甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產開發商與銀行之間的按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房地產開發商1.2銀行1.3按揭貸款1.4合同金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8首付款1.9房產證1.10抵押物第二條貸款條件2.1房地產開發商資質要求2.2銀行貸款政策2.3借款人資質要求2.4房產項目要求2.5貸款用途限制2.6貸款審批流程第三條貸款申請與審批3.1申請材料3.2申請時間3.3銀行審批3.4審批結果通知3.5貸款合同簽訂第四條貸款發放與使用4.1貸款發放4.2貸款使用監督4.3貸款資金專款專用4.4貸款變更4.5貸款展期第五條還款責任與方式5.1還款責任5.2還款計劃5.3提前還款5.4逾期還款5.5還款違約金第六條抵押與擔保6.1抵押物的設定6.2抵押權的行使6.3擔保責任6.4擔保物的處理第七條合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔8.3銀行權益保護第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄9.3仲裁機構第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密義務11.2保密信息范圍11.3保密期限第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條其他約定13.1費用承擔13.2稅收責任13.3法律適用13.4合同正本與副本第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房地產開發商：指根據中華人民共和國法律設立，具有房地產開發資質，從事房地產開發、經營活動的企業。1.2銀行：指根據中華人民共和國法律設立，經營金融業務，提供貸款服務的銀行。1.3按揭貸款：指借款人向銀行申請，用于購買房地產開發商開發的房產，并以所購房產作為抵押物，按約定的期限和方式償還貸款本金和利息的貸款。1.4合同金額：指雙方約定的貸款的最高金額，不超過該房產的總價。1.5貸款期限：指雙方約定的借款人償還貸款本金和利息的期限，最長不超過30年。1.6利率：指銀行按揭貸款的利率，根據中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執行，并根據市場情況進行調整。1.7還款方式：指借款人按照約定的時間和金額，向銀行償還貸款本金和利息的方式。1.8首付款：指借款人在購買房產時，一次性支付的款項，首付款比例不低于房產總價的20%。1.9房產證：指借款人購買的房產依法辦理的房屋所有權證。1.10抵押物：指借款人將其購買的房產設定為銀行按揭貸款的抵押物。第二條貸款條件2.1房地產開發商資質要求：房地產開發商應具備合法的營業執照、房地產開發資質證書等相關證件，且信譽良好，無不良記錄。2.2銀行貸款政策：銀行應根據國家宏觀調控政策和市場需求，制定合理的貸款政策，并向借款人明示。2.3借款人資質要求：借款人應具備完全民事行為能力，無不良信用記錄，具備還款能力。2.4房產項目要求：房產項目應符合國家法律法規和政策規定，具備齊全的審批手續，且質量合格。2.5貸款用途限制：貸款資金不得用于購買土地、投資股票、期貨等高風險投資領域。2.6貸款審批流程：銀行應按照規定的流程和時效，對借款人的貸款申請進行審批。第三條貸款申請與審批3.1申請材料：借款人向銀行提交包括但不限于身份證明、收入證明、房產買賣合同、首付款證明等材料。3.2申請時間：借款人應在與房地產開發商簽訂房產買賣合同之日起15日內向銀行申請貸款。3.3銀行審批：銀行應在收到借款人申請材料后，按照貸款政策進行審批，并在3個工作日內通知借款人審批結果。3.4審批結果通知：銀行將審批結果以書面形式通知借款人。3.5貸款合同簽訂：借款人在收到銀行審批同意通知后，與銀行簽訂貸款合同。第四條貸款發放與使用4.1貸款發放：銀行在確認借款人已支付首付款且符合貸款發放條件后，將貸款發放至借款人指定的賬戶。4.2貸款使用監督：借款人應按照貸款合同約定的用途使用貸款資金，并接受銀行的監督。4.3貸款資金專款專用：貸款資金必須用于購買房產，不得挪作他用。4.4貸款變更：借款人在貸款期限內，如需變更貸款合同約定的內容，應向銀行提出申請，并經銀行同意。4.5貸款展期：借款人在貸款到期日未能償還貸款本金和利息的，可以向銀行申請貸款展期，銀行有權根據實際情況決定是否同意展期。第五條還款責任與方式5.1還款責任：借款人應按照貸款合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額償還貸款本金和利息。5.2還款計劃：借款人應按照約定的還款期限和還款金額，按時還款。5.3提前還款：借款人提前還款的，應提前向銀行提出申請，并按照銀行規定的提前還款方式進行。5.4逾期還款：借款人未按照約定的還款計劃還款的，應承擔逾期還款的責任，逾期還款利息按照銀行規定的利率計收。5.5還款違約金：借款人未按照約定的還款計劃還款的，應當按照銀行規定的違約金比例支付違約金。第八條違約責任8.1違約行為：借款人未按照貸款合同約定的還款計劃和還款方式按時足額償還貸款本金和利息的，視為違約行為。8.2違約責任承擔：借款人違約的，應當按照銀行規定的利率支付逾期還款利息，并承擔違約責任。8.3銀行權益保護：借款人違約的，銀行有權采取包括但不限于催收、起訴等手段，維護自身的合法權益。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：借款人與銀行在履行貸款合同過程中發生的爭議，可以通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2訴訟管轄：借款人與銀行之間的貸款合同糾紛，應當提交借款人所在地的人民法院管轄。9.3仲裁機構：借款人與銀行之間的貸款合同糾紛，可以提交雙方約定的仲裁機構進行仲裁。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件：貸款合同自借款人與銀行雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同修改：貸款合同的修改，應當經借款人與銀行雙方協商一致，并書面確認。10.3合同解除：借款人與銀行協商一致，可以解除貸款合同。第十一條保密條款11.1保密義務：借款人與銀行在履行貸款合同過程中，對雙方的商業秘密和個人信息承擔保密義務。11.2保密信息范圍：保密信息范圍包括借款人的個人信息、財務狀況、貸款用途等。11.3保密期限：借款人與銀行之間的保密義務，自貸款合同簽訂之日起至貸款合同履行完畢之日止。第十二條通知與送達12.1通知方式：借款人與銀行之間的通知，可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行。12.2送達地址：借款人與銀行約定的送達地址，為借款人在貸款合同中填寫的聯系地址。12.3通知生效時間：通知自送達借款人的送達地址之日起生效。第十三條其他約定13.1費用承擔：借款人與銀行在履行貸款合同過程中產生的費用，按照約定承擔。13.2稅收責任：借款人與銀行在履行貸款合同過程中產生的稅收，按照法律法規規定承擔。13.3法律適用：本貸款合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。13.4合同正本與副本：貸款合同一式兩份，借款人與銀行各執一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本貸款合同自借款人與銀行雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2簽署地點：本貸款合同的簽署地點為借款人與銀行協商確定的地點。14.3簽署人：借款人與銀行的法定代表人或者授權代表簽署本貸款合同。14.4合同附件：本貸款合同的附件，包括借款人的身份證明、收入證明、房產買賣合同、首付款證明等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義與責任15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構、擔保公司等，在甲乙方履行貸款合同過程中提供服務或參與其中的各方。15.2第三方責任：第三方介入本合同的事務，應嚴格遵守相關法律法規和行業規范，按照約定提供服務，并承擔相應責任。15.3第三方權利：第三方根據本合同約定，有權收取相應的服務費用，并在約定范圍內行使權利。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，應明確第三方在履行合同過程中的責任、義務和權利。16.2第三方服務內容：第三方提供的服務內容應包括但不限于評估房產價值、辦理貸款手續、提供擔保等。16.3第三方服務費用：第三方服務的費用由甲乙方承擔，具體費用標準在額外條款中約定。16.4第三方服務期限：第三方服務的期限根據甲乙方的需求和約定確定。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額：第三方在履行本合同過程中，對甲乙方造成的損失，承擔有限責任。17.2責任限額的確定：第三方責任限額根據雙方約定，并在額外條款中明確。17.3第三方過失：若第三方因過失導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.4第三方免責：第三方在履行本合同過程中，如遇不可抗力等因素導致無法履行或延遲履行，免除第三方責任。第十八條第三方與甲乙方的關系界定18.1第三方與甲乙方的關系：第三方介入本合同，不代表成為甲乙方的一方，仍為獨立第三方。18.2第三方權益保護：甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方利益。18.3第三方獨立性：第三方在履行本合同過程中，保持獨立性，不受甲乙方干預。第十九條第三方介入后的通知與協調19.1通知義務：第三方在介入本合同過程中，如有重要事項需通知甲乙方，應立即通知。19.2協調機制：甲乙方與第三方在履行合同過程中，如有分歧或爭議，應通過協商解決。19.3協商不成：若協商不成，甲乙方可依法尋求其他解決途徑，如調解、仲裁或訴訟等。第二十條第三方介入的終止與解除20.1終止條件：第三方介入本合同的終止條件在額外條款中約定。20.2解除方式：甲乙方與第三方協商一致，可以解除第三方介入。20.3解除后的責任：第三方解除介入后，對甲乙方不承擔后續責任，但第三方因過錯導致的損失，仍需承擔賠償責任。第二十一條第三方介入的繼承與轉讓21.1繼承：第三方介入的權利義務，如涉及繼承，按照法律規定和本合同約定辦理。21.2轉讓：第三方不得將其在合同中的權利義務轉讓給其他方，除非甲乙方同意。第二十二條第三方介入的適用范圍22.1適用范圍：本合同所述第三方介入，適用于甲乙方與第三方簽訂的額外條款。22.2額外條款的效力：額外條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應嚴格遵守。第二十三條第三方介入的補充規定23.1補充規定：本合同未涉及的其他第三方介入事項，甲乙方可在額外條款中補充規定。23.2補充規定的效力：補充規定與本合同具有同等法律效力，甲乙方應嚴格遵守。第二十四條合同的簽署與生效24.1簽署：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，需經甲乙方雙方簽字或蓋章生效。24.2生效時間：額外條款自簽字或蓋章之日起生效。第二十五條合同的修改與解除25.1修改：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，如需修改，應經甲乙方雙方協商一致，并書面確認。25.2解除：甲乙方與第三方協商一致，可以解除額外條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產買賣合同附件二：首付款證明附件三：身份證明附件四：收入證明附件五：貸款申請表附件六：評估報告附件七：擔保協議附件八：貸款合同補充協議附件一：房產買賣合同詳細要求：房產買賣合同應具備法律效力，明確買賣雙方的權利義務，包括但不限于房產的名稱、位置、面積、價格、付款方式、交房時間等。附件說明：房產買賣合同是貸款合同的前提條件，本合同的簽訂需以房產買賣合同的有效存在為前提。附件二：首付款證明詳細要求：首付款證明應證明借款人已支付首付款，首付款金額不得少于房產總價的20%。附件說明：首付款證明是貸款合同的重要組成部分，用于證明借款人的還款能力。附件三：身份證明詳細要求：身份證明應包括但不限于身份證、護照等，用于證明借款人的身份。附件說明：身份證明是貸款合同的基本文件之一，用于確認借款人的法律地位。附件四：收入證明詳細要求：收入證明應證明借款人的收入情況，包括但不限于工資單、稅單、銀行流水等。附件說明：收入證明用于評估借款人的還款能力，確保借款人在貸款期限內能夠按時還款。附件五：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應詳細記錄借款人的個人信息、房產信息、貸款需求等。附件說明：貸款申請表是貸款合同的基礎文件，用于記錄借款人的貸款申請信息。附件六：評估報告詳細要求：評估報告應詳細記錄房產的價值評估結果，包括但不限于房產的市場價值、評估方法等。附件說明：評估報告用于確定貸款金額和貸款利率，確保貸款合同的公平性和合理性。附件七：擔保協議詳細要求：擔保協議應明確擔保方的責任、義務和權利，包括但不限于擔保金額、擔保方式等。附件說明：擔保協議是貸款合同的重要組成部分，用于保障銀行的貸款安全。附件八：貸款合同補充協議詳細要求：貸款合同補充協議應明確補充條款的內容，包