同約定的條件。11.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的相關事宜。11.4合同終止11.4.1合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。11.4.2合同終止后，乙方應向甲方提交項目竣工資料和結算報告。第十二條違約責任12.1違約行為12.1.1雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。12.2違約責任12.2.1違約責任包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。12.3違約賠償12.3.1違約方應按照合同約定和實際損失，向守約方支付違約賠償。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。13.2爭議解決機構13.2.1如協商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構解決。13.3爭議解決程序13.3.1爭議解決機構應按照法律法規和合同約定進行審理。13.3.2爭議解決機構作出的裁決為終局裁決，雙方應予以遵守。第十四條合同生效、終止與解除14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同履行完畢或雙方協商一致解除合同。14.3合同解除條件14.3.1合同解除需符合法律法規和合同約定的條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方邀請，為項目提供專業服務、咨詢、監督或其他輔助性服務的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方不包括合同雙方及其關聯企業、員工或其親屬。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體內容、服務范圍、費用及責任。2.2第三方介入需符合國家法律法規、行業規范及本合同的相關規定。第三條第三方權利與義務3.1第三方權利3.1.1按照合同約定，獲得相應的服務費用。3.1.2在合同約定的范圍內，獨立行使職責，不受甲乙雙方干預。3.2第三方義務3.2.1按照合同約定，提供高質量、高效的服務。3.2.2遵守國家法律法規、行業規范及本合同的相關規定。3.2.3對其在服務過程中知悉的甲乙雙方商業秘密和項目信息負有保密義務。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：4.2.1乙方對第三方的責任限額，應不低于合同總金額的X%。4.2.2第三方對甲乙雙方的責任限額，應不低于其服務費用總額的X%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應獨立于甲方，不得與甲方存在利益沖突。5.1.2第三方在服務過程中，應遵守甲方的要求，但不得損害乙方的合法權益。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應獨立于乙方，不得與乙方存在利益沖突。5.2.2第三方在服務過程中，應遵守乙方的指示，但不得損害甲方的合法權益。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款包括但不限于：6.1.1第三方的名稱、地址、聯系方式等基本信息。6.1.2第三方的服務內容、服務范圍、服務期限等。6.1.3第三方的服務費用及支付方式。6.1.4第三方的責任范圍及責任限額。6.1.5第三方與其他各方的權利義務關系。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更需經甲乙雙方協商一致，并以書面形式明確變更內容。7.2.1第三方無法繼續履行合同義務。7.2.2第三