物權法試題2

一、單項選擇題

1.甲租住乙的房屋，后鄰居丙施工時將沙土堆放在甲租住的房屋門前，給甲的生活導致了

極大不便。甲規定丙挪走沙土，丙以甲并非房屋所有人為由不予理踩。下列說法對的的是（）

A.甲并非該房屋的所有人，應當由房主乙來主張權利

B.甲雖然并非所有人，但是其基于合法占有，可以提起占有之訴

C.甲應當一方面規定乙向丙主張權利

D.由于房屋并不在乙的控制之下，所以乙沒有義務向丙主張權利

2.下列屬于法定動產物權的是（）

A.別除權B.留置權

C.地役權D.國有土地使用權

3.下列物權的保護方法不能以自力救濟的方式行使的是（

A.排除妨礙請求權B.且確認物權的請求權

C.返還原物請求權I）.消除危險請求權

4.下列不屬于物權客體的有（）。

A.金星B.專利權C.水D.尸體

5.1991年張某準備出賣自己的房屋。郝某表達樂意購買，雙方于1992年簽訂了房屋買賣

協議。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某規定將房子賣給他，并許諾多余1萬元。張某

礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了協議，并辦理了

房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。法院應如何判決？（）

A.房屋歸郝某，張某向劉某承擔違約責任

B.房屋歸劉某，張某向郝某承擔違約責任

C.房屋產權登記有誤，應重新登記給郝某

D.以上說法都不對

6.所有人不明的埋藏物歸（）所有。

A.發現人B.土地使用權人

C.國家D.發現人和土地使用權人

7.王、潘兩家同住李村。王家有于王達，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結婚住

房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的三間平房上加蓋上房三間作為新人成親之

用，雙方對上房三間的歸屬未作約定。上房三間蓋成后，王達和潘美因性情不合解除戀愛關

系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋所有權屬發生爭議。根據民法原理，上房三間的

所有權應歸誰？（）

A.王家因附合而取得所有權，但應返還潘家所出之錢

B.王家因加工而取得所有權，但應返還潘家所出之錢

C.潘家因出錢而取得所有權，但應給王家適當補償

D.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人

8.某賓館為了8月8日的開業慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工

作人員不慎摔壞振俾機，賓館遂決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過

電話向電視臺負責人表白此意，對方表達了批準。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了

價款。攝像機所有權何時轉移？（）

A.8月7日B.8月8日

C.8月9日D.8月15日

9.下列哪個屬于無主物？（）

A.混合物B.拋棄物

C.遺失物D.附合物

10.甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70舟份額。現田欲將該船作抵押向某銀行貸款500

萬元。如各共有人事先對此未作幺勺定，則甲的抵押行為i

A.無須經任何人批準

B.須經乙、丙、丁一致批準

C.須經乙、丙、丁中份額最大的一人批準

D.須經乙、丙、丁中的兩人批準

11.甲于1990年與乙結婚，1991年以個人名義向其弟借款10萬元購買商品房一套，夫妻

共同居住。2023年，甲乙離婚。甲向其弟所借的錢，離婚時應如何解決？（）

A.由甲償還B.由乙償還

C.以夫妻共同財產償還D.重要由甲償還

12.1999年，張某和劉某共同出資購買了兩輛貨車搞運送，并各負責一輛的運營。2023年，

張某開車滾卜山崖，貨車嚴重毀損。張某規定劉某分擔損失，劉某抗辯說雖然車是兩人一起

買的，但事實上各負責一輛，故該損失應當由張某一個人承擔。下列說法錯誤的是（）。

A.張某和劉某是共有關系

B.張某和劉某各負責一輛車，該車的利潤、損失等也應由一人承擔

C.損失應當由兩人分擔

D.兩人之間假如約定有各自所有的份額，那么應按份額承擔損失

13.原告與被告合作籌建一個工廠，由于雙方都沒有投入資金，故約定經營的盈余與虧損分

別按照50%的比例分派和承擔，雙方未簽訂書面協議。該廠建成后，實質的工作一直重要

由原告方來完畢。一年后雙方產生分歧欲解散合作，但對財產分割產生爭議。原告方主張自

己承擔了大部分工作，應當多分。被告則主張按照約定平均分派。則（）。

A.雙方雖然沒有書面協議，但是雙方對約定沒有爭議，且按約定實行了一年之久，應

當認訂約定有效

B.雖然本來存在約定，但是由于原告付出了更多的勞動，對合作財產應當多分雖然雙

方有口頭偽約定，但是由于沒有簽

C.訂書面協議，對雙方并無約束力

D.以上說法均不對

14.依照民法理論，下列不屬于用益物權的是（）。

A.土地承包經營權B.地役權

C.典權D.留置權

15.某村村民周某和林某為了土地耕作的方便，于2023年6月雙方互換了5畝耕地，并簽

訂了土地承包經營權互換協議，在發包方處進行了備案。互換1年后，周某認為林某的土地

沒有自己本來的土地肥沃，于是規定解除協議，換回土地。則（）.

A.村民的承包經營權受到法律保護，應當換I可

B.雙方達成的協議不受法律保護，應當換回

C.雙方達成的協議有效，不應換回

I）.以上說法均不對

16.有關建設用地使用權的出讓，下列說法對的的是（）。

A.僅限于招標、投標方式

B.應當簽訂出讓協議

C.建設用地使用權自出讓協議生效時設立

D.是無償的

17.下列有關將土地承包經營權轉包的說法中錯誤的是i）。

A.土地承包經營權仍然存在

B.轉包期不應超過承包經營期限

C.轉包期可以由轉包協議自由擬定

D,轉包不同于轉讓，轉包后承包人依舊是承包經營協議的主體

18.按照我國法律，關于質押與留置權的下列說法對的的是（）。

A.兩者都可以以動產權利為標的

B.留置權是法定的，而質押是約定的

C.留置權與質押并存時，留置權優先

0.留置權與質押并存時，效力相同

19.方某向孫某借款1萬元，孫某規定其提供擔保，方某說；“我有一部手提電腦被劉某租

去用了，就以它作質押吧，但租金不作旗押。”孫同窟，遂仁孰下列哪種說法是對的的？（）

A.孫某實際占有電腦時質押協議才生效

B.如劉某書面批準，則質押協議生效

C.如劉某收到關于質押的書面告知，則質押協議生效

D.如質押協議生效，則孫某有權收取電腦租金

20.王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬，由朋友郭某提供價值7萬元的房屋一間做抵押,

為了省下登記費用，王星經趙某批準沒有辦理房屋趙某。但由于趙某用不著電腦，所以依舊

放在王星處。一年后，王星生意虧損無力還債，趙某訴至法院規定行使抵押權和質權。本案

中抵押權和質權的效力如何？（）

A.抵押權和質權都有效

B.抵押權有效，質權無效

C.抵押權和質權都無效’

D.抵押權無效，質權有效

21.甲將房屋一間做抵押向乙借款20230元。抵押期間，知情人內向甲表達愿以3（）000元購

買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是對的的？（）

A.甲有權將該房屋出賣；但須事先告知抵押權人乙

B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的批準

C.甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的批準

I）.甲無權將該房屋出賣，由于房屋上已設立了抵押權

22.下列財產中，不舶質押的財產涉及（）。

A.筆記本電腦B.船舶

C.房屋D.商標專用權

23.根據《物權法），質拒財產的孽息（）。

A.由所有人收取，歸所有人所有

B.由質權人收取，歸質權人所有

C.由所有人收取，歸質權人所有

D.由質權人收取，歸所有人所有

24.有關抵押協議的說法對的的是（）。

A.只能采用書面形式

B.既可以采用書面形式，也可以采用口頭形式

C.當事人可以在抵捏協議中約定在債務履行期滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有

權轉移為債權人所有

I）.抵押協議自登記時生效

25.下列抵押無效的是（）。

A.甲以其與乙共同共有的財產設定抵押，未經乙的批準

B.甲以其與乙共有的財產設定抵押，乙知道但未表達反對

C.甲乙分別占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分設定抵押，未經乙的批準

I）.甲乙分別占有一套房屋的一半，甲以其所有的部分設定抵押，乙知道但未表達反對

26.甲有一套房屋，其將該房屋抵押給乙并辦理了抵押登記.不久之后，甲又將房屋抵押給

了丙，但一直沒有辦理抵沖登記。后來，甲擅自將房屋轉讓給丁，并辦理了過戶登記。下列

說法對的的有（）。

A.甲與丙之間的抵拒協議沒有生效

B.乙不得對該房屋行使抵押權

C.不經乙的批準，甲可以把房屋轉讓給丁

I）.丙不得對房屋行使抵押權

27.甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌抽屈內，并張貼了招領啟事。丙盜走該相機，賣

給了不知情的丁，丁出質于戊。對此，下列哪種說法不對的（）

A.乙對相機的占有屬于無主占有

B.丙對相機的占有屬于他主占有

C.丁對相機的占有屬于自主占有

0.戊對相機的占有屬于直接占有

28.下列物權中，屬于擔保物權的有（）

A.留置權

B.典權

C.土地承包權

I）.國有土地使用權

29.甲向法院主張其對乙的房屋享有居住權。甲就此具體詢問了律師。律師給出的下列說法

中，錯誤的是：（）

A.甲有權對乙的設立居住權的房屋行使占有和使用權

B.假如沒有特別約定，對于住房附屬的樹木及果實等自然孳息，甲享有收取的權利

C.甲使用乙的設立居住權的房屋不需要支付對價

D.甲使用乙的設立居住權的房屋不需要支付必要費用

30.甲欠乙人民幣20萬元，以自己的一輛汽車作為抵押擔保。乙死后，其繼承人丁放棄繼承

該20萬元的繼承權，則下列說法對的的是：（）

A.丁可?以單獨保存抵押權

B.丁不能單獨保存抵押權

C.丁不能放棄該債權

D.以上都是錯誤的

二、簡答題

1、簡述物權法的調整對象。

2、簡述物權客體的范圍和特性。

3、簡述物權變動的基本形態。

4.簡述共有的概念、特性。

5.簡述最高額抵押的特性。

三、案例分析

1.1995年10月31日，被告為裝修富利達地下商貿城，與原告匯通支行簽訂了兩份借

款協議，約定：匯通支行分別借給富利達公司人民幣610萬元、美元100萬元，借款期限分

別為4個月、5個月。雙方同時簽訂了兩份抵押協議，約定：富利達公司以其對富利達地下

商貿城擁有的管理權和出租權分別為這兩筆借款進行抵押擔保。匯通支行于簽約當天分三次

向富利達公司發放了人民幣610萬元和美元100萬元的貸款。這筆借款到期后，匯通支行僅

收回利息人民幣113562.60元和美元11248.84元。至1997年9月20日，富利達公司欠

匯通支行借款本金人民幣610萬元、美元100萬元，利息人民幣1726128.3元、美元146

860.28元。匯通支行因此提起訴訟。

請問：（1）雙方簽訂的抵押協議是否有效？

（2）試結合物權法的基本原則，分析本案雙方當事人協議所設抵押權的效力。

2.甲由于要調往外地工作，欲將家里的財產變賣，甲的朋友乙知道后同甲商議，規定甲

把彩電賣給他。雙方協定的價格是1500元。6月1日，乙將錢交給甲以后，乙將電視裝上

車欲將電視拉走。甲想起自己尚有一個月才走，就問乙能否借

用一個月？乙批準。7月I日，乙將電視拉回家，到家后，當他接通電源，電視機不顯示圖

像，乙認為甲的電視機在賣給他之前就壞了，就把電視機又給甲送回來，規定甲把錢退給他。

甲請來修理甩視機的技術人員檢查，認為是搬運不妥顯像管損壞。乙堅決不要電視機了，規

定甲退錢。假如甲一定要將電視賣給他，那就退給他電視的修理費將近500元。試根據民法

理論分析以下問題：

（1）甲交付電視機是采用的什么樣的交付方式？

（2）電視機的所有權是否己經轉移？假如是，何時轉移？

（3）甲是否應當承擔電視的修理費用或者收回電視？

（4）結合民法理論，結合本題談談動產的交付問題。

3.2023年6月，陳某同仇某簽訂了為期一年的房屋租賃協議，租賃仇某的一套兩室一

廳的住房居住.2023年5月，雙方房屋租賃協議即將屆滿時，陳某提出續簽一年協議的請

求.仇某因自己的兒子要結婚，需要住房、拒絕了陳某的請求。但是房屋租賃協議到期后，

陳某仍然居住在該房屋中，對仇某提出騰還房屋的請求不予理睬。仇某無奈，于2023午7

月12口趁陳某外出之際，扭開門鎖，將陳某的物品從房中搬出。陳某聞訊后急忙趕回予以

阻止，雙方發生糾紛。陳某起訴到法院，以仇某私聞民宅為由規定其補償損失。仇某則以陳

某侵犯其所有權為由提起反訴，請求法院判令陳某騰房。

請問：本案應當如何解決?為什么？

4.張三與李四是同村相鄰鄰居關系，張三居西，李科居東。1986年3月，該村幾戶村

民協商在村內一街道上建造房屋，王五一方面從街道最東頭開始建造5間瓦房，然后由

張三在其西邊建造房屋，其他村民按順序向西建造。按本村建房的習慣，最東頭

一家擁有東山墻和西山墻，其他住戶均是有西山墻無東山墻.由于建造煙囪等取

暖做飯設備需要依附山墻，而張三的鄰居已經規定在張三家的西山墻建煙囪，因此在建房過

程中，張三與王五商議在王五的西山墻內建造一煙道由張三使用，王五表達批準，由張三出

資在山墻上建了煙囪等。煙囪建成后一直由張三使用。1986年6月，王五剛建成房屋就將

該房屋以2萬元的價格賣給了在外打工的李四，雙方簽訂了買賣房屋的契約，房屋井未過戶，

王五和李四均未使用該房。2023年，李四準備不再出去打工，遂修繕房屋，由于該地天氣

寒冷，村民每家每戶都有建造煙囪的習慣，遂在西間房屋建造了?鋪火炕，也要使用該煙囪。

故規定張三停止使用該煙囪，張三家人多勢眾，不僅予以拒絕，還砍壞了李四家長過雙方院

墻的棗樹，雙方因此釀成糾紛。李四無奈，又在東山墻建了新的煙囪使用，但心里一直憤憤

不平，咽不下這口氣。隨后，李四以該煙囪歸其所有為由訴到法院，規定張三停止使用該煙

囪。審理中，張三辯稱該煙囪應歸其所有，其應當擁有便用的權利，并向法庭提供了多名鄰

居的證言以及自己一直在使用煙囪的證據。李四則提供了房屋和東、西山墻為自己所有的房

產證明，房產證明上的所有人仍標注為土五。據試根據民法理論和相關法律分析：

(1)煙囪應歸誰所有？由誰使用？

(2)設若房屋已經辦理了過戶登記，張三能

否規定使用西山墻的煙囪？其法律依據是什么？

(3)張三應承擔什么樣的責任?

物權法2答案

單選答案：

1.答案：B2.答案：B3.答案：B4.答案：A5.答案：B6.答案：C7.答案：A&答

案：C9.答案：B10.答案：A11.答案：C12.答案：B13.答案：A14.答案：D15.

答案：C16.答案：B17.答案：C18.答案：B19.答案：C20.答案：C21.答案：C

22.答案：C23.答案：D24.答案：A25.答案：A26.答案：D27.答案：B28.答案:

Ao29.答案：D。30.答案：Bo

簡答題答案：

1、答案：物權法的調整對象是人對于物的支配關系，這種支配關系具體表現為人對于物的

歸屬和運用美系。一方面，物權法調整的是物權法律關系，即人基于對于物的支配所產生的

人與人之間的法律關系；另一方面，物權法律關系的內容是人對于物的支配關系，具體表現

為人對于物的歸屬和運用關系。

2.答案：物權法律關系的客體就是物。即指凡是存在于人身之外，可認為人力所支配和控

制，可以滿足人們某種需要的財產。作為物權客體的物，其特性表現為：（1）物權的客體必

須是單?物，即在形態上能單獨、個別存在的物。（2）物權的客體必須是獨立物，即在物理

上、觀念上或法律上能與其他物相區別的物。（3）物權的客體必須是有體物，即具有一定的

物質形體，能為人們所感覺的物。(4)物權的客體必須為特定物，即具有單獨的特性，不能

以其他物代替的物。但是，隨著社會的發展和科技的進步，物權客體的這些特性也都有了新

的變化。

3、答案：物權變動基本形態涉及：(1)物權的發生。物權與特定主體相結合，也就是物權的

取得。(2)物權的變更。廣義的物權變更是指主體、客體和內容的變更。狹義的物權變更是

指物權客體和內容的變更，(3)物權的消滅。即物權的喪失。

4.共有，是指兩個或兩個以上的人共同享有對某項所有權。換言之，是指多個權利主體對一

物共同享有所有權。例如，兩個人共同所有一間房屋，三人共同所有一臺機器。共有主體稱

為共有人，客體稱為共有財產或共有物。各共有人之間因財產共有形成的權利義務，稱為共

有關系。

共有的法律特性

(1)共有的主體不是一個而是兩個或兩個以上的公民或法人。但是，多數人花骨所有一物,

并不是說共有是多個所有權，在法律上，共有財產只有一個所有權，而由多人享有。

(2)共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨立物，也可以是集合物(如共同繼承的遺產)。

共有物在共有關系續期間不能分割，不能中各個共有人分別對某一部分共有物享有所有權。

每個共有人的權利及于整個共有財產，因此共有不是分別所有。

(3)在內容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權利并承擔義務，或者平等地享有權

利、承擔義務。每個共有人對共有物享有的占有、使用、收益和處分的權利，不受其他共有

人的侵犯。在行使共有財產的權利，特別是共有財產時，必須由全體共有人協商，按全體共

有人意志行事。

5.答案：最高額抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人以抵押財產對一定期間

內將要發生的債權提供擔保；債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形

的，抵押權人有權在最高債權額限度內就該財產優先受償特殊抵押權。其法律特性表現為:

(1)最高額抵押權為在一定范圍內連續發生的不特定債權提供擔保的抵押權；

(2)最高額抵押權不從屬于特定債權。其僅從屬于在?定期限內不斷引發債權的基礎法律關

系

(3)最高額抵押權在最高債權額限度內為擔保；

(4)最高額抵押權與其擔保的債權的從屬性具有特殊性。表現為最高額抵押權可以與各個具

體的債權相分離而獨立存在，并不隨各具體債權的轉讓而轉讓，某一具體債權的消滅，并不

意味著最高額抵押權所擔保的所有債權的消滅，最高額抵押權所擔保的也并不是某一特定債

權。

案例分析答案：

1.(1)雙方簽訂的抵押協議是有效的。按照《物權法》第15條的規定，當事人之間訂

立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的協議，除法律另有規定或者協議另有約定外，

自協議成立時生效；未辦理物權登記的，不影響協議效力。雙方簽訂的抵押協議，意思表達

真實、自愿、合法，協議有效成立。

(2)本題涉及物權法定原則。物權法定原則，是指物權的種類、內容應當由法律明確

規定，而不能由法律之外的其他規范性文獻擬定，或當事人通過協議任意設定。抵押權屬于

擔保物權，我國《物權法》第180條和第184條分別從王面和反面規定了抵押財產的范圍。

本案當事人所設抵押權以對商貿城擁有的管理權和抵押權為擔保，并不屬于《物權法》所明

確規定的可以抵押的財產范圍。但是根據第180條第1款第7項，“法律、行政法規未嚴禁

抵押的其他財產”也可以進行抵押，本案中，對商貿城擁有的“管理權和出租權”可認為當

事人帶來實際的財產收益，當事人乂協商一致、意思表達真實合法，其所設立的抵押權應認

定為有效。

2.(1)占有改定。

(2)已經移轉。移轉時間為6月1日。

(3)甲無須承擔修理費用或收回電視。

(4)本題涉及民法中動產的所有權移轉問題。《民法通則》第72條規定：按照協議或者

其他方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或當事人另有約定的

除外。動產所有權從財產交付時起轉移。《物權法》第27條規定：動產物權轉讓時，雙方乂

約定由出讓人繼續占有該動產的，物權自約定生效時發生效力。在法律上，交付是指將物或

所有權憑證移轉給別人的行為。簡言之，交付意味著占有的移轉。由于在交付之前，當事人

之間存在著移轉所有權的協議，因而財產一經交付，便發生移轉所有權的效果。應當指出，

因交付而發生所有權的移轉，規定交付行為完全符合協議的約定，否則不能視為已交付，不

導致所有權移轉。接受標的物的一方可以規定對方繼續按協議約定履行交付義務或追究其違

約責任。財產已經交付，但是當事人約定財產所有權轉移附有條件的，在所附條件未成就前,

財產所有權也不移轉。

交付分為現實的交付和觀念的交付兩種情況。所謂現實的交付就是指動產物權的出讓人

將動產的占有實際移轉給受讓人，由受讓人直接占有該動產。所謂觀念交付，是指在特殊情

況下，法律允許當事人通過特別的約定，并不現實地交付動產，而是采用一種變通的交付方

法，來代替實際交付。觀念交付又分為簡易交付、占有改定和指示交付三種情況。《物權法》

第25?27條分別進行了規定。所謂占有改定是指轉讓人和受讓人在轉讓動產物權時，假如

轉讓人希望繼續占有該動產，當事人雙方可以訂立協議，特別約定由轉讓人繼續占有該動產，

而受讓人因此取得對■標的物的間接占有以代替標的物的實際交付。所謂簡易交付是指出讓人

在轉讓動產物權之前，受讓人已經通過委托、：