甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024物業服務的兩種合同本合同目錄一覽第一條物業服務合同的基本條款1.1定義與解釋1.2服務內容與標準1.3服務期限1.4服務費用1.5服務地點與范圍第二條物業服務合同的變更與終止2.1合同變更的條件2.2合同終止的條件2.3合同終止后的相關事宜第三條物業服務合同的履行與監督3.1物業服務方的義務3.2業主的義務3.3監督與檢查第四條物業服務合同的違約責任4.1物業服務方的違約責任4.2業主的違約責任4.3違約責任的免除第五條物業服務合同的爭議解決5.1爭議解決的方式5.2仲裁或訴訟的地點與法院第六條物業服務合同的保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務的履行6.3保密信息的例外第七條物業服務合同的強制性條款7.1強制性規定的遵守7.2強制性規定對合同的影響第八條物業服務合同的保險條款8.1保險的種類與范圍8.2保險的辦理與繳納8.3保險事故的處理第九條物業服務合同的轉讓與繼承9.1合同轉讓的條件9.2合同轉讓的通知義務9.3合同繼承的適用第十條物業服務合同的不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的處理第十一條物業服務合同的附加條款11.1附加條款的內容11.2附加條款的效力第十二條物業服務合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的要求12.2合同蓋章的要求12.3簽字蓋章后的合同生效第十三條物業服務合同的份數與保管13.1合同份數的確定13.2各方的保管責任13.3合同的復制與傳遞第十四條物業服務合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則14.2適用法律的確定14.3法律適用外的其他規定第一部分：合同如下：第一條物業服務合同的基本條款1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（業主）與乙方（物業服務公司）之間，就乙方為甲方提供物業管理服務，甲方支付服務費用，雙方達成一致而簽訂的書面協議。1.1.2本合同中的“物業”是指甲方擁有的位于_______（地址）的房產及其附屬設施和公共區域。1.1.3本合同中的“物業管理服務”是指乙方按照本合同約定，對甲方的物業進行維修、養護、管理等活動，以確保物業的正常使用和維護。1.2服務內容與標準（1）物業設施設備的維護保養；（2）物業環境的清潔衛生；（3）物業公共區域的維護管理；（4）公共安全的管理服務；（5）物業公共設施的維修養護；（6）業主需求的代辦服務；（7）其他約定服務。1.2.2乙方應保證物業管理服務的質量，確保物業設施設備運行正常，環境整潔，公共區域秩序良好，公共安全得到有效保障。1.3服務期限1.3.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同期滿后，雙方如需繼續合作，應簽訂新的合同。1.4服務費用1.4.1乙方提供物業管理服務的費用為每平方米____元/月。1.4.2甲方應按照乙方提供的物業管理服務費標準，按時足額支付服務費用。1.4.3乙方應向甲方出具正規發票，甲方有權要求乙方提供物業管理服務的相關費用明細。1.5服務地點與范圍1.5.1本合同項下的物業服務地點為_______（地址）。1.5.2乙方提供的物業管理服務范圍包括但不限于：住宅小區、商業綜合體、辦公樓等。第二條物業服務合同的變更與終止2.1合同變更的條件2.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。2.1.2合同變更的內容應符合相關法律法規的規定，不得違背本合同的宗旨和原則。2.2合同終止的條件2.2.1在合同期限內，除非一方提前終止合同，否則合同應在期滿后自然終止。2.2.2提前終止合同的條件和程序應按照本合同約定的條款執行。2.3合同終止后的相關事宜2.3.1合同終止后，乙方應向甲方辦理物業管理服務的交接手續。2.3.2合同終止后，乙方應退還甲方已支付的預付款、押金等，并按照約定結算甲方應支付的服務費用。第三條物業服務合同的履行與監督3.1物業服務方的義務3.1.1乙方應按照本合同約定，提供優質的物業管理服務，確保物業的正常使用和維護。3.1.2乙方應建立健全物業管理規章制度，確保物業管理服務的規范化和制度化。3.2業主的義務3.2.1甲方應按照本合同約定，按時足額支付物業服務費用。3.2.2甲方應遵守物業管理規章制度，配合乙方做好物業管理工作。3.3監督與檢查3.3.1乙方應定期對物業管理服務進行自檢和互檢，確保服務質量。3.3.2甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督和檢查，并提出合理化建議。第四條物業服務合同的違約責任4.1物業服務方的違約責任4.1.1乙方未按照本合同約定提供物業管理服務的，應承擔相應的違約責任。4.1.2乙方違反法律法規和本合同的，甲方有權要求乙方改正，并承擔相應法律責任。4.2業主的違約責任4.2.1甲方未按照本合同約定支付服務費用的，應承擔相應的違約責任。4.2.2甲方違反法律法規和本合同的，乙方有權要求甲方改正，并承擔相應法律責任。4.3違約責任的免除4.3.1因不可抗力導致乙方無法第八條物業服務合同的保險條款8.1保險的種類與范圍8.1.1乙方應依法辦理物業綜合保險，包括但不限于物業設施設備、公共區域、業主財產等。8.1.2保險金額應根據物業的實際價值確定，并應甲方要求提供保險單復印件。8.2保險的辦理與繳納8.2.1乙方應在合同生效后__個工作日內辦理完畢物業保險手續。8.2.2保險費用由乙方承擔，不得向甲方收取。8.3保險事故的處理8.3.1發生保險事故時，乙方應立即通知保險公司，并采取措施減少損失。8.3.2乙方應協助甲方處理與保險事故有關的善后事宜。第九條物業服務合同的轉讓與繼承9.1合同轉讓的條件9.1.1甲方如需將本合同項下的物業轉讓給第三方，應提前__個月書面通知乙方。9.1.2乙方應在收到通知后__個工作日內，同意或提出合理異議。9.2合同轉讓的通知義務9.2.1甲方轉讓物業后，新的業主應繼續履行本合同。9.2.2乙方應在轉讓完成后，與新的業主簽訂補充協議，變更合同主體。9.3合同繼承的適用9.3.1本合同在甲方去世后，由其合法繼承人繼續履行。9.3.2繼承人應在繼承財產后，書面通知乙方，并承擔本合同項下的義務。第十條物業服務合同的不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.1.2不可抗力事件應符合法律規定的不可抗力事件的認定標準。10.2不可抗力事件的影響10.2.1因不可抗力導致乙方無法提供部分或全部物業管理服務的，乙方不承擔違約責任。10.2.2因不可抗力導致甲方無法支付服務費用的，甲方不承擔違約責任。10.3不可抗力事件的處理10.3.1發生不可抗力事件時，乙方應立即通知甲方，并提供相關證明文件。10.3.2雙方應協商一致，根據不可抗力事件的影響，決定合同的變更、解除或終止。第十一條物業服務合同的附加條款11.1附加條款的內容11.1.1附加條款包括但不限于節假日值班安排、特殊事件處理、物業維修資金管理等。11.1.2附加條款應由雙方協商一致，并簽訂書面附加協議。11.2附加條款的效力11.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2.2附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準。第十二條物業服務合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的要求12.1.1本合同應由甲乙雙方的法定代表人或授權代表簽字。12.1.2簽字人應具有簽署合同的法定資格和授權。12.2合同蓋章的要求12.2.1本合同應加蓋甲乙雙方的公章或合同專用章。12.2.2蓋章應清晰、完整，以確保合同的有效性。12.3簽字蓋章后的合同生效12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第十三條物業服務合同的份數與保管13.1合同份數的確定13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。13.1.2雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。13.2各方的保管責任13.2.1甲方應負責保管自己的合同副本，并確保其不被非法使用。13.2.2乙方應負責保管自己的合同副本，并確保其不被非法使用。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業描述文件附件二：物業管理服務內容清單附件三：物業服務費用明細表附件四：物業保險單復印件附件五：節假日值班安排附件六：特殊事件處理指南附件七：物業維修資金管理協議附件一：物業描述文件詳細要求和說明：本附件應詳細描述物業的地址、面積、設施設備、公共區域等基本情況，以及物業的權屬證明和相關法律法規要求的文件。附件二：物業管理服務內容清單詳細要求和說明：本附件應列舉乙方提供的物業管理服務內容，包括設施設備維護、環境清潔、公共區域管理、公共安全、維修養護、業主需求代辦服務等。附件三：物業服務費用明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業服務費用的各項費用明細，包括基礎服務費用、公共設施維修費用、特殊服務費用等，以及費用的計算方式和支付方式。附件四：物業保險單復印件詳細要求和說明：本附件應提供乙方向甲方展示的物業保險單的復印件，以證明乙方向物業投保的情況，包括保險類型、保險金額、保險公司等信息。附件五：節假日值班安排詳細要求和說明：本附件應詳細描述乙方在節假日期間的值班安排，包括值班人員、值班時間、值班電話等，以確保甲方在節假日期間能夠及時聯系到乙方。附件六：特殊事件處理指南詳細要求和說明：本附件應列出乙方在處理特殊事件時的流程和方法，包括但不限于突發事件、投訴處理、緊急維修等，以及乙方在處理這些事件時的責任和義務。附件七：物業維修資金管理協議詳細要求和說明：本附件應詳細描述物業維修資金的管理和使用規定，包括資金的籌集、使用流程、審計監督等內容，以及甲方和乙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例說明：1.若乙方未能按照本合同約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方在合理時間內履行合同義務，乙方未能及時履行則構成違約。2.若甲方未能按照本合同約定支付物業服務費用，乙方有權要求甲方在合理時間內支付費用，甲方未能及時支付則構成違約。違約責任認定標準：1.乙方的違約行為，包括但不限于未能提供約定的物業管理服務、服務質量不符合約定標準等，乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失。2.甲方的違約行為，包括但不限于未能按時支付物業服務費用、未能遵守物業管理規章制度等，